LC "Kantemirovsky": استعراض ، البنية التحتية ، التقدم في البناء ، الموعد النهائي

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

بحلول بداية عام 2017 ، عند تقاطع شارع مارشال بلوتشر وطريق كوليشوفسكايا ، تم تكليف المنزل الأخير من المباني الشاهقة الثمانية المخطط لها والمتآلفة من الطوب ، والمصممة لـ 4500 شقة من الدرجة الاقتصادية إلى الفاخرة. هذا هو نهاية بناء المجمع السكني "Kantemirovsky". سيتم عرض التعليقات حول هذا الموضوع أدناه.

منشئ

مجموعة شركات TsDS (GK TsDS) لأكثر من ثمانية عشر عامًا في سوق العقارات في منطقة لينينغراد. يقوم بتنفيذ أعمال البناء في دورة كاملة. اليوم ، تعد الشركة من بين أفضل خمسة مطورين في المنطقة من حيث المساكن للإيجار. المشاريع التي طورتها المنظمة في قطاعات مختلفة من السوق: من شقق الدرجة الاقتصادية إلى المباني السكنية الفاخرة والمباني التجارية.

المهمة الرئيسية للمطور الإسكان ميسور التكلفة. كانت هذه الشركة هي التي اقترحت مفهوم الشقق الكاملة ذات اللقطات الصغيرة ، والتي من شأنها أن ترضي المشتري بدخل متواضع. في جميع المجمعات السكنية تقريبًا من ZDS Group ، توجد شقق لائقة بسعر منخفض مع شرفة إلزامية ومطبخ من 8 م2.

باستثناءبالإضافة إلى ذلك ، كان المطور هو الأول في المنطقة الذي ينتقل من البناء المضغوط إلى التطوير المتكامل ، مما يجعل من الممكن خلق بيئة معيشية مريحة في المجمع قيد الإنشاء. ومن الأمثلة الحية على هذه التطورات المجمعات السكنية "بارغولوفو" و "مورينو" و "كودرينو". تفتخر الشركة بكل مشروع من مشاريعها الأربعين بمساحة إجمالية تزيد عن 3.5 مليون م2.

تتعاون GK CDS مع Russian Capital Bank و VTB Bank of Moscow و Absolut Bank و Vozrozhdenie Bank و VTB 24 و Sberbank و Promsvyazbank و Binbank و FC Otkritie و Rosselkhozbank وغيرها.

الشركة ، حتى في الأوقات الصعبة لاقتصاد البلاد ، التزمت بالمواعيد النهائية ، ولم يكن مجمع Kantemirovsky السكني استثناءً.

موقع المجمع السكني

يتكون حي Kantemirovsky من مبانٍ سكنية على ارتفاعات مختلفة: من 19 إلى 25. وتقع المباني الجديدة عند تقاطع طريق Kushelevskaya و Prospekt im. المارشال بلوشر. وتقريبا على مسافة متساوية من محطة المترو "Pl. الشجاعة "و" الغابة ".

كيفية الوصول إلى مجمع Kantemirovsky السكني

من محطة مترو "Ploshad Muzhestva" إلى المجمع على بعد ثلاث دقائق فقط سيرا على الأقدام (250 م). بواسطة وسائل النقل العام من المترو بواسطة تاكسي الخط الثابت K10 ، K 322 ، K271 إلى المحطة "Pr. المارشال بلوشر. ثم عليك أن تمشي حوالي عشر دقائق (800 متر)

من محطة مترو "Lesnaya" إلى "Kantemirovsky" 15-20 دقيقة بوتيرة بطيئة. أو عن طريق المواصلات العامة:

• ترولي باص31 ؛
• طريق تاكسي131 و 10 ؛
• حافلة 60.

