استرداد الضريبة عند شراء عقار. استرداد الضريبة الزائدة

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

عند شراء شقة ، غالبًا ما يتخلى الشخص عن معظم مدخراته ، لذا فإن المساعدة من الدولة لن تكون ضرورية. من الممكن إرجاع جزء من المال إذا اتبعت سلسلة معينة من الإجراءات.

مبلغ الخصم الضريبي

بالنسبة للعقارات التي تم شراؤها بدفع دفعة واحدة ، يتم احتساب استرداد الضريبة الزائدة بالكامل إذا كان السعر الإجمالي للعنصر لا يتجاوز 2000000 روبل. عند شراء عقار من خلال رهن عقاري ، لن يتمكن الشخص من الحصول على تعويض كامل إلا إذا كانت قيمة العقار لا تتجاوز 6.000.000 روبل.

يتم احتساب مبلغ الخصم ، الذي تحدده الدولة ، فقط من الأموال التي دفعها الشخص بنفسه عند شراء الشقة. لا يتم استرداد ضريبة الدخل لتنفيذ مدفوعات إضافية ، ولا يتم تعويضها. إذا كان العقار عند الاستحواذ مسجلاً لدى عدة مالكين ، فإن كل منهم يتلقى تعويضًا ضريبيًا بالمبلغ الذي يعادلهمن الجزء المشغول بالمسكن

مميزات الخصم الضريبي

عندما يشتري شخص عقارًا بسعر أقل من 2،000،000 روبل ، يمكنك حتى بعد بضع سنوات الحصول على المبلغ المفقود للحصول على مبلغ التعويض بالكامل ، وليس حساب نسبة مئوية من كل عملية استحواذ جديدة.

إذا كان الشخص يبيع العقارات التي كان يعيش فيها حتى وقت قريب في وقت واحد ، ثم قرر شراء شيء جديد ، فيمكن استخدام عائدات 13٪ لسداد الضريبة من بيع شقته الخاصة. قد تكون هذه الميزة مطلوبة فقط إذا كان العقار مملوكًا لمدة لا تزيد عن 3 سنوات.

الأشخاص المؤهلون لاسترداد الضريبة

1. الأشخاص من مواطني الاتحاد الروسي ، مع وجود دخل رسمي ، من مقدار الخصومات لضريبة الدخل الشخصي بشكل مستمر. ويفسر ذلك حقيقة أنه في حالة قيام المواطن بدفع 13٪ من الراتب لصالح الدولة ، فيحق له الحصول على هذه الأموال بدوره عندما يستطيع شراء العقارات.
2. فقط سكان الاتحاد الروسي مؤهلون لتقديم طلب للحصول على خصم ضريبي. في الوقت نفسه ، يتعين عليهم البقاء داخل حدود الاتحاد الروسي لمدة 183 يومًا على الأقل. يشار إلى أن هذه الفترة ممنوع كسرها ، أي إذا احتاج الشخص في أي وقت إلى مغادرة حدود هذه الحالة أثناء العد التنازلي لهذه الأيام ، فسيتم إلغاء رقمه ، وعند العودة سيتعين على الفترة مرة أخرىالعد من اليوم الأول.
3. من الصعب جدًا على المسافرين المنتظمين الحصول على هذا التعويض. ليس لديك الحق في استقبال الأشخاص الذين يصنف نشاطهم المهني على أنه حرف شعبية. من الضروري التأكد من حصول الشخص على دخل من هذا النوع من النشاط. العاطلون عن العمل رسمياً لا يندرجون ضمن هذه الفئة أيضاً
4. المتقاعدون الذين يزيد دخلهم العادي عن 5534 روبل. يجب عليهم كسبها بأنفسهم وفي نفس الوقت يتم تسجيلهم رسميًا في العمل ، ودفع ضريبة الدخل كل شهر. يجب أن يظهر هذا المبلغ رسميًا كل شهر مع صاحب المعاش ، حيث لا يتم دفع ضريبة على المعاشات.
5. الأطفال دون السن القانونية. من الممكن الالتفاف حول قيود أهليتهم القانونية غير المكتملة ، على الرغم من تسجيل جزء من الممتلكات على الفور باسم الطفل. بالنسبة له ، يجب على والديه أو الأوصياء القانونيين تقديمه ، وتقديم جميع المستندات.

