خصم الممتلكات عند بناء منزل: مستندات ، شروحات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

هل تعلم أن تكلفة بناء المنزل يمكن تخفيضها و القيام بها على أساس القانون؟ في قانون الضرائب في الاتحاد الروسي ، فإن إجراء الدعم مثل خصم الممتلكات مخصص للمواطنين العاملين. عند بناء منزل وإنهائه ، ستعيد الدولة جزءًا من الأموال ، ما عليك سوى تقديم حزمة من المستندات إلى وكيل الضرائب الخاص بك.

ما هو الخصم الضريبي

خصم الضريبة هو جزء من الضريبة يتم إرجاعه إلى دافع الضرائب. ينص قانون الضرائب في الاتحاد الروسي على خصومات ضريبة الأملاك لبناء مبنى سكني. وهكذا تسعى الدولة لتحفيز بناء منازل جديدة ، وجعل المنازل والشقق الجاهزة بأسعار معقولة.

من يتوقع الحصول على خصم

يحق لجميع المواطنين العاملين في الاتحاد الروسي ، والذين تبلغ ضريبة دخلهم 13٪ ، الحصول على خصم الممتلكات لبناء منزل. الشيء الرئيسي هو أنهم يحملون الجنسية الروسية ويدفعون الضرائب للخزينة ، أي عملت رسميا في روسيا.

يحق لهم استرداد ما يعادل المعدل الكامل لضريبة الدخل عند شراء قطعة أرض من IZHS ، لدفع تكاليف أعمال التطوير ، وأيضا لتكلفة شراء مواد البناء

ما هي شروط توفيره

شروط منح خصم ضريبي لبناء منزل جديد موضحة في المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. وفق القانون تقدم للمواطن على:

• مصاريف تطوير مشروع منزل
• مصاريف شراء مواد البناء
• نفقات دفع رواتب عمال البناء والمهندسين المعماريين وغيرهم من المهنيين المشاركين في البناء ؛
• تكاليف توصيل المرافق.

الخصومات متاحة فقط للمصروفات المذكورة أعلاه. لن يتم منح أي شخص آخر لا يتناسب مع هذا الوصف. لن تتمكن من الحصول على خصم لخلاطة الخرسانة أو الحفر التي تم شراؤها ، لأنها لا تندرج في أي من الفئات المذكورة أعلاه.

ما هي المستندات المطلوبة للحصول على

من أجل ممارسة حقك ، يجب عليك جمع مجموعة من المستندات التي تؤكد هويتك وحقك. فيما يلي المستندات الخاصة بخصم العقار لبناء منزل الذي سيطلبه منك وكيل الضرائب:

• صورة من جواز السفر ؛
• TIN ؛
• طلب خصم لبناء منزل (يجب الإشارة إلى هذه المعلومات في المستند) ؛
• شهادة الدخل
• إقرار الدخل
• وثيقة تؤكد ملكية الأرض ؛
• نسخة من شهادة الأرض ؛
• نسخة من عقد البناء
• شيكات ، إيصالات ، أي مستندات تؤكد مبلغ تكاليف البناء.

إذا كان لديك أطفال قاصرون في عائلتك ، فيجب عليك أيضًا تقديم شهادة ميلاد لكل طفل. إذا كان لديك طفل حاضن واحد على الأقل ، فستتم مطالبتك بتقديم قرار من سلطات الوصاية بأن الطفل تحت رعايتك.

لا يتم إرجاع الأموال نقدًا أو إلى حساب مصرفي شخصي. يتم إصدارها مع الأجور في مكان العمل في مكتب النقدية أو على بطاقة بنكية عاملة. في نفس الوقت ، إذا كنت تعمل 2-3 وظائف في وقت واحد ، فيحق لك الحصول عليها من جميع أماكن العمل. في هذه الحالة ، يجب تقديم نسخ من المستندات إلى جميع أصحاب العمل الذين يعملون كوكيل استقطاع ضريبي.

