دافعي ضريبة الأراضي الضرائب ، شروط الدفع ، مقدار الاستقطاعات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2024-01-17 18:39

ضريبة الأرض هي ضريبة إلزامية يدفعها جميع مالكي الأراضي. يتم إجراء العديد من التغييرات بانتظام على التشريع الضريبي ، لذلك يتم زيادة معدلات الضرائب ، أو تغيير شروط تحويل الأموال ، أو تطبيق ابتكارات أخرى. يجب على جميع دافعي الضرائب تتبعهم ، نظرًا لأن افتقارهم إلى المعلومات حول التغييرات لا يمكن أن يكون أساسًا للتهرب من الالتزام بدفع الرسوم. دافعو الضرائب العقارية هم مواطنون وشركات على حد سواء. لكن لديهم قواعد وإجراءات مختلفة لدفع الأموال.

من يدفع؟

يجب أن يعرف كل شخص المدفوعات الإلزامية للدولة التي يجب عليه تحويلها بانتظام. فقط في ظل هذه الظروف يمكن تجنب العواقب السلبية لقلة التحويلات المتمثلة في غرامات كبيرة.

دافعي ضريبة الأرض كلاهماالأفراد وكذلك الشركات. هذه الضريبة محلية ، لذلك يتم تحويل الأموال إلى الميزانية الإقليمية. دافعو ضريبة الأرض هم أصحاب الأراضي ، لذلك يجب أن يكون لديهم وثائق رسمية تؤكد أنهم يمتلكون الأرض بالفعل.

تدفع الشركات هذه الرسوم خلال كامل فترة عملها ، إذا كانت تمتلك الأرض. سيتعين عليك تحويل الأموال فور التسجيل ، وتتوقف المدفوعات بعد إغلاق الشركة.

دافعو ضريبة الأراضي هم أشخاص:

• المواطنون الذين لهم الحق في امتلاك أي أرض يستخدمونها في الأنشطة الزراعية أو تشييد مبنى سكني خاص أو أغراض أخرى ؛
• ورثة مؤهلون لمدى الحياة ؛
• الأشخاص الذين يستخدمون المنطقة على أساس الاستخدام الدائم ؛
• الشركات التي تمتلك أراضي.

يُعفى المواطنون الذين حصلوا على أرض للاستخدام المجاني ولمدة محددة من دفع هذه الرسوم. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المواطنين الذين يستأجرون الأرض ليسوا دافعين لضريبة الأرض ، وبالتالي فهم يدفعون مدفوعات الإيجار المنتظمة لمالك خاص أو للدولة.

يحدد التشريع بوضوح المواعيد النهائية التي يجب تحويل الأموال خلالها. في حالة انتهاك الإطار الزمني ، ستفرض دائرة الضرائب الفيدرالية غرامات وعقوبات ، مما يزيد بشكل كبير من المبلغ النهائي للأموال التي يجب تحويلها إلى الميزانية. يجب على المواطنين دفع أموال تصل إلى 1ديسمبر من العام المقبل

ما التغييرات التي تم إدخالها في 2018؟

على الرغم من أن دافعي الضرائب على الأراضي هم كيانات قانونية وأفراد ، إلا أنه تم وضع قواعد مختلفة لدفع هذه الرسوم لهم. لذلك ، لا تنطبق الابتكارات في التشريع إلا على نوع واحد من دافعي الضرائب.

تم إدخال بعض الابتكارات المهمة في إجراء حساب ضريبة الأراضي:

• تم تغيير إجراء الحساب ، حيث تم استخدام القيمة الدفترية للمنطقة سابقًا ، والآن يتم تطبيق السعر المساحي ، الذي تحدده الدولة بناءً على الخصائص المختلفة للموقع ؛
• يمكنك معرفة السعر المساحي مباشرة من قسم Rosreestr ؛
• على مدى السنوات الخمس المقبلة ، سيرتفع معدل الضريبة تدريجياً ، مما يؤدي إلى زيادة كبيرة في المدفوعات.

نظرًا لأن مالكي الأراضي الخاصة غير مطالبين بحساب الضريبة بأنفسهم ، فهم لا يرتكبون أخطاء عادةً ، لذلك يدفعون المبلغ الصحيح للضريبة على أساس الإيصالات المستلمة من دائرة الضرائب الفيدرالية. يتعين على الشركات تتبع جميع التغييرات ، حيث يتعين عليهم القيام بجميع الحسابات بأنفسهم لتحديد مبلغ الرسوم.

الفروق الدقيقة في الدفع للأفراد

دافعو ضريبة الأراضي هم مواطنون يمكنهم تأكيد حقهم في الإقليم. يجب عليهم تسجيل الأرض رسميًا مع Rosreestr. بناءً على هذه المعلومات ، ينتج موظفو خدمة الضرائب الفيدراليةحساب الضريبة ، وبعد ذلك يتم إرسال إيصالات جاهزة إلى دافعي الضرائب على عنوان إقامتهم.