الأشخاص غير مؤهلين لاسترداد الضرائب

1. المالك الوحيد الرسمي ، لأن أنشطتهم توفر لهم فرصة الحصول على دخل شهري سيكون أعلى من المتوسط.
2. كيانات قانونية ، حيث لا يتم إرجاع الضرائب إلى اسم المنظمة.
3. المواطنون العاملون الذين لم يتم تسجيلهم على أساس كتاب عمل ، لكنهم يمارسون أنشطة مهنية على أساس عقد عمل أو بشكل غير قانوني.
4. شريحة عاطلة عن العمل رسمية من السكان مسجلة للبطالة

استرداد الضرائب عندماشراء عقار من خلال الضريبة

المستندات تشير فقط على وجه التحديد إلى مكتب الضرائب الذي تم تعيين شخص له على أساس الإقامة أو التسجيل الدائم في منطقة سكنية معينة. يجب أن نتذكر أن استرداد الضريبة عند الشراء يتم بعد تقديم جميع الشهادات والشهادات اللازمة.

يمكن تقديم حزمة من المستندات في أي يوم يقبل فيه مكتب ضرائب معين. يمكن إصدار استرداد الضريبة حتى بعد اليوم الذي ينتهي فيه الموعد النهائي للإقرار الضريبي. أي أن المستندات المقدمة بعد 30 أبريل ستكون صالحة تمامًا مثل تلك التي تم تقديمها قبل هذا التاريخ.

عادة ما يستغرق الأمر وقتًا طويلاً لمعالجة استرداد ضريبة الدخل. ما هي المستندات التي يتم تقديمها إلى مكتب الضرائب ، يجب أن تعرفها مسبقًا ، أولاً قم بجمعها بالكامل. يتم أخذ جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي. عند التقدم بطلب للحصول على قاصر ، مطلوب شهادة ميلاد.

بالإضافة إلى المعلومات الأساسية حول هوية الشخص ، يتم تقديم تصريح 3-NDFL ، مما يعكس صورة كاملة تقريبًا عن ضرائب الشخص. تخبر Help 2-NDFL أيضًا عن الخصومات ، وهي خصومات حكومية ، ولكن يمكن أخذها حصريًا من صاحب العمل. إذا كان الشخص قد بدأ العمل مؤخرًا في مكان جديد فقط ، فمن الضروري تقديم نفس الشهادة في وقت واحد من مكان العمل السابق. عادة ، قد تكون هناك حاجة إلى شهادتين إذا كان الشخص يعمل في مكان جديد لمدة أقل من عام.

مستندات إضافية

1. املأ تفاصيل الحساب المصرفي. يجب وضعها بعناية فائقة ، حيث يجب ألا يكون هناك انحرافات في الأرقام. إذا تمت الموافقة على طلب الشخص ، فسيقوم موظفو المؤسسة الضريبية بتحويل المبلغ المحسوب إلى الحساب المحدد. إذا تم ملء شيء ما بشكل غير صحيح ، فلا يوجد ضمان لاسترداد الأموال من الحساب الخاطئ.
2. TIN المقدمة. إذا لم يتمكن الشخص من الحصول عليها بعد ، فيمكنك أخذها بسرعة من صاحب العمل الخاص بك.
3. تحتاج إلى مستندات تثبت ملكية العقار الذي تم شراؤه لاسترداد ضريبة الدخل عند شراء عقار. يتم توفيرها بالكامل. عادة ما يكون هذا عقد بيع ، على الرغم من أنه غالبًا ما يكون فعل قبول ونقل ملكية. تمت معالجة هذه المستندات مؤخرًا بطريقة يتم دمجها قانونًا ، أي يتم إرسال كلا الشهادتين في وقت واحد.

ميزات حفظ المستندات

باستثناء الإعلان والتطبيق ، يجب تقديم جميع الأوراق الأخرى المقدمة إما في الأصل أو نسخ مصدقة رسميًا. لا تحتاج إلى استخدام خدمات كاتب عدل للقيام بذلك. يمكن لكل شخص التصديق على نسخة بنفسه. للقيام بذلك ، يجب أن يتم التوقيع على كل نسخة أصلية من قبل مقدم الطلب نفسه ، ويجب كتابة عبارة "Copy is right".

