قروض تفضيلية لبناء المساكن في بيلاروسيا: الميزات وقواعد التطبيق والمراجعات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

"سوف تستأجر عائلة شابة محترمة مساكن غير مكلفة لفترة طويلة" - هذه هي الإعلانات المليئة بصفحات الصحف ومواقع الإنترنت والأعمدة في محطات النقل العام. من النادر أن تتاح للعائلة فرصة العثور على سعادة الشقة في فجر تكوينها. ومع ذلك ، فإن تأجير المساكن يسمح لك بالوهم بمنزلك لفترة قصيرة فقط. عاجلاً أم آجلاً ، لا يزال السؤال يطرح نفسه حول كيفية الحصول على سكن.

لتتمكن من بناء منزلك الخاص أو شراء شقة ، يمكنك الحصول على قرض لبناء سكن لعائلة شابة. هذه الطريقة ليست سيئة للغاية ولها مزاياها الخاصة. الشيء الرئيسي هو معرفة ما يحق لك والقيام بكل شيء وفقًا للقواعد.

بموجب القانون

يمكن الحصول على قروض لبناء المساكن في بيلاروسيا من قبل فئات مختلفة تمامًا من السكان ، بما في ذلك العائلات الشابة. علاوة على ذلك ، يحق للعديد من المواطنين الحصول على مزايا وامتيازات كبيرة عند التقدم للحصول على قرض. الوثيقة الرئيسية التي تحكم استلام الأفضليةتعتبر القروض النقدية المرسوم الصادر عن رئيس الجمهورية بتاريخ 12/06/01 رقم 13. الاسم الكامل هو: "فيما يتعلق بمسائل تقديم دعم الدولة للمواطنين في البناء (إعادة الإعمار) و / أو الاستحواذ على المباني السكنية."

يجب على من يقرر قراءته أن يعرف أن هناك نسخة لاحقة ، أو بالأحرى المرسوم الرئاسي رقم 469 بتاريخ 15/11/15 ، والذي دخل حيز التنفيذ في 03/01/16. هذا المرسوم يصحح عدة نقاط من السابقة ، لذلك من الأفضل دراستها بالتفصيل أيضًا.

من يحق له الحصول على قرض ميسر على الإطلاق

بشكل عام هناك عدة فئات من المواطنين يحق لهم الحصول على قرض خاص لبناء المساكن. يجب على المحتاجين إلى الإعانات التسجيل أولاً لدى السلطات المختصة. هذا سيجعل من الممكن الدخول في طابور خاص ، يتكون من المواطنين الذين يحتاجون إلى تحسين لا غنى عنه في ظروفهم المعيشية.

فئات الأولوية تشمل:

• المواطنون الذين قامت أسرهم بإعاقة منذ الصغر (فقط المجموعتان الأولى والثانية) ؛
• العيش في منازل تعتبر مهدمة
• شباب موهوبون الحائزون على جائزة صندوق رئيس الدولة الخاص
• الأشخاص المتضررون من حادث تشيرنوبيل ، المصفون
• موظفو هيئات الدولة للشؤون الداخلية
• عسكريين ؛
• قدامى المحاربين ؛
• موظفو لجنة الرقابة الحكومية ولجنة التحقيق ؛
• الأشخاص الذين يعيشون في عنبر أو صندوق إسكان عام لأكثر من 10 سنوات ؛

إقراض الشبابالمتخصصين

إذا كنت تعتبر قانونيًا محترفًا شابًا ، فيمكنك أيضًا محاولة الوقوف في الطابور ومحاولة الحصول على قرض ميسر لبناء المساكن. على الرغم من أنه ليس لديك حق مباشر في الحصول على قرض ميسر ، إلا أنه لا يزال يستحق المحاولة. قد يتضح أنك مناسب لبعض المؤشرات الأخرى. على أي حال ، يجب وضعك في قائمة الانتظار ، ولكن قد تتأخر عملية الانتظار.