لا يحتاج المواطنون إلى القيام بحساباتهم الخاصة. إذا ، لأي سبب من الأسباب ، لم يكن هناك إخطار من الفحص خلال الإطار الزمني المحدد ، فيجب على مالكي الموقع الحضور بشكل مستقل إلى فرع FTS لاستلام المستند. لا يمكن أن يكون عدم وجود إيصال سببًا لعدم دفع الرسوم. في ظل هذه الظروف يكون مالك الأرض مسؤولا إداريا.

دافعي ضريبة الأراضي هم فقط مالكو أو مستخدمون للمناطق المسجلة بشكل صحيح في Rosreestr. يتم تحديد سعرها المساحي سنويًا بواسطة المهندسين المساحيين ، وبعد ذلك يتم إدخال المعلومات في السجل. يمكنك معرفة المزيد عن هذا المؤشر مباشرة في Rosreestr. غالبًا ما يتم تحديد السعر مرتفعًا جدًا ، بحيث تتاح للمواطنين الفرصة لتحديه. للقيام بذلك ، يقومون بتنفيذ الإجراءات:

• طلب تقييم مستقل من شركة مرخصة لتنفيذ هذه العملية ؛
• مؤشرات تتم مقارنتها
• إذا أظهر تقييم خبير مستقل أن السعر المساحي يجب أن يكون أقل مما هو محدد على مستوى الولاية ، فإن مالك الإقليم يرفع دعوى قضائية في المحكمة ؛
• جلسة محكمة ، حيث يجب على المدعي تقديم دليل على براءته ؛
• إذا اتخذت المحكمة قرارًا إيجابيًا لمواطن ما ، فإن السعر المساحي ينخفض ، مما يؤدي إلى انخفاض الضريبة ؛
• يقوم موظفو FTS بإعادة الحساب ، وبعد ذلك يصدرون للمالكإقليم إيصال جديد لدفع الرسوم.

لكن قرار المحكمة ليس دائمًا إيجابيًا للمدعين ، لذا فهم مجبرون على تحمل التكاليف القانونية دون جدوى ، وبعد ذلك لا يزالون يحولون المبلغ الكامل للضريبة إلى الميزانية.

الفروق الدقيقة في حساب الشركات

دافعو ضريبة الأراضي ليسوا مواطنين فقط ، ولكن أيضًا منظمات مختلفة. يتم دفع هذه الرسوم من قبل جميع الشركات التي تمتلك قطع أراضي على اليمين:

• خاصية ؛
• حيازة وراثية مدى الحياة ؛
• استخدام دائم.

الشركات مطالبة باحتساب الرسوم ، وبعد ذلك تدفعها للميزانية المحلية. إنهم لا يتلقون إخطارات من دائرة الضرائب الفيدرالية ، لذلك يجب على موظفي المؤسسة أن يكتشفوا بشكل مستقل السعر المساحي ومعدل الضريبة ، وبعد ذلك يتم استخدام هذه المؤشرات للحساب.

فوائد الشركة

دافعي ضريبة الأراضي هم المنظمات التي تستخدم المناطق لأغراض مختلفة. يمكنهم بناء منشآت تجارية أو صناعية مختلفة عليها ، أو الانخراط في الزراعة أو القيام بأنشطة أخرى. في الوقت نفسه ، هناك فرصة للشركات لاستخدام بعض الانغماس من الدولة ، والفوائد المقدمة. قد تكون هذه الفوائد:

أنواع الفوائد	ميزاتهم
فيدرالي	يتم تقديمها في الفن. 395 NK. المنظمات الدينية لا تدفع هذه الرسوم ،في حالة وجود مبانٍ مختلفة ذات أغراض دينية أو خيرية في المنطقة. بالإضافة إلى ذلك ، لا يتم دفع الضريبة من قبل مؤسسات المعاقين.
محلي	يتم تقديمها من قبل كل منطقة على حدة. يمكن لبلدية أي مدينة أن تقدم بشكل مستقل العديد من أشكال الانغماس للمنظمات. في أغلب الأحيان ، يتم تقديم الحوافز للشركات الكبيرة التي تستخدم مساحات كبيرة بالفعل لممارسة الأعمال التجارية.

يمكنك التعرف على إمكانية استخدام الامتيازات مباشرة في دائرة الضرائب الفيدرالية.

