هل يمكن رفض الرهن العقاري: شروط إبرام اتفاق ، وكيفية الإنهاء

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

كثير من الناس ليس لديهم مدخرات كبيرة ، مما يسمح لهم بشراء عقارات للإقامة الدائمة بأموالهم. لذلك ، يضطر المواطنون إلى التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري للبنك. لكن غالبًا ما يواجه المقترضون مشاكل في سداد مثل هذا القرض الضخم. لذلك ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو ما إذا كان من الممكن رفض الرهن العقاري. تعتمد العملية على ما إذا كان قد تم تحويل المبلغ المطلوب من قبل البنك أم لا. يُسمح بإنهاء اتفاقية القرض مع البنك في وقت مبكر ، لكن عواقب مثل هذا القرار لا تعتبر ممتعة للغاية بالنسبة للمقترضين المباشرين.

متى يمكنني إلغاء الاشتراك؟

كثيرًا ما يسأل المواطنون في مختلف المنتديات على الإنترنت: "هل حصلت على قرض عقاري ، هل يمكنك رفضه؟". ويرجع ذلك إلى حقيقة أن الناس يواجهون مشاكل مالية خطيرة ، بسبب عدم تمكنهم من تحمل عبء ائتماني خطير. لذلك يريد الناس وقف التعاون مع البنك

هل يمكنني رفض الرهن العقاري؟ هذا ممكن في الحالات التالية:

• لم يستلم بعد موافقة البنك على الطلب المقدم
• تمت الموافقة على الطلب ، لكن العقد مع المؤسسة الائتمانية لم يتم توقيعه بعد ؛
• تم توقيع العقد ، لكن لم يتم تحويل الأموال بعد إلى بائع العقارات ؛
• يتم إنهاء عقد موقّع مبكرًا بعد استلام الأموال ، ولكن يجب أن تكون هناك أسباب وجيهة لذلك ، تؤكدها الوثائق الرسمية.

إذا كان المقترض قد استلم الأموال بالفعل ، فلا يُسمح برفض التعاون إلا بعد إعلان إفلاس الفرد أو السداد المبكر للقرض الحالي. يعد السداد المبكر للقرض أمرًا سهلاً ، حيث تحتاج فقط إلى كتابة طلب يتم إرساله إلى البنك. بعد ذلك يتم إجراء عملية حسابية تسمح لك بتحديد المبلغ الدقيق الذي يجب دفعه لسداد القرض.

العثور على الأموال اللازمة لسداد الرهن العقاري في وقت مبكر أمر صعب ، حيث أن الشقة مرهونة للبنك حتى انتهاء العقد ، لذلك لا يمكن بيعها إلا بالتعاون مع البنك.

متى يكون التنازل ضروريًا؟

غالبًا ما يهتم الناس بما إذا كان من الممكن رفض الرهن العقاري في حالة ظهور صعوبات مالية معينة. لذلك فإن التنازل مطلوب في الحالات التالية:

• فصل او تخفيض في محل العمل الرئيسي
• حمل امرأة هي المقترض الرئيسي
• اكتشاف مرض معقد لدى مواطن يتطلب علاجًا طويل الأمد ومكلفًا ؛
• مهمة لمقترض من مجموعة إعاقة معينة بسبب الإعاقة ؛
• ظهور المعالين

يجب إثبات جميع الحقائق المذكورة أعلاه بوثائق رسمية.

