كيف تربح المال من العقارات؟ الأعمال العقارية

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

لفترة طويلة ، كانت العقارات واحدة من أكثر الطرق موثوقية لتوفير المال. ولا يمكن توقع مثل هذا الضمان من المال ولا من الذهب ولا من الأحجار الكريمة. المجوهرات والمعادن الثمينة هي ممتلكات منقولة ويمكن فقدانها بسهولة إلى حد ما ، في حين أن النقد عرضة للتضخم ويعاني من الإصلاحات النقدية. السكن دائما ذو قيمة. ويمكن حتى أن تكون بمثابة أداة لتحقيق الربح. إذا كنت تعرف كيفية جني الأموال من العقارات ، يمكنك إنشاء شركة حقيقية وموثوقة للغاية. دعونا نلقي نظرة سريعة على مخططاتها الرئيسية.

كيف يعمل

إذن نحن نكسب من بيع العقارات. وليس فقط على ذلك. يمكن الاستثمار في العقارات السكنية على نطاق مختلف وبطرق مختلفة. وهي شراء وإعادة بيع الشقق أو تأجير المباني أو فتح مشروع وسيط خاص بك في شكل وكالة عقارية خاصة. يمكنك أيضًا شراء أو استئجار مبان تجارية. العقارات الأخرى (الأكواخ) ككائن لإعادة البيع مدرجة أقل بسبب التكلفة العالية للوحدة السكنية ، ولكنها أيضًا مطلوبة بشدة.

ليست كل هذه الطرق متاحة لأي شخص. يتطلب شراء منزل أو استئجار صندوق تجاري استثمار أموال أولية كبيرة جدًا. يمكن توفير هذه الاستثمارات بشكل رئيسي من قبل المنظمات التجارية. من بين فرصهم الحصول على قرض مصرفي لمشروعهم الخاص. لكن الأعمال العقارية ، أي الأرباح من المعاملات المتعلقة بشرائها وبيعها ، متاحة أيضًا للفرد برأس المال الأولي اللازم.

ما هي المخاطر الرئيسية

مخاطر العمل الرئيسية في هذا المجال هي عدم وجود مردود سريع وخسائر محتملة فيما يتعلق بذلك. النوع الأكثر شيوعًا من هذا الاستثمار هو شراء مسكن (شقة منفصلة) لغرض البيع الإضافي. في السنوات الأخيرة ، وبسبب الأزمة وانخفاض الأسعار في هذا المجال ، انخفض حجم الاستثمار في مثل هذه المعاملات بشكل كبير ولم يتجاوز 15٪. ويفسر ذلك قلة الطلب المتزايد ، على عكس طفرة الإسكان في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.

شراء منزل في ظل الطلب المتزايد عليه يضمن أرباحًا متعددة عند إعادة بيعه. هذا ينطبق بشكل خاص على أولئك الذين تمكنوا من استثمار الأموال المجانية في هذا المجال في العقود الأخيرة من القرن الماضي. بعد 10-15 سنة بلغ الربح في مثل هذه المعاملات عشرة أضعاف الحجم

اليوم ، لم يعد من الممكن توقع مثل هذا التأثير ، نظرًا لأن فترات النمو السريع في الطلب على المساكن (وبالتالي الأسعار) غير متوقعة في المستقبل القريب. في الوقت الحاضر ، السوق المحلية هي بالأحرى في مرحلةتخفيضات. زيادة كبيرة في أسعار الأشياء فقط من المساكن الميسورة التكلفة. في المدن الكبيرة ، بما في ذلك العاصمة ، لا يرتفع الطلب على العقارات باهظة الثمن.

حول البناء المشترك

أفضل خيار للاستثمار هو الإسكان في المباني الجديدة. العقارات الأخرى ("الممتلكات الثانوية") لن تعطي مثل هذا التأثير. سيكون الشراء في منزل في مرحلة التنقيب هو الأرخص. بشراء شقة في المرحلة الأولى من البناء ، ستوفر حوالي 30٪ من تكلفتها. في السوق المستقرة ، هذا هو بالضبط رقم الربح ، وحساب المستثمرين يمكن اعتباره واقعيًا تمامًا.

لكن لا ينبغي لأحد أن يستبعد الكتلة الهائلة من مخاطر نظام البناء المشترك. في المرحلة الأولى ، تكون قيمتها القصوى. لتقليل المخاطر ، يجب عليك اختيار المطورين ذوي الخبرة الكافية والسمعة الطيبة فقط. يمكن أن تكون العلامات غير المباشرة ، ولكن ليست المطلقة ، على ذلك الكثير من الأشياء التي تم تفويضها مسبقًا ، وإجراء الأنشطة وفقًا لأحكام القانون الاتحادي رقم 214 "بشأن المشاركة في الأسهم" ، وهو نظام للعلاقات الائتمانية مع إحدى الشركات المملوكة للدولة البنوك التي ، كما تعلم ، تختار الشركاء بعناية وحذر.