بموجب القانون ، يمكنك اختيار عدم تقديم إقرار ضريبة الدخل. ومع ذلك ، يحتوي هذا المستند على معلومات ستستغرق بعض الوقت حتى تحصل عليها السلطات الضريبية. لتسريع عملية النظر في الطلب يفضل تعبئة وتقديم التصريح

مبالغ الاستقطاع

يعتمد مقدار الخصم على المبلغ الذي يتم إنفاقه على شراء مواد البناء ، وأجور العمال ، وما إلى ذلك. وفقًا للقانون ، يحق لك الحصول على خصم على الممتلكات بمبلغ يصل إلى 2 مليون روبل. ومع ذلك ، إذا تم بناء المساكن ليس للعيش فيه ، ولكن للبيع ، فلن يزيد المبلغ عن 250 ألف روبل ، بشرط أن تكون قيمة العقار أقل من مليون روبل. في الوقت نفسه ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبارعامل الوقت. الحد الأقصى لخصم الممتلكات لبناء منزل يساوي المبلغ الذي تم توفيره في الشهر الذي تم فيه تكوين الرصيد ، والمرحل إلى الفترات التالية.

لا يتم خصم الممتلكات إذا تم شراء المسكن أو بناؤه برأس مال الأمومة أو أموال صاحب العمل. كما أنه غير متاح لأصحاب المعاشات غير العاملين ، حيث أن المعاش لا يخضع للضريبة ، مما يعني أنه لا يوجد ما يقتطع منه.

هل يمكنني الحصول على خصم للمساكن غير المكتملة

يحدث غالبًا أنه لا يتم شراء قطعة أرض أو مخطط لمنزل فقط ، ولكن تم إعادة بنائه بالفعل أو إعادة بنائه تقريبًا. على سبيل المثال ، تم شراء قطعة أرض أقيم عليها بالفعل أساس وطابق سفلي. وهل يمكن في هذه الحالة الاعتماد على حسم ثمن منزل غير مكتمل؟ ينص القانون على أنه يمكنك الحصول عليها ليس فقط لشراء قطعة أرض ، ولكن أيضًا لمنزل غير مكتمل ، وحتى لإنهائه (إذا كان المنزل مبنيًا ، لكن لا يوجد تشطيب فيه).

على الأموال التي أنفقها المالك السابق على بناء منزل خاص ، بالطبع ، لن تتمكن من الحصول على خصم. سيتعين عليك أيضًا توثيق أنك تلقيت منزلاً غير مكتمل. وهذا يعني أنه من المنطقي تسجيل كل تلك المباني وتوثيق ما تم فعله بالفعل قبل أن يشتري المالك السابق المنزل. يجب أن يتم ذلك فور الشراء ، حتى لا يكون هناك سوء تفاهم فيما بعد عند تحديد مبلغ الخصم الضريبي لبناء منزل جديد.

للحصول على خصم لمبنى غير مكتمل ، يجب عليكبالإضافة إلى تلك المستندات التي يتم تسليمها عند بناء منزل من الصفر ، تقدم سند قبول ونقل السكن غير المكتمل. هذا صحيح حتى لو كنت قد حصلت على حصة فيه.

لتلقي خصم الممتلكات لبناء منزل ، اتصل بصاحب العمل. إذا كنت تعمل في مؤسسة كبيرة وليس لديك وصول مباشر إلى المدير ، فأنت بحاجة إلى تقديم طلب إلى قسم الموارد البشرية. في حال تعذر الاتصال بصاحب العمل ، يمكن تقديم الطلب وحزمة المستندات في أقرب مكتب ضرائب.

هل يمكنني الحصول على الخصم مرة أخرى

لا ينص القانون على استلام خصم ضريبي مرة أخرى. حتى لو اشتريت منزلًا آخر أو غيرت وظيفتك ، فلا يمكنك الاعتماد على الخصم لبناء منزل للمرة الثانية.

لكل مواطن الحق في الحصول على خصم الممتلكات لبناء منزل. يسمح لك القانون باستخدام الخصم الضريبي لبناء منزل ، على سبيل المثال ، الزوج الآخر ، والبالغون ، والأطفال العاملون وأفراد الأسرة الآخرون ، ولكن فقط بإذن منهم.

هل من الممكن الحصول على رصيد قابل للخصم

يحدث أنه أثناء بناء منزل خاص ، لم يتم إنفاق المبلغ الكامل للخصم المنصوص عليه في القانون. على سبيل المثال ، عند بناء منزل ، كنت قادرًا على سداد مبلغ أقل من مليوني روبل. ثم قررت أنت أو أي شخص من عائلتك بناء منزل آخر. هل يمكن استخدام الأموال المتبقية؟ إذا لم تكن منخرطًا في بناء منازل مخصصة حصريًا لبيعها لاحقًا ، فيمكنك ذلك ، ولكن فقط في الداخلالمبلغ المتبقي ويخضع للشروط المنصوص عليها في المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

كيف يتم حساب الخصم للمشاركة في رأس المال في مبنى سكني

يمكن تقديم خصومات الممتلكات الضريبية للبناء والتشطيب إذا كان دافع الضرائب لديه شهادة تؤكد ملكية المسكن الذي تم شراؤه. يجب تقديمه مع الطلب. علاوة على ذلك ، يمكنك الحصول عليها ليس فقط من مواد البناء المشتراة ، ولكن أيضًا من الفائدة على القرض ، إذا تم تشييد مبنى سكني بالمبلغ المستلم.

