ضريبة على الشقة: كيف تعرف الديون؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

الهدف من حساب ضريبة الأملاك هو عقارات الأفراد. المفتشية ترسل إخطارات سنويا إلى دافعي. اقرأ المزيد عن كيفية احتساب ضريبة الشقة ، وكيفية معرفة مقدار الدين ، إذا كنت لا توافق على الأرقام الموجودة على الإيصال ، تابع القراءة.

إشعار

كيف أعرف أن الضريبة قد وصلت للشقة؟ تحقق من الإيصال في صندوق البريد من خدمة الضرائب الفيدرالية. يحتوي هذا المستند على البيانات التالية:

• سنة الفاتورة ؛
• معلومات عن العقار وموقعه ؛
• قاعدة للحساب ؛
• حصة ملكية ؛
• رهان ؛
• عدد شهور الملكية ؛
• معامل
• مقدار الفوائد ؛
• المبلغ المستحق.

الحساب الصحيح

العقارات خاضعة للضريبة: منزل ، شقة ، دارشا ، غرفة ، مرآب ، هياكل أخرى ، حصة في حق الملكية المشتركة. أساس الحساب هو بيانات قيمة مخزون الكائن ، والتي يتم تعديلها بواسطة معامل الانكماش.

كيفية معرفة مقدار الضريبة علىشقة مملوكة لعدة اشخاص؟ في هذه الحالة ، يتم الحساب بالتناسب مع الأسهم. بالنسبة للشقق المشتركة في الملكية ، يتم تحديد الأساس وفقًا لعدد الملاك. حتى عام 2013 ، يمكن الحصول على بيانات حول قيمة المخزون من BTI. الآن يتم تخزين المعلومات حول قيمة المخزون في Rosreestr.

في بعض الأحيان يمكن تضخيم مبالغ الضريبة على الإيصال. يتلقى التفتيش البيانات من BTI مع تأخير. لذلك ، يمكن إعادة حساب الأرقام لما لا يزيد عن ثلاث سنوات سابقة. أي أن مبلغ الضريبة التي سيتم دفعها في عام 2015 قد يتضمن تعديلات للفترة 2012-2014. لا يتم فرض غرامة على الأرقام القديمة المعاد حسابها. هل يدفع المتقاعدون ضرائب الملكية؟ رقم. وهم معفون من الرسوم

توقيت

يتم احتساب مبلغ الدفع اعتمادًا على عدد الأشهر الكاملة لملكية العقار. إذا تم شراء الشقة خلال العام ، فسيتم تحصيل الرسوم من شهر تسجيل الكائن للمالك الجديد. للفترة من يناير من العام الحالي حتى تاريخ البيع ، يدفع المالك القديم للعقار الضريبة على الشقة. كيف تعرف الديون المستحقة لمستأجر المبنى الجديد؟ يتم فرض ضرائب على هذه المنازل اعتبارًا من العام التالي بعد بنائها. إذا ورث العقار - من شهر الدخول إلى حق الإرث. إذا تم إتلاف الكائن ، فلن يتم تحصيل الرسوم.

كيف يمكن معرفة ضريبة الشقة عبر الإنترنت؟

اليوم ، المرافق والسلع يمكن الدفع بدونهاخارج من المنزل. وهذا يوفر الكثير من الوقت. حاول مكتب الضرائب أيضًا تسهيل الحياة على الروس ، لكنه واجه مشاكل. اعتاد المواطنون على تلقي إخطارات التفتيش عن طريق البريد. إنهم يشككون في طرق الاتصال الجديدة. المشكلة الثانية هي أن الناس غالبًا ما يختلفون حول مبلغ الدفعة.

الإدارات لا تتحقق من البيانات ، بل تدخلها فقط في قاعدة البيانات. يمكن أن يرتكب مالك العقار أخطاء عند ملء الإقرار ، أو من قبل المفتشية التي نقلت المعلومات. في مثل هذه الحالات ، تحتاج إلى الاتصال بمكتب خدمة الضرائب الفيدرالية لمعرفة الضريبة التي يجب دفعها على الشقة. يمكنك سداد الديون مباشرة من خلال موقع المعاينة. يحتوي الحساب الشخصي لدافع الضرائب على قائمة بجميع الممتلكات ومبلغ المدفوعات اللازمة ، مقسمة حسب السنة. يمكنك طباعة إيصال ودفع الضريبة من خلال بنك أو محطة.

