عقارات في ميلانو: ميزات الاستحواذ والتوصيات والنصائح

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

ميلان هي العاصمة التجارية لإيطاليا ، المدينة الأكثر جذبًا للاستثمار في البلاد. يتزايد الطلب على العقارات في ميلانو باستمرار بين الإيطاليين أنفسهم وبين مواطني البلدان الأخرى. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في معرفة المزيد حول كيفية ولماذا يشترون العقارات في عاصمة لومباردي ، فإن هذه المادة مخصصة.

الأسباب الرئيسية لشراء عقار في ميلانو

• ميلانو جذابة للعيش فيها - اليوم هي المدينة الأسرع نموًا في إيطاليا. تتحسن البنية التحتية باستمرار ، تظهر مجمعات سكنية وتجارية جديدة ، ويتوسع المترو ويكتمل.
• ميلانو جذابة للاستثمار - فهي مركز مالي رئيسي وعاصمة الموضة العالمية. يتزايد الطلب على تأجير العقارات في ميلانو باستمرار. بالإضافة إلى ذلك ، هناك فرص عمل ممتازة.
• ميلان جذابة للدراسة. هناك الكثير من الجامعات المرموقة هنا. تعليم إيطالي في الهندسة المعمارية أو تصميم الأزياء الراقيةهو الأفضل في العالم. تضمن شهادة من إحدى كليات إدارة الأعمال في ميلانو مكانًا في معظم الشركات الدولية. لذلك ، غالبًا ما يشتري الروس عقارات في ميلانو لأطفالهم لمنحهم فرصة العيش والعمل في أوروبا.
• ميلانو جذابة للسفر. يعد الموقع الممتاز لميلانو بالنسبة لجميع مراكز السياحة الأوروبية - في الجوار المباشر للنمسا وسويسرا وفرنسا وألمانيا - ميزة كبيرة لمحبي السفر. على بعد أقل من ساعتين بالسيارة توجد سواحل البحر التيراني والليغوري ، وأبعد قليلاً - ساحل البحر الأدرياتيكي. يتيح القرب من الطرق السريعة وشبكة خطوط السكك الحديدية المتطورة إمكانية السفر بسرعة وسهولة داخل إيطاليا وإلى الدول الأوروبية الأخرى.
• ميلان هي مركز نقل مناسب. يمكن للمقيمين في الجزء الأوروبي من روسيا السفر بسهولة إلى ميلانو والعودة. مطار مالبينسا الدولي هو ثاني أكبر مطار في البلاد. من موسكو وسانت بطرسبرغ ، يمكنك السفر إلى ميلانو عن طريق رحلات شركة إيروفلوت أو شركة الطيران الوطنية أليتاليا. من كييف يمكنك الذهاب برحلة طيران UIA. هناك عدد كبير من شركات الطيران منخفضة التكلفة من جميع أنحاء العالم تطير إلى مطار بيرغامو القريب.
• تظهر تكلفة العقارات في ميلانو وإيطاليا ككل نموًا مستمرًا. لذلك ، اليوم ، مقارنة بلندن أو باريس ، حيث بلغ سعر العقارات ذروته ، وفقًا للمحللين ، وسوف ينخفض فقط ، فهذا استثمار أكثر سيولة على المدى القصير والمتوسط.

ما يعطي شراء العقارات لمواطن روسي

امتلاك عقار في إيطاليا يجعل الدخول أسهل. يشتري العديد من سكان دول خارج الاتحاد الأوروبي عقارات في ميلانو لتسهيل دخولهم منطقة شنغن. يمنحك هذا تأشيرات شنغن متعددة ويفتح لك إمكانية البقاء في دول شنغن 180 يومًا في السنة.