من يعتبر عائلة شابة

وفقًا للقانون الجديد ، يمكن اعتبار الأسرة التي لا يزيد عمر أحد الزوجين فيها عن 31 عامًا عند تقديم طلب للحصول على قرض ميسر صغيرة. في الوقت نفسه ، يجب تربية طفلين قاصرين على الأقل في الأسرة ، ويجب أن يكون الزواج هو الأول لكلا الزوجين.

للحصول على قرض ميسر لبناء مساكن للشباب ، يجب ألا يتجاوز متوسط الدخل لكل فرد ثلاثة أضعاف متوسط الحد الأدنى الشهري لـ SPB (متوسط ميزانية المستهلك للفرد) ، المحسوب لعائلة مكونة من 4.

لكي تكون مؤهلاً للحصول على المزايا ، من الضروري ألا يزيد عدد المساكن المتاحة لكل فرد من أفراد الأسرة الواحدة عن 10 أمتار²(لمينسك) أو 15 م 2^{لمدن أخرى. في الوقت نفسه ، لا يمكن لأي من الزوجين امتلاك أي مسكن في أراضي بيلاروسيا ، كما لا يجوز له العمل كمستأجر عند العيش في مساكن غير مخصخصة. ببساطة ، يجب على الأسرة إما استئجار شقة أو العيش مع والديهم أو أقارب آخرين على منزلهممنطقة}

هناك نقطة أخرى مثيرة للاهتمام هنا: كونك متزوجًا لا يعني أنه عليك الانتظار معًا. إذا كان أحد الزوجين على قائمة الانتظار للحصول على سكن ميسور التكلفة قبل الزواج ، فيمكنه الاستمرار في الانتظار حتى يحين وقته.

ما القرض الذي يمكنك الاعتماد عليه

قروض بناء المساكن المقدمة من برنامج الدولة ، مصممة لتسهيل شراء منزل خاص بهم (شقة) لعائلة شابة. يتم توفير نوعين من الإقراض لهذه "خلايا المجتمع":

• لبناء مساكن جديدة. يمكنك حساب المبلغ التقريبي على النحو التالي: اضرب معيار المساحة الإجمالية (20 مترًا مربعًا / للفرد) بتكلفة 1 متر 2. نظرًا لأن السكن النموذجي يؤخذ كأساس ، فإن المبلغ النهائي سيختلف بشكل حاد عن القيمة السوقية. يجب ألا يتجاوز مبلغ القرض 90٪ من قيمة العقار بالكامل.
• لشراء شقة كاملة التشطيب. يتم اختيار هذا المسار عندما لا يكون من الممكن حل المشكلة من خلال البناء. في هذه الحالة ، يتم احتساب مبلغ القرض كما لو كان للبناء ، ثم يتم أخذ 70٪ من هذا الرقم. سيكون هذا هو الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك المطالبة به.

تحتاج أيضًا إلى معرفة أن العائلات التي اقترضت لبناء أو شراء مساكن لن تكون قادرة على التصرف بالكامل في ممتلكاتها الجديدة حتى اللحظة التي تسدد فيها التزامات ديونها بالكامل. هذا يعني أنه لا يمكن بيع المسكن أو التبرع به أو استبداله بآخر. علاوة على ذلك ، لا يوجد مثل هذالا يمكن تنفيذ الإجراءات مع الإسكان لمدة ثلاث سنوات أخرى بعد السداد النهائي للقرض.

دعم مالي للشباب

بالطبع شراء شقة لعائلة شابة ، حتى مع الفوائد ، ليس بهذه السهولة. للقيام بذلك ، لا تحتاج فقط إلى الحصول على نقود لدفع أقساط شهرية لسنوات عديدة ، ولكن عليك أيضًا إيداع 10 على الفور ، أو حتى 30٪ من تكلفة السكن. وماذا عن الذين اقترضوا بالفعل وليس قرضا تفضيليا بل قرضا عاديا؟

بالنسبة لبعض العائلات التي أخذت مثل هذا القرض ، يتم تقديم إعانة حكومية. للقيام بذلك ، يجب استيفاء أحد الشروط الثلاثة:

• أنجب طفلًا قاصرًا (أو أنجبت بعد شراء منزل) - ستصل المساعدة إلى 20 ميزانية كفاف كحد أدنى ؛
• لطفلين دون سن الرشد يقدمان 40 ميزانية ؛
• إذا كان هناك ثلاثة رجال أو أكثر ، يحق لك الحصول على 50 ميزانية لأجور المعيشة.