مخطط جديد

حتى تاريخ 10/2016 ، يجب على معظم مالكي العقارات دفع ضريبة على الشقة بالقيمة المساحية. كيف تعرف المبلغ؟ ينص المخطط الجديد على تخفيض القيمة المساحية بمقدار 10 أمتار مربعة. م للغرفة ، 20 متر مربع. م - شقق بمساحة 50 مترًا مربعًا م - مبنى سكني. إذا أصبح الوعاء الضريبي سالبًا بعد تطبيق الخصومات ، فإن مبلغ الرسم يساوي صفرًا.

يمكن تخصيص العديد من المنازل والشقق وما إلى ذلك لدافع واحد. إذا لم يخطر بالتفتيش حول الكائن الخاضع للمزايا ، فإن موظفي مصلحة الضرائب الفيدراليةاخترها حسب الحد الأقصى للضريبة. قد تنص القوانين الفيدرالية للعاصمة ، سانت بطرسبرغ وسيفاستوبول ، على إضافات إلى إجراءات حساب الضرائب. على وجه الخصوص ، يمكن للسلطات المحلية تحديد معدل صفر أو زيادة الحد الأقصى الأساسي ثلاث مرات. وتجدر الإشارة على الفور إلى أن النظام الجديد لن يعمل في جميع المناطق. في بعض مناطق روسيا ، سيتم إجراء الحساب بتكلفة المخزون. هذا يرجع إلى حقيقة أن البيانات الخاصة بالقيمة المقدرة ليست متاحة بعد لجميع الكائنات.

رهانات

كيف تعرف مقدار الضريبة على الشقة؟ يتم تحديد المعدلات التي يتم بها الحساب من خلال التشريعات التنظيمية. يمكن الاطلاع عليها على موقع FTS. للمباني السكنية والمباني والمجمعات والمباني ، حتى 50 مترًا مربعًا. يتم فرض معدلات الضرائب م ، اعتمادًا على القيمة التقديرية (المساحية) للكائن (مليون روبل):

• يصل إلى 10 - 0.1٪ ؛
• 10-20 - 0.15٪ ؛
• 20-50 - 0.2٪ ؛
• 50-300 - 0.3٪ ؛
• أشياء أخرى قيمتها أكثر من 300 مليون روبل. - 2٪.

يتم فرض ضريبة على الجراجات بمعدل 0.1٪. المباني السكنية التي لا تزال قيد الإنشاء - 0.3٪ ، المباني الإدارية ، مراكز التسوق - 2٪ ، جميع الأشياء الأخرى - 0.5٪.

الفوائد

هل يدفع المتقاعدون ضريبة الشقة؟ رقم. وهم ، مثل الأشخاص المعاقين من المجموعتين الأولى والثانية ، معفون من دفع الرسوم المحسوبة وفقًا للنظام الجديد. ينص التشريع بشكل منفصل على مزايا للأشياء الموجودة على قطع أراضي في جمعيات داشا خاصة ، إذا كانت مساحتها لا تتجاوز 50 مترًا مربعًا. م التفتيشسوف يقوم بتعديل مبلغ الضريبة فقط إذا قام الدافع بإخطار حقه قبل 1 نوفمبر من العام الحالي. يتم إعادة حساب البيانات لمدة أقصاها ثلاث فترات سابقة. يقدم الجدول قائمة بالمزايا الفيدرالية التي لا تنطبق على الشركات.

