التكلفة المقدرة - ما هي؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يتم احتساب مشروع استثماري لكل مرحلة من مراحل أعمال البناء. يصف بالتفصيل جميع المواد والعمل والفواتير اللازمة لبناء المبنى. هذا الحساب التفصيلي له اسمه الخاص - التكلفة التقديرية للبناء.

التعريف

التكلفة المقدرة هي مبلغ الأموال المطلوبة لتشييد مبنى. وتشمل تكلفة تمويل البناء ، ودفع مقابل أعمال العقد ، وتكلفة شراء المعدات ، وتسليمها وتركيبها. بناءً على وثائق التقدير ، يتم تشكيل التقارير والتقييم لأنشطة منظمات البناء والتركيب.

التكلفة المقدرة هي الأساس لحساب القيمة الدفترية للمرافق المفوضة. يتم احتسابها على أساس:

1. وثائق العمل ، الرسومات ، ورقة عمل البناء ، تسلسل البناء ، ملاحظة توضيحية للمواد.
2. اللوائح الحالية وأسعار بيع المعدات والمخزون.
3. قرارات الجهات الحكومية بشأن المبنى المعني

طرق الحساب

تعريف المقدريتم تنفيذ التكلفة من خلال طريقة المورد أو الفهرس أو المؤشر الأساسي. في الحالة الأولى ، يتم حساب نسبة الأسعار الحالية للموارد مع معايير تكاليفها. في الوقت نفسه ، توفر طريقة الفهرس عملية حسابية مجمعة. يتم قبول الموارد التي تتوفر لها أسعار السوق بمعدلات المتوسط المرجح. بالنسبة لجميع المواد الأخرى ، يتم وضع مؤشر للتكلفة التقديرية للمقاول. إذا لم يكن هناك أي شيء ، فسيتم استخدام المعاملات المعتمدة من قبل الجهات الحكومية. يتم تحديث مؤشرات إعادة حساب التكلفة المقدرة كل ثلاثة أشهر. توفر الطريقة الأساسية تبريرًا اقتصاديًا للمؤشرات المحسوبة بواسطة عناصر التكلفة.

هيكل

تتكون التكلفة التقديرية للبناء من تكاليف:

• تشييد مباني ؛
• شراء وتركيب المعدات
• مصاريف اخرى

دعونا نفكر في كل عنصر بمزيد من التفصيل. تشمل أعمال البناء أعمال البناء العامة (الحجر ، أعمال الحفر ، التجصيص) لتشييد المباني وتركيب الهياكل. ويشمل ذلك أيضًا الترتيبات الهندسية الداخلية والخارجية (إمدادات المياه ، والتهوية ، والصرف الصحي ، وما إلى ذلك).

المجموعة الثانية تشمل تركيب المعدات ، توصيل الأسلاك التكنولوجية ، مزود الطاقة. تتضمن التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب تكلفة شراء ونقل المواد ، وهوامش قسم التوريد ، محسوبة بالأسعار الأساسية. تتضمن مجموعة التكاليف الأخرى تكاليف التصميم وتدريب الموظفين والصيانةفريق البناء وتنظيم وإجراء المناقصات ، إلخ.

أنواع التقديرات

تتكون التكلفة الإجمالية للعمل من التقديرات المحلية ، وتكلفة العناصر ، والأعمال الفردية ، والحسابات الموجزة. التقدير المحلي هو مستند أساسي يتم إعداده للعمل العام بالموقع بناءً على الأحجام المحددة في الرسومات. وهذا يشمل التكاليف المباشرة والتكاليف العامة والمخطط لها.

يتم حساب العناصر على أساس العنصر المحلي. يحتوي على مؤشرات مثل حجم الأجور وتكلفة تشغيل الآلات وتكلفة الهياكل والمخزون وتكاليف النقل والتكاليف العامة. إذا تم تنفيذ نوع واحد فقط من العمل ، فلا داعي لمثل هذا التقدير التفصيلي للتكلفة.

التقديرات الموضوعية تشمل تقارير موجزة عن إعداد موقع البناء ، والموظفين ، والمرافق الرئيسية ، ومباني المرافق ، ومباني الخدمات ، ومرافق الطاقة ؛ إنشاءات المياه والحرارة والغاز والصرف الصحي. تنسيق الحدائق. تنفيذ الإشراف الفني على المنشأة ؛ أعمال أخرى. يعرض سطر منفصل مقدار النفقات غير المتوقعة. يعتمد حساب التكلفة المقدرة على جميع التقديرات المذكورة أعلاه.

المالية

قد تكون التغييرات في التكلفة المقدرة ناتجة عن كل من التكاليف غير المتوقعة والتغيرات في أسعار الموارد. لذلك ، في مرحلة التصميم ، يتم حساب الحاجة الإجمالية للاستثمارات: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

في هذه الصيغة ، Spr هي حساب أعمال التصميم والمسح ، Csmr هو ثمنأعمال البناء والتركيب ، سوب - تقدير لتركيب المعدات ، سبر - مقدار المصاريف الأخرى. هذه هي الطريقة التي يتم بها تحديد تكلفة تشييد المبنى.