هل يمكنني رفض الرهون العسكرية؟

يقدم هذا القرض فقط للأفراد العسكريين بمشاركة الدولة. يتم تعويض جزء معين من تكلفة العقارات المكتسبة على حساب أموال الميزانية. ولكن حتى في ظل هذه الظروف ، غالبًا ما يواجه الجيش مشكلات مالية معينة لا تسمح له بالتعامل مع عبء الائتمان الحالي على الرهن العقاري العسكري. هل من الممكن رفض مثل هذا القرض؟ ميزات هذه العملية:

• يتم تقديم قرض فقط للمشاركين في برنامج الشيكل ، والذي بموجبه يتم خلال الخدمة تجميع مبلغ معين من الأموال على الحساب الفردي للجيش ، والذي يتم توجيهه بعد ذلك لشراء العقارات
• في الواقع ، فقط الجيش ، الذي وقع عقدًا قبل 2005 ، يمكنه رفض الرهن العقاري.
• إذا كان الجيش مدرجًا بالفعل في سجل خاص للرهن العقاري ، فإن رفض توفير السكن يكون غير مصرح به.
• لا يمكن استبعاد العسكري من السجل الا بعد موته او فصله او فقده
• إذا تم إبرام عقد الخدمة قبل عام 2005 ، فيسمح برفض التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري دون عواقب سلبية.

إذا كان للجيش الحق في عدم إصدار رهن عقاري فعليه أن يحرر تقريرًا خاصًا يرفع إلى السلطات. تشير هذه الوثيقة إلى الحاجة إلى استثناءجندي من سجل الرهن

كيف ترفض الرهن العقاري للجيش في وضع مختلف؟ نظرًا لأن البرنامج لا ينص على الرفض ، فإن الاحتمال الوحيد للجندي هو رفع دعوى قضائية في المحكمة للمطالبة بإزالته من السجل. ينبغي الإشارة إلى الدستور ، الذي ينص على أن لكل مواطن روسي الحق في اختيار مسكنه بحرية. في الممارسة القضائية ، هناك حالات تم فيها استبعاد رجل عسكري من السجل ، مع التشكيل الصحيح للمطالبة واختيار المسار الأمثل للعمل في المحكمة.

هل يمكنني إلغاء الاشتراك عند استخدام رأس مال الأمومة؟

يتم تمثيل Matcapital بمقياس معين لدعم الدولة للعائلات. تصدر عند ولادة الطفل الثاني في الأسرة. يوفر حوالي 450 ألف روبل. يمكنك استخدام هذه الأموال لعدد محدود من الأغراض ، بما في ذلك شراء منزل بقرض عقاري. ولكن بعد استخدام رأس مال الأم ، غالبًا ما يواجه المقترضون مسألة ما إذا كان من الممكن رفض الرهن العقاري. الفروق الدقيقة في هذا الموقف:

• هناك مشاكل معينة مع عودة رأس مال الأم وانتهاء اتفاقية القرض مع البنك ؛
• التشريع الحديث لا ينص على إمكانية إنهاء اتفاقية القرض ، لذلك لا يُسمح بتصفية الدين إلا بعد سداده من قبل المقترض ؛
• لإنهاء التعاون ، يمكنك بيع المساكن بموافقة البنك أو حتى التعاقد مع مؤسسةاتفاقية إضافية يتم على أساسها بيع الشقة من خلال مزاد تجريه المنظمة ؛
• بعد بيع العقارات ، تستخدم العائدات لسداد القرض ؛
• إذا بقيت أي أموال بعد هذه العملية ، يتم تحويلها إلى المقترض السابق ؛
• في هذه الحالة ، يحتاج المواطنون إلى إعادة الأموال التي حصلوا عليها بموجب الشهادة إلى PF ؛
• لهذا يمكنهم استخدام الأموال الواردة من البنك ، لكنها عادة لا تكفي لإعادة رأس مال الأم ، لذلك سيتعين عليهم إعادة هذا المبلغ من خلال المدخرات الشخصية.

لذلك ، قبل التقدم بطلب للحصول على قرض باستخدام رأس مال الأمومة ، يجب أن تكون واثقًا تمامًا من قدراتك المالية.