البنية التحتية للمنطقة

الربع الذي تقوم شركة GK TsDS ببنائه في منطقة كالينينسكي هو جزء من مشروع واسع النطاق لتشكيل مساحة معيشة جديدة. يوجد حولها بالفعل كل ما تحتاجه لحياة مريحة. تقع هذه العيادات على بعد خمسة عشر دقيقة سيرًا على الأقدام (للأطفال والكبار) ، وعيادة خاصة "Workshop of He alth" ، وحمام سباحة "Red October" ، ورياض أطفال ، ومدارس ، ومؤسسات تعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة ، ومتاجر. هناك أيضًا سلسلة متاجر كبيرة ، مثل البقالة والبناء (Maxidom ، Karusel ، Metrika ، Akademichesky ، إلخ). يقع فندق Europolis الشهير أيضًا في مكان قريب. داخل جدرانه ، يمكنك ركوب الجولات ، ولعب لعبة البولينج ، والذهاب إلى السينما ، وشراء المعدات الرياضية ومنتجات الأطفال ، والاستمتاع بمستحضرات التجميل أو العطور الجديدة في L'Etoile أو Rive Gauche ، وتحديث خزانة الملابس الخاصة بك في البوتيكات والشراء البقالة.

عشرين دقيقة على بعد كلية أوليمبيك ريزيرف المشهورة ، الكلية التقنية ومستشفى رود كلينيك والعديد من عيادات طب الأسنان.

مقابل الحي السكني "Kantemirovsky" يوجد صالون تجميل "Apelsin" ، إلى جانب صالون Monbijou الشهير لتصفيف الشعر. تقع مراكز اللياقة البدنية في Olymp و ILoveSport على بعد بنايات قليلة.

على مسافة قريبة من المجمع السكني توجد مكاتب للعديد من البنوك ، بما في ذلك سبيربنك و Raiffeisenbank.

نظرًا لقرب طريق Kushelevskaya من وسط سانت بطرسبرغ إلى جانب بتروغراد مع مراكز الأعمال ومكاتب الشركات الكبيرةفقط حوالي عشر دقائق بالسيارة. وفي حوالي عشرين دقيقة يمكنك الوصول إلى كاتدرائية سمولني - المركز السياسي لمدينة سانت بطرسبرغ.

علم البيئة

منطقة كالينين هي واحدة من أكثر المناطق خضرة في المدينة. أتاحت عملية إعادة التنظيم التي تمت هنا ليس فقط بناء مجمعات سكنية على هذا الموقع ، ولكن أيضًا لتنفيذ قدر كبير من العمل على تحسين المناطق المجاورة والبستنة العامة.

نتيجة لذلك ، هناك العديد من الأماكن لقضاء العطلات العائلية في المنطقة. على سبيل المثال ، الحدائق الهادئة والمريحة بوليوستروفسكي والنباتات (في أكاديمية فورستري). يقع بالقرب من محطة مترو Lesnaya ويحظى بشعبية كبيرة بين سكان المباني الجديدة. من الجيد القيام بنزهة عائلية في متنزه مدينة بيسكارفسكي أو في منتزه أكاديميك ساخاروف. إذا لم يكن هذا كافيًا ، فيمكنك الذهاب إلى Sosnovka أو Specific Park.

في الحي السكني "Kantemirovsky"

يوفر المشروع ، انطلاقا من وصف المجمع السكني "Kantemirovsky" ، بناء مدرسة وروضة أطفال. الملاعب الرياضية مع معدات التمرين في الهواء الطلق ، وملاعب للأطفال ومناطق ترفيهية للكبار ، وكذلك تحت الأرض (تسع 926 سيارة) ومواقف سيارات سطحية جاهزة بالفعل. تم التخطيط للطوابق الأرضية لجميع المنازل للاستخدام التجاري.

المنطقة داخل الكتلة

يتم تشكيل بيئة مريحة داخل المنزل من خلال توسيع البنية التحتية. مما لا شك فيه أنه من المخطط استكمال ترتيب المناطق المجاورة والطرق والمخارج من المجمع. تم تخصيص مناطق للمشاة في الحي السكني "Kantemirovsky" ، وتم تجهيز المنحدرات.

سيتم تثبيت المراقبة بالفيديو مع الوصول إلى مركز الأمن حول محيط الربع بأكمله. سيتم توفير الربع بالكاملالبنية التحتية للتجارة

خصائص المبنى الجديد

جدران البيوت من الخرسانة المتجانسة والقواطع والكسوة الخارجية من الطوب. البيوت المبنية على هذا النحو لا تستقر. بالإضافة إلى ذلك ، فهي مقاومة للحريق ومتينة.

يقدم المطور شقق بغرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف ، بما في ذلك القضاة. تختلف Odnushki في حدود 25-43 مترًا²، غرفتين - من 50 إلى 61 مترًا 2^{، و treshki - بحد أقصى 79 مترًا2}. يتم عرض تخطيطاتهم في مجمع سكني "Kantemirovsky" في المقال. تم تصميم حلول تصميم الشقق بأسلوب مستطيل كلاسيكي ، ولكن هناك أيضًا خيارات بجدار مائل. تحتوي الشقق المكونة من ثلاث غرف على لوجيا ممدود يربط بين غرفتين وحمام إضافي.

تم تجهيز كل مساحة معيشة بنوافذ زجاجية مزدوجة مبتكرة ، وأبواب مدخل معدنية ، وفلاتر مياه ، ونظام اتصال داخلي مع وظيفة للتواصل مع حارس الأمن.

يولي المطور اهتمامًا خاصًا لأمن المجمع. يتضمن نظام التحكم في الوصول إلى أراضي "Kantemirovsky". يتم إعطاء كل مستأجر مفتاحًا فرديًا للدخول. تم تركيب أبواب معدنية في المداخل وتم تركيب نظام إنذار وانتركم واتصالات كونسيرج

ومن المخطط تركيب كاميرات المراقبة حول محيط المجمع

تابع المستوطنون الجدد عن كثب بناء المجمع السكني "Kantemirovsky". حتى الآن ، تم تشغيل وتشغيل جميع المنازل. في اثنتين منهم ، تم بيع جميع الشقق بالفعل.

شقق

تُباع المباني بمشروعالتشطيب. يتم تزويد كل شقة بالمياه (الباردة والساخنة) والكهرباء والتدفئة. الجدران والأرضيات غير مستوية. على الرغم من ذلك ، يترك الوافدون الجدد تعليقات إيجابية حول مجمع Kantemirovsky السكني ، حيث يشاركون رأيهم بأن الإصلاح تمت بسلاسة وسهولة.

BK- قياسي

قامت مجموعة الشركات ، التي تضم المطور ، بتطوير معايير مشتركة للتخطيط والمعدات التقنية للمباني السكنية - "BK-Standard". بعبارة أخرى ، الراحة الأساسية. في عام 2010 ، جلبت الشركة هذه العلامة التجارية إلى سوق العقارات. يسمح لك بتصميم شقق بشكل عقلاني في منازل من الطوب متجانسة في أي منطقة من المدينة.

في مثل هذه الشقة في المنطقة المثالية يوجد مطبخ (من 9 م²) ، غرفة أو عدة (من 15 م^{2) ، صالة مدخل واسعة ، لوجيا أو شرفة.}

في الشقق وفقًا لهذا المعيار:

• الاتصال الداخلي ؛
• مدخل باب معدني
• زجاج مزدوج على الشرفة (لوجيا) ؛
• كتل النوافذ المعدنية والبلاستيكية مع تصريف وتركيبات وصمامات مدمجة للتهوية الدقيقة ؛
• شعاع (مخفي) نظام التدفئة ؛
• مشعات تدفئة مع ترموستات ؛
• المرشحات الخشنة وفحص الصمامات في وحدات قياس المياه ؛
• أنابيب معدنية أو بلاستيكية أو بروبيلين ؛
• مستشعرات AFS.

