LC "Trubino": استعراض ، وكيفية الوصول ، والصور

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

شراء منزلك ليس بالأمر السهل هذه الأيام. تعتمد أسعار الشقق في المدن على عدد كبير من العوامل بحيث يصعب تتبع نموها. ولتحديد خيار يلبي جميع احتياجات الأسرة ووضعها المالي ، يبدو أنها مهمة مستحيلة. هذا هو السبب في أن العديد من الأشخاص الذين يرغبون في شراء مساكنهم الخاصة قد توقفوا منذ فترة طويلة عن بحثهم العبثي عن شقة في المدن ووجهوا انتباههم إلى الضواحي قيد الإنشاء. يبدو أن كل أسرة ستكون قادرة على بدء حياة جديدة وسعيدة هناك.

يعد المطورون بمنازل مريحة ومصممة بشكل جمالي وشقق عالية الجودة باستخدام أفضل مواد البناء فقط والبنية التحتية المتطورة (المدارس ورياض الأطفال والملاعب الرياضية ومواقف السيارات والملاعب والمحلات التجارية وصالونات التجميل وفروع البنوك ، إلخ.) وتطوير روابط النقل

كقاعدة عامة ، يمكن شراء هذه المساكن بالتقسيط أو الرهن العقاري. يجذب هذا النوع من الدفع عددًا كبيرًا من المشترين ، حيث لا تستطيع الغالبية العظمى شراء شقة إلا عن طريق دفع المبلغ على مراحل خلال فترة زمنية معينة. تضع العائلات بالفعل خططًا لكيفية تزيين منزلهم الجديد ، وكيفسوف يسافر إلى أماكن العمل والراحة. ومع ذلك ، لم يتم تلبية جميع التوقعات. يحصل البعض على شقق مبنية بجودة رديئة للغاية ، والبعض الآخر - بعد الموعد النهائي بكثير ، والبعض الآخر لا يحصلون عليه على الإطلاق في بعض الأحيان. كيف تحمي نفسك من المخاطر؟ ادرس بعناية ملاحظات المشترين حول المطور وأنشطته.

ندعوك اليوم لاستخدام هذه المقالة لاستكشاف ميزات عمل إحدى شركات البناء هذه ، والتي تعمل على تطوير مشروع مجمع تروبينو السكني (منطقة شيلكوفسكي). التقدم المحرز في البناء ، وردود الفعل من العملاء والموظفين ، والحالة الحالية للمنشأة - كل هذا سيتم مناقشته بمزيد من التفصيل. تهدف هذه المقالة إلى مساعدتك في معرفة ما إذا كان الأمر يستحق الاستثمار في مشاريع هذا المطور ، وكيفية حماية نفسك وعائلتك ومدخراتك المالية من المتخصصين المحتملين عديمي الضمير.

LCD "Trubino": آراء العملاء حول المطور

في المرحلة الأولى من العمل ، ترك أصحاب الأسهم الكثير من التعليقات الإيجابية حول شركة البناء. في فترة زمنية معينة ، التزمت الشركة بالمواعيد النهائية وتعاملت نسبيًا مع الوفاء بالتزاماتها. تحدث عن المشاريع الأخرى للمطور بإخلاص نسبي. لقد زعموا سمعة طيبة ، واستخدام مواد عالية الجودة ، وتخطيط جيد ومشاريع جيدة التصميم. يعد المشروع قيد النظر بأن يكون تعهدًا ممتازًا واستثمارًا ماليًا مربحًا لأصحاب الأسهم. ومع ذلك ، بمرور الوقت تغير الوضع ، وللأسف ، لم يكن للأفضل.الجانب

مراجعات سلبية

في المستقبل ، أصبح هناك شيء مزعج للغاية لأصحاب الأسهم في مشروع Trubino LCD (منطقة Shchelkovsky) - التقدم المحرز في البناء. تقول المراجعات أن المباني لم يتم تسليمها في الوقت المحدد. تم تنفيذ العمل مع تأخيرات كبيرة ، وبعد ذلك بدأت تظهر بعض الانقطاعات في تنفيذ البناء. من الصعب اليوم العثور على تقييمات إيجابية حول هذا المشروع (LC "Trubino"). يفاجأ المقيمون الجدد في المجمعات الأخرى بالوضع الحالي ، لكن انطباعاتهم الجيدة لا يمكن أن تعوض سخط أولئك الذين لم تُبنى شققهم أبدًا.

