إنهاء عقد الإيجار: النقاط البارزة

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

مالك الشقة ، الذي يسمح للمستأجرين بالدخول ، ليس متأكدا دائما من حشمة ودقة. وإذا اشتكى الجيران باستمرار من الضوضاء ، وقام الضيوف بكسر أثاث باهظ الثمن ، فلن يكون أمام المالك خيار آخر سوى إنهاء عقد الإيجار.

تجدر الإشارة إلى أن الإنهاء المبكر لعقد الإيجار مطلوب أحيانًا من قبل المستأجرين أنفسهم. لماذا ا؟ يمكن أن يكون هناك العديد من الأسباب: هناك فرصة لشراء شقتك الخاصة ، أو أنك وجدت خيار إيجار آخر ، أقرب إلى العمل. على أي حال ، من المهم أن يعرف الطرفان اللذان يبرمان عقد عمل كيفية إنهاء العقد بشكل صحيح.

موافق

لنبدأ بحقيقة أنه يمكن للطرفين إنهاء عقد الإيجار في نفس الوقت. لكن ، وفقًا للمحامين ، نادرًا ما يحدث هذا. قد تتوقف صلاحيتها أيضًا بسبب انتهاء مدتها.

الإنهاء الأحادي لعقد الإيجار هو الممارسة الأكثر شيوعًا. إذا قرر صاحب العمل الخروج فجأة ، إذنيحتاج فقط إلى موافقة أفراد الأسرة الذين يعيشون معه. يمكن إنهاء علاقة العمل في أي وقت ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك. لذلك ، يجب أن تنتبه جيدًا لشرط الإنهاء عند التوقيع على الأوراق. يشير المالك أحيانًا إلى أنه يجب على المستأجر تقديم إشعار قبل شهر بقراره. واذا لم يتم استيفاء هذا الشرط يقوم المستأجر بتعويض خسائر المؤجر بدون تأجير المسكن.

إنهاء عقد الإيجار ممكن أيضًا بناءً على طلب صاحب المنزل. كقاعدة عامة ، فإن الأسباب التي تجعله يستطيع القيام بذلك موضحة في العقد. قد يكون هذا التأخر في السداد أو تلف الممتلكات أو المباني من قبل المستأجر أو استخدام الشقة لأغراض أخرى (على سبيل المثال ، يفتح المستأجر مكتبًا هناك). بالإضافة إلى ما سبق ، قد تشمل أسباب الإنهاء رفض الضيوف السماح لمالك العقار بدخول الشقة. من الأفضل الإشارة إلى كل هذه النقاط في العقد على الفور ، بحيث لا تدافع لاحقًا عن حقوقك في المحكمة ، معتمداً على الوعود الشفوية.

الإنهاء عن طريق المحكمة

في بعض الأحيان لا يستطيع المستأجر والمالك حل نزاعهما وديًا. وفي هذه الحالة عليك أن تذهب إلى المحكمة. مطلوب إنهاء عقد إيجار الشقة في المحكمة بشكل أساسي من قبل المالك. بعد كل شيء ، غالبًا ما يحدث أن المستأجرين لا يريدون مغادرة المبنى ، على الرغم من حقيقة أنهم لم يدفعوا مقابل العيش فيه لفترة طويلة. وجود انتهاك لحقوق صاحب العقار. الحكم في هذه الحالة لافقط إنهاء عقد الإيجار ، ولكن أيضًا إخلاء المستأجرين عديمي الضمير.

للمستأجر أيضًا الحق في الذهاب إلى المحكمة إذا أصبحت الشقة غير صالحة للسكن ، على سبيل المثال ، في حالة سيئة. او اذا نجت من حريق (ليس ذنب المستأجرين)

ومع ذلك ، فإن الذهاب إلى المحكمة إجراء متطرف ، ونادرًا ما يقرره المستأجر ومالك الشقة. الشيء هو أن القليل من الناس يسجلون اتفاقيات الإيجار رسميًا. بعد كل شيء ، سيتعين على المالك الإعلان عن دخله ، مما يعني دفع الضرائب. لذلك ، في أغلب الأحيان ، يعتمد الروس ، عند استئجار أو تأجير المساكن ، على حدسهم وحظهم.