مباني جديدة في كراسنودار من مطور من الدرجة الاقتصادية

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يتم تحديث قائمة "المباني الجديدة في كراسنودار" باستمرار. المدينة تنمو وتوسع حدودها كل عام. ويرجع ذلك إلى التدفق المستمر للناس من مختلف أنحاء روسيا إلى العاصمة الجنوبية.

كيفية اختيار الشقق في المباني الجديدة في كراسنودار

يجب التعامل مع هذه الحالة بذكاء واهتمام دقيق. هناك طلب كبير على العقارات في المدينة ، ليس فقط بين السكان الأصليين في كراسنودار والمنطقة ، ولكن أيضًا بين الزوار من المناطق الأخرى. هناك عدة أسباب لهذا التدفق من السكان.

أولاً ، كراسنودار هي واحدة من المدن التي تشهد توسعات كبيرة في كل من القطاع السكني والبنية التحتية. يتجه الكثيرون لبدء أعمالهم التجارية الخاصة ، حيث تتلقى المنطقة غالبًا استثمارات حكومية.

ثانيًا ، كراسنودار مدينة دافئة. لذلك ، غالبًا ما ينتقل الشماليون هنا للحصول على إقامة دائمة.

ثالثًا ، من أجل زيادة تدفق السكان إلى المنطقة ، تنفذ الدولة عددًا من برامج الإسكان الميسور التكلفة للعائلات الشابة ، والتي تشارك فيها أيضًا المباني الجديدة في كراسنودار.

خصائص العقارات في هذه المدينة

عاليةلوحظ الطلب على المباني الجديدة من الدرجة الاقتصادية في كراسنودار. كقاعدة عامة ، يفضل المشترون شراء الشقق في مرحلة البناء (يكون السعر أقل عدة مرات من السعر بعد تشغيل المنزل) ، ثم تأجير الشقة (دفع القرض مع العائدات إذا كانت الشقة مرهونة). أو شراء شقة استوديو. غالبًا ما تفضل العائلات الشابة التي تنتقل إلى كراسنودار النوع الأخير من الشقق.

المباني الجديدة من مطور من الدرجة الاقتصادية تتميز بتصميم أوروبي حديث للشقق. يقدم عدد من البنوك قروضًا عقارية بحد أدنى ، وهذا هو السبب في أن الإسكان في كراسنودار يعتبر ميسور التكلفة.

تخطيطات

يتعاون العديد من أصحاب العقارات مع شركات البناء ويقدمون المساعدة في العثور على شقة ، ولديهم في متناول اليد كل ما تحتاجه للعثور على مبنى جديد وفحصه في كراسنودار. يتضمن تخطيط المبنى من شركات البناء الحكومية توافر طرق الوصول المريحة ومواقف السيارات والملاعب. ويشمل ذلك أيضًا عمليات الإنزال المريحة والمصاعد (للشحن والركاب) والمداخل ذات المصاعد الميكانيكية الخاصة لمستخدمي الكراسي المتحركة. تم تجهيز الشقق في المباني الجديدة في كراسنودار بأنظمة تدفئة حديثة على الطراز الأوروبي وأنظمة تصريف مياه عالية الجودة وأنظمة إطفاء وأمن حديثة. تقدم الشركات المطورة مجموعة واسعة من العقارات ليس فقط الدرجة الاقتصادية. وبالتالي ، يمكنك بسهولة العثور على شقة لكل ذوق ، والانتقال إلىكراسنودار.

أحياء عمارات جديدة بالمدينة

في أجزاء مختلفة من المدينة ، يمكنك العثور على مبانٍ جديدة من مطورين مختلفين في المدينة. جميعها لها أسعار مختلفة لكل متر مربع. من المهم ألا يواجه المطور أي مشاكل مع المستندات: يجب أن يحتوي موقع المطور على إعلان بالمشروع وتصريح بناء وتصريح تشغيل بناء جديد. إذا لم تكن هناك وثائق على الموقع ، فمن المستحسن الاتصال بقسم التخطيط الحضري في إقليم كراسنودار للتحقق من هذا المطور. إذا تم تلقي رد بأن هناك مشاكل في توثيق مثل هذا المطور أو أن البناء يتم تنفيذه مع وجود انتهاكات ، فلا يوصى بالتعاون مع المطور.