يتم تنفيذ سكريد الأسمنت والرمل لأرضيات الشقة أيضًا باستخدام تقنية ألمانية مبتكرة: تعتمد على الألياف.

المباني المشتركة مجهزة بالمصاعدراحة فائقة إنتاج أوروبي ، أبواب حريق معدنية مع أقرب في قاعات الأرضيات وشرفات انتقالية.

أيضًا ، مطلوب أيضًا غرفة لغرفة التحكم.

مجموعات المداخل في الطوابق الأرضية للمنازل مصنوعة وفقًا لمشاريع التصميم المطورة بشكل فردي. لكن على أي حال ، الأرضيات والجدران مصنوعة من بلاط البورسلين ، والسقف مطلي. الجدران في الممرات المشتركة في جميع الطوابق مغطاة بالأخضر. وفي نفس الوقت دهان الأسقف والأرضيات من البورسلين

المنطقة المحلية مسيجة حول المحيط بأكمله. إلزامي تجهيز الملاعب بمعدات الرياضة الخارجية وملاعب الأطفال.

الطابق السفلي معالج بالحجر الزخرفي ، ويتم تركيب أشكال معمارية صغيرة في جميع أنحاء أرض المنزل.

إمكانية الوصول إلى وسائل النقل

RC ، وفقًا للسكان ، تتمتع "Kantemirovsky" بميزة كبيرة: فهي تقع على حدود المنطقة الوسطى من المدينة. وهذا يجعل من الممكن في غضون بضع دقائق (على طول شارع ليسنوي) الوصول إلى المخرج المؤدي إلى مركز سانت بطرسبرغ وأيضًا بسرعة على طول شارع Kantemirovskaya للوصول إلى منطقة بتروغرادسكي. من الملائم الخروج من المدينة على طول احتمال Grazhdansky أو Piskarevsky. تقع محطة سكة حديد Kushelevka على بعد بضع عشرات من الأمتار من المجمع السكني. تمر القطارات الكهربائية من خلاله في اتجاه فسيفولوزك. محطات مترو Ploshchad Muzhestva و Lesnaya على بعد 15 دقيقة فقط.

سكان المنطقة يقولون إنهم سيستقرونفي منطقة سكنية على طريق Kushelevskaya ، فهذا يعني أن تستقر بالقرب من وسط مدينة سانت بطرسبرغ.

عروض وخصومات

بالنسبة لجميع شقق المجمع السكني "Kantemirovsky" ، تؤكد المراجعات ذلك ، ويتم توزيع العرض الترويجي. يتم تزويد المشترين بخطة تقسيط بدون فوائد لمدة ثلاث سنوات.

يقدم كل بنك من البنوك الشريكة قروضًا عقارية. المراكز الثلاثة الأولى هي VTB 24 و Alfa-Bank و Sberbank. هذا الأخير بحد أقصى 8 ملايين روبل ، وبنسبة 0.8٪ ، ودفعة أولى 15٪ من تكلفة الشقة. يقدم Alfa-Bank قرضًا عقاريًا بدون دفعة أولى تصل إلى 60 مليون روبل. و VTB 24 - ما يصل إلى 30 مليون روبل ، بنسبة 6.2٪ وبدفعة أولى 10٪ من تكلفة السكن.

بشكل فردي ، تتم مناقشة الخيارات مع كل مشتر باستخدام رأس مال الأمومة أو إعانات الإسكان للأفراد العسكريين أو برامج المدينة المستهدفة.

بالإضافة إلى ذلك ، يقدم المطور تخفيضات على دفع 100٪ لشقة من غرفة واحدة - 20٪ ، وشقق من غرفتين وثلاث غرف - 15٪. إذا تم شراء السكن على أقساط ، فعند القسط الأول بنسبة 30 ٪ لمدة ثلاث سنوات ، يتم تقديم خطة تقسيط بدون فوائد (بدون خصومات) ، بمساهمة 40 ٪ أو أكثر - نفس خطة التقسيط ، ولكن مع 10 ٪ خصم من الدفعة الأولى.

