الأسباب الرئيسية لرفض الرهن العقاري في سبيربنك

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

لا يستطيع جميع سكان بلدنا شراء مساكن بدون رهن عقاري. خاصة إذا كان الكائن يقع في مدينة كبيرة. في هذه الحالة ، تحتاج إلى الاتصال بالبنوك. تقدم كل مؤسسة ائتمانية شروطها الخاصة لمعالجة المعاملة. سبيربنك لديه صفقات رائعة

إجراء الحصول على قرض عقاري معقد للغاية. في كثير من الأحيان يتم رفض الطلبات. قد تكون أسباب رفض الرهن العقاري في سبيربنك مختلفة. غالبًا ما يكون هذا بسبب عدم كفاية الدخل وسوء السجل الائتماني وعدم الامتثال.

سبب الرفض

لا يعرف الجميع كيف تتم الموافقة على الرهون العقارية في سبيربنك. يمكن معرفة أسباب الرفض بعد قرار البنك. يأخذ هذا في الاعتبار الحالة الاجتماعية والدخل والتاريخ الائتماني للعميل ، بالإضافة إلى العديد من العوامل الأخرى. من المهم أن يكون لدى الشخص ممتلكات يمكن استخدامها كضمان للدفع. إذا كانت هناك شكوك حول المقترض ، فسيتبع ذلك رفض الرهن العقاري في سبيربنك.

لماذا حدث هذا ، والبنك لم يفعل ذلكملزم بالإبلاغ. هذا مكرس في الفن. 821 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي بموجبها يجوز للدائن رفض معاملة في ظل ظروف معينة. لكن العملاء بحاجة إلى معرفة أسباب رفض الرهن العقاري في سبيربنك. بعد كل شيء ، هذا له تأثير على الإجراءات الأخرى

متطلبات المقترضين

كيف تعرف لماذا رفض سبيربنك الرهن العقاري؟ للقيام بذلك ، تحتاج إلى التعرف على متطلبات المقترضين:

• العمر. يجب أن يكون عمر الشخص أكثر من 21 عامًا وقت تقديم الطلب ولا يمكن أن يكون أكثر من 75 عامًا في وقت الدفع الأخير.
• الدخل. يجب أن تكون رسمية ودائمة. مطلوب وظيفة جيدة الأجر للتقديم.
• لا يوجد سجل جنائي. وإلا فلن يتمكن هؤلاء العملاء من الحصول على قرض عقاري. هناك فرصة ضئيلة للحصول على نتيجة إيجابية مع تعليق الإدانة.

قد يكون لدى البنوك متطلبات أخرى للمقترضين. على سبيل المثال ، تحتاج إلى تقديم قائمة المستندات الضرورية. في العديد من المؤسسات ، تُعتبر شهادة ضريبة الدخل الشخصية لشخصين إلزامية ، ولكن لا يمكن للجميع تقديمها.

عدم تطابق

لكل مؤسسة متطلباتها الخاصة للمقترضين. قد تكمن أسباب رفض الرهن العقاري في سبيربنك على وجه التحديد في هذا. قد يتطلب أيضًا خبرة عمل لا تقل عن 6 أشهر في مكان العمل الأخير. تحتاج أحيانًا إلى إجمالي وقت عمل لا يقل عن عام واحد.

فقط إذا استوفيت جميع المتطلبات ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري. عندها فقط يمكن توقع قرار إيجابي.

إفلاس

تكلفة العقارات مرتفعة للغاية ، لذلك يجب أن يكون لدى العميل دخل جيد للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. يختلف متوسط المبلغ في جميع أنحاء البلاد كل عام ، لكنه الآن يبلغ حوالي 35 ألف روبل. في بعض المناطق ، قد يكون أكثر أو أقل.

يأخذ Sberbank في الاعتبار ملاءة المقترضين. يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى لمدفوعات الرهن العقاري 30٪ من دخل العاملين في الأسرة. يتم خصم الحد الأدنى من الكفاف لغير العاملين منه. إذا كان الدخل لا يتناسب مع الحد المطلوب ، فسيتم رفض الرهن العقاري. سبيربنك لديه نفس الأسباب لمثل هذه المعاملات في عام 2016 كما في السنوات السابقة.

يمكن إصلاح ذلك عن طريق زيادة مبلغ الدفعة الأولى ، والتي عادة ما تكون 20٪. كلما زاد المبلغ ، قل المبلغ الذي تدفعه كل شهر. نتيجة لذلك ، يتم تخفيض مبلغ المدفوعات إلى المستوى المطلوب للحصول على استجابة إيجابية من البنك.

سجل الائتمان

إذا تم رفض الرهن العقاري ، فقد لا يبلغ سبيربنك عن أسباب هذا القرار. قد يكونون تاريخ ائتماني. إذا دفع العملاء قروضهم في الوقت المحدد ، فمن المحتمل أن تتم الموافقة عليهم للحصول على قرض عقاري. عند النظر في الطلب ، يتم أخذ جميع الفروق الدقيقة في الاعتبار. أسباب الرفض تشمل:

• التأخير في سداد القروض الصادرة في أي مؤسسة مالية. إذا لم تكن هناك مدفوعات في الوقت المناسب في هيكل واحد ، فغالبًا ما ترفض المنظمات الأخرى الحصول على قرض عقاري.
• قروض صغيرة صدرت مؤخرا. على سبيل المثال ، قروض الهاتف. هذا قد يثير الشكوك حولملاءة المقترض

لتغيير تاريخك الائتماني ، يجب سداد القروض الحالية في الوقت المحدد. ربما في المستقبل سيكون من الممكن ترتيب قرض عقاري.

المستندات

أسباب رفض الرهن العقاري في سبيربنك قد تكون مرتبطة بوثائق مزورة أو تم تنفيذها بشكل غير صحيح. يتم التحقق من جميع المعلومات التي يتم إرسالها إلى البنك عند تقديم الطلب. إذا تم الكشف عن معلومات خاطئة ، فلن يتم إصدار قرض عقاري للعميل. عند ملء طلب ، يجب مراجعة الشهادات ، والتحقق من الأخطاء ، والبقع.

يجب أن يكون لدى الرجال هوية عسكرية معهم ، والتي يجب أن تشير إلى الخدمة في الجيش ، وأسباب التأخير. إذا تم استخدام مستندات مزورة للحصول على قرض ، فقد يتم إدراج هذا الشخص في القائمة السوداء. عندها لن تتمكن أي مؤسسة مالية من إصدار قرض عقاري. هذا ينطبق على جميع الوثائق.

ديون في الضرائب وشرطة المرور

لماذا يتم رفض الرهون العقارية؟ قد لا يعبر سبيربنك عن الأسباب ، ولكن يجب أن يدرك العملاء أن هذا يرجع إلى وجود دين لشرطة المرور أو الضرائب.

لذلك يجب دفع الغرامات والرسوم الأخرى. يمكنك التحقق من توفرها وإيداع الأموال من خلال خدمات متنوعة - مواقع خاصة وأنظمة دفع ومحطات وأجهزة صراف آلي. إذا لم تكن هناك ديون فيمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض

حالة صحية

لماذا رفض سبيربنك الرهن العقاري لعميل الرواتب؟ قد يكون هذا بسبب عدم التطابقالمتطلبات أو الدخل غير الكافي. في بعض الأحيان يكون الرفض بسبب حالة طبية. عادة ، لا يُسمح للنساء الحوامل ، وكذلك الأشخاص الذين يعالجون في المستشفى لفترة طويلة ، بتقديم طلب للحصول على قرض عقاري. لن تتمكن من الحصول على قرض عقاري إذا كنت مريضاً أو معاق

سيولة العقار

هناك العديد من المتطلبات للضمانات. تصبح السيولة المنخفضة أيضًا سببًا لرفض التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. يتم تقييم الممتلكات من قبل خبراء. يجب أن يتأكد البنك من سداد الرهن. في حالة عدم السداد يتم بيع العقار وتغطي حصيلة الدين.

