خصم الضريبة عند شراء منزل بقرض عقاري

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

اليوم سنهتم بخصم الضرائب عند شراء منزل. ما هذا؟ وكيف تطلبها؟ لفهم كل هذه القضايا وليس علينا فقط في المقالة أدناه. الأمر ليس صعبًا كما يبدو. خاصة إذا كان الشخص يدرس الإطار القانوني.

الوصف

ما هو الخصم الضريبي عند شراء منزل؟ هذا هو اسم عملية إرجاع جزء من المال لعملية البيع والشراء. يتم تقديم الأموال إلى الشخص الذي يشتري العقار. يتم تخصيصها من قبل دائرة الضرائب الفيدرالية وتحويلها إلى الحساب المصرفي لمقدم الطلب أو البطاقة.

في الوقت الحالي ، هناك عملية مماثلة تسمى تسجيل خصم ضريبة الأملاك. عند شراء منزل ، يمكن للمواطن الحصول على أموال:

• للحصول على قرض عقاري (للقرض الرئيسي) ؛
• للفائدة على اتفاقية الرهن

سيتم استكشاف هذه الخيارات من قبلنا. إذا كنت لا تستخدم رهنًا عقاريًا ، فسيتم أيضًا إعادة جزء من المصاريف مقابل الشراء المعتاد للشقة.

شروط الاستلام

خصم الضريبة على الشراءالسكن في الرهن العقاري - إنه ليس بهذه الصعوبة. خاصة إذا كنت تفهم كيفية التصرف بشكل صحيح في ظل ظروف معينة. وفقًا للقانون الحالي ، لن يتمكن كل مواطن من استرداد الأموال. من الضروري أن يستوفي الشخص الشروط التالية:

1. جنسية الاتحاد الروسي. لا تقدم الخدمة للأجانب.
2. يجب أن يكون لدى مقدم الطلب مكان عمل رسمي. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك دفع ضريبة الدخل الشخصي 13٪.
3. يجب تسجيل الشقة لمقدم الطلب
4. الأموال المحولة للمعاملة ملك للمواطن - متلقي العائد

هذه هي القواعد الأساسية التي يجب أن يكون الجميع على دراية بها. هناك استثناء واحد صغير. ينطبق على المتقاعدين الروس.

نقل الحقوق

يحق لصاحب المعاش أيضًا الحصول على خصم ضريبي عند شراء منزل. الشيء هو أنه يُسمح للمواطنين المتقاعدين في الاتحاد الروسي باستخدام الحق في نقل العودة. ماذا يعني هذا؟

يمكن للمواطن تحويل الضرائب المدفوعة لمدة 3 سنوات إلى الفترة الحالية. هذا يعني أن المتقاعد المسن غير العامل لديه الحق في الحصول على استرداد لمدة 4 سنوات أخرى بعد الفصل.

هام! سيقدم كبار السن العاملون خصمًا ضريبيًا بنفس الطريقة التي يقدم بها المواطنون العاديون في الاتحاد الروسي.

كم سيتم إرجاعها

خصم ضريبة الأملاك عند شراء منزل يعني استرداد مبلغ معين. كم يمكن إرجاعه في ظل ظروف معينة؟

بشكل عام ، يتم تخصيص الأموال بنسبة 13 ٪ من المبلغ بموجب العقد لشراء العقارات. لكن هناك بعض القيود.لا مزيد من العوائد:

• 260000 روبل - للنفقات الأساسية (خصم الممتلكات) ؛
• 390000 روبل - عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.

بمجرد استنفاد الحدود المذكورة ، لن يتمكن الشخص من المطالبة باسترداد الأموال. لذلك ، لا يستطيع المواطنون دائمًا طلب استرداد.

هام! لا يحق لمقدم الطلب الحصول على أكثر من الضرائب المحولة لفترة معينة.