تواصل إدارة الشركة تغيير المواعيد النهائية لإكمال أعمال البناء ، بينما كان من المفترض أن يبدأ تشغيل المشروع في الربع الثالث من عام 2016. هل يجب أن يصدق المشترون مثل هذه الوعود؟ من الصعب قول هذا. ويبدو أنهم لم يعودوا يخططون للاعتماد على حسن النية التخيلي للمطور وبدأوا في اللجوء إلى الإجراءات النشطة (المزيد حول هذا لاحقًا في هذه المقالة).

على الرغم من أن بعض حاملي الأسهم الذين اشتروا منازلهم في وقت متأخر عن المشترين الآخرين لا يزالون يميلون إلى الثقة في مثل هذه الوعود. يحضرون الاجتماعات التي ينظمها المطور من وقت لآخر ، مما يسمح للمطور أن يشرح لعملائه أسباب التأخير وتحديد مواعيد نهائية جديدة لاستكمال بناء هذه الوحدة السكنية أو تلك. لا يزال هؤلاء المشترون هادئين نسبيًا وينتظرون اللحظة التي سينتهي فيها العمل وسيتمكنون من الانتقال إلى شققهم الجديدة.

ومع ذلك ، فإن الحقائق ليست في جانب البناءالشركات: بعد الأعياد ، لم يتم استئناف البناء. وما زالت المواعيد النهائية التي وافقت عليها إدارة الشركة المطورة مع عملائها في الاجتماع الأخير لأصحاب الأسهم لم تتحقق بعد. الغالبية العظمى من المشترين غير راضين بشكل قاطع عن عمل الشركة والتقدم المحرز في البناء.

RC "Trubino": تقييمات الموظفين

من هو صاحب العمل هو المطور المعني؟ بعد مراجعة التعليقات الواردة من الموظفين ، من السهل استخلاص نتيجة لا لبس فيها: العمل هنا لا يجلب المال أو المشاعر الإيجابية. يفيد الموظفون أنه على الرغم من أن الفريق يمكن أن يصبح جيدًا وودودًا بشكل عام ، إلا أن الوضع يختلف مع الإدارة. فترة التجربة في المكتب ثلاثة أشهر. غالبًا ما طُلب من الأشخاص كتابة خطاب استقالة بإرادتهم الحرة في نهاية هذه الفترة ، مشيرين إلى نقص النشاط في العمل. أبلغ الموظفون أيضًا عن سوء المعاملة من رؤسائهم ، وهو تباين بين عدد الواجبات والراتب المعلن. يجب مناقشة هذا الأخير بشكل منفصل.

يقوم المطور المعني بشكل منهجي بتأخير دفع الأجور لموظفيها ، بغض النظر عن المنطقة المحددة للمشروع الذي يشاركون فيه: كلا من البناء الرئيسي وعامل المكتب يعانيان بشكل متساوٍ. وبالطبع فإن النقص المنهجي في الأجر عن عملهم لا يمكن إلا أن يؤثر على رغبة الناس في العمل ونوعية العمل الذي يقومون به. يجب أن يكون أي جهددفع. الدافع النقدي لزيادة الكفاءة والإنتاجية هو أساس النظام التجاري الحديث. لكن يبدو أن هذه الشركة قد تجاوزت هذه القاعدة.

ما النتيجة التي يمكن استخلاصها للمتقدمين الذين يرغبون في العمل لدى مطور مشارك في المشروع قيد الدراسة (قرية Litvinovo ، مجمع Trubino السكني)؟ توصي المراجعات بالامتناع عن محاولة الاتصال بهذه الشركة. وبحسب موظفين سابقين فإن هذا سيوفر عليك الوقت والأعصاب ويوفر لك فرصة العمل في مكان عمل آخر ، حيث يمكنك الحصول على مكافأة لائقة مقابل عملك.