فئة دافعي الضرائب	أسس	شروط الخدمة
أبطال اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية والاتحاد الروسي ، الأشخاص ذوو وسام المجد	كتاب الطلب	لجميع أنواع الضرائب بجميع أنواعها.
معاقون من المجموعتين 1 و 2	مساعدة VTEK	موضوع واحد للضرائب من أي نوع.
معاق منذ الصغر	شهادة استحقاق للمخصصات
المشاركون في الحرب العالمية الثانية ، عمليات عسكرية أخرى
مدنيون في البحرية ، أجهزة أمن الدولة ،
الأشخاص المؤهلون للحصول على الدعم الاجتماعي (يتعرضون لعواقب كارثة تشيرنوبيل ، والتعرض للإشعاع بسبب الحادث الذي وقع في مصنع ماياك وإلقاء النفايات في نهر تيتشا ، 1957)	بطاقة عضوية خاصة	كائن واحد من الضرائب من كل نوع.
أفراد عسكريون بعمر خدمة 20 عامًا أو أكثر	شهادة الوحدة العسكرية
افراد اسرة العسكريين الذين فقدوا معيلهم	شهادة معاش
المتقاعدين
المواطنون الذين أدوا الخدمة العسكرية في دول أخرى	شهادة الأهلية
الأفراد المصابون بمرض الإشعاع	شهادة استحقاق للمخصصات
آباء وأزواج الجنود القتلى	شهادة وفاة

كيف اعرف ان هناك ضريبة على الشقة؟

هناك حاسبة ضرائب على الموقع الإلكتروني لدائرة الضرائب الفيدرالية. في نموذج خاص ، تحتاج إلى ملء الحقول التالية:

1. رقم مساحي.
2. نوع وخصائص الكائن (المنطقة ، السعر).
3. فترة التملك في العام الحالي (بالأشهر).
4. خصم الضرائب (10 و 20 و 50 م 2)
5. خاص.

بعد إدخال كافة التفاصيل في الموقع ، سيتم عرض مبلغ الدفع. إليك كيفية معرفة الضريبة على الشقة في

مميزات الحساب لمواطني العاصمة

يتم تعديل مبلغ الضريبة لسكان موسكو عن طريق زيادة معامل القيمة المساحية للكائن. صيغة الحساب:

الضريبة=(K1UK - I2CH)0، 2 + I2CH، حيث:

• K1=القيمة المساحية للشيء ، مع مراعاة الخصم.
• I2=قيمة جرد الممتلكات.
• SK - معدل الضريبة على أساس القيمة المساحية.
• CH - معدل الضريبة على أساس قيمة المخزون.

ما الفرق

إذن ، يمكن حساب الضريبة وفقًا لمخططين: بناءً على القيمة المساحية وقيمة المخزون. في الحالة الأولى ، يؤخذ في الاعتبار فقط هيكل المبنى (الأبواب والجدران والسقوف والنوافذ). مثل هذا التقييم بعيد عن سعر السوق للكائن. بالإضافة إلى ذلك ، تأخذ القيمة المساحية في الاعتبار معلمات مثل الموقعالمباني (في الوسط أو "مناطق النوم") ، إمكانية الوصول إلى وسائل النقل ، البنية التحتية ، توافر مواقف السيارات ، الأمن ، عدد الطوابق ، إلخ. يعرض المؤشر النهائي القيمة السوقية التقريبية للعنصر.

أمثلة

سنحتسب الضريبة على الشقة حسب المخطط الجديد. كيف تكتشف الديون؟ يتم تعديل القيمة المقدرة للشقة للخصم ، ثم يتم ضرب القيمة الناتجة في السعر.

50 مترا مربعا م.في بداية عام 2015 في 4000 ألف روبل. سعر المتر - 80 ألف روبل. تكلفة الكائن مع مراعاة الخصم: 80 × (50-20)=2.4 مليون روبل. المبلغ المقدر للضريبة بمعدل 0.1٪ هو 2400 روبل.

من أجل زيادة العبء على المواطنين بشكل تدريجي وليس بشكل مفاجئ ، ينص التشريع على صيغة انتقالية ، يتم بموجبها احتساب الضريبة على الشقة حتى عام 2020. كيف يمكنني معرفة المبلغ المستحق؟

الضريبة=(دينار كويتي - IN) × K + IN ، حيث

KD - مقدار الضريبة بالقيمة المساحية.

IN - مقدار الضريبة على قيمة المخزون.

K هو عامل التخفيض

ستزيد قيمة المؤشر الأخير. في عام 2016 سيكون 0.2 ، وفي عام 2017 سيتغير إلى 0.4 ، وفي عام 2018 سيكون 0.6 ، وفي عام 2019 سيكون 0.8.

دعونا ننظر في مثال آخر.

48 مترا مربعا م اعتبارًا من بداية عام 2015 ، قدرت القيمة المساحية بـ 3.6 مليون روبل. سعر المتر - 75 ألف روبل. القيم المقدرة هي:

• حسب الطريقة الجديدة مع مراعاة خصم 3600 - (75 x20)=2100 مليون روبل
• وفقًا للتقدير القديم - 300 ألف روبل.

المعدلات في كلا خياري الحساب هي 0.1٪. احسب مبلغ الضريبة:

حسب القيمة المساحية: 2100 × 0 ، 1٪=2.1 ألف روبل.

وفقًا لقيمة المخزون: 3000 ، 1٪=0.3 ألف روبل.

استبدل هذه البيانات في الصيغة:

((2، 1 - 0، 3) × 0، 2 + 0، 3)=660 روبل روسي

لعام 2015 ، سيتعين على دافع الضرائب دفع 660 روبل

قيمة مساحية

يتم تحديد هذا المؤشر أثناء تقييم الدولة من قبل خبراء مستقلين بقرار من السلطات الإقليمية. لن يتم إعادة حساب التكلفة أكثر من مرة كل 3 سنوات (في موسكو وسانت بطرسبرغ وسيفاستوبول - كل عامين). يختار المثمنون طريقة الحساب بشكل مستقل. يمكنك معرفة القيمة المساحية للكائن على موقع Rosreestr.

في قسم GNK

من الصفحة الرئيسية ، تحتاج إلى الانتقال إلى قسم "الأفراد / الكيانات القانونية" ، ثم تحديد "معلومات من لجنة الجمارك الحكومية" ، وملء النموذج (أولاً وقبل كل شيء ، الحقول المميزة بعلامة ("! ")) ، أرسل طلبًا. سيتم تعيين رقم للطلب ، والذي سيكون من الممكن بعد ذلك تتبع حالة معالجته. يتم تقديم مقتطف من لجنة ممتلكات الدولة بعد 5 أيام من التحقق من المستندات.

استخدام البوابة الإلكترونية "خريطة مساحية عامة"

يمكن العثور على المنزل المطلوب ، الشقة على الخريطة أو استخدام البحث المتقدم. لكل غرض ، يقدم الموقع معلومات عامة وخصائصه. لا يمكن استخدام هذه البيانات المرجعية للترجمةالمستندات القانونية.

في قسم "معلومات عن الكائنات عبر الإنترنت"

من خلال الخدمة في قسم "الخدمات الإلكترونية" يمكنك الحصول على معلومات حول المنزل أو الشقة وقيمتها التقديرية من خلال الرقم المساحي أو الرقم الثابت أو العنوان.

من خلال البوابة "الحصول على البيانات من صندوق GKO"

يقدم هذا القسم معلومات عن تقييم الكائن الذي تم تنفيذه من قبل الحكومات المحلية. للوصول إلى المعلومات ، في قسم "الأفراد / الكيانات القانونية" ، حدد العنصر "الحصول على البيانات من صندوق GKO". بعد ذلك ، في نموذج خاص ، حدد رقم الكائن وانقر فوق الزر "بحث". نتيجة لذلك ، سيتم عرض ارتباط بالبيانات أو نقش حول غيابهم. يمكن تحميل التقرير وطباعته. المعلومات مقدمة مجانا.

في مكتب Rosreestr أو MFC

يمكنك طلب شهادة مساحية حية من لجنة ممتلكات الولاية. للقيام بذلك ، اتصل بفرع Rosreestr أو MFC أو أرسل طلبًا بالبريد. يتم توفير البيانات مجانًا لمدة 5 أيام. يجب أن يشير التطبيق أيضًا إلى طريقة الحصول على المستخرج: استلمه بنفسك أو استلمه بالبريد.