الفروق الدقيقة في الطلاق

يختار العديد من الشباب بعد الزواج مباشرة الحصول على قرض عقاري للحصول على شقة جديدة للعيش معًا. لكن الزيجات ليست دائمًا قوية وموثوقة ، فغالبًا ما يقرر الناس بعد بضع سنوات فسخ الزواج. في هذه الحالة السؤال الذي يطرح نفسه هو ما إذا كان من الممكن رفض الرهن العقاري أثناء الطلاق.

عادة ما يكون للبنوك موقف سلبي تجاه إجراء أي تعديلات على اتفاقية القرض. لذلك ، إذا قرر المقترضون فسخ الزواج والتخلي عن الرهن العقاري ، فيمكنهم اختيار أحد الخيارات العديدة:

• احد المقترضين يتنازل عن حق هذا العقار فيستثنى من العقد ويعاد تسجيل الشقةعلى المقترض الثاني ، الذي يستمر بعد ذلك في سداد قرض الرهن العقاري على نفس الأساس ، ولكن غالبًا ما يطلب الزوج المستبعد من العقد الحصول على نصف المبلغ المدفوع مسبقًا من الزوج أو الزوجة السابقة ؛
• يتم بيع المساكن من قبل مقترضين مباشرين أو بنك أو من خلال مزاد ، وعادة ما يتم اختيار عميل لمؤسسة مصرفية لهذا الغرض ، والذي يريد شراء شقة على حساب الأموال المقترضة ؛
• بيع شقة لأي مشتر مستعد لدفع ثمنها نقدا ، ثم يستخدمها المقترضون لسداد القرض بالكامل.

في أغلب الأحيان ، يفضل المواطنون استخدام الخيار الأول ، لذلك يتم إصدار الشقة لأحد المقترضين. من يرفض العقار يخسر جزء من الشيء الذي سبق تسجيله له ، وبالتالي لن يتمكن من المطالبة به بأي وسيلة في المستقبل.

كيفية رفض الرهن العقاري في سبيربنك إذا كان الزوجان لا يريدان تسجيل الكائن؟ في هذه الحالة ، الحل الوحيد للمشكلة هو بيع العقارات بأي طريقة ممكنة. يتم استخدام الأموال الواردة من هذه العملية لسداد الرهن العقاري. إذا بقي أي مبلغ من الأموال بعد ذلك ، يتم تقسيمه بالتساوي بين المقترضين.

إذا اكتشفت كيفية رفض الرهن العقاري أثناء الطلاق ، فسيكون الزوجان السابقان أنفسهم قادرين على تحديد الحل الأكثر ملاءمة بالنسبة لهم.

هل يمكن إرجاع الأموال المدفوعة مسبقًا؟

في كثير من الأحيان هناك حاجةإنهاء اتفاقية الرهن العقاري بعد فترة طويلة من سداد القرض. لذلك ، يتساءل الناس عما إذا كان من الممكن رفض الرهن العقاري واستلام الأموال المحولة مسبقًا. يمكن إرجاع بعض الأموال إذا تم اتخاذ قرار ببيع العقار.

بعد تنفيذ الكائن ، يتم إرسال المبلغ المطلوب من المال في البداية إلى البنك لسداد القرض ، والذي يعيد موظفو المؤسسة حسابه. يمكن للمقترضين السابقين استخدام الأموال المتبقية لأي غرض.

في معظم البنوك ، بعد تلقي طلب من المقترض لرفض سداد الرهن العقاري ، يتم تعليق استحقاق الفائدة. هذا يجعل من الممكن تقليل مبلغ الدين بشكل كبير. ترجع هذه الإجراءات إلى حقيقة أن بيع شقة غالبًا ما يستغرق أكثر من ستة أشهر ، وفي الوقت نفسه ، لا تتاح للمقترضين ببساطة فرصة سداد القرض بنفس الشروط.

