كيف توفر المال لشراء شقة براتب بسيط: نصائح مفيدة

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

الأجور هي المصدر الرئيسي للدخل للغالبية العظمى من الناس على وجه الأرض. حجمها يختلف من بلد إلى آخر ، عبر الصناعات وبين التخصصات. لكن احتياجات الشخص ، التي يغطيها الراتب ، يمكن اختزالها في قاسم واحد - مستوى معيشة مريح. هل هي دائما حقيقية؟

كيف تشتري العقارات براتب

قضية الإسكان في روسيا حادة. تتخذ الحكومة عددًا من الإجراءات القادرة ، إن لم تكن تخليص المواطنين تمامًا من مشكلة الإسكان ، ثم تسهل إلى حد كبير. من الخارج ، قد يبدو أن هذه الإجراءات مثل قطرة في المحيط: عدد العائلات المشردة لا يتناقص. هناك العديد من العوامل هنا ، مثل النمو الديموغرافي للسكان ، والتمايز في أسعار العقارات فيما يتعلق بالمناطق ، والوضع الاجتماعي للمواطنين والقوانين الإقليمية.

بغض النظر عن الإجراءات الحكومية ، يجب على كل مواطن الاهتمام بكيفية توفير المال لشراء شقة وفقًا لشروط البداية الفردية الخاصة به. من البداية ، يجب أن تكتشف هذا العالم الجاهزلا توجد تعليمات حول هذا الموضوع. هناك عدد من الفرص التي يمكن أن تساهم في شراء الأمتار المربعة الثمينة. يجب عليك أيضًا إبراز عدد من العوامل التي تعتمد عليها فرصة استخدام هذه الفرص.

العوامل المرتبطة

يمكن طرح السؤال عن كيفية توفير المال لشراء شقة من قبل عائلة أو مواطن حر. الوضع الاجتماعي للمواطن له أهمية كبيرة ، لأن سياسة الدولة في حل قضايا الإسكان تستهدف بشكل أساسي الفئات العائلية من المواطنين. لكن هذا ليس العامل الوحيد. عوامل أخرى:

نوع العمل. العمال اليدويون ، بدون مؤهلات أو تعليم ، يتقاضون رواتب صغيرة. يقع قدر أكبر من الدخل على نصيب العاملين ذوي المعرفة من ذوي المؤهلات المناسبة: محاسبون ، مصرفيون ، موظفو شركات التأمين ، ممثلو قطاع الإعلام والفئات المماثلة الأخرى

إذا كان المواطن الذي يفكر في كيفية توفير المال لشقة يعمل في وظيفة تتطلب مهارات منخفضة ، فمن المنطقي أن يقرر تحسين مهاراته والانتقال إلى العمل بدخل أعلى. المؤهل لا يعني 5 سنوات من الدراسة الجامعية. دورات قصيرة الأجل لمتخصصي التدريب ، إلى جانب الاجتهاد لمدة 1-2 سنوات ، وترتقي بالأداء المالي الشخصي إلى مستوى جديد. على سبيل المثال ، يمكن للنساء أن يصبحن فنانات مكياج أو خبيرة تجميل ، ويمكن للرجال أيضًا العثور على مهنة يحبونها إذا رغبوا في ذلك.

العمل الرسمي. على الرغم من العمل النشط للسلطات المالية ،لا يزال قطاع الظل للاقتصاد في روسيا موجودًا. وبحسب بيانات عام 2017 ، تبلغ حصة قطاع الظل حوالي 30٪. وعليه يعمل عدد معين من المواطنين دون اتفاق مع صاحب العمل ودون تسجيل رسمي. لا يتم تسجيل الدخل المستلم بهذه الطريقة في أي مكان ولا يخضع للضريبة. إذا كان إثبات الدخل مطلوبًا ، فلن يتمكن موظف الظل التجاري من تقديم شهادة

الخطوة الثانية في الخطة المسماة "كيفية توفير المال لشقة" يجب أن تكون تقنين العمل والأجور. هذا يعد بعدد من المزايا ، والتي سيتم مناقشتها في فصول أخرى من المادة.