معلومات للوافدين

لتسجيل شقة في المجمع السكني "Kantemirovsky" ، يجب عليك الاتصال بأي مكتب من مكاتب MFC في المدينة. لتسجيل الحق في الملكية المكتسبة على أساس اتفاقية مساهمة الأسهم ، يجب عليك تقديم المستندات التالية (نسختان أصليتان):

• اتفاقية المشاركة ؛
• فعل قبول ونقل الشقة
• اتفاقيات إضافية (إن وجدت) ؛
• مساعدةعلى دفع مساهمة حصة ؛
• شهادة قبول (مرفقة باتفاقية الاستثمار) ؛
• إيصال سداد واجب الدولة ؛
• توكيل رسمي (إذا لزم الأمر) ؛
• شهادتين سداد كامل للرهن واتفاقية قرض (في حالة السداد الكامل لقرض الرهن العقاري).

إذا تم تسجيل الحق في الملكية المكتسبة على أساس اتفاقية المشاركة في رأس المال (DDU) ، فستكون حزمة المستندات التالية مطلوبة:

• DDU الأصلي مع ختم عند التسجيل مع Rosreestr (نسخة واحدة) ؛
• النسخ الأصلية للاتفاقيات الإضافية (إن وجدت) ؛
• اصل قانون قبول ونقل الشقة (نسختان) ؛
• توكيل رسمي (إذا لزم الأمر) ؛
• إيصال سداد واجب الدولة

بدأ نقل مواقف السيارات في ساحة انتظار المجمع السكني "Kantemirovsky" في مايو من هذا العام.

الخروج

من أجل راحة المشترين ، قامت مكاتب المبيعات بتجميع جداول زمنية لعرض الشقق. بناءً على نتائجه ، يتم إعداد إجراء استعداد للبناء ، يتم على أساسه إعداد مستندات بيع وشراء الشقة.

قائمة مفصلة بالوثائق متاحة على الموقع الرسمي للمطور. هناك أيضًا أرقام هواتف حيث يمكنك الاتصال بالمدير لمزيد من المعلومات.

في حالة زيادة مساحة الشقة المشتراة مقارنة بالشقة المعلن عنها ، يلتزم المالك بدفع المبلغ المفقود عن طريق التحويل المصرفي (الشروط موضحة في الاتفاقية التكميلية). إذا انخفضت المساحة ، ثم مطور LCDيعيد Kantemirovsky الفرق إلى الحساب الجاري المحدد في الاتفاقية مع المالك.

بناءً على المستندات الموقعة والتسويات المتبادلة ، بما في ذلك الدفع مقابل عقد الخدمة ، يتم إصدار المفاتيح للمالك.

Post scriptum

الوافدون الجدد نشيطون للغاية على الإنترنت. الكثير من المراجعات على البوابة الرسمية للمطور والمواقع الأخرى. يتحدث معظم السكان عن الإصلاح الذي كان سريعًا وسهلاً بفضل جودة العمل من فرق البناء.

تم تنظيم قبول الشقق على مستوى عال. تم دفع جميع الفواتير من خلال التطبيق مما وفر الكثير من الوقت

جميع الأبواب والنوافذ والوحدات الفنية المختلفة في حالة صالحة للعمل. يشكر العديد من المستوطنين الجدد بشكل منفصل المطور على ذراع تسوية الأرضية السلس.

البنية التحتية في المجمع السكني "Kantemirovsky" تتحسن للتو. لكن البناء يسير بوتيرة تجعل سكان الحي الجديد واثقين من أن المدرسة الموعودة ورياض الأطفال والعيادة والمحلات التجارية ومراكز التسوق ستفتح أبوابها قريبًا.