معلومات عامة عن المشروع

ما هي مميزات المجمع السكني "تروبينو"؟ تتيح لك المراجعات إبراز النقاط التالية:

• موقع مريح للمنطقة الصغيرة (ثمانية وعشرون كيلومترًا من طريق موسكو الدائري ؛ يقع في قرية ليتفينوفو ، مقاطعة شيلكوفسكي ، منطقة موسكو) ؛
• حالة بيئية جيدة (تقع بالقرب من الغابة) ؛
• متعدد الوظائف للمجمع (تخطيط الشقق السكنية ؛ روضة أطفال مدمجة ؛ عدد من المباني التجارية) ؛
• أحدث التقنيات والهندسة المعمارية الملائمة (وقوف السيارات ؛ بناء أحجار متجانسة ؛ عزل ضوضاء موثوق به ؛ تخطيط عقلاني للشقق يسمح بالاستخدام الفعال لمنطقة صغيرة ؛ مجموعة مدخل الشارع بمنحدر منحدر قياسي) ؛
• مجموعة مداخل مدمجة مريحة (غرفة منفصلة للكونسيرج ؛ وجود مصعدين فيكل مدخل مخازن تقع في الطوابق الفنية ؛ عربة) ؛
• فئة السكن - اقتصادي ؛
• عدد الشقق - سبعمائة ؛
• عدد الطوابق - عشرة ؛
• تاريخ العطاء المقدر - الربع الثالث من عام 2016 ؛
• محطات المترو: Pervomayskaya ، Shchelkovskaya ؛
• بالسيارة إلى مترو الأنفاق حوالي ثمان وأربعين دقيقة ؛
• شقق استوديو ، شقق من غرفة واحدة ، غرفتين ، ثلاث غرف متاحة للبيع ؛
• شقق تباع بدون تشطيب
• خيارات الدفع: التقسيط أو الرهن ؛
• موقف للضيوف المخطط له ؛
• تتراوح مساحة الشقق المقترحة من تسعة وعشرين إلى خمسة وثمانين مترا مربعا.

كيف تصل إلى هناك؟

كيف كان من المفترض الوصول إلى مجمع "تروبينو" السكني؟ توصي المراجعات بالطريق التالي. من الضروري الذهاب من محطة مترو "Shchelkovskaya" إلى قرية Litvinovo بواسطة وسائل النقل العام. أو يمكنك الوصول من محطة سكة حديد Yaroslavsky إلى Fryazino بالقطار ، وبقية الطريق للتغلب على الحافلة أو الحافلة الصغيرة.

العروض الترويجية

كيف يستمر مجمع تروبينو السكني في جذب العملاء؟ تخبر المراجعات عن بعض العروض الترويجية التي يحتفظ بها المطور. لذلك ، تحصل العائلات الشابة على خصم بنسبة ثلاثة بالمائة. كان هناك عرض ترويجي خاص ساري المفعول خلال عطلة رأس السنة الجديدة. وعدت الشركة بمنح إجازة في جزر الكناري لكل مشترٍ قام بشراء عقار في المجمع السكني المعني خلال الفترة منالرابع والعشرون من كانون الأول (ديسمبر) 2016 إلى الرابع والعشرون من كانون الثاني (يناير) 2017.

التكلفة

ما المبلغ الذي دفعه أصحاب الأسهم مقابل شقق تروبينو؟ تقول المراجعات والمعلومات الرسمية أن تكلفة السكن تعتمد بشكل مباشر على نوع الشقة ومساحتها. يمكن أن تكون الشقق ذات المستوى الواحد من غرفة واحدة أو استوديوهات. وتتراوح مساحة الأخير من ثمانية وعشرين مترا مربعا إلى ستين مترا مربعا. الحد الأدنى لسعر الاستوديو هو مليون ومائتان وستة عشر ألفًا وثلاثمائة وعشرون روبل ، والسعر الأقصى مليونان وخمسمائة وثلاثة آلاف ومائتان روبل. تبلغ مساحة الشقق المكونة من غرفة واحدة 46 مترًا مربعًا إلى 48 مترًا مربعًا وتكلفتها ، على التوالي ، من مليون وتسعمائة وأربعين ألفًا وأربعمائة روبل إلى مليوني وستة عشر ألف روبل.