الحالة الاجتماعية. كما ذكرنا سابقًا ، تتمتع الأسرة بفرص أكثر من البكالوريوس المجاني. أولاً ، يمكنك الاعتماد على المشاركة في البرامج الحكومية. ثانياً ، هناك فرصة لتلقي رأس مال الأمومة. ثالثا: العائد الإجمالي أفضل من واحد

عوامل حتمية

الآن ، باختصار حول ما عليك تحمله منذ البداية. الفرضية هي أن العقارات هي أغلى سلعة في كل العصور. يذهب لمن يعرف شروط الواقع الآتية:

• شراء أي عقار يتطلب رأس مال. ليس صغيرا.
• يعتمد مقدار رأس المال على مستوى المعيشة في المدينة التي تخطط لشراء السكن فيها.
• ثم تكمن مفارقة الحياة العادية: حيث يكون السكن أرخص ، لا توجد فرص ؛ حيث توجد العديد من الفرص ، تكون الأسعار باهظة. أمثلة: موسكو ولندن وسنغافورة وغير ذلكفقط.
• الشرط التالي هو وجود دخل ثابت و صلب. يتعلق الأمر بالرهون العقارية. ولكن بالنظر إلى مستوى المعيشة في المدن الكبرى ، فعادةً لا يغطي دخل كل مواطن الرهن العقاري.
• استمرارًا لمسألة مكان الحصول على المال لشراء شقة ، توصلنا إلى استنتاج مفاده أنه من الضروري توسيع قدراتنا الخاصة.
• قد يكون هذا عملك الخاص أو مساعدة من والديك.

هل يمكنني الادخار من راتبي؟

نعم ، يمكنك ذلك. استعرضت القرية مؤخرًا هذه الخيارات لجميع المدن الرئيسية في العالم. كانت النتائج مبهرة. على سبيل المثال ، إذا كان أحد سكان موسكو النموذجيين يكسب أكثر من 8000 دولار سنويًا بعد الضرائب ، فعليه أن يضع جانباً أجره لمدة 15 عامًا حتى يتمكن من تحمل تكلفة حوالي 50 مترًا مربعًا. م خارج المركز

لكن سيتعين على البريطانيين الانتظار لفترة أطول: مع دخول سنوية تبلغ 34000 دولار ، يحتاجون إلى توفير هذا المبلغ لمدة 19 عامًا. بالنسبة لسكان سانت بطرسبرغ ، هناك أخبار سارة: بدخل يبلغ 6600 دولار أو أكثر في السنة ، يمكنهم شراء شقة في غضون 10 سنوات.

مسألة مكان الحصول على المال لشقة بهذا الحجم مهمة فردية للجميع. لحسن الحظ ، فإن الشروط الأولية هي نفسها بالنسبة للجميع: يتم تشجيع ممارسة الأعمال التجارية ، ويتمتع الجميع بإمكانية الوصول إلى المعلومات. بنفس الطريقة ، يمكنك دراسة التقنيات الجديدة والاتجاهات في الأعمال.

بالنظر إلى السؤال المطروح في الأصل ، يمكننا القول أنه من الممكن تجميع الأجور لشراء شقة ، من الناحية النظرية فقط. في الممارسة العملية ، هذا المشروعيمكنك أن تضع حياتك كلها حيث لن يكون هناك مكان للراحة أو الترفيه أو حتى أكثر المكونات الضرورية ، مثل الملابس والطعام. من الأجمل بكثير التفكير في الخيارات حول كيفية كسب المال لشقة بعد التوسع الطفيف في فرص العمل.

الرهن العقاري

الرهن العقاري هو فرصة كبيرة لمن لديهم دخل ثابت وخطط كبيرة للمستقبل. جوهر الإجراء بسيط: المشتري يختار السكن ، والبنك يدفع للبائع ، وصاحب المنزل حديث الصنع يدفع للبنك. علاوة على ذلك ، ستأخذ الحسابات في الاعتبار قدراته الفردية: يتم احتساب السداد الشهري مع مراعاة سلة المستهلك لكل فرد من أفراد الأسرة ومستوى الدخل.