قواعد الرفض في المواقف المختلفة

يعتمد إجراء إنهاء التعاون على المرحلة التي يتم فيها معالجة قرض الرهن العقاري:

• تمت الموافقة على القرض ولكن لم يتم صرف الأموال. هل يمكن إلغاء الرهن العقاري بعد الموافقة؟ نظرًا لأن الأموال لم تُدفع بعد إلى بائع العقارات ، فقد يرفض المقترض التعامل. للقيام بذلك ، يجب عليك على الفور كتابة بيان تم على أساسه إلغاء العقد الموقع مسبقًا. لكن إذا استخدمت خدمات وكالة عقارية للعثور على شقة ، فسيتعين عليك دفع ثمنها.
• تم التوقيع على المعاهدة وأيضاًيتم تحويل الأموال إلى بائع الكائن. هل يمكن رفض الرهن المعتمد في هذه الحالة؟ في ظل هذه الظروف ، لا توجد إمكانية لإنهاء العقد ، لأن البنك ببساطة لن يكون قادرًا على سحب الأموال من بائع العقارات. ولكن هناك احتمال أن يوافق بائع الشقة على إعادة الأموال. يجب أن تكتمل العملية في يوم إصدار الرهن. في هذه الحالة ، لا يزال يتعين على المقترض سداد الفائدة المستحقة على البنك. لكن العديد من البنوك ترفض القيام بذلك.
• يقوم المقترض بسداد الرهن العقاري لبعض الوقت الآن. وهل يمكن رفض الرهن بعد الموافقة في ظل هذه الشروط؟ للقيام بذلك ، من المستحسن الانخراط في بيع العقارات. يجب تنفيذ الإجراء بموافقة ومشاركة مؤسسة مصرفية مباشرة. يمكن للمشتري دفع ثمن الشقة بأموال مقترضة ، والتي من أجلها يتم إعادة تسجيل اتفاقية الرهن العقاري له ، ويمكنه أيضًا الدفع نقدًا مقابل العقار.

في كثير من الأحيان ، يفضل المواطنون ببساطة عدم تحويل الأموال بموجب اتفاقية ، على أمل إنهاء التعاون بهذه الطريقة. في هذه الحالة ، هناك العديد من النتائج السلبية للمقترضين المباشرين. يفرض البنك فوائد وغرامات إضافية. بعد بضعة أشهر ، تقدموا بطلب إلى المحكمة. بناءً على قرار محكمة ، يتم مصادرة الشقة وتحويلها إلى البنك الذي يبيعها بالمزاد ، ويتم استخدام الأموال المستلمة لسداد الدين. في الوقت نفسه ، يتدهور تاريخ ائتمان المواطنين ، ويفقدون الحق في تنظيم عملية بيع شيء ما بشكل مستقل من أجل الحصول في نهاية المطاف على جزء منقيمته

هل يمكنني إلغاء قرض عن طريق المحكمة؟

هل من الممكن رفض رهن Metallinvestbank أو مؤسسة ائتمانية أخرى عند تقديم مطالبة إلى المحكمة؟ غالبا ما يتم الاستماع إلى مثل هذه القضايا في المحكمة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن العديد من المقترضين يتوقفون ببساطة عن تحويل أموال الرهن العقاري عند ظهور مشاكل مالية. تضطر البنوك إلى اللجوء إلى المحكمة لفرض استرداد الأموال.

ترضي المحكمة مطالبات المدعي في ظل هذه الظروف ، لذلك يحرم المقترضون من ملكية الرهن العقاري ، والتي تصبح ملكًا للبنك. تقوم المؤسسة ببيع الشقق عن طريق المزادات. يتم استخدام الأموال المستلمة لسداد القرض ، ولكن إذا بقيت الأموال المجانية بعد ذلك ، يتم دفعها للمقترضين.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمقترض نفسه التقدم إلى المحكمة إذا رفض البنك إعادة هيكلة الرهن العقاري. في هذه الحالة ، من المهم تزويد المحكمة بدليل تدهور الوضع المالي للمواطن ، وكذلك التأكيد على أن المقترض حاول حل المشكلة بطريقة ما قبل المحاكمة ، لذلك تقدم إلى البنك مع طلب إعادة الهيكلة. في ظل هذه الظروف ، لا تلغي المحكمة الرهن ، لكنها قد تجبر المؤسسة المصرفية على تقديم تنازلات.