كما تم عرض اختيار الشقق ذات المستويين التي لا تقل قيمة. كان من الممكن شراء شقق من غرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف من طابقين في المجمع السكني "تروبينو". تخبر المراجعات من المشترين ما يلي: تراوحت مساحة الشقق المكونة من غرفة واحدة في مثل هذه الخطة بين اثنين وأربعين وتسعة وتسعين مترًا مربعًا. اختلفت تكلفتها حسب مساحتها: من مليون وسبعمائة وثمانية وستين ألفًا ومائتي روبل إلى أربعة ملايين وثلاثين ألفًا وخمسمائة روبل.

تتراوح مساحة الشقق الدوبلكس المكونة من ثلاث غرف من واحد وستين إلى ستة وثمانين مترا مربعا ، وسعرها - من مليونان وخمسمائة وسبعة وثلاثون.ألف وتسعمائة روبل إلى ثلاثة ملايين وخمسمائة وأربعة عشر ألفًا وخمسمائة وعشرين روبل.

LCD "Trubino" - احتيال؟

التعليقات حول هذا المطور تسمح لنا بالتوصل إلى نتيجة مخيبة للآمال. خدعت الشركة أصحاب الأسهم أو تبين ببساطة أنها مبتذلة مالياً غير قادرة على الوفاء بالتزاماتها. المشروع معلق حاليا. متى ستستمر أعمال البناء في مجمع تروبينو السكني (ليتفينوفو)؟ تشير المراجعات إلى رأي المساهمين في هذا الشأن.

يخشى المشترون أن البناء لن يستمر. في يناير 2017 ، كتب أصحاب الأسهم خطابًا رسميًا إلى رئيس الاتحاد الروسي ، يناشدون فيه مساعدة سلطة أعلى في حل الوضع الحالي. هل من الممكن الاعتماد على حقيقة أنه عاجلاً أم آجلاً سيتم الانتهاء من مشروع مجمع تروبينو السكني؟

التعليقات من شركة البناء لا تسمح لنا باستخلاص أي استنتاجات لا لبس فيها. تعد الإدارة باستئناف العمل ، لكن أفعالهم تشير إلى خلاف ذلك. كما تظهر الممارسة ، غالبًا ما تم حل مثل هذه المواقف الصعبة على النحو التالي: تم استيعاب شركة مفلسة من قبل شركة عاملة ، والتي تحملت التزامات لجميع مشاريعها الحالية. على أراضي الاتحاد الروسي ، حدثت مثل هذه الحالات بالفعل أكثر من مرة. واليوم هناك العديد من المشاريع المنجزة بنجاح والتي تلقت الدعم بهذه الطريقة. هل يجدر الاعتماد على حقيقة أن الوضع برمته سيحل بنفسه وستختفي الصعوبات المرتبطة بمجمع تروبينو السكني (ليتفينوفو)؟تظهر المراجعات أنه لا يستحق الاعتماد عليه. ماذا تفعل

كيف تتابع؟

إذا كنت لا تزال تشك فيما إذا كان الأمر يستحق استثمار أموالك في مجمع تروبينو السكني ، فإن تقييمات المشترين الذين لم يستلموا شققهم ولم يروا أي تقدم في البناء يجب أن تساعدك على اتخاذ القرار الصحيح ، وحماية نفسك وأموالك

ماذا يجب أن يفعل أصحاب الأسهم؟ حتى الآن ، توحد المشترون في مجموعة مبادرة تشارك بنشاط في استعادة العدالة. سيقدمون جميع البيانات المتاحة حول مجمع Trubino السكني ، واستعراضات وصور للوضع الحالي في موقع البناء إلى السلطات المختصة ، والتي ستتخذ قرارًا فيما يتعلق بهذه القضية. يشارك المحامون المحترفون في العملية لمساعدة المشترين المخدوعين على استعادة العدالة. قد لا يكون من السهل إنجاز أعمال البناء وفاء الشركة بالتزاماتها ، لكن السلطات ببساطة لا تستطيع تجاهل شكاوى وبيانات مثل هذه المجموعة الكبيرة من الناس.