الرهن العقاري هي إحدى الخدمات الرئيسية لجميع البنوك تقريبًا في الدولة. وهناك حوالي 650 منها ، وهذا يعني إمكانية 650 خيار تمويل لكل مواطن ، حيث يمكنه اقتراض المال لشراء شقة وإعادتها بفائدة. وهنا يتضح دور تقنين الدخل والنشاط العمالي: البنوك تعمل فقط بالوثائق.

يمكن دائمًا العثور على عروض الرهن العقاري المثيرة للاهتمام في قائمة خدمات Sberbank و Renaissance Credit و VTB-24. تختلف أسعار الفائدة عادة بشكل طفيف - بنسبة 2-4٪. المتطلبات قياسية في كل مكان: توافر رأس المال الأولي - من 10٪ من تكلفة السكن ، وتوافر مصادر دائمة للدخل والقدرة على تأكيد هذه الحقائق رسميًا.

برامج حكومية

تقدم البرامج الحكومية مساعدات مالية لبعض الدولفئات المواطنين. إذا كان المواطن يتساءل عن كيفية كسب المال لشراء شقة ، فعليه أولاً إدخال عدد الفئات المؤهلة لاستخدام البرامج الحكومية.

اليوم ، هناك العديد من البرامج واسعة النطاق ذات الأهمية الفيدرالية. وخير مثال على ذلك هو "الأسرة الشابة" و "الإسكان". شروط العائلة الصغيرة هي كما يلي:

• حقيقة تسجيل الزواج ليس قبل سنة واحدة
• عمر الزوجين حتى 35 سنة
• إنجاب الأطفال.
• الحاجة إلى سكن أو سكن أفضل.

تنطبق نفس القواعد على برنامج الإسكان. يمكن تقديم المساعدة في شكل مزايا وقروض. يمكن أن يصل الحد الأقصى في 2018 إلى 2.2 مليون روبل. يجب عليك أيضًا إلقاء نظرة فاحصة على البرامج الإقليمية. قد تختلف البرامج المحلية قليلاً عن البرامج الفيدرالية من حيث الشروط.

على سبيل المثال ، يمكن لسكان سانت بطرسبرغ الاعتماد على أنواع المساعدة التالية:

• من المعتاد دفع ما يقرب من 30000 روبل لكل متر مربع من المساكن.
• إذا كان مقدم الطلب مشاركًا في البرنامج الفيدرالي ، فيمكنه الاعتماد على دعم يصل إلى 70 ٪ ، يتم تخصيص 30 ٪ منه من الميزانية الفيدرالية ، والباقي من الميزانيات المحلية.
• + 5٪ لكل طفل.
• ستحصل أي عائلة على 40٪ على الأقل من تكلفة السكن.

هناك أيضا برامج مشتركة تنفذ بين الجهات الحكومية والبنوك الخاصة. الرائد في هذه الصناعة ، وكذلك في أنواع أخرى من الخدمات المالية ، هو Sberbank. يتم إصدار المال لشراء شقة في سبيربنكبمعدل 7-8٪. يجب على المشترك تقديم الشهادة للبنك خلال 3 أشهر من تاريخ الاستلام. على أساسه ، يتم فتح حساب باسم مقدم الطلب. بناءً على طلب البنك ، سيتم تحويل الأموال إلى هذا الحساب.

يمنح هذا الحساب الحق في إرفاق الأموال الخاصة أو رأس مال الأمومة بهذا المبلغ. يمكن استخدام الأموال لشراء المساكن أو المباني غير السكنية التي تلبي المتطلبات الفنية والقانونية للبنك.

لبناء أو توسيع

دراسة كيفية توفير المال لشراء شقة في موسكو ، يجب ألا تستبعد خيارات الإسكان الأخرى: بناء منزل خاص أو توسيع المساكن القائمة.

