ما هي البنوك التي يمكنها إعادة تمويل الرهن العقاري في نوفوسيبيرسك؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

منذ 2-3 سنوات ، عرضت البنوك قروض عقارية عالية الفائدة. اليوم المعدل أقل ببضع نقاط. إذا كنت قد أصدرت قرضًا عقاريًا غير مواتٍ وفقًا لمعايير اليوم ، فيمكنك تحسين شروط السداد عن طريق إعادة التمويل. أي البنوك في نوفوسيبيرسك لديها مثل هذا البرنامج ، وما الذي يقدمه ، وما مدى ربحيته؟

مميزات البرنامج

إعادة التمويل هي إعادة الإقراض مع القدرة على تحسين شروط سداد قرض الرهن العقاري. جوهر البرنامج: يسحب المقترض قرضًا جديدًا ، ويسدد الرهن العقاري غير المواتي بالأموال المستلمة ويبدأ في سداد الدين بموجب اتفاقية جديدة بشروط محسنة. يصبح العقار ضمانة للمقرض الجديد.

ما تقدمه البنوك كجزء من إعادة تمويل الرهن العقاري في نوفوسيبيرسك:

• سعر فائدة مخفض ؛
• تخفيض دفعتك الشهرية ؛
• زيادة مدة السداد.

إعادة تمويل قرض السكن مفيدة فقط إذا كان السعر المقدم من البنك أقل بنسبة 1.5-3٪ على الأقل من العقد الأصلي. يمكنك التقدم للحصول على خدمة ليس فقط فيالبنك الذي تم الحصول منه على الرهن العقاري. تقوم العديد من مؤسسات الإقراض بإعادة تمويل الرهون العقارية للبنوك الأخرى. دعونا نلقي نظرة فاحصة على شروطها ومعدلاتها.

سبيربنك

إعادة تمويل الرهن العقاري في نوفوسيبيرسك في سبيربنك متاح بالشروط التالية:

• من 9.5٪ ؛
• المبلغ - من 1 إلى 7 مليون روبل ؛
• مصطلح - ما يصل إلى 30 عامًا.

عمر العميل - من 21 الى 75 عاما، خبرة - من ستة اشهر. عند النظر في الطلب ، يولي البنك اهتمامًا خاصًا للتاريخ الائتماني. إذا كانت هناك تأخيرات خطيرة في الرهن العقاري خلال العام الماضي ، فسيرفضون إعادة التمويل.

متطلبات إعادة تمويل الرهن العقاري هي كما يلي:

• في يوم تقديم الطلب إلى سبيربنك ، يجب أن تكون مدة قرض الإسكان الحالي 6 أشهر على الأقل من تاريخ توقيع العقد ؛
• يجب أن تكون 3 أشهر على الأقل حتى نهاية اتفاقية الرهن العقاري ؛
• لا إعادة هيكلة قرض المنزل.

يوفر البرنامج إمكانية إعادة تمويل ليس فقط رهنًا عقاريًا واحدًا ، ولكن أيضًا قروضًا أخرى موجودة. يمكن للعميل دمج جميع قروضه المستحقة في قرض واحد بسعر ثابت.

Gazprombank

إعادة تمويل الرهن العقاري في نوفوسيبيرسك "غازبرومبانك" متوفرة بالشروط التالية:

• من 9.2٪ سنويًا ؛
• سداد تصل إلى 30 عامًا ؛
• المبلغ - ما يصل إلى 45 مليون روبل.

يجب أن يكون المقترضألا يقل عمره عن 20 عامًا ولا يزيد عن 65 عامًا وقت تقديم الطلب. متطلبات الخبرة في العمل - على الأقل 12 شهرًا من العمل ، في المكان الحالي - ستة أشهر على الأقل. إذا كان هناك تاريخ ائتماني تالف وتأخر في السداد على قرض عقاري صالح ، فسيتم رفض الخدمة. متطلبات الحصول على قرض صالح هي الحد الأدنى: لا يوجد دين ، يجب أن تكون الفترة حتى السداد الكامل في وقت تقديم الطلب إلى البنك 36 شهرًا على الأقل.

VTB 24

ماذا تقدم VTB لإعادة تمويل الرهن العقاري في نوفوسيبيرسك:

• من 9.5٪ ؛
• المبلغ - ما يصل إلى 30 مليون روبل ، ولكن ليس أكثر من 80 ٪ من الضمان ؛
• مصطلح - يصل إلى 30 عامًا (إذا قام العميل بإعادة التمويل بدون إثبات الدخل ، يتم تقليل الحد الأقصى للمدة الممكنة إلى 20 عامًا).

متطلبات العملاء: العمر من 21 إلى 65 عامًا ، التسجيل في المنطقة التي تم استلام القرض فيها.

يمكن إعادة تمويل الرهن العقاري في نوفوسيبيرسك بدون شهادة الدخل. إذا تلقى العميل راتباً على بطاقة مصرفية ، فستكون المعلومات المتعلقة بمبلغ الدخل معروفة بالفعل للمقرض. إذا لم يكن المقترض عميل مدين للبنك ، فبدلاً من الشهادة ، يمكن لـ 2NDFL تقديم شهادة في شكل بنك معتمد من قبل صاحب العمل. أيضًا ، عند النظر في الطلب ، يمكن أخذ الدخل من العمل بدوام جزئي في الاعتبار.

