الإسكان التجاري: المفهوم ، ميزات التصميم

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

تدرج تم إنشاؤه في البداية: تنقسم جميع العقارات إلى سكنية وتجارية. لكن الأمور اليوم مختلفة بعض الشيء. هناك أيضًا فئة مثل الإسكان التجاري. اسم آخر هو الشقق. ما هذا؟ ما هي إيجابيات وسلبيات شراء مثل هذه المباني؟ كيف يتم النظر إلى هذا من وجهة نظر قانونية؟ الإجابات على هذه الأسئلة وغيرها من الأسئلة المهمة موجودة في المقالة.

ما هي العقارات التجارية؟

لنبدأ مع التعريف الأكثر أهمية. تعتبر العقارات التجارية من الهياكل المختلفة وقطع الأراضي والمباني التي يستخدمها أصحابها والمستأجرون لأنشطة ريادة الأعمال. والغرض من هذا الأخير هو الحصول على ربح ثابت ، ومكاسب رأس المال الدورية ، وإيرادات الإيجار. هذا هو أحد خيارات الاستثمار.

فيما يلي الأشياء الأكثر شيوعًا التي يمكن أن يطلق عليها العقارات التجارية:

• مشاريع زراعية
• منشآت صناعية
• فنادق ، فنادق ، نزل.
• مرافق التخزين والمرائب.
• هياكل المكاتب.
• مراكز تسوق و مخازن

ما هي العقارات التجارية أيضًا؟

يمكن أيضًا تسمية العقارات التجارية بما يلي:

• الأرض والمناطق الطبيعية الأخرى.
• مناطق معينة من الموارد تحت الأرض.
• مسطحات مائية محددة.
• مناطق الغابات.
• مزارع معمرة.
• أنواع أخرى من الممتلكات تعلق بالأرض أو مرتبطة بها ارتباطًا وثيقًا. كقاعدة عامة ، هذه هي المباني والهياكل المختلفة.

لا تنس أن العقارات تشمل أيضًا حقوقًا لها. يمكن أيضًا أن يطلق عليه الأجسام الفضائية التي تخضع لتسجيل الدولة والمياه والطائرات.

لا تعتبر العقارات تجارية إلا إذا كانت مخصصة للاستخدام التجاري. واحد يصبح فيه مصدر ربح ثابت.

الفئات

الآن - تدرج العقارات التجارية:

• مباني للاستخدام المجاني. مراكز الرياضة واللياقة البدنية والفنادق والنزل والمطاعم والمقاهي.
• أماكن البيع بالتجزئة. المحلات التجارية ومراكز التسوق
• مكتب عقاري. من المراكز التجارية إلى المكاتب الخاصة والمساحات المكتبية.
• مباني صناعية. المباني الصناعية وهياكل المنشآت الصناعية ومجمعات المستودعات
• مساحات اجتماعية. طبيالمراكز والمجمعات الترفيهية (البولينج ، حمامات السباحة ، قاعات الديسكو ، إلخ) ، المطارات التجارية ، إلخ.
• سكن تجاري. ما يسمى بالشقق في العمارات السكنية ، مباني للإيجار قصير الأمد لغرض المعيشة.

في الوقت نفسه ، تعتبر الفئات الأربع الأولى فقط عقارات تجارية حقيقية. يحتل الأخيران موقعًا حدوديًا - بين الاجتماعي والتجاري ، وبين النوع السكني والتجاري. سوف يجلبون الربح لأصحابهم ، المستأجرين فقط عند استخدامها لأغراض معينة.

هل يمكن أن تكون العقارات التجارية سكنية؟

على الرغم من حقيقة أن العقارات في البداية كانت مقسمة إلى تجارية وسكنية ، فإن ما يسمى بـ "الإسكان التجاري" موجود أيضًا اليوم. لكن ما هذا؟

يشير هذا إلى أي عقار سكني يتيح لك استخدامه تحقيق ربح.

مثال على المساكن التجارية

المثال الأكثر شيوعًا لمثل هذه المساكن هو مبنى سكني شاهق نموذجي. لكن كل شقة فيها تعمل كمساحة معيشة خاصة. في الواقع ، يبدو إنشاء المباني السكنية كمشروع استثماري في مجال العقارات التجارية. بعد كل شيء ، فإن التصميم والتخطيط المعماري والبناء الإضافي للمبنى هو استثمار ، والغرض منه واضح تمامًا - تحقيق ربح.

لكن في نفس الوقت ، كل شقة في مثل هذا المنزل هي عقار سكني. بعد أن تباع الشقق في مثل هذامنزل ، لم يعد مشروعًا تجاريًا. من الآن فصاعدًا ، سيتم تطبيقه فقط على العقارات السكنية الخاصة.

سكن تجاري. ما هو في بيلاروسيا؟ هذا مجرد مثال. ولكن إلى جانب ذلك ، تحتاج إلى معرفة المزيد عن الإسكان التجاري في منطقة موسكو والمدن الكبيرة الأخرى في روسيا ، والتي تشتهر بها الجمهور بشكل أفضل تحت اسم "الشقق".