في الحالة الأولى ، يتم تخصيص الأموال بنفس الأحجام كما هو الحال عند شراء شقة. لمقدم الطلب خياران للاستلام:

1. عند الانتهاء من البناء ، احضار كافة الشيكات و الايصالات الخاصة بشراء خدمات ومواد البناء.
2. قبل البدء في البناء بناء على تصاريح الموقع واتفاقية الخدمة مع المقاول

يمكن استخدام أموال الشقة من الدولة لتحسين الظروف المعيشية. لكل منطقة من البلد معيار ثابت للإسكان لكل شخص. المتوسط الوطني لا يقل عن 18 مترا مربعا للفرد

إذا كنا نتحدث عن عائلة شابة ، فيجب أن تكون مساحة المعيشة 42 مترًا مربعًا على الأقل. هناك أيضًا معايير لظروف المعيشة: يجب أن يكون للسكن منطقة مرافق ، واتصالاتالشبكة ولا يجب أن تكون في حالة طوارئ.

يجب على مقدم الطلب إخطار السلطات البلدية المحلية بهذه الحقائق. يتعيّن على المندوب أن يتفقد المسكن ويضع مواصفات فنية وإبداء الرأي حول ضرورة تحسين الظروف. يتم تحديد قائمة كاملة من الوثائق في الحكومات المحلية. يجب استخدام الأموال التي يتم الحصول عليها لشراء شقة لعائلة شابة لإصلاح منزل قديم أو لشراء منزل أكثر اتساعًا.

يجب أن تنظر أيضا إلى برامج البنوك الخاصة. على سبيل المثال ، يعد Sberbank شريكًا نشطًا للدولة في تنفيذ برنامج الإسكان. وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي ، سيكون هذا البرنامج ساريًا حتى عام 2020.

تتضمن البرامج المصرفية إصدار قرض لشقة بأسعار فائدة منخفضة. يمكنك أيضًا تحقيق معدلات أقل إذا أصبحت عميلاً مشتركًا للبنك المحدد ، أو إذا كنت تستخدم مشاريع الرواتب ، أو أبرمت عقد تأمين أو فتحت وديعة في أحد البنوك.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن البرامج لا تنطبق فقط على العائلات الكاملة ، ولكن أيضًا على العائلات التي يوجد فيها والد واحد فقط. قد يكون الطفل من تلقاء نفسه أو بالتبني. يمكن أن يكون الوالد المتلقي في العائلات ذات الوالد الواحد إما الأب أو الأم.

من أين تحصل على رأس المال الأولي؟

للحصول على قرض لشراء شقة أو مساعدة حكومية ، يجب أن تفي بالمتطلبات بالكامل. من الشروط المهمة للمصارف الخاصة أن يحصل مقدم الطلب على دفعة أولى. عادة هذا المبلغ يبدأ من 10٪.على سبيل المثال ، إذا كان العقار الذي تم شراؤه يكلف 6.5 مليون روبل ، فيجب أن تكون الدفعة الأولى على الأقل 650 ألف روبل.

هناك عدة خيارات لحل هذه المشكلة:

• يمكن للمشاركين في البرامج الحكومية المساهمة بشهادة إعانة
• يمكن أيضًا استخدام شهادة رأس مال الأمومة لشراء المساكن. من الضروري فقط التحقق من البنك مقدمًا ما إذا كان لديه اعتماد للعمليات مع الوكالات الحكومية.
• للاقتراض. في الوقت نفسه ، عليك أن تتذكر أنه في المستقبل القريب سيكون عليك سداد هذا الدين بالتوازي مع مدفوعات الرهن العقاري.