سيتم دفع الدعم فقط بعد تسجيل الدولة لملكية الشقة (المنزل). لذلك لا يمكنك استخدام المال كدفعة مقدمة. نعم ، ولن ترى المال حيًا. سيتم تحويل المبلغ بالتساوي لسداد جزء من القرض أو٪ منه إذا كان الدين الأساسي قد تم سداده بالفعل.

جمع المستندات

إذا كنت لا تزال تقرر التقدم بطلب للحصول على قرض تفضيلي ، فيجب عليك طلب المشورة من Belarusbank. عادة ما يتم إصدار قروض لبناء المساكن هناك بسرور كبير. في البداية سوف تحتاج هذهالمستندات:

• جواز سفر مدني ؛
• شهادة الدخل
• وثيقة (شهادة) على تكوين الأسرة ؛
• للرجال أقل من 27 عامًا - بطاقة الهوية العسكرية.

حول المستندات التي ستحتاج إلى تقديمها بالإضافة إلى ذلك ، سيتم إخبارك بالتفصيل في البنك.

مبالغ القرض ومعايير المنطقة

كما ذكرنا سابقًا ، لا تزال قروض بناء المساكن لا تغطي تكلفتها الكاملة ، وسيتعين على أولئك الذين يرغبون في الحصول على مساكن خاصة بهم تخزين دفعة أولى. يمكن فقط للعائلات التي لديها العديد من الأطفال التقدم للحصول على قروض بنسبة 100٪.

تم تعيين معايير المساحة الإجمالية على النحو التالي:

• 20 م2/ شخص - أثناء بناء شقة من غرفة واحدة ؛
• 30 م2/ شخص - لبناء مبنى سكني من شقة واحدة ؛
• 30 م2/ شخص - أثناء بناء شقة من غرفة واحدة ، مبنى سكني من شقة واحدة في منطقة ريفية ، للمواطنين الذين يعيشون ويعملون هناك بشكل دائم ؛
• 44 م2/ شخص - لبناء مبنى سكني من شقة واحدة ، شقة من غرفة واحدة في الريف لشخص واحد يعيش ويعمل بشكل دائم هناك ؛

الاستحقاق والفائدة

لا تتجاوز المدة القصوى التي يمكن من خلالها إصدار قروض لبناء المساكن 20 عامًا ، وستكون العائلات التي لديها العديد من الأطفال قادرة على الاعتماد على ضعف هذه المدة.

تم تحديد الفائدة على القروض الميسرة على النحو التالي:

• 1٪ سنويًا - للعائلات الكبيرة ؛
• 10٪ من الرهانإعادة التمويل (ولكن ليس أقل من 3٪ سنويًا) - للمواطنين الذين يعملون ويقيمون بشكل دائم في المدن الصغيرة (حتى 20 ألف شخص) ؛
• 20٪ من معدل إعادة التمويل (5٪ على الأقل سنويًا) - لجميع فئات المستفيدين الأخرى ؛
• معدل إعادة تمويل 50٪ للبنك الوطني ، ولكن ليس أقل من 5٪ سنويًا - للعائلات الشابة والعسكريين.

هذا ، ربما ، هو كل الفروق الدقيقة في الإقراض الميسر للأسر الشابة ، وأولئك الذين لا يزال لديهم أسئلة لا يزال يتعين عليهم الاتصال بالمشورة القانونية. هناك سوف تحصل على تفسيرات شاملة لجميع النقاط وحتى تخبرك بالضبط ما هي الفوائد الإضافية المناسبة لك.