كيفية معرفة القيمة المساحية لشقة في موسكو

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

جعلت سلسلة من القوانين العقارية الجديدة القيمة المساحية للإسكان مؤشرا هاما. في أي معاملات عقارية ، أصبح الآن موضع اهتمام الجميع أكثر من سعر المتر المربع. يعتمد اتخاذ القرار في المعاملات إلى حد كبير على قيمتها ، حيث يتم استخدامه لحساب مبلغ رسوم الدولة المدفوعة عند التوثيق وخصم الضريبة ، وهو أساس الضرائب.

معرفة القيمة المساحية للشقة ، وهو أمر مهم اليوم ، ليس مشكلة ، يمكن للجميع اختيار الطريقة الأكثر تكلفة لأنفسهم.

تثمين العقارات

مرة واحدة على الأقل كل 5 سنوات ، يتم تنفيذ تقييم مساحي للدولة. يتم إدخال القيمة التي تم استلامها والموافقة عليها كنتيجة في USRN.

عند تحديدها يؤخذ في الاعتبار موقع المنزل وحالته ومساحة السكن والإصلاحات والاتصالات والأسلاك الكهربائية ونظام التدفئة.

أحد العوامل الرئيسية هو السوقالتكلفة في المنطقة ، بالإضافة إلى توفر تقاطعات النقل ، عمر البناء ، موثوقية الهياكل.

بالطبع يصعب تحقيق الموضوعية الكاملة في التقييم الشامل للمساكن ، لأن السعر يتأثر بالأرضية وحتى بالنقاط الأساسية. سيختلف سعر السوق للشقة المجددة المطلة على البحر بشكل كبير عن شقة متواضعة في نفس الطابق مع نوافذ تطل على الفناء ، وقد يكون سعر الخصم هو نفسه.

من يحدد القيمة المساحية

يتم تحديد القيمة المساحية نتيجة لتقييم خبير مستقل ، والذي يمكن أن يبدأ من قبل المالك إذا لم يوافق على تقييم الدولة أو تم العثور على أخطاء في السجل. ولكن سرعان ما سيتم نقل هذه الوظيفة بالكامل إلى الدولة ، ولن يتمكن سوى ممثلي مؤسسات الميزانية من التعامل مع التقييم.

تم إجراء تقييم الدولة في معظم مناطق موسكو في عام 2014. على عكس قيمة المخزون ، يجب أن تكون القيمة المساحية أكثر ارتباطًا بالعوامل الموضوعية وظروف السوق.

من يمكنه تقديم طلب؟

ليس المالك فقط ، ولكن يمكن لأي شخص معرفة القيمة المساحية للشقة ، لأن هذه المعلومات في المجال العام.

يكفي أن ينظر المالك في وثائق ملكيته التي تشير إلى القيمة المساحية للعنصر. ولكن نظرًا لأنه كان من الممكن أن يتغير منذ إصدار مستخرج USRN ، فيجب توضيحه.

قد يكون المصدر الأكثر موثوقية إشعارًا من دائرة الضرائب الفيدرالية ، منذ ذلك الحين عند حساب الضريبةتم استخدام المقدار الصحيح من العقارات الصالحة حاليا.

من الأفضل معرفة القيمة المساحية للشقة مباشرة في Rosreestr أو MFC ، حيث يمكنك أيضًا الحصول على مقتطف يشير إليها.

اذهب إلى موقع Rosreestr

يتم تحسين موقع Rosreestr باستمرار ويوفر فرصًا جديدة للحصول على المعلومات ومعالجة المستندات في شكل إلكتروني.

لمعرفة القيمة المساحية للشقة في Rosreestr ، عليك الذهاب إلى الموقع الرسمي rosreestr.ru. يمكن القيام بذلك من قبل أي شخص مهتم يرغب في الحصول على معلومات دقيقة قبل صفقة البيع والشراء لتوضيح القاعدة الضريبية.

حتى عند التبرع بمسكن للأقارب المقربين ، من الضروري معرفة القيمة المساحية للشقة ، لأنه إذا لم يكن المتبرع هو المالك الوحيد ، لكنه يمتلك نصيبًا فقط ، فسوف يقوم بالتبرع في كاتب العدل ودفع رسوم الدولة بمبلغ القيمة المساحية لجزء من الشقة.

في الموقع يمكنك طلب مستخرج عن تكلفة الشقة ، والتي تمت الموافقة على نموذج خاص لها. أدخل رقم الكائن المدرج تحته في السجل المساحي - سيظهر عنوانه وتكلفته.

إذا لم يكن هناك إنترنت

أولئك الذين ، لأي سبب من الأسباب ، لا يمكنهم استخدام الإنترنت لمعرفة القيمة المساحية لشقة في موسكو ، يحتاجون إلى الاتصال بأقرب مكتب Rosreestr أو MFC للحصول على معلومات ، بغض النظر عن موقع الشقة ، مع أخذهم جواز سفر معهم

للاستلاميجب تقديم مقتطفات من القيمة المساحية مع طلب خطي أو إرسالها بالبريد المسجل. يمكنك التحقق من المعلومات على الخط الساخن

لماذا من المهم معرفة تكلفة الشقة في 01 يناير 2014؟

اعتبارًا من 2017-01-01 للضرائب وأي معاملات عقارية سيتم استخدام قيمة القيمة المساحية السارية اعتبارًا من 1/1 / 2014.إذا ظهر التقييم المساحي لاحقًا ، فحينئذٍ ، وفقًا لذلك ، سيتم استخدام البيانات اللاحقة مأخوذة.

إذا كانت التكلفة ، نتيجة للتقييم قبل 1 يناير 2017 ، أقل مما كانت عليه في 1 يناير 2014 ، فسيتم استخدام مؤشر جديد.

سيستمر هذا الوضع حتى عام 2020 ، لأنه في هذه الفترة يتم تجميد المعلومات المتعلقة بسعر الأشياء في Rosreestr.

من المهم جدًا معرفة القيمة المساحية لشقة في موسكو في عام 2014 ، حيث ستكون القاعدة الضريبية لفترة طويلة.

نظرًا لحدوث انخفاض في أسعار سوق العقارات في السنوات الأخيرة ، يبدو من غير العدل للكثيرين اختيار هذه الفترة بالذات لإجراء الحسابات. القيمة المساحية لممتلكات بعض الشركات والأفراد تتجاوز بشكل كبير القيمة السوقية الحقيقية. الأفراد والكيانات القانونية الذين لا يوافقون على تثمين العقارات يتنازعون عليها في المحكمة.

يمكنك الذهاب إلى هناك على الفور ، وتجاوز Rosreestr ، في حالة وجود أخطاء في السجلات المساحية ، عندما تتجاوز القيمة المساحية القيمة السوقية.

لكن لهذا من الضروري تقديم رأي حول تقييم خبير بواسطة مثمنين مستقلين.اتضح أن تحدي القيمة المساحية أمر مكلف ، وقد تتجاوز التكاليف المدخرات من تخفيض ضريبي محتمل.

معلومات عن تكلفة الشقة في

في بعض الأحيان تحتاج إلى معرفة القيمة المساحية لشقة في موسكو على العنوان بسرعة. على سبيل المثال ، لدى المشتري عدة خيارات لشراء منزل. عند موازنة الإيجابيات والسلبيات ، يريد اختيار الأكثر ربحية. ليس لديه أرقام مساحية ولا وثائق.

إذا ذهبت إلى موقع kadastrmap.ru وأدخلت العنوان ، فسيظهر على الفور الرقم المساحي وتكلفة الشقة. الآن بمعرفة رقم الحساب ، يمكنك التحقق مرة أخرى من القيمة المساحية وتواريخ إعادة التقييم على موقع Rosreestr.

لا تهمل فرصة معرفة القيمة المساحية للشقة ، خاصة وأن هناك العديد من الطرق البسيطة ولن يستغرق الأمر وقتًا طويلاً.