أين تتجه للحصول على المساعدة

هل يقدمون خصم ضريبي عند شراء منزل ثان؟ نعم ، وبشكل عام. يحتاج مقدم الطلب ببساطة إلى التصرف وفقًا لمبادئ معينة. يجدر الحديث عنها بمزيد من التفصيل. أين يمكنني طلب استرداد الضريبة؟ يتم قبول الطلبات حاليًا:

• FTS ؛
• MFC ؛
• متجر واحد.

في الواقع ، كل شيء أبسط بكثير مما يبدو. وبالتالي ، يقرر الجميع بنفسه بالضبط أين يرسل طلبًا لاسترداد الأموال.

هام! يتم تقديم أسرع خدمة عن طريق الاتصال المباشر بخدمة الضرائب الفيدرالية.

لمقدار ما يمكنك إرجاعه

يظهر الحق في الخصم الضريبي للمواطنين الذين يشترون هذا العقار أو ذاك لأموالهم الخاصة. في حالتنا نحن نتحدث عن العقارات وبالأخص الشقة

ينشأ الحق في العودة مباشرة بعد السداد بموجب العقد. لكن الخصم مسموح فقط للسنة الميلادية التالية بعد إتمام الصفقة.

لا يمكن طلب الأموال أكثر من 3 سنوات بعد نفقات معينة. في حالةمن خلال الرهن العقاري ، سيتمكن المواطن من المطالبة بالأموال المخصصة للقرض والفائدة لجميع الأشهر الستة والثلاثين. لا يوجد شيء غير مفهوم أو صعب في هذا

دليل سريع

يصدر خصم الضريبة على الممتلكات عند شراء منزل بسهولة تامة. خاصة إذا اتبعت إرشادات معينة. تنشأ المشاكل الرئيسية في العملية بشكل أساسي في إعداد الوثائق لخدمة الضرائب الفيدرالية.

تبدو التعليماتخطوة بخطوة على النحو التالي:

1. إنشاء حزمة من الوثائق لتنفيذ المهمة. في السابق كان مقدم الطلب يحتاج لشراء شقة من أجل التمويل الشخصي.
2. املأ طلب الإرجاع.
3. تقديم طلب لمكتب الضرائب
4. انتظر الرد من دائرة الضرائب الفيدرالية. سيأتي بعد دراسة الأوراق المقترحة
5. انتظر حتى يتم تحويل الأموال إلى الحساب المحدد من قبل المواطن.

هذا كل شيء. في الواقع ، كل شيء ليس بهذه الصعوبة. ولكن ما الذي يمكن أن يكون مفيدًا للمواطنين عند التقدم بطلب للحصول على عائد على الرهن العقاري وفائدة على القروض؟

المعلومات الأساسية

لنبدأ بالحالة العامة. الشيء هو أن الخصم الضريبي عند شراء شقة بموجب اتفاقية الرهن العقاري سوف ينص على تقديم شهادات مختلفة. هناك قائمة وثائق إلزامية.

وهذا يشمل:

• بطاقة الهوية
• تطبيق للخصم
• إقرار ضريبي ؛
• شهادات دخل ؛
• تفاصيل حساب المستلم ؛
• بيان USRN للشقة ؛
• عقد بيع (رهن عقاري).

هذه هي المكونات الرئيسية التيكن مفيدًا عند طلب أي خصم للممتلكات. حان الوقت للنظر في قائمة المستندات الأخرى من المتقدمين.

لأفراد الأسرة

يتم إصدار استقطاع الضريبة على شراء الزوجين للمساكن دون أي مشاكل. الشيء الرئيسي هو الاتفاق على من سيكون بمثابة مقدم الطلب. إذا دفع كلا الزوجين قيمة الرهن العقاري ، يمكن إعادة الأموال إلى كلا المواطنين. لكن هذا ليس السيناريو الأكثر شيوعًا.

للأزواج ، قد تكون العناصر التالية مفيدة لاستعادة الممتلكات:

• شهادة زواج / طلاق
• شهادات ميلاد لجميع الأطفال ؛
• اعتماد شهادات.

يجب تقديم جميع المستندات في الأصل فقط. كما أن نسخًا منها لن تكون زائدة عن الحاجة. ليست هناك حاجة للمصادقة عليهم.