مشاركة منظمات البناء تعكس معامل CCM. يعتمد على معادلة السعر العامة: Ccmr=تكلفة العمل + الربح=المواد + الأجور + إهلاك المعدات + الربح

أنواع الأسعار

التكلفة المقدرة هي التكلفة المخططة. يتم احتسابها على أساس المؤشرات ، حسب الفئة أو أسعار شراء الشركات المصنعة. تتشكل أسعار المنتجات اعتمادًا على موقع البضائع في وقت تسليمها إلى المستهلك:

• مستودع المورد
• مركبة (FTS) ؛
• محطة المغادرة (SVO) ؛
• محطة الوجهة (VSN) ؛
• مستودع في الموقع ؛
• موقع بناء.

يتضمن كل نوع من الأنواع المدرجة مصاريف من النوع السابق ، بالإضافة إلى عنصر تكلفة إضافي. يشمل سعر مستودع المورد تكاليف تصنيع وتخزين المواد. تأخذ دائرة الجمارك الفيدرالية في الاعتبار تكاليف تحميل المواد في شاحنة ، VSO - توريد عربة ، VSN - تسليم المواد إلى الرصيف. يتضمن آخر نوعين من الأسعار تكلفة نقل المواد الخام إلى مستودع في الموقع أو موقع بناء.

التسعير

يتم تحديد السعر لكل وحدة من المواد الخام. يتم حسابها بالصيغة: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. هنا OP هي سعر الجملة للمواد ، T هي تكلفة التغليف ، SB هي هوامش المبيعات ، TM- الرسوم الجمركية TR- تكاليف الشحن ج- تكاليف التخزين

أسعار الجملة للمواد الخام والحاويات مأخوذة من مجموعات أو قوائم أسعار الشركات المصنعة. يتم أخذ هوامش المبيعات في الاعتبار كنسبة مئوية من الأسعار. تعتمد تكاليف الشحن على الوزن الإجمالي. تكاليف المستودعات كالتالي: مواد البناء - 2٪ ، الهياكل المعدنية - 0.75٪ ، المعدات - 1.2٪.

يتم عرض الأسعار المقدرة لنقل البضائع في المجموعة التي تحمل نفس الاسم. وتتكون من جزأين: النقل بالسكك الحديدية والطرق والبحر. كل منها ، بدوره ، يحتوي على تعريفات لتحميل وتفريغ البضائع ، اعتمادًا على التعبئة والتغليف وطريقة النقل. تتم إعادة حساب التكلفة المقدرة من حيث تكاليف النقل (لكل 1 طن) وفقًا للخوارزمية التالية:

1. تحديد نوع سعر البيع للمجموعة.
2. حدد نوع النقل
3. إذا كان هذا هو النقل بالسكك الحديدية ، ثم يتم تحديد نوع الشحنة ، يشار إلى التعريفة ، ومعدل التحميل.
4. يتم ضرب المبلغ المحسوب في معامل التحويل من الوزن الصافي إلى الوزن الإجمالي
5. بالنسبة للنقل البري ، يشار إلى التعرفة وفئة البضائع والرسوم الإضافية.
6. تم حساب معامل التصحيح لعمليات التحميل والتفريغ
7. تحديد تكاليف النقل
8. يتم احتساب المبلغ الإجمالي للمصروفات للطن

تنقسم المواد إلى مستورد (أسمنت ، معادن ، أنابيب ، زجاج ، إلخ) ومحلي (طوب ، هياكل خرسانية مسلحة ، مونة ، حجر مكسر ، إلخ). تكلفة الشحن للمجموعة الأولى من البضائعأعلى من الثانية

تكاليف العمالة

التكلفة المقدرة هي حساب ليس فقط تكلفة المواد ، ولكن أيضًا موارد العمالة. يتم تحديد الراتب بناءً على دليل تأهيل التعرفة. أنه يحتوي على معدلات حسب الفئة. تتراوح مكافآت العمل في الظروف الصعبة والضارة من 12٪ إلى 24٪. خوارزمية حساب تكاليف العمالة كالتالي:

1. طريقة المورد: الراتب=(متوسط الراتب الفعلي في الشهر) / (متوسط عدد ساعات العمل في الشهر).
2. وفقًا للقيمة المقدرة: 3 الراتب=(S + M) ∙ I. هنا S و M هما مجموع تكاليف المنشأة لأجور عمال البناء ومشغلي الآلات ، أنا هو مؤشر مستوى المصاريف
3. تقاسم التكاليف: الراتب=T((S1KKdKrKp + P) / عدد ساعات العمل). في هذه الصيغة ، T هي تكاليف العمالة لأداء مهمة محددة ، C1 هي معدل أجر العامل من الفئة الأولى ، K هي معامل الأجور ، Kd هي معامل المدفوعات الإضافية ، Kp هي معامل المنطقة ، Kp هي معامل المكافأة ، P هو المدفوعات الأخرى التي تتم على حساب الراتب.

هذا هو الترتيب الذي يتم من خلاله تحديد تكاليف العمالة.