عادة ، يتم تقديم الحزمة الرئيسية من المستندات ، ومع ذلك ، اعتمادًا على المنطقة والوضع المحدد ، قد يطلب مسؤولو الضرائب أدلة أخرى. من المستحسن أن تأخذ معك عند الذهاب إلى هذه المنظمة كل ما يهمتم الاستحواذ على العقارات من أجل استرداد الضريبة الزائدة بنجاح.

شروط استرداد ضريبة الدخل عند شراء عقار

1. قبل تقديم المستندات ، يجب عليك ملء طلب خاص. يجب أن يتم ذلك بحذر شديد ، لأن أي عدم دقة في المعلومات المقدمة قد يؤدي إلى رفض استرداد ضريبة الدخل.
2. بعد تقديم حزمة كاملة من المستندات ، يتم إرسالها للنظر فيها إلى مسؤولي الضرائب. المواعيد النهائية لاسترداد الضرائب عند شراء العقارات طويلة جدًا ، حيث قررت مصلحة الضرائب إصدار مبلغ المال في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ استلام المستندات.
3. أحيانًا يتصل مسؤولو الضرائب بأي شخص لتوضيح أي تفاصيل ، لكن هذا نادرًا ما يحدث. عند شراء شقة ، قد لا يتم استرداد ضريبة الدخل من قبل مكتب الضرائب إذا كانت هناك أي مستندات أو ظروف لا تمتثل للقواعد.
4. إذا تمت الموافقة على الطلب ، فبعد الانتهاء الرسمي للنظر في الطلب ، يتم تحويل المبلغ المحسوب من قبل مسؤولي الضرائب إلى الحساب المصرفي المشار إليه في الطلب. يحق لأي شخص استخدام هذه الأموال لأي غرض ، لأنها أصبحت ملكًا له.

عودة ضريبة الدخل من صاحب العمل

يحق للشخص الذي استحوذ على عقارات أن يطلب استقطاع ضريبي من جهة عمله ، أي من الجهة التي يعمل بها.عمل رسمي. يمكن استلام المدفوعات في شكل عدم دفع ضريبة الدخل ، أي أن الشخص سيحصل على الراتب بالكامل بالكامل. يتم توفير هذه الفرصة حتى يتم استنفاد جميع الأموال المستحقة للشخص.

لطلب نموذج استرداد الضريبة هذا عند شراء عقار ، يجب عليك الاتصال بمكتب الضرائب للحصول على شهادة تؤكد حق الشخص في هذه المزايا. للقيام بذلك ، يجب عليك تقديم الحزمة الرئيسية من المستندات ، ولكن لا تحتاج إلى أخذ التصريحات 3-NDFL و 2-NDFL.

حزمة المستندات المقدمة لصاحب العمل

إذا وافق مسؤول الضرائب على الطلب ، فيجب تقديم الشهادة الصادرة إلى صاحب العمل. مع الشهادة ، يجب عليك تقديم قائمة إضافية من المستندات:

1. شهادة تسجيل ملكية العقار المقتنى
2. اتفاقية تشير إلى نقل عقار إلى ملك لشخص.
3. أي مستند يؤكد تحويل الأموال إلى البائع.

يجب إرسال طلب إلى عنوان صاحب العمل ، والذي يشير إلى طلب استرداد الضريبة عند شراء عقار من خلال الحصول على راتب كامل ، لا يتم خصم أي أموال منه إلى مكتب الضرائب. يجب تقديم هذا الطلب في موعد أقصاه عام واحد من تاريخ الإبرام الرسمي للاتفاقية التي تحكم نقل الملكية.

لاسترداد الضريبة عند شراء عقار ، يجب عليك الاتصال بمكتب الضرائب وتقديم طلب مع باقي حزمة المستندات. إذا تم تنفيذ المعاملة بشكل صحيح ، يضمن القانون حصول الشخص على مدفوعات الأموال المستحقة له.