ما الذي يحدد تكلفة الشقة

سيعتمد سعر العقارات في ميلانو على عدة عوامل: الموقع المرتبط بالمركز ونوع السكن (شقة ، استوديو ، فيلا ، شقق) والبنية التحتية المحيطة. تبلغ تكلفة الشقة المتوسطة المكونة من ثلاث غرف في منطقة جيدة الصيانة في ميلانو حوالي 400 ألف يورو (31 مليون روبل). في وسط ميلانو ، على سبيل المثال ، ليس بعيدًا عن كاتدرائية دومو ، سيكون السعر حوالي 8000 يورو (615 ألف روبل) للمتر المربع وأكثر. وتجدر الإشارة إلى أنه وفقًا للمراجعات ، تقدر قيمة العقارات في ميلانو بالمتر المربع ، ولكن قد يختلف السعر اعتمادًا على حجم الشقة - فكلما كانت المساحة أكبر ، غالبًا ما تكون الأرخص 1 متر مربع. م

عادة ما يكلف شراء منزل مباشرة من المطور أكثر من السوق الثانوية. هذا يرجع إلى حقيقة أن الإيطاليين أنفسهم يفضلون استثمار أموال مجانية في شراء العقارات في مدينتهم ، وبحلول الوقت الذي يتم فيه بناء المنزل ، قد تكون معظم الشقق قد بيعت بالفعل.

تكلفة الشقق في وسط المدينة وفي اجزاء اخرى

كما سبق ذكره ، من نواح كثيرةيتم تحديد القيمة حسب موقع العقار. تنقسم ميلان إلى 9 مناطق إقليمية ، لكل منها خصائصها وسحرها.

تعتبر أغلى المركز التاريخي لمدينة ميلانو. هنا ، تكلفة العقارات هي الأعلى بسبب قربها من مناطق الجذب العالمية مثل دومو ولا سكالا. دفع ثمن السكن سيكلف ما لا يقل عن مليون يورو (77 مليون روبل). عادة ، يتم شراء هذه العقارات الفاخرة في ميلانو كممتلكات تجارية للتأجير اللاحق للسائحين.

المزيد من الأسعار المعقولة للشقق في المناطق الجنوبية أو الشمالية أو الشرقية. الخيار الأرخص هو شراء منزل على أطراف المدينة أو في الضواحي.

قيمة العقارات التجارية

أولئك الذين يفكرون في شراء العقارات التجارية في ميلانو يجب ألا يغيب عن بالهم حقيقة أنه في النصف الأول من عام 2018 ، انخفضت أسعار العقارات التجارية في ميلانو بشكل طفيف ، لكنها ظلت بشكل عام عند مستوى مرتفع إلى حد ما. وبالتالي ، هناك طلب كبير على العقارات التجارية الجاهزة في ميلانو بين رجال الأعمال: المقاهي والمطاعم والمحلات التجارية على طول شارع فيا تورينو. متوسط التكلفة 12 ألف يورو (920 ألف روبل) للمتر المربع. توجد المزيد من خيارات الميزانية في منطقتي Navigli و Darsena. هناك أيضًا العديد من منافذ تقديم الطعام ، والأسعار أقل بكثير - من 4 آلاف يورو (307 ألف روبل) لكل متر مربع. م

ما الذي تبحث عنه عند اختيار عقار

بالطبع ، أولاً وقبل كل شيء ، يجب الانتباهالاهتمام بالبنية التحتية في المنطقة. ثم من الضروري معرفة ما إذا كانت الحكومة أو مدينة ميلانو تخطط لبناء مصنع كبير الحجم أو نقل تبادل قريب.

كما هو الحال في أي مكان آخر في أوروبا ، ستكون فاتورة التدفئة هي أغلى شقة يتم صيانتها في ميلانو. لذلك يجب الاهتمام بحالة الأنابيب والشبابيك والأبواب والأسقف.

عند شراء العقارات في السوق الثانوية ، وخاصة في المنازل القديمة ، عليك أن تنظر بعناية في الزوايا والمفاصل. غالبًا ما تكون رطبة جدًا في المنازل الإيطالية. إذا تجاهلت هