كيف تصبح مثمنًا: التعليم المطلوب ، الشروط ، المسؤوليات وخصائص العمل المنجز

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

قد يبدو عمل المثمن للوهلة الأولى بسيطًا وبسيطًا ، ولكن عند النظر في هذه المهنة بمزيد من التفصيل ، يتم الكشف عن الكثير من متطلبات هذا المتخصص. يتم تحديد شعبية المهنة من خلال ارتفاع الطلب والمكانة العالية وبالطبع فرصة الحصول على دخل ثابت كبير. لذلك ، يهتم الكثيرون الآن بالسؤال: كيف تصبح مثمنًا ، ما هو التعليم الذي يجب أن يتمتع به هذا الاختصاصي؟

ما تريد معرفته عن المهنة

يجب أن يمتلك المثمن المختص نطاقًا واسعًا من المعرفة في مجال نشاطه. عادة ما يكون التقييم مطلوبًا عند التسبب في ضرر أو تلف للممتلكات المنقولة وغير المنقولة ، وكذلك عند إجراء معاملات مختلفة معهم. كيف تصبح مثمنًا مستقلاً؟ هناك عدة طرق:

1. تحتاج أولاً إلى الحصول على تعليم عالي متخصص: الاقتصاد والقانون. في حالة حصول الشخص على تعليم غير أساسي ، فسيتعين عليه الخضوع لإعادة التدريب أو الدورات المتخصصة ، والتي هي في الأساستقدمها الجامعات.
2. احصل على تعليم عالي فورًا في ملف المثمن. الآن يقدم عدد كبير من الجامعات تخصصات مختلفة في هذا الملف الشخصي: الخبرة وإدارة الممتلكات ، المثمن العام ، إلخ.

يتمتع المقيمون بفرصة العمل في العديد من التخصصات المحددة. يعد النقل بالسيارات والعقارات من أكثر المجالات شيوعًا في نشاطهم. في حال كان السؤال هو كيف تصبح مثمنًا عقاريًا ، يمكنك التفكير في عروض متنوعة من التعليم التخصصي الإضافي ، والتي تقدمها العديد من الجامعات الاقتصادية.

فقط الخريج الذي أكمل دراسته يجب أن يكمل فترة تدريب في غضون 1-3 سنوات من أجل اكتساب خبرة عملية عملية. ما الذي يتطلبه الأمر لتصبح مثمنًا ، خبيرًا في مجالك ، لتحقيق ترقية في هذا المجال من النشاط. للقيام بذلك ، سيحتاج إلى الانضمام إلى منظمة ذاتية التنظيم. تتمثل مهمة هذه المنظمة في التحكم في أنشطة متخصص في هذا المجال. من النقاط المهمة أنه من الضروري أيضًا الحصول على بوليصة تأمين ، والتي في حالة وجود أخطاء مهنية ، ستؤمن المثمن ضد الخسائر المادية الكبيرة.

من هو المثمن وماذا يفعل

في السنوات الأخيرة ، تكتسب هذه المهنة شعبية متزايدة. كيف تصبح مثمنًا وتحصل على وظيفة جيدة الأجر؟ هذا السؤال هو مصدر قلق للكثيرين ، ولا سيما هؤلاءالذي يقرر فقط مهنة مستقبلية.

التسجيل الكامل وإنهاء المعاملات على حق الملكية يكاد لا يتم بدون المثمن. يحسب هذا الاختصاصي القيمة الحالية الحقيقية لحقوق الملكية والأصول غير الملموسة والأسهم والأراضي والسيارات والأشياء الثمينة الأخرى.

يتم تقسيم جميع المثمنين إلى عدة فئات. بعضهم متخصص في تثمين العقارات والمعدات المختلفة. الجزء الآخر يقيم الملكية الفكرية ، والأعمال التجارية. خدمات هؤلاء المتخصصين مطلوبة بين الأفراد والكيانات القانونية (البنوك ، الوكالات الحكومية ، شركات التأمين ، إلخ).