خيار الشراء والتأجير

محادثات حول كيفية توفير المال لشراء شقة ، وغالبًا ما تكون النصائح من هذا النوع مصحوبة بعروض للمشاركة في مشاريع مشكوك فيها باسترداد يوم واحد وحتى مع الحيل الباطنية مثل إغلاق عينيك وتخيل أن تم بالفعل شراء الشقة. هناك حاجة إلى خطة مع الخيارات الممكنة من أجل عدم الابتعاد عن الهدف وعدم الانجرار إلى مقترحات مشكوك فيها. الاحتيال العقاري شائع جدا.

قد تكون النصيحة التالية مفيدة لأولئك الذين لا يزال لديهم مكان للعيش فيه ، ولكن ليس لديهم ما يكفي من المال لشراء شقة. نفذت بنجاح في المدن الكبيرة. خلاصة القول هي أن المشتري يشتري عقارًا ذا سائل بمساعدة أحد البنوك ، ثم يؤجره بسعر قريب تقريبًا من أقساط الرهن العقاري الشهرية. نتيجة لذلك ، سيتم شراء الشقة ، ويدفع المستأجرون ثمنها. في هذا القرار ، سيولة الإسكان لم تذهب سدى. يجب أن تكون الأولىتحويل السائل إلى الإيجار: انحياز ملائم وداخلية وبنية تحتية

هناك مخاطر مرتبطة بتكلفة صيانة الشقة ، وفترة تغيير المستأجرين ، والإصلاحات الجارية ، والأهم من ذلك ، العيش في مكان ما خلال هذه الفترة. لكن ضع في اعتبارك أنه لا توجد معاملة مالية خالية من المخاطر.

البناء المشترك

البناء المشترك شائع بين الأشخاص الذين ينتمون إلى منظمة واحدة أو هيكل واحد. خلاصة القول هي أنه يتم بناء مبنى سكني بأموال مشتركة ، والتي سيتم توفيرها في النهاية للإسكان من قبل جميع المشاركين في البناء المشترك.

يمكن للعديد من الأشخاص تنظيم هذا الخيار بمبادرتهم الخاصة. يتم استخدام الأموال التي تم جمعها لشراء قطعة أرض وتوظيف مقاول. حتى شركات البناء يمكن أن تكون البادئ. لكن الواقع يعرف الكثير من الحالات التي لم يتم فيها الانتهاء من البناء ، ولم يتمكن الناس من إعادة الأموال. تم إجراء عدد من التغييرات على التشريعات ضد مثل هذه النتائج. الآن يتعين على المقاولين الحصول على 10٪ على الأقل من التكلفة الإجمالية للمشروع من رأس مالهم المصرح به والتأمين على المخاطر الشخصية.

على أي حال ، يجب أن تفكر مليًا في المشاركة في البناء المشترك.

الشراء بالتقسيط

السؤال عن كيفية جمع الأموال من أجل شقة مهم لملايين المواطنين في البلاد. في حل هذه المشكلة ، جميع الأساليب القانونية جيدة. يمكن أن تكون مساعدة ودعم الأحباء مساعدة جيدة. إذا كان بإمكانهم تحصيل الدفعة الأولية -ذلك رائع. إذا كان بإمكان أحدهم المساعدة في تقديم المشورة أو الدعم المعنوي ، فإن الأمر يستحق الكثير أيضًا.

لكن الأفضل أن يوافق شخص من دائرتك على بيع المساكن بالتقسيط ، لأن الغرباء نادرًا ما يوافقون على مثل هذه الصفقة. وهو قانوني تمامًا. ينص القانون المدني على إجراءات معالجة مثل هذه المعاملات.

المشكلة هي أن تكلفة السكن يتم تحديدها في وقت المعاملة ويجب أن تظل دون تغيير حتى النهاية. لكن السوق غير مستقر. إذا ارتفعت الأسعار ، يجوز للبائع الانسحاب من الصفقة. إذا سقطوا ، فقد يندم المشتري. ولكن على أي حال ، سيتعين على البادئ بإنهاء العقد دفع غرامة إذا تم تنفيذ المعاملة وفقًا لجميع قواعد القانون. ومن وجهة النظر هذه فإن مصداقية الأطراف مهمة في هذا الأمر.