الجوانب السلبية

كما ذكر أعلاه ، عند اختيار مباني جديدة من الدرجة الاقتصادية في كراسنودار ، يفضل المشترون إما شقة في مرحلة التطوير (dolevka) أو استوديو.

عند اختيار شقة في مرحلة البناء ، يكون سعر هذه الشقة أقل عدة مرات ، ولكن هناك خطر معين: حتى المطور الحكومي قد يواجه مشاكل من شأنها أن تؤدي إلى تجميد البناء.

يتم تقديم شقق الاستوديو في معظم الحالات من قبل مطورين من القطاع الخاص في الطوابق العليا من الأكواخ منخفضة الارتفاع أو منازل التاون هاوس. يعاني معظم المطورين من القطاع الخاص من مشاكل في التوثيق. يتم تجميد مشاريع البناء هذه بشكل دوري بقرار من المحكمة ، ثم استئنافها مرة أخرى (وغالبًا ما يتم تجميدها مرة أخرى). أو هدمت بالكامل. لذلك ، إذا كانت هناك رغبة في التعاون مع مطور خاص ، فإن أول شيء يجب فعله هواتصل بدائرة التنمية الحضرية لإقليم كراسنودار واكتشف معلومات حول هذا المنزل.

ابحث عن شقة في كراسنودار

المباني الجديدة من المطور مليئة بالعروض والعروض الترويجية من مختلف أقسام المبيعات. يمكنك البحث بنفسك ، أو يمكنك الاتصال بسمسار عقارات جيد سيختار الشقة التي تتطلبها المعلمات والتحقق من الوثائق ذات الصلة من المطور. طبعا خدمات السمسار ليست بالمجان

يمكن العثور على المباني الجديدة في كراسنودار في مناطق مختلفة. عادة ما تختار أقرب مكان للعمل. على أي حال ، يجب أن تقرر المنطقة والبحث بناءً على الأموال المتاحة.

عند اختيار شقة من مطور ، يجب عليك التحقق من وثائق البناء المتاحة. بالنسبة لشركات البناء الواعية ، تم نشر هذا بالفعل على الموقع. وأيضًا يمكن تقديمه على الفور إلى قسم المبيعات دون أي مشاكل ، إذا رغب المشتري في التحقق شخصيًا والتعرف على المحتويات.

إذا تلقى قسم المبيعات إجابة مثل "هذه الوثائق ليست متاحة بعد ، لكنها ستظهر قريبًا ، فلا تقلق" - أول إشارة لمطور عديم الضمير. خاصة عندما يتعلق الأمر بوثيقة "رخصة البناء" (عندما يكون بناء المنزل جاريًا بالفعل) أو "إذن لتشغيل المنزل" (إذا كان المنزل قد تم بناؤه بالفعل ويتم بيع الشقق).

شركات التقييم

لا تهمل خدمات المثمنين. هذه المكاتب لديها معلومات محدثة عن التكلفة الحقيقية للمتر المربع الواحد لمختلفالمقاطعات. لذلك ، إذا صادفت ، عند اختيار مبنى جديد في كراسنودار ، تكلفة منخفضة بشكل رائع لشقة (خاصة إذا كان أحدهم أقرب إلى المركز) ، فمن الأفضل البحث عن الصيد. خلاف ذلك ، قد يظهر عندما يصبح المشتري هو المالك وسيدفع ثمن الخطأ - بيع شقة لا يكاد أحد يشتريها.