قواعد حساب الضرائب من قبل الشركات

تقوم الشركات بإجراء الحسابات بنفسها ، لذلك فإن محاسب المؤسسة ملزم بفهم قواعد هذه العملية. لتحديد مبلغ الضريبة بشكل صحيح ، يتم أخذ بعض الفروق الدقيقة في الاعتبار:

• القاعدة الضريبية هي السعر المساحي للعنصر ، المحدد لأي منطقة في 1 يناير من كل عام ؛
• لكل قطعة أرض يتم حساب الوعاء الضريبي بشكل منفصل ؛
• يستخدم الحساب معادلة تتضمن ضرب السعر المساحي في معدل الضريبة ؛
• معدلات تحددها السلطات المحلية في كل منطقة ؛
• في الفن. يحتوي 394 من قانون الضرائب على حد أقصى لمعدل الضريبة 0.3٪ للأراضي المخصصة لبناء المساكن أو الزراعة أو لتنفيذ الأعمال الزراعية ، وبالنسبة للأقاليم الأخرى يكون المعدل 1.5٪.

متىبالإضافة إلى ذلك ، يجب على الشركات أن تأخذ في الاعتبار المزايا التي تقدمها لهم السلطات المحلية أو الفيدرالية.

دافعو ضريبة الأراضي هم مواطنون أجانب اشتروا أو ورثوا الأرض ، وبالتالي فهم أصحابها الرسميون. يتم تحديد سعر الفائدة لهم من قبل السلطات الإقليمية. يتلقى الأجانب ، إلى جانب المواطنين الروس ، إخطارات سنوية من دائرة الضرائب الفيدرالية.

خصوصية الأفراد

يسرد قانون الضرائب المواطنين المعفيين من دفع هذه الرسوم. وهذا يشمل الوجوه:

• ممثلين عن شعوب الشمال ، الذين يستخدمون المنطقة للحفاظ على أسلوب حياتهم التقليدي أو لممارسة الحرف الشعبية ؛
• ممثلين صغار من السكان الأصليين لسيبيريا أو الشمال أو الشرق الأقصى.

لا يوجد مستفيدون آخرون في القانون الاتحادي ، لكن السلطات المحلية قد تشمل مواطنين آخرين ينتمون إلى الفئات الضعيفة من السكان. عادة ما يشمل هذا المتقاعدين ، والمواطنين الكبار أو ذوي الدخل المنخفض ، وقدامى المحاربين في الحرب العالمية الثانية أو غيرهم.

معدلات الضرائب للأفراد

يتم تحديد المعدلات من قبل السلطات المحلية ، لكنها تتراوح افتراضيًا من 0.025٪ إلى 1.5٪. تعتمد النسبة المئوية على الغرض من استخدام المنطقة ، وكذلك من الذي يعمل بصفته مالكها.

بعض المواطنين معفيين تمامًا من دفع الرسوم أو يمكنهم الاستمتاع بخصم 10 آلاف روبل.

تواريخ استحقاق الدفع

يتم تحديد المواعيد النهائية التي يجب أن يتم خلالها دفع هذه الضريبة المحلية مباشرة من قبل السلطات الإقليمية. كمعيار ، يجب على المواطنين تحويل الأموال قبل 1 ديسمبر من العام المقبل.

يتم توفير شروط وقواعد حساب مختلفة قليلاً للشركات. عادة ، تقوم الشركات بتسديد مدفوعات مسبقة لهذه الرسوم على أساس ربع سنوي. يتم سداد الدفعة النهائية في يناير ، لذلك ، قبل 1 فبراير من العام التالي ، يجب تحويل المبلغ المتبقي من الرسوم إلى الميزانية المحلية. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تقديم إقرار سنوي من قبل الشركات.

المسؤولية عن عدم السداد

يجب أن يتحمل جميع مالكي الأراضي مسؤولية واجبهم في دفع الرسوم. دافعو ضريبة الأراضي هم منظمات وأفراد يمثلهم مالكو الأراضي. حتى إذا لم يتلق المواطنون إخطارًا من دائرة الضرائب الفيدرالية ، فيجب عليهم الاهتمام بالحصول على إيصال.

في حالة انتهاك المواعيد النهائية لنقل الرسوم ، يتم فرض غرامة تتراوح من 20 إلى 40 بالمائة. يزداد إذا كان لدى موظفي دائرة الضرائب الفيدرالية دليل على عدم رغبة مالك الإقليم المتعمد في دفع الرسوم. بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة للشركات ، يتم تطبيق غرامة قدرها 1/300 من معدل إعادة تمويل البنك المركزي عن كل يوم تأخير.

الخلاصة

تعتبر ضريبة الأرض ضريبة محلية كبيرة يدفعها جميع المالكين من المواطنين أو الشركات. يجب أن تحسب بشكل صحيح ، والتي من أجلها يؤخذ في الاعتبار السعر المساحي لقطعة الأرض.

إذا لم يتم تحويل الأموال في الوقت المحدد ، فإن هذا يؤدي إلى تراكم الغرامات. لذلك ، يجب على كل دافع ضرائب اتباع نهج مسؤول تجاه التزاماته تجاه الميزانية.