انتشار الظاهرة

كما تظهر الإحصاءات ، فإن أكثر من ربع العقارات في سوق الإسكان الأولي في موسكو عبارة عن شقق سكنية. لماذا هم شائعون جدا؟ الأمر كله يتعلق بالسعر المنخفض الذي يعد إضافة ضخمة لبيع المساكن في منطقة العاصمة الروسية.

لكن المشترين لا ينتبهون إلى عيب كبير - فالوضع القانوني لمثل هذه المباني لم يتم توضيحه بوضوح بعد. تعتبر هذه الشقق من الناحية الرسمية عقارات غير سكنية. على الرغم من أنها مناسبة تمامًا لسكن الإنسان ، إلا أنها مدرجة بفاعلية في خطط ومشاريع المراكز الإدارية والمجمعات الفندقية.

تمثل حصة الشقق في نفس موسكو حوالي 26-28٪ من جميع عروض بيع المساكن. أكبر المنفذين هنا هم شركات كبيرة مثل Tushino 2018 و Symbol و ZilArt وغيرها.

ما هي تكلفة السكن التجاري؟ إذا قارنا الشقق بالمباني الجديدة في المباني السكنية النموذجية الشاهقة ، فستكون التكلفة أقل بنسبة 20-25 ٪. علاوة على ذلك ، ستكون خصائص المبنى متشابهة.

لمن هذا العرض؟

كيفية الاستردادسكن تجاري؟ ما عليك سوى الاتصال بقسم المبيعات للمطور الذي تهتم به. لا توجد مشاكل في شراء شقق في روسيا اليوم

في البداية ، بدأ هذا النوع من البناء في التطور في عاصمة الاتحاد الروسي بسبب عدم وجود مواقع لبناء المساكن التقليدية. تم إدخال الشقق في المراكز التجارية. بالإضافة إلى. يتم الآن تحويل المصانع والمصانع السابقة إلى مجمعات سكنية

لمن يقصدون؟ في البداية ، كانت الشقق مكانًا للعيش المريح المؤقت لرجال الأعمال الناجحين. يمكن لرجل الأعمال شراء مثل هذا السكن في مدينة حيث يظهر غالبًا في رحلة عمل ، لغرض الاجتماعات والمفاوضات ، حتى لا يقيم في فندق أو نزل.

ثم بدأت فئة أخرى من المواطنين في اقتناء الشقق. ليس للعيش ، ولكن لاستثمار أموالك في العقارات.

من هو المهتم بالشقق اليوم؟

اليوم ، الشقق أيضًا تهم المواطنين البعيدين عن الشركات والاستثمارات الكبيرة. أولئك الذين يريدون فقط شراء سكن مريح بسعر مناسب للإقامة الدائمة فيه.

لكن لا ينبغي على المرء أن يسرع في مثل هذا الشراء. نظرًا لانخفاض التكلفة ، لا ينتبه المستوطنون الجدد في البداية للعديد من المزالق ، والتي تتحول بعد ذلك إلى مشاكل كبيرة بالنسبة لهم.

بادئ ذي بدء ، لم يتم تكريس مصطلحات "الإسكان التجاري" و "الشقق" على المستوى التشريعي على الإطلاق - لا على المستوى الإقليمي ولا على المستوى الفيدرالي. في الواقع ، شقق- العقارات السكنية. لكن يتم تنظيمها قانونيًا على أنها تجارية. يتم دفع الضرائب وفق هذا المبدأ.

بقدر ما يتعلق الأمر بالإسكان التجاري للأسهم العامة ، فإنه ليس حتى مفهومًا ذا صلة. هذا يشير إلى الإيجارات التجارية وليس الشقق.

سؤال التسجيل

سكن تجاري عسكري - لا شقق. هذه هي الشقق المقدمة بموجب اتفاقيات الإيجار التجاري.

ثاني أهم ناقص من الشقق - وفقًا للقانون فهي غير مخصصة للإقامة الدائمة. لذلك ، حتى كونك مالكها وتعيش هناك طوال الوقت ، فمن المستحيل التسجيل في مثل هذه الغرفة. هناك استثناء واحد فقط: التسجيل في الشقق ممكن إذا كانت جزء من مجمع فندقي.

أين يمكنني التسجيل؟

وفقًا للقانون ، يمكن التسجيل في المباني غير السكنية عندما تقع ضمن اختصاص المؤسسات المتخصصة - الفنادق والفنادق والمستشفيات ودور الاستراحة. تعهد الالتزام بتسجيل السكان هنا إلى إدارة مثل هذه المنظمة.