Raiffeisenbank

يتم إعادة التمويل في Raiffeisenbank بالشروط التالية:

• من 9 ، 5٪ ؛
• مصطلح - ما يصل إلى 30 عامًا ؛
• المبلغ - ما يصل إلى 26 مليون روبل

متطلبات للمقترضين: العمر من 21 إلى 65 سنة ، الجنسية الروسية غير مطلوبة ، مكان العمل والإقامة الفعلي - في المنطقة التي صدر فيها القرض ، وجود تسجيل دائم في المنطقة التي يوجد بها البنك يقع الفرع. خبرة في العمل - 3 أشهر على الأقل.

إعادة تمويل الرهن العقاري في نوفوسيبيرسك في Raiffeisenbank غير متاح للعملاء الذين لديهم تاريخ ائتماني سيئ ، خاصة إذا كانت التأخيرات تتعلق بقرض سكني صالح. بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا يكون لدى العميل أكثر من قرضي رهن عقاري في وقت التقديم للبنك.

كيفية التقديم

لا يختلف إجراء التقديم عمليا عن إجراءات الحصول على قرض الرهن العقاري. المستندات المطلوبة:

• استبيان التطبيق (في أغلب الأحيان ، تستخدم البنوك استبيانًا قياسيًا يتم ملؤه عند الحصول على قرض إسكان) ؛
• جواز سفر ؛
• اتفاقية الرهن
• جدول الدفع ؛
• الرهن العقاري ؛
• شهادة بمبلغ الدين ؛
• مستندات للعقار (شهادة ملكية ، وثيقة تثمين ، عقد مع شركة تأمين).

طلب إعادة تمويل الرهن العقاري في البنوكتعتبر نوفوسيبيرسك في غضون 7-10 أيام. بقرار إيجابي ، يتم توقيع اتفاقية على شروط محسنة. يسدد البنك رصيد ديون الرهن ، ويبدأ العميل في سداد القرض بموجب اتفاقية جديدة.

إيجابيات وسلبيات

ما مدى ربحية الإجراء ، وهل هناك أي مخاطر للمقترض؟ فوائد إعادة التمويل:

1. تخفيض القسط الشهري. هذا شرط مفيد لأولئك الذين انخفض مستوى دخلهم أو زادت النفقات الإلزامية (على سبيل المثال ، ولد طفل). لتقليل السداد ، يقوم البنك بزيادة فترة السداد بمعدل 1-2 سنوات.
2. تخفيض المعدل. إذا تم إصدار الرهن العقاري في البداية بسعر فائدة مرتفع ، فيمكن للمقترض ، باستخدام إعادة تمويل الرهن العقاري في نوفوسيبيرسك ، تغيير السعر. سيكون الانخفاض في الفائدة ملحوظًا بشكل خاص لأولئك الذين تقدموا بطلب للحصول على قرض عقاري منذ 2-3 سنوات. بعد عامين انخفض المعدل بمقدار 2-3 نقاط
3. سهولة سداد القرض إذا قام المقترض بإعادة تمويل عدة قروض في وقت واحد. بموجب شروط العقد الجديد ، سيحتاج فقط إلى سداد دفعة واحدة. بعض البنوك (على سبيل المثال ، سبيربنك) ، بالإضافة إلى الأموال المستخدمة لسداد الرهن العقاري ، تصدر مبلغًا إضافيًا على الائتمان للاحتياجات الشخصية.

سلبيات:

1. تكاليف الدفع. سوف تحتاج إلى الدفع مرة أخرى لعمل خبير في تثمين العقارات ، والتأمين على الضمانات ، وإنفاق الأموال على دفع رسوم إعادة تسجيل الرهن العقاري.
2. إجراء طويل وشاق إذا تم تنفيذ إعادة تمويل الرهن العقاري في نوفوسيبيرسك من قبل شخص آخرالبنك وليس المرتهن. سيتعين على المقترض اتباع نفس الخطوات المتبعة عند التقدم بطلب للحصول على قرض سكني لأول مرة. عند التقدم بطلب للحصول على خدمة للبنك "الخاص بك" ، يكون الإجراء أسرع ولا يتطلب نفقات كبيرة.
3. لن ينخفض سعر الفائدة إلا بعد إعادة إصدار الرهن العقاري وتسجيل الرهن العقاري لدى Rosreestr. قبل ذلك ، قد يكون أعلى بمقدار 2-3 نقاط مما هو مذكور.

قبل التقدم بطلب لإعادة التمويل ، عليك أن تزن الإيجابيات والسلبيات. لتقييم الفائدة الحقيقية للعرض ، يُنصح بحساب القرض باستخدام آلة حاسبة على الإنترنت.

إعادة التمويل يمكن أن تقلل الفائدة بشكل كبير وتجعل شروط السداد أكثر راحة. الشيء الرئيسي هو اختيار المقرض المناسب. من الأفضل الاتصال ببنك الرواتب الخاص بك ، لأنه في هذه الحالة يمكن أن يوفر نسبة مخفضة ، وستكون تكاليف التسجيل ضئيلة.