الرهن العقاري والعودة

الآن دعونا نلقي نظرة فاحصة على الشهادات المطلوبة أثناء استلام الخصم الضريبي عند شراء منزل. على سبيل المثال ، بموجب اتفاقية الرهن العقاري. هذه ليست محاذاة صعبة.

عندما يتطلب الإقراض أثناء شراء عقار:

• اتفاقية الرهن
• شيكات وإيصالات تشير إلى أنه تم سداد المدفوعات ؛
• جدول الدفع.

المستندات المحددة مرفقة بالشهادات المدرجة سابقًا. سيؤدي عدم وجود بيان واحد على الأقل إلى الكثير من المتاعب للأسرة.

الفائدة على القرض

كيف يتم الحصول على خصم ضريبي عند شراء منزل؟ هذه ليست المهمة الأكثر صعوبة. خاصة إذا تم ذلك مسبقًاالتحضير للعملية

كما قلنا بالفعل ، يمكن لأي شخص بسهولة إصدار استرداد لفائدة الرهن العقاري. علاوة على ذلك ، سيتم إنفاق الخصم الرئيسي للعقار أولاً ، ثم خصم الرهن العقاري. لذلك ، يمكن إرجاع الكثير من المال. لتنفيذ المهمة يجب على المتقدم أن يأخذ معه:

• جدول سداد ديون الرهن العقاري ؛
• المدفوعات التي تشير إلى سداد القرض الرئيسي ؛
• إيصالات إيداع الأموال بفائدة.

انتهى. ليست هناك حاجة إلى مساعدة إضافية لإكمال المهمة. كل شيء بسيط للغاية وواضح. حتى المواطن المبتدئ سيكون قادرًا على التعامل مع مثل هذه العملية.

مراجع أخرى

يتطلب الحصول على خصم ضريبي عند شراء شقة بأي شكل من الأشكال بعض الأعمال الورقية. يجب أن تؤخذ على محمل الجد. خلاف ذلك ، لا توجد طريقة لطلب المال.

بالإضافة إلى المكونات المذكورة أعلاه ، قد يحتاج مقدم الطلب:

• شهادة عدم وجود ديون لـ "البلدية" ؛
• بيان عائلي ؛
• شهادات مع تسجيلات جميع مالكي المنازل ؛
• شهادة معاش
• شهادةمع رقم التعريف الضريبي ؛
• كتاب عمل

ينصح الرجال بإرفاق شهادة تسجيل أو هوية عسكرية. إن وجود جميع المستندات المدرجة سيجعل العملية أسهل بكثير.

مصطلح الخدمة

خصم الضرائب عند شراء منزل برهن عقاري عملية طويلة نوعا ما. ولا يعرف الجميع مدى سرعة تحويل الأموال المستحقةبموجب القانون.

في الوقت الحالي ، متوسط الوقت اللازم للنظر في طلب لاسترداد الأموال هو 1.5-2 شهرًا. سيتعين عليك الانتظار لفترة أطول إذا تقدم مواطن بطلب في النموذج المحدد في MFC.

يستغرق تحويل الأموال حوالي شهرين آخرين. في السابق ، كان من الممكن تحويل الأموال ، لكن هذا أبعد ما يكون عن السيناريو الأكثر شيوعًا. في المتوسط ، يقضي الشخص حوالي 4-6 أشهر لتلقي الخصم. لا توجد وسيلة لطلب الأموال بسرعة وسحبها من البنك.

رأس مال الأمومة والرهون العقارية

لكن ماذا لو اشترى مواطن عقارًا برهن عقاري باستخدام مساعدات الدولة أو رأس مال الأمومة؟ هذا السؤال يقلق الكثير من العائلات الحديثة.