تنطبق المتطلبات التالية على العقارات:

• موقع المنشأة في المنطقة التي تعمل فيها الفروع ؛
• بنيت في عام 1965 أو بعد ذلك ؛
• نوع الكائن - سكن مريح ؛
• لا أعباء ، ديون ، إعادة تطوير غير قانونية.

عادة لا تقدم البنوك قروضًا للغرف في الشقق والنزل الجماعية. تنشأ الصعوبات مع الكائنات الموجودة في المناطق النائية. قد يرفض سبيربنك إصدار رهن عقاري بسبب عدم الاتساق في تعليم المنصب ، والمظهر غير القابل للتمثيل ، والعمل الخطير.

ماذا تفعل في حالة الرفض

على الرغم من أن الرفض يعتبر غير سار للعميل ، فلا داعي لليأس. عادة ، يقوم سبيربنك بمراجعة الطلبات ، وبالتالي يمكنه اتخاذ قرار إيجابي في المستقبل. ومن أجل منع الفشل يجب القضاء على سببه. على سبيل المثال ، احصل على وظيفةعمل مدفوع الأجر أو إيجاد غرض بسعر منافس

إذا كانت أسباب الرفض في تاريخ ائتماني سلبي ، فيجب تصحيحها. إنه يتدهور ليس فقط بسبب التأخر في سداد القروض ، ولكن أيضًا بسبب الأخطاء الفنية والموقف غير المنتبه لموظفي البنك. لتصحيح الأخطاء ، تحتاج إلى الاتصال بالمؤسسة المالية مع التطبيق المناسب. إذا لم يسدد العميل القرض في الوقت المحدد ، فعليه أن يقوم بذلك في الوقت المناسب لتصحيح الوضع. بعد ذلك يمكنك إعادة التقديم.

يمكنك العثور على عقار جديد. يجب أن يفي الكائن بمتطلبات البنك. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المؤسسات المالية أسهل في تقديم قروض كبيرة لشراء شقة مريحة من القروض الصغيرة لشراء منزل في القرية.

يستخدم المقترضون أحيانًا القروض الاستهلاكية لشراء العقارات. على الرغم من أن المبلغ قد لا يكون كافيًا ، إلا أنه سيغطي معظم سعر العنصر. للتقدم بطلب للحصول على قرض استهلاكي ، يحتاج المقترض إلى تقديم بعض المستندات مقارنة بالرهن العقاري.

يمكنك التقديم على البنوك الأخرى. كل منظمة لها متطلباتها الخاصة للعملاء. إذا كان هناك رفض في أحد ، فقد يكون هناك قرار إيجابي في الآخر.

إذا لم تصدر البنوك قروضًا عقارية بسبب الدخل المنخفض ، فيحق للمقترض جذب ضمانات إضافية ، على سبيل المثال ، دعوة المقترضين المشاركين أو الضامنين. الأول يمكن أن يكون فقط من الأقارب المقربين ، والثاني - الأفراد الأثرياء. يمكن للعميل دفع دفعة أولى كبيرة أو توفير مواد أخرىالقيم الضمانية. ثم يمكن مراجعة القرار

وسطاء الائتمان

يلجأ الكثيرون إلى سماسرة القروض الذين يقدمون المساعدة في الحصول على قرض عقاري. لكن ضع في اعتبارك أنه سيتعين عليك دفع عمولة مقابل هذا العمل.

خدمات الوسيط رائعة لـ:

• المواطنون الذين ليس لديهم الوقت لجمع المستندات ، والقيام بإجراءات أخرى ؛
• من المقترضين الذين حرموا من الحصول على قرض من قبل العديد من المنظمات.

إذا لم تساعد النصائح المذكورة أعلاه ، فعليك أن تتذكر أنه يتم إصدار القروض أيضًا لأفراد الأسرة الآخرين. ربما يكون هناك شخص أكثر ملاءمة لمتطلبات البنك. بالنسبة لمعظم الناس ، يعتبر الرهن العقاري هو السبيل الوحيد لشراء منزلك ، لذلك عليك أن ترسمه بمسؤولية. لا داعي لليأس إذا رفضت ، لأنك على الأرجح ستتمكن في المستقبل من الحصول على قرض.