وظيفة المقيم: كيف تبدو؟

في معظم الحالات ، عند إبرام صفقات كبيرة ، من الضروري معرفة سعر الاتفاقية المناسب لهذه الفترة الزمنية. كيف تصبح مثمن ما هي مسؤولياته

يجب أن يكون لدى أخصائي التقييم التعليم المناسب ، والدورات التدريبية المتقدمة ، والخبرة العملية موضع ترحيب. وتتمثل مهمتها في تحديد القيمة الحقيقية للممتلكات ومقدار الضرر المادي وقيمة الأصول والملكية الفكرية والمعدات وغير ذلك الكثير.

يبدأ عمل الخبير بحقيقة أنه يجمع المعلومات الضرورية حول موضوع تقييم معين. علاوة على ذلك ، يشارك في مجموعة من تحليل البيانات المستلمة ، وعلى أساس ذلك ، يحدد القيمة الحالية. يشمل عمل المثمن أيضًا تقديم المشورة للعملاء بشأن أسئلتهم. بواسطةنتائج العمل المنجز يبدي المثمن رأيه ويقدمه للعميل

ما الذي يجب أن يكون المثمن قادرًا على فعله؟

أولاً ، يجب أن يكون لدى المتخصص في هذا النشاط تعليم مناسب (مستوى أعلى ، فقط تعليم عالي وإعادة تدريب الدورات المتخصصة). ثانيًا ، يجب أن يمتلك بثقة جهاز كمبيوتر شخصي. ثالثًا ، أن يكون لديك خبرة في مجال نشاط مماثل

بالإضافة إلى ذلك ، عليك أن تعرف كيف تصبح مثمنًا يسعى جاهداً ليكون ليس مجرد عامل عادي ، بل خبير. لا تنس أنه يجب أن يكون عضوًا في SRO ، وكذلك الحصول على تأمين المسؤولية لأنشطة التقييم ، أي أن يكون لديه بوليصة تأمين.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يعرف المتخصص في هذا النشاط:

• كيفية التفاوض بكفاءة مع البنوك ؛
• قواعد لتنسيق لحظات العمل مع شركات التدقيق
• كيفية إعداد التقارير التي يجمعها نوعًا ومهنيًا ؛
• ضوابط استيفاء للشروط المحددة في العقد
• الوضع الحالي في السوق القدرة على تحليله والتعامل مع مستندات العمل.

غالبًا ما يتضمن عمل المقيِّم السفر. في هذا الصدد ، يجب أن يكون الأخصائي مستعدًا للرحلات المتكررة اللازمة لأداء واجباته المهنية. يحتاج أيضًا إلى تحسين مستوى كفاءته المهنية باستمرار من خلال التدريبات والدورات والندوات المختلفة.

مهن المهنة

في هذا المجال ، لن ينجح التحول إلى محترف بسرعة. كيف تصبح مثمنًا في روسيا ، من أين تبدأ؟ من الأفضل أن تبدأ حياتك المهنية بحقيقة أن الاختصاصي الجديد سيجد معلمًا متمرسًا يشارك خبرته ويعلم العمل المختص وجميع التفاصيل الدقيقة. في هذه الحالة سيكون الأجر منخفضًا ، لكن الشخص سيحصل على خبرة هائلة.

عندما يشعر المثمن بأنه قادر على العمل بشكل مستقل ، عندها ستفتح أمامه 3 طرق: العمل في مؤسسة خاصة ، وافتح مشروعه الخاص ، والذهاب للعمل في مؤسسة عامة.

يبدأ معظم الناس أعمالهم التجارية الخاصة كلما أمكن ذلك. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه سيكون مطلوبًا بشكل كبير ، من الأفراد إلى المؤسسات الكبيرة.