نتيجة

ما هي النتيجة التي يمكن استخلاصها من مشروع مجمع "تروبينو" السكني (حي شيلكوفسكي)؟ توصي المراجعات بشدة بالامتناع عن استثمار مدخرات أموالك في هذا العقار. على ما يبدو ، تم تصور المشروع قيد النظر في الأصل على أنه تطوير موثوق وعالي الجودة مع بنية تحتية متطورة وتوافر كل ما هو ضروري للحياة. عرض المطور شققًا بمساحة كافية بتصميم مناسب لـسعر معقول نسبيًا (مقابل حوالي مليون روبل ، يمكنك شراء شقة استوديو مريحة). هذا ما جذب معظم المشترين. بالنسبة للكثيرين ، أصبحت هذه هي الفرصة الوحيدة تقريبًا لشراء منزل دون الدخول في ديون ضخمة.

ومع ذلك ، تحول كل شيء بشكل مختلف تمامًا. تم بالفعل الانتهاء من بعض الأعمال ، ولكن في مرحلة معينة ، تباطأ البناء ، وتوقف لفترات طويلة ، ثم توقف تمامًا فيما بعد لفترة غير محددة. تقوم إدارة الشركة بشكل دوري بالاتصال بأصحاب الأسهم ، وتشرح أسباب التأخير والفشل ، وتسمية التواريخ التقديرية الجديدة لتسليم المباني السكنية ، لكن معظم المشترين توقفوا بالفعل عن الوثوق بهذه الوعود. يلتزم الكثير منهم بوجهة النظر التالية: هناك حاجة إلى تأثير خارجي عاجل على المطور ، مما سيشجعه إما على إكمال البناء ، أو تعويض أصحاب الأسهم عن أضرارهم المادية ، أو إيجاد طريقة أخرى للخروج من الوضع الحالي. الوضع الذي يناسب الجميع. الآن يبذل عملاء الشركة جهودًا لمحاسبة الشركة على أنشطتها غير الشريفة ، وربما الاحتيالية. ينكر قادة الشركة حقيقة الاحتيال ويواصلون مناشدة ولاء عملائهم.

مماثل هو الحال مع الموظفين الذين يعملون لدى المطور المعني. ينتظر هؤلاء الموظفون بدوام كامل شهورًا حتى يتم دفع أرباحهم وهم غير راضين عن ظروف عملهم ، بما في ذلك البيئة العاطفية. توصي المراجعات بعدم الاتصال بصاحب العمل هذا.

كيف تحمي نفسك منمثل هؤلاء البناة عديمي الضمير؟ في الواقع ، هناك الكثير من المعلومات في المجال العام التي ستساعد في هذا الصدد. من المهم البحث عن مراجعات حول الشركة ومشاريعها السابقة وسمعتها بين العملاء وبين الشركاء. هذا مهم لفهم كيف يمكن للمطور أن يتصرف في حالة الأزمات. الضمان الجيد هو وجود شركاء موثوق بهم. كقاعدة عامة ، لا تخاطر الشركات المعروفة بالتعاون مع وحدات تحكم مشكوك فيها حتى لا تدعهم يفسدون سمعتهم ، والتي اكتسبوها على الأرجح لسنوات عديدة. أيضًا ، غالبًا ما تكون بعض المعلومات حول الحالة المالية للمطور في المجال العام. بناءً على هذه البيانات ، يمكنك أيضًا استخلاص بعض الاستنتاجات وعدم التورط في شركة على وشك الإفلاس.

اختر الأفضل فقط ، وتعاون مع الشركات المسؤولة ، وثق بأموالك فقط للمطورين الموثوق بهم. لا تخف من تخصيص بعض الوقت لإجراء القليل من البحث الذي يمكن أن يوفر لك الكثير من المال والإحباط لاحقًا. بعد كل شيء ، يعتمد رفاهك المستقبلي ورفاهية عائلتك إلى حد كبير على الخيار الذي تتخذه في هذا الصدد. كن يقظًا ، وقد لا تندم على مشترياتك!