علامات بناء الذات

منذ لحظة اعتماد القانون الاتحادي 285 في 1 سبتمبر 2015 ، يتم التعرف على أي مبنى يحتوي على الميزات التالية على أنه إنشاء غير مصرح به:

• أقيمت على أرض ليست مخصصة لهذا ؛
• البناء قيد التنفيذ أو تم تنفيذه بالفعل دون الحصول على إذن من السلطات المختصة ؛
• تم تشييد الهيكل بالمخالفة لقواعد البناء و ارساء اعراف التخطيط العمراني

بالطبع ، عند اختيار مبنى جديد في كراسنودار ، من الصعب جدًا التمييز بين مطور عديم الضمير والمطور الواعي. في هذه الحالة ، من الأفضل الاتصال بقسم التخطيط العمراني المذكور بالفعل ومعرفة المعلومات.

هذه المشكلة ليست ذات صلة فقط بكراسنودار والمنطقة. في الواقع ، لا توجد منطقة واحدة في روسيا محصنة ضد ظاهرة مثل وضع القرفصاء. وليس من الممكن دائمًا للهياكل ذات الصلة تحديد حقيقة الانتهاك في مهده.

بالإضافة إلى ذلك ، يذهب العديد من المطورين عديمي الضمير إلى الحيل ، وينشئون منازل ريفية من خمسة طوابق ، ويرسمونها وفقًا للوثائق كمبنى من أربعة طوابق ، الطابق الأخير مصمم كعلية ويباع كشقة استوديو ، والتي ، مع العلم الصحيح بالفقه ، لفات في بعض الأحيان. ولكن عندما يتغير القانونيمكن للمستأجرين الوقوع في مشاكل بسبب الاعتراف المفاجئ بالمبنى على أنه غير قانوني.

عقارات كراسنودار. مباني جديدة. شراء شقة

إذا تم اتخاذ قرار شراء شقة بالفعل ، فقد تم العثور على مطور مناسب ، تم التحقق من وثائقه من قبل المشتري ، وأعطى القسم إجابة مفادها أن هذه الشركة ليس لديها مشاكل وأن البناء على أساس قانوني تمامًا ، يجب النظر في مسألة شراء شقة

إذا كان لدى المشتري أموال بقيمة مساوية لتكلفة الشقة ، يمكنك الذهاب على الفور إلى قسم المبيعات.

إذا كنت تفكر في شراء منزل بقرض عقاري ، فأنت بحاجة أولاً إلى الذهاب إلى البنك والتحدث إلى مسؤول القرض حول الإقراض.

بعد حل مشكلة إصدار القرض ، سيصدر المختص للشخص المعتمد قائمة بالوثائق التي يجب تقديمها للبنك لشراء شقة في الرهن العقاري.

كقاعدة عامة ، إذا كان المطور معتمدًا من قبل هذا البنك ، فإن جزءًا من مستندات مؤسسة البناء هذه موجود بالفعل في البنك. بقي القليل فقط. وتجدر الإشارة إلى أن وجود الاعتماد في أحد البنوك (على سبيل المثال ، في البنوك الكبيرة مثل VTB أو Sberbank) هو علامة على شركة حسنة النية. خاصة إذا تم الحصول على الاعتماد في كلا البنكين المتنافسين ، وهذا في حد ذاته ليس بهذه البساطة.

لدى البنوك المختلفة قوائم مختلفة من المستندات. كقاعدة عامة ، يتم إصدارها مجانًا (بعضها في قسم المبيعات ، والبعض في قسم المحاسبة في مكان العمل) ، باستثناء إنهاء امتحان التقييمشراء المساكن. التكلفة تتراوح من 4000 إلى 6000 روبل. يوجد العديد من شركات التثمين بالمدينة

يتم تقديم المستندات لموظف القرض. بعد ذلك ، من الضروري الانتظار لفترة معينة يتم خلالها التحقق من الوثائق. خلال هذه الفترة ، يمكن استدعاء المقترض (الشخص الذي حصل على القرض) والمقترض المشارك (الشخص الذي صدق على الشخص الذي صدر له القرض) من قبل المتخصصين في البنك وطرح أسئلة توضيحية بشأن العمل والسكن قيد الشراء ، والمبلغ الذي تم إصدار القرض من أجله ، وشروط القرض.