تشمل مهن المثمن:

• إمكانية التخطيط المستقل للوقت ؛
• فرصة للعمل بدون مساحة مكتب ؛
• ارتفاع الطلب على الخدمات التي تقدمها الخبرات المستقلة ؛
• آفاق مواتية لتطوير الأعمال ؛
• الدردشة والتعرف على أشخاص جدد ؛
• دخل مرتفع بما يكفي

لماذا يتزايد الطلب على خدمات المثمن؟

في الآونة الأخيرة ، أصبح الطلب على خدمات المثمن أكثر فأكثر. سيجد المتخصصون المختصون دائمًا وظيفة. راتب الخبراء المبتدئين هو 15-30 ألف روبل ، حسب المنطقة. يكسب المحترفون في مجالهم عدة مرات - 100-170ألف روبل شهريا

يتزايد النمو في الطلب على خدمات التقييم نظرًا لحقيقة أن رأي الخبراء مطلوب في الحالات المتزايدة:

• عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ؛
• قرض بضمان عقاري في مؤسسة مصرفية ؛
• عند حل عدد من القضايا المتعلقة بمصادرة أو خصخصة المساكن ؛
• عند تقييم الضرر ؛
• قسموكذلك تخصيص حصة والتبرع بالعقار وأكثر من ذلك بكثير

سلبيات المهنة

مساوئ مهنة المثمن تشمل عدد من العيوب التالية:

• ارتفاع تكلفة التعليم ، والتي تتراوح في الجامعات من 70 إلى 180 ألف روبل في السنة ؛
• الحاجة إلى حضور برامج التدريب بانتظام ، الأمر الذي يتطلب أيضًا تكاليف مادية وليس دائمًا مناسبًا وممكنًا ؛
• الحاجة للعمل بأجور منخفضة في البداية
• منافسة عالية جدا

كيف تصبح مثمن خبيرًا مستقلاً وتكون قادرًا على المنافسة الآن؟ للقيام بذلك ، يجب على المتخصص تحسين مهاراته وقدراته باستمرار ، وإجراء أنشطة العمل على أعلى مستوى ، وتعليمه باستمرار في القضايا والتغييرات المتعلقة مباشرة بالعمل. كل هذا سيجعل من الممكن التميز عن المنافسة.

كيف تصبح مثمنًا بعد التخرج؟ غالبًا ما يكمل المقيمون الجدد فترة تدريب لمدة عامين ، مما يتيح لهم اكتساب المهارات اللازمة لإجراء أنشطة مستقلة. موجهوهمأن يصبحوا خبراء ذوي خبرة ، وتتمثل مهمتهم في تدريب الأجنحة على التقييم الصحيح المختص لهدف المعاملة ، والقدرة على العمل مع التوثيق ، وإعداد التقارير.

من يستخدم المقيّمين ومتى؟

يفترض الكثيرون خطأً أن نطاق عمل المثمن يقتصر فقط على فحص العقارات والأراضي والمركبات. على الرغم من أن هذه هي الاتجاهات الأكثر شيوعًا. يقدم المثمنون خدمات للمؤسسات التجارية والأفراد في تقييم القيمة الحقيقية للموضوع قيد التحقيق أو تحديد مقدار الضرر الناجم.

كيف تصبح مثمن خبير؟ يحدد متخصص محترف رفيع المستوى قيمة المؤسسة ، والأعمال التجارية ، والملكية الفكرية ، التي تتطلب خبرة واسعة ، ومعرفة بجميع التفاصيل الدقيقة. لتحديد آفاق الاستثمار عند شراء مؤسسة مفلسة ، لا يمكنك الاستغناء عن المثمن. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يكشف:

• متوسط تكلفة العمل والمواد التي سيتم إنفاقها لإصلاح الضرر ؛
• السعر الحقيقي للمعدات والآلات ؛
• الأصول الثابتة والأصول الملموسة للمشروع ؛
• القيمة الحالية لأي عقار ؛
• أداة وتحف ومجوهرات والمزيد.