عند المشاركة في البناء المشترك ، لن تتمكن من استلامها إلا بعد تشغيل المنزل ، حيث سيتم إصدار شهادة بعد ذلك فقط. حتى تحصل على هذا المستند ، لن تتمكن من الحصول على خصم ضريبة الأملاك للبناء المشترك. يتم تضمين شهادة الملكية في حزمة المستندات الإلزامية ، نظرًا لأنه ليس كل شيء نظيفًا مع شركات البناء في روسيا. إذا كانت مدة البناء المحددة في العقد أكثر من 3 سنوات ، فلن تتمكن من الحصول على خصم.

العوائد

بمجرد أن يصبح من الممكن الحصول على خصم الممتلكات أثناء البناء ، من الضروري تقديم حزمة معدة مسبقًا من المستندات إلى صاحب العمل أو إلى دائرة الضرائب. في غضون 3 أشهر ستقوم مصلحة الضرائب بفحص المستندات ، وفي حالة عدم وجود أسباب للرفض يتم قيد الخصم وإصداره مع الراتب.

إذا كان في غضون 3 أشهرلم يتم اتخاذ القرار ، يحق للمكلف أن يطلب من مصلحة الضرائب تحويل الفائدة بمقدار معدل إعادة التمويل الحالي.

في حالة رفض حساب الخصم بسبب تنفيذ حزمة مستندات بشكل غير صحيح (لا توجد شهادات ، يشار إلى البيانات الخاطئة) ، يمكن تقديم الطلب مرة أخرى.

قرار رفض او اصدار مصلحة الضرائب ترسل بالبريد الى محل اقامة دافع الضرائب. في الوقت نفسه ، يجب عليهم الإشارة إلى سبب رفض إصدار خصم ضريبة الأملاك. إنهم ملزمون بإرسال توضيحات كتابية لك عن طريق البريد على عنوان السكن

مشاكل محتملة

قد تنشأ مشاكل عند إعادة الأموال ، مما سيؤدي إلى حقيقة أنك ستفقد فرصة الحصول على خصم الممتلكات:

• بسبب طول أعمال البناء. من أجل الحصول على خصم ، يجب عليك تقديم شهادة قبول. إذا تأخر البناء لأكثر من 3 سنوات لسبب ما ، فلن يكون من الممكن الحصول عليه.
• تأخير في تنفيذ المستندات التي تثبت الملكية. في أغلب الأحيان ، يواجه المشاركون في البناء المشترك هذه المشكلة عندما لا تستطيع شركة البناء تشغيل المنزل خلال الوقت المحدد في العقد أو لا تكمل البناء على الإطلاق.
• حدوث مواقف متنازع عليها أثناء التحقق من الوثائق من قبل السلطات الضريبية. قد يطلب المسؤولون معلومات إضافية أو تأكيدًا لقانونية المعاملات. في بعض الأحيان لا يعطون الأسبابالرفض وهو مخالف للقانون
• مطورين عديمي الضمير. هذا هو أحد الأسباب الأكثر شيوعًا لعدم منح التخفيضات الضريبية. في رغبتهم في كسب أكبر قدر ممكن ، غالبًا ما يقومون بترتيب تزوير المستندات ، وتأخير تسليم الكائن ، والإشارة إلى الأسعار الأخرى في المستندات.

في حالة حدوث المشكلات المذكورة أعلاه ، يجب عليك الذهاب إلى المحكمة. هذه هي الطريقة الوحيدة للحصول على الأموال المستحقة لك بشكل مشروع وحل الموقف المثير للجدل ، أو على الأقل معاقبة المسؤولين عن حقيقة أنك لا تستطيع ممارسة حقك.

بدلا من الاستنتاج

خصومات الممتلكات الضريبية لبناء منزل هي حق قانوني للتعويض ، إن لم يكن كل الأموال التي تم إنفاقها ، فبعضها على الأقل. بناء مبنى سكني مكلف. إذا كانت هناك فرصة لتوفير المال من خلال التخفيضات الضريبية ، فسيكون من غير المنطقي عدم استخدامها.