يسعد اصحاب الشقق ولو اصغر وجود بلكونة. الميزة التي لا شك فيها هي موقع المجمع طبعا ليس مركز المدينة بل بعيد عن الضواحي

زلات في مراجعات العملاء وموضوع تكلفة الشقق. يعتقد الكثير من الناس أن الأسعار في Kantemirovskiy جذابة للغاية ، لا سيما بالمقارنة مع المجمعات القريبة.

يلاحظ جزء كبير من المستوطنين الجدد مصداقية المطور في مراجعاتهم. البعض لا يحب الجانب الواحد للشقق المكونة من غرفتين في 52م2.

هناك أيضا نقاط سلبية. يعتبر سكان المجمع أن وضع النقل صعب للغاية. تقع أقرب محطة على بعد نصف كيلومتر تقريبًا. إلى أي من محطات المترو - 1.5 كم. وهذا ، وفقًا للسكان ، 25 دقيقة في المتوسط. وبالمناسبة لا توجد محطة مترو بالقرب من هذه المنطقة السكنية حتى في الخطط طويلة المدى.

الشوارع المجاورة للمجمع السكني دائمًا ما تكون في ازدحام مروري ، وخاصة طريق Kushelevskaya وما إلى ذلك. Marshal Blucher. المغادرة من "Kantemirovsky" ممكنة فقط على جانب واحد من طريق Kushelevskaya المتجه شمالًا. أي أن أولئك الذين يحتاجون للذهاب في الاتجاه المعاكس سيحتاجون إلى التغلب على الجسر بأكمله للالتفاف. لن يتم حل الوضع حتى تقوم سلطات المدينة بتوسيع شارع Bestuzhevskaya بشكل أكبر ، والذي يجب أن يمتد على طول الحدود الشمالية للمجمع. لكن توقيت هذه الأعمال غير معروف. كما أنه من غير الواضح متى سيتم الانتهاء من العمل على إنشاء شبكة الطرق والأرصفة ومسارات الدراجات.

بناءً على تقييمات أصحاب الشقق ، لا يحذر المطور من قرب مصنع الخرسانة في الكتيبات وعلى الموقع. كما أنه من غير المعروف للمشترين أنه على الجانب الشمالي من المجمع السكني توجد منطقة مجاورة بها محطة وقود ومرائب ونقطة ذوبان ثلوج. إذا نظرت إلى الشمال على الخريطة ، يمكنك رؤية السكة الحديدية مع وجود المقبرة اللاهوتية خلفها.

أيضًا ، قلة من الناس يعرفون قبل الشراء عن النفقات الكبيرة المستقبلية. بالإضافة إلى التكلفة الإضافية للمساحة المتزايدة (وهذا مذكور في العقد) ، لا أحد يحذر ، على سبيل المثال ، لتوصيل الكهرباء في غرفة واحدةتبلغ تكلفة الشقة حوالي 12 ألف روبل ، والشقة المكونة من غرفتين - 15 ألفًا. وتحتاج إلى دفع 500 ألف روبل مقابل مكان لوقوف السيارات ، ثم ألف كل شهر.

موضوع آخر من المراجعات هو شروط الشراء. لشراء منزل ، يجب عليك الانضمام إلى جمعية تعاونية إسكان. لا يمنح العقد الموقع في نفس الوقت الفرصة لتقديم مطالبات في حالة عدم الامتثال لشروط التسوية أو تسليم المفاتيح أو تسليم الشيء. مساهمة الحصة تساوي تكلفة الشقة المشتراة. بالإضافة إلى ذلك (مكتوب في العقد) ، يجب دفع رسوم دخول (10 آلاف روبل) ، والتي ، بالمناسبة ، وفقًا للبند 5.5 من العقد غير قابلة للاسترداد تحت أي ظرف من الظروف. مبلغ المساهمة المستهدفة يختلف من 11800 إلى 22400 روبل. إذا أنهى المساهم العقد لأسباب خاصة به ، فإن مساهمة الأسهم المعادة إليه تنخفض بنسبة 15٪.