من المهم أن نفهم أن المثمنين يعملون في الغالب في صناعة معينة. مع استثناءات نادرة ، يشارك هؤلاء المتخصصون في وقت واحد في عدة أنواع من أنشطة الخبراء. هذا يرجع إلى حقيقة أن كل نوع يتطلب معرفة عميقة وتحضير جاد جدا

خدمة التقييم الأكثر شيوعًا هي تحديد القيمة السوقية للعقار (الصناديق غير السكنية والسكنية). كيف تصبح مثمنًا عقاريًا في روسيا وما هي مخاطر هذه المهنة؟ في كثير من الأحيان ، عند الاتصال بهؤلاء المتخصصين ، يُطلب من العملاء تقليل التكلفة الحقيقية لعنصر التقييم من أجل الحصول على مبلغ قرض كبير من البنك أو تخفيض الضرائب. مثل هذه الأعمال احتيالية ويعاقب عليها القانون.

هل من الضروري فتح مكتبك الخاص لأنشطة التقييم

كيف تصبح مثمنًا عقاريًا وهل من الضروري أن تفتح مكتبك الخاص؟ يعمل المحترفون ذوو الخبرة مع قاعدة عملاء كبيرة راسخة ، ولكن ليس لكل شخص مكتبه الخاص ، وهو أحد المزايا. ومع ذلك ، إذا أصبح النشاط جادًا ، فعليك أن تفتح مكتبك الخاص الذي سيمثل وجه الشركة.

الخيار الأفضل هو غرفة تقع في الجزء المركزي من المدينة. يجب أن يجدها العملاء دون صعوبة ، نرحب بوجود مواقف للسيارات وسهولة الوصول إليها. قبل الافتتاح ، ضع في اعتبارك النقاط التالية:

• إجراء إصلاحات تجميلية إذا لزم الأمر ؛
• زخرفة وتأثيث ؛
• تنظيم وظائف للموظفين
• توفر الظروف المريحة لاستقبال العملاء

من هو المقدر التلقائي؟

في هذا العالم ، كل الأشياء لها قيمتها في كثير من الأحيانليس من السهل إخراجها بنفسك عندما يتعلق الأمر بأشياء باهظة الثمن أو معقدة. هذا هو المكان الذي يأتي المثمن للإنقاذ. ما هي مميزات التخصص وكيف تصبح مثمن سيارات؟

للإجابة على هذه الأسئلة ، من الضروري فهم هيكل هذا العمل بالترتيب. أولاً ، من الضروري أن يكون لدى المتخصص عدد من المستندات الإلزامية ، كما هو الحال بالنسبة للمثمنين من الفئات الأخرى:

1. دبلوم التربية المتخصصة أو إعادة التدريب المهني).
2. بوليصة تأمين تؤمن مسئولية نشاط التقييم. يتم توفيره من قبل جميع شركات التأمين تقريبًا.
3. شهادة تؤكد عضوية المتخصص في SRO.

كيف تصبح مثمن سيارات بعد وقوع حادث وتتجنب خسائر مالية غير متوقعة في حالات الخطأ المهني؟ في هذه الحالة ، يأتي تأمين مسؤولية المثمن للإنقاذ.

يجب على المثمن الخبير للمركبات بعد وقوع حادث ، من أجل القيام بأنشطته ، تحديد الأضرار التي لحقت بالسيارة. ثم قم بتحليل تكلفة خدمات الإصلاح واشتق متوسطًا. ثم ، بنفس الطريقة ، يبحث المثمن عن تكلفة الأجزاء التي يجب استبدالها. عند إجراء تحليل الأسعار ، يستخدمون بيانات من الإنترنت ووسائل الإعلام وقوائم أسعار المنظمات.

كيف تصبح مقدر الحوادث ولا تصبح محتالاً؟ يعتقد الكثير من الناس أن هؤلاء المتخصصين يمكنهم جني أموال جيدة من العمولات. على سبيل المثال ، يطلب العميل المبالغة في تقدير مقدار الضرر من أجل الحصول على تعويض نقدي أكبر.يجب أن يكون مفهوماً أن تقرير التقييم يمر بعدد من منظمات التحقق ، وإذا تم الكشف عن أن السعر مبالغ فيه بشكل كبير أو العكس ، فقد يتحمل الاختصاصي المسؤولية الجنائية ، وفي أحسن الأحوال ، يتم معاقبته.