إذا كانت الشقق جزءًا من مركز أعمال أو مصنع سابق ، فمن المستحيل جعلها مكانًا للإقامة. ولكن حتى في الحالة المسموح بها ، فليس كل شيء على ما يرام. حتى هنا ، يحصل أصحاب الشقق على تسجيل غير دائم. يتعين عليهم تجديد تسجيلهم كل 5 سنوات. لكنها ستمنحهم نفس الحقوق مثل أولئك المسجلين في الشقق العادية. أي أنه سيتم إصلاحها في المحليةمستوصف ، يمكن التقدم بطلب للحصول على مكان لطفل في روضة أطفال أو مدرسة عن طريق التسجيل. لذلك ، غالبًا ما تصبح الشقق خيارًا للمشترين من العائلة.

ميزات الضرائب

ضريبة السكن التجاري أيضا لا تسير بسلاسة. نظرًا لأن الشقق لا تنتمي فعليًا إلى المساكن ، فمن المستحيل الحصول على خصم ضريبي بنسبة 13 ٪.

لكن في الوقت نفسه ، يتم فرض ضرائب على الممتلكات بمعدلات عالية ، لأنها تجارية من الناحية القانونية. لذلك ، فإن مالك الشقة ، مقارنة بمالك الشقة العادية ، يدفع الضرائب بنسبة 20-25 ٪. علاوة على ذلك ، سنويا.

عند تحديد الوعاء الضريبي (بناءً على القيمة المساحية) ، يكون الحد الأدنى للمعدل للشقق 0.5٪ ، والحد الأقصى 2٪ (البند 2 ، البند 2 ، المادة 406 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). بالنسبة للعقارات السكنية القياسية ، يتم تطبيق معدل 0.1٪ عليها (الفقرة 1 الفقرة 2 المادة 406 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

أكثر الأشياء غير المواتية من وجهة نظر الضريبة هنا هي الشقق الواقعة في مكتب ، أو مجمع تسوق ، أو مبنى مخصص لمنشآت تقديم الطعام. المعدل هنا هو 1-2٪. الأكثر اقتصادا - الشقق في الفنادق. الحد الأقصى للرهان 0.5٪

هل يمكن خصخصة المساكن التجارية؟ هنا ، أيضًا ، "مشاكلهم". في بعض الأحيان ، يُعرض على المستوطنين الجدد عقود ليسوا فيها شقة ، لكنهم يمتلكون حصة في الممتلكات المشتركة.

فارس

أما بالنسبة لتعريفات المرافق ، فإن الشقق صعبة مرة أخرى. لن يتم تقديمهامتطلبات شاشة LCD ، إلزامية للقطاع السكني فيما يتعلق بإدارة الممتلكات المشتركة.

لذلك ، لا يمكن لأصحاب الشقق التأثير على مقدار التعريفات التي تحددها شركة الإدارة لتشغيل المبنى والأراضي المجاورة والبنية التحتية بشكل عام. لذلك ، فواتير الخدمات هنا أعلى بالتأكيد عند مقارنتها بالشقق العادية. في المتوسط بنسبة 15٪.

بنية تحتية غير منظمة

عيب مزعج آخر عليك الانتباه إليه قبل شراء شقة. المطور غير ملزم بتحسين المنطقة المجاورة للعقارات التجارية. وهذا يعني أن المنطقة الخضراء والمروج والملاعب وأماكن وقوف السيارات المؤقتة وممرات المشاة قد لا تظهر أبدًا بالقرب من منزلك.

انتبه إلى الجيران أيضًا. إذا كانت الشقق تقع في مركز تجاري ، فسيكون هناك مجموعة متنوعة من الزوار والسعاة في منزلك. يمكن وضع منطقة تدخين أو موقف سيارات للعاملين في المكاتب تحت النوافذ.

معايير SanPiN

في الختام ، نضيف أن الإسكان التجاري لا يخضع للمعايير الصحية ، والتي يجب التقيد بها بدقة من قبل شركات البناء التي تقيم مساكن قياسية. حسب مستوى الاضاءة و عزل الصوت و التشميس

هذا مقلق بشكل خاص للشقق في المجمعات الصناعية القديمة التي مرت بعملية إعادة إعمار. أي ، المصانع السابقة ، المصانع ، المستودعات. ينجذب الكثيرون إلى الغرف العلوية المزعومة ، ولكن ما مدى سلامتكهناك؟

إذا كانت المؤسسة التي كانت موجودة هناك سابقًا ، بطريقة أو بأخرى ، مرتبطة بالصناعة الكيميائية ، والنفايات الخطرة ، فإن العيش في مثل هذه الغرفة يعد أمرًا خطيرًا بكل بساطة. لأن زمن اضمحلال هذه المواد هو عشرات أو حتى مئات السنين.

سكن تجاري - هذا هو اسم الشقق. في السابق ، كانوا يجتذبون رجال الأعمال والمستثمرين فقط. اليوم - المواطنون العاديون المهتمون بالسكن الشخصي الميسور التكلفة. لكن في الواقع ، فإن التكلفة المنخفضة للشقق تترجم إلى عدد من العيوب التي لا يمكن حتى تبريرها.