هل يمكنني إلغاء تأمين الرهن العقاري الخاص بي؟

يعتبر منح قروض الرهن العقاري عملية محفوفة بالمخاطر بالنسبة لأي بنك ، حيث توجد دائمًا فرصة لفقد الضمانلأسباب مختلفة ، أو حتى يموت المقترض أو يفقد قدرته على العمل. لذلك ، تصر البنوك على إصدار وثيقتين على الأقل للتأمين:

• شراء التأمين على العقارات ؛
• حياة وصحة المقترض الرئيسي

تأمين شراء شقة إلزامي بناءً على المتطلبات القانونية. هل يمكنني الانسحاب من تأمين الرهن العقاري؟ إذا لم يتم تجديد بوليصة التأمين هذه سنويًا ، فقد يكون هذا هو الأساس الذي يقوم البنك بتقديمه إلى المحكمة للإنهاء المبكر لاتفاقية الرهن العقاري. في هذه الحالة ، سيتعين على المقترض سداد الدين ، وسيؤثر عليه المحضرين بطرق مختلفة. لذلك فإن التأمين على الشقة إلزامي لكل مقترض

يجب أن يتم التأمين على الحياة بموافقة العميل فقط. لا تستطيع البنوك الإصرار على مثل هذه السياسة. لكن في الوقت نفسه ، غالبًا ما يرفضون ببساطة تقديم الأموال المقترضة إذا كان المقترض المحتمل لا يريد الدفع مقابل هذا التأمين. في كثير من الأحيان ، حتى في اتفاقية القرض نفسها ، هناك شرط أنه إذا لم يحصل المقترض لأسباب مختلفة على تأمين على الحياة ، فإن هذا يؤدي إلى زيادة سعر الفائدة على الرهن العقاري. لذلك يضطر المواطنون إلى شراء مثل هذه السياسة كل عام قبل انتهاء مدة القرض

عند التأمين على قرض عقاري ، هل يمكنني رفض شراء وثيقة حماية الحياة للمقترض؟ يمكن تنفيذ الإجراء ، لكن هذا عادة ما يزيد من سعر الفائدة على القرض.

إذا تم سداد الرهن العقاري قبل الموعد المحدد ، فيمكنك إعادة جزء من المبلغ المحول للتأمينسياسات. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بشركة التأمين التي تم شراؤها منها. يتم تسليم الوثائق التالية لموظفي المؤسسة:

• نسخة من جواز سفر المؤمن عليه
• طلب إرجاع مبلغ معين من الأموال المحولة لبوليصة تأمين ؛
• شهادة من البنك تؤكد انتهاء التعاون فيما يتعلق بالسداد المبكر للرهن ؛
• نسخة من اتفاقية القرض المباشر.

بناءً على هذه المستندات ، يتم إجراء إعادة الحساب ، بحيث يتلقى مقدم الطلب بعض المبلغ المدفوع مسبقًا لبوليصة التأمين. لا يحق لشركات التأمين رفض إعادة هذه الأموال.

إذا واجه المواطن رفضًا ، فيمكنه كتابة مطالبة للشركة. إذا لم يتم الرد على هذا الطلب في غضون شهرين ، يتم رفع دعوى قضائية أمام المحكمة.

الخلاصة

الرفض ممكن قبل التحويل المباشر للمال بموجب اتفاقية القرض. يُسمح بإنهاء الاتفاقية قبل الموعد المحدد ، ولكن لهذا الغرض سيضطر المقترض إلى خسارة الممتلكات المشتراة أو سداد القرض من المدخرات الشخصية.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك رفض التأمين ، إذا تم توفير هذه الفرصة بموجب أحكام اتفاقية القرض.