إذا كانت هناك مشاكل تم تحديدها أثناء تحليل المستندات المقدمة ، فيجوز للبنك رفض إصدار قرض دون توضيح السبب. هذا سبب آخر لعدم التورط مع مطورين عديمي الضمير.

بعد الموافقة على القرض ، يتم تحويل المبلغ المطلوب إلى حساب المطور ، ويتم إعطاء المشتري تفاصيل سداد القرض وشروطه وجداوله.

يذهب المطور (أو ممثل المطور) إلى أقرب مركز متعدد الاستخدامات للمشتري للحصول على شهادة ملكية.

بعد استلام هذا المستند ، يمكنك الذهاب إلى قسم المبيعات أو الإسكان والخدمات المجتمعية لاستلام مفاتيح الشقة.

أخطاء عند البحث عن شقة عند الانتقال إلى كراسنودار

مباني جديدة من مطور من الدرجة الاقتصادية أو مساكن فاخرة ، لا يهم. 90 ٪ من جميع الذين يرغبون في شراء شقة (ليس بالضرورة حتى في كراسنودار) يريدون دائمًا العيش في المركز. يا له من نزوة

لكن قلة من الناس يفهمون أن المركز -هذا هو:

• ارتفاع تكلفة شراء المساكن ؛
• السعر بعيد عن الدرجة الاقتصادية ؛
• الكثير من الضوضاء ؛
• شوارع مزدحمة باستمرار
• دخان كثيف إذا كان المنزل بالقرب من تقاطع مروري.

لأنه في عملية البحث يبتعد المشتري تدريجياً عن المركز إلى الأطراف حيث يكون السعر أقل. إلى حد ما ، هذا صحيح. ولكن في عملية البحث عن "أرخص" لا ينبغي ترك المطورين الضميريين المعتمدين لأصحاب القطاع الخاص. من بين العديد من المتقدمين ، يمكنك سماع: "نعم ، التوفير لشقة مع مطور رسمي أمر غير واقعي. من الأسهل إعطاء المال لمتداول خاص ". هذا ليس مخرجا ، بل خداع للذات! ومن المهم ألا تستسلم لوهمتك ، حتى لا تدفع ثمن الأخطاء فيما بعد.

في حالة عدم وجود المبلغ المطلوب من الأموال والقرار السلبي للبنك بإصدار قروض الرهن العقاري ، فمن الأفضل الابتعاد (لفترة) عن موضوع التفكير في المبنى "الاقتصادي" الجديد في كراسنودار والنظر في إمكانية الحصول على سكن ثانوي (من المالك ، في منازل مبنية بالفعل). أو ادخر المزيد من الأموال بتأجيل الشراء لوقت لاحق.

"قس سبع مرات ، قص مرة واحدة" ، كما يقول المثل. في عمل مثل شراء شقتك الخاصة ، لا داعي للاندفاع.

هدم "كاديت"

شهرة فضيحة وصدى واسع اكتسبتها حقيقة هدم المبنى العشوائي في العنوان Kadetskaya ، منزل 9 أبريل 17 ، 2013.

اصطف المساهمون عدة مرات في درع بشري أمام الآلات لمنع هدم مساكنهم. في النهايةتم هدم المنزل على أي حال.

في وقت قرار هدم المبنى العشوائي ، تم بيع حوالي 130 شقة في المجمع السكني (مصادر مختلفة توفر معلومات مختلفة). حصل 26 شخصاً على مساكن في مبانٍ جديدة من خلال الضمان الاجتماعي بالمدينة

لذلك يجب التعامل مع موضوع شراء شقة بكل جدية. هناك الكثير من العروض في الوقت الراهن. على سبيل المثال ، يمكننا الاستشهاد بالمجمع السكني "Vidny" في شارع K. Rossinsky ، والذي من المقرر تسليمه في النصف الثاني من عام 2017. وهنا خيارات أخرى: LCD "Kalina Park" في شارع Komarova ، بعض كائنات تم التكليف بها بالفعل ، LCD "Premiere" ، LCD "Talisman" وغيرها. كن حذرًا على أي حال.