ما هي الشقق التي يجب شراؤها

كيف تربح المال من العقارات مع وجود المبلغ اللازم للاستثمار؟ أي شقة أفضل للشراء؟ إذا كنت تخطط لبيعه أكثر ، فاختر منزلًا مترابطًا. سيؤدي هذا إلى زيادة القيمة السوقية المستقبلية للممتلكات. السعر يعتمد ، بالإضافة إلى ذلك ، على درجة ملاءمة المنطقة المحيطة ، ونوعية البنية التحتية ، وتوافر عدد من الضروريمرافق اجتماعية على شكل مدرسة ، وروضة أطفال ، ومستشفى وسلسلة من المتاجر ، وتبادل نقل جيد ، وفي موسكو - القرب من المترو والتصنيف العام للمنطقة.

يُنصح أولئك الذين يقومون بأعمال تجارية في العاصمة بالتركيز على خطط بناء وتوسيع شبكة المترو. في موسكو ، ازداد الاهتمام بالعقارات الواقعة خارج طريق موسكو الدائري هذه الأيام. الأسباب هي ارتفاع أسعار هذه الشقق عند الاتصال بالمنطقة النائية السابقة لخط المترو. تزداد تكلفة السكن في مثل هذه الحالات بنسبة 15-30٪

ما يجب أن تعرفه عن العقارات في الضواحي

ترتفع أسعار المساكن ليس فقط في موسكو ، ولكن أيضًا في المنطقة. أرخص العقارات في منطقة موسكو هي الشقق في المباني الجديدة في زيلينوجراد. ويرجع ذلك إلى بُعد المدينة عن طريق موسكو الدائري. علاوة على ذلك ، فإن البنية التحتية لهذه المنطقة ليس لديها أسوأ من موسكو. بالإضافة إلى ذلك ، يجب الانتباه إلى مناطق Solntsevo ، حيث من المخطط افتتاح خط مترو هذا العام ، Yuzhnoye Butovo ، Dmitrovsky ، إلخ.

خيار آخر للاستثمار في العقارات هو تأجيرها. كيف تكسب المال من تأجير العقارات؟ المساكن المستأجرة مطلوبة دائمًا تقريبًا. بعد كل شيء ، لا يستطيع الجميع شراء شقتهم الخاصة. الشخص الذي يخطط لمثل هذا الخيار يحتاج إما إلى عقار مجاني (شقة) أو مبلغ معين في شكل رأس مال أولي.

يمكنك استخدام هذه الأموال عن طريق استئجار مسكن مناسب لغرض التسليم اللاحق. إذاأموال كافية لشراء شقة يمكنك تأجيرها لاحقًا ، ضع في اعتبارك أن عملك يتوقع نجاحًا لا مفر منه.

نتيجة - ليس قريبًا …

لكن يجب ألا يغيب عن الأذهان أن الشراء الهادف لشقة للإيجار المستقبلي ليس أسرع عمل. مردودها ليس كبيرا. في موسكو ، شراء "odnushka" متوسط السعر سوف يبرر نفسه في حوالي خمسة عشر عامًا ، بالنسبة للشقة المكونة من غرفتين هذه الفترة تتراوح بين ستة عشر وثمانية عشر عامًا ، وتكلفة "الورقة النقدية من ثلاثة روبل" بحيث يمكنك إرجاعها كل الأموال المستثمرة في الشراء ، ربما ، فقط بعد ربع قرن.

كيف تربح المال من العقارات باستخدام الرهن العقاري؟ وهل هذا ممكن؟ على عكس المخطط الشائع المتمثل في شراء شقة برهن عقاري ثم تأجيرها ، فإن مردود مثل هذه المساكن لا يصمد. تتطلب هذه الخاصية سداد قروض طويلة جدًا مع الفائدة. تستمر العملية لعقود. نتيجة لذلك ، تم المبالغة في تقدير التكلفة النهائية للإسكان مرتين. تأجير مثل هذه الشقة لا يدر ربحا ملموسا ، الحد الأقصى يغطي سداد القرض

ما هي الشقق المؤجرة

إذن ، لقد قررت شراء شقة للإيجار. ما هو الأفضل للاختيار؟ الأكثر شعبية هي الشقق المكونة من غرفة واحدة. يتم اختيارهم للإيجار في أغلب الأحيان. متطلبات المنزل في هذه الحالة ليست عالية جدا. يمكن أن تكون لوحة وليس مرموقة للغاية. إذا كنت لا تسمح بفكر البيع المستقبلي لمثل هذه الشقة أو استخدامها لاحتياجاتك الخاصة ، الميزانيةيعتبر السكن في مبنى من خمسة طوابق خيارًا جيدًا من حيث توفير الاستثمارات الأولية. ولكن ، مع الأخذ في الاعتبار احتمال البيع المحتمل ، يجب أن تهتم بجودته المقبولة.

في أغلب الأحيان ، فإن الاحتمال النهائي لمثل هذه الشقة هو أن تصبح المنزل المستقبلي للجيل الأصغر من عائلة المستثمر. بهذا المعنى ، يعتبر الاستثمار في الإسكان خطوة ذكية وواعدة. بحلول الوقت الذي يبلغ فيه الطفل سن الرشد ، ستدفع الشقة نفسها وتزيد في السعر عدة مرات. باستئجار مسكن غير مطلوب بعد ، ستعيد الاستثمار الأولي وستكون قادرًا على منح ابنك أو ابنتك هدية قيمة ممتازة مجانًا تقريبًا.

إذا لم يكن هناك مال

هل من الممكن بدء عمل عقاري دون استثمار فلس واحد من رأس المال الأولي؟ سيتعين علينا إحباطك - هذه الفكرة هي واحدة من القصص الخيالية غير القابلة للتحقيق لمحبي الهدايا المجانية. حتى إذا قررت تأجير شقتك الخاصة ، فكر في الحاجة إلى جعلها في حالة جيدة. أي أن تكلفة الإصلاح التجميلي الجيد ستكون مطلوبة.

الاستثمارات ستتطلب أيضًا البحث عن خيارات مناسبة ، ودفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية جزئيًا أو كليًا مقابل الأشياء المشتراة ، وغير ذلك الكثير. لذلك ، لا يوجد شيء يمكن القيام به في هذا العمل بدون أموال أولية.

عقارات موسكو - منجم ذهب؟

العاصمة ، مع أسعار المساكن الباهظة ، هي أكثر مكان واعد من حيث هذه المكاسب لسكانها الأصليين. الخيار الأكثر شيوعًا للاستثمار في العقارات لسكان موسكو العاديين هو استئجار شقتهم الخاصة فيمنطقة جيدة للحصول على أموال جيدة للغاية مع الانتقال للعيش في مساكن مستأجرة في أي من مدن منطقة موسكو ، حيث تكون تكلفة الإيجار أقل عدة مرات.

يقرر بعض الناس بيع عقارات باهظة الثمن في موسكو وشراء عقارات أرخص في منطقة موسكو. يتم استثمار الفرق في المال في إيجار أماكن إضافية بغرض التوظيف التجاري. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تحويل شقة العاصمة إلى نزل واستئجارها يوميًا. كما تعلم ، أسعار إيجارات التجزئة لا تضاهى مع الإيجارات طويلة الأجل.

خيارات أخرى

كيف تربح المال من العقارات عندما لا توجد مساحة معيشية إضافية تحت تصرفك ولا تتوقعها؟ إذا كنت تعيش في نفس الوقت في "قطعة kopeck" أو "treshka" ، وظلت غرفة واحدة شاغرة ، يمكن استئجار مساحة المعيشة المجانية هذه.

يشتري بعض رجال الأعمال في "شقة" عن عمد شققًا ، ويختارون أكثر "قتلى" - دون أي إصلاحات ، وغالبًا في حالة رهيبة. كقاعدة عامة - الخاصية السابقة لمدمني الكحول وغيرها من الكتل. القيمة السوقية لمثل هذه المساكن أقل إلى حد ما من المتوسط ، وبعد أن تفرقت من أجل إصلاح لائق ، من الممكن إعادة الأموال المستثمرة بـ "مضافة" كبيرة أثناء البيع اللاحق. بعد كل شيء ، فإن الحالة الداخلية للشقة هي أول ما ينتبه إليه المشتري المحتمل. يبحث الكثيرون عن قصد عن مساكن تم تجديدها ، لأنهم لا يملكون القوة أو الرغبة في العبث بمفردهم ، وهم على استعداد لدفع ثمنها.

هناك مثل هذه المهنة

كيفية كسب المال علىالعقارات من الصفر؟ ما هي طريقة الاستثمار الأقل تكلفة؟ ربما يمكننا هنا التحدث عن العقارات الخاصة. لا يتطلب الوسيط في معاملات الشقق رأس مال أولي ، لأن مبدأ هذه الأرباح هو الحصول على نسبة مئوية من العمولة من العميل مقابل الخدمات المقدمة. لكن هذا العمل لا يمكن أن يعزى إلى السهل وغير المعقد. سيتعين على أولئك الذين يختارون نشاطًا عقاريًا دراسة مجموعة ضخمة من المعلومات ، والتنقل بنشاط في جميع أنحاء المدينة ، والتواصل مع عدد كبير من العملاء المحتملين ، والذي يكون البحث عنه أكثر صعوبة لرجل أعمال واحد من البحث عن وكالة ترويجية محترفة لديها وفرة. فرص الترويج الذاتي.

من سمسار عقارات ، بالإضافة إلى البراعة وقدرات الاختراق ، مطلوب مهارات تواصل جيدة وغريزة نفسية. في هذه الحالة ، لا يمكن توقع النتائج الأولى في موعد لا يتجاوز عام. وبالتالي ، في البداية ، من المنطقي إجراء مثل هذه الأنشطة فقط على أساس الأرباح الإضافية - كخطوة أولية في تطوير الأعمال المستقبلية.