في الوقت الحالي ، لا يتم سحب حق الخصم من مقدم الطلب. لكن المبالغ المحولة على حساب رأس مال الأمومة أو كدعم حكومي يجب أن تُخصم من التكاليف الإجمالية لاتفاقية شراء المساكن. من الرقم الذي تم استلامه سيتم احتساب 13٪ من الخصم

ماذا يعني هذا؟ لا تؤخذ معونة الدولة والإعانات برأس مال الأمومة في الحسبان عند حساب الخصم الضريبي. هذا يعني أنه في النهاية ، سيحصل مقدم الطلب على أقل مما لو دفع للمعاملة فقط من أمواله الخاصة.

هل يمكن رفض الخدمة

هل يمكن مواجهة رفض التقدم بطلب خصم ضريبي عند شراء منزل؟ نعم ، لكن هذه الخيارات لا تظهر كثيرًا. ويجب على المواطن التأكد من بيان سبب رفض الخصم.

المبالغ المستردة في أغلب الأحيان لا يتم توفيرها ،إذا:

• متقدم غاب عن الموعد النهائي لتقديم الطلبات ؛
• المدفوعات بموجب الاتفاقية لم تتم من أموال المستفيد من المال ؛
• شقة مسجلة لأطراف ثالثة ؛
• تم إرفاق حزمة أوراق غير مكتملة بالتطبيق ؛
• الشهادات المستخدمة مزورة أو غير صالحة ؛
• تم استنفاد حد الأموال المخصصة للخصم من نوع أو آخر ؛
• المواطن ليس لديه مكان عمل رسمي ؛
• مقدم الطلب لا يحول ضريبة الدخل بمبلغ 13٪ إلى دائرة الضرائب الفيدرالية.

إذا كان السبب في حزمة أوراق غير مكتملة أو في حالة عدم صحة الشهادات ، فمن الممكن نقل العناصر الناقصة خلال شهر واحد. لا تحتاج إلى إعادة تقديم طلب للخصم.

هام! إذا دفع المواطن ضريبة الدخل الشخصي بمبالغ أكبر أو أصغر ، فلن يكون له الحق في استرداد الأموال. الشيء نفسه ينطبق على رواد الأعمال.

هل حرم مقدم الطلب من خصم الضريبة عند شراء شقة؟ هذا لا يؤثر على الحق في إعادة التقديم إلى سلطة التسجيل. لذلك ، سيتمكن مقدم الطلب من إعادة تنفيذه في المستقبل. الشيء الرئيسي هو التحضير مقدما وبشكل شامل هذه المرة

المشاركة بملكية مشتركة

بضع كلمات حول كيفية التصرف عند إجراء خصم عند شراء منزل بملكية مشتركة. هذا خيار صفقة شائع إلى حد ما.

في ظل هذه الظروف ، سيتم إرجاع المال لكل مالك دافع وفقًا لحصته في العقار. لا تنص تشريعات الاتحاد الروسي على أي تخطيطات أخرى.

خاصية مشتركة

خصم الضرائب بعديتم شراء المساكن كممتلكات مشتركة وفقًا للمبادئ الموضحة سابقًا. في الوقت نفسه ، يمكن للزوجين الإشارة في الطلب إلى المبلغ وإلى من يعيدون الأموال.

على سبيل المثال ، يُسمح بمستلم واحد فقط. أو قسم استرداد 50/50. يجب على المالكين المشتركين اتخاذ القرار المناسب بشكل متبادل. يُنصح بمناقشة هذه المشكلة مع زوجتك مسبقًا.

الخلاصة

اكتشفنا كيفية الحصول على خصم ضريبي عند شراء منزل. هذه مهمة بسيطة إلى حد ما إذا اتبعت جميع النصائح والإرشادات المدرجة.

الآن يعرف الجميع كم ومتى يمكنه الحصول على خدمة الضرائب الفيدرالية في الاتحاد الروسي. الشيء الرئيسي هو عدم تأخير إعداد الوثائق ودفع ضريبة الدخل الشخصية بانتظام. سيؤدي الافتقار إلى العمل الرسمي أو تحويل ضريبة الدخل إلى مصادرة مقدم الطلب للخصم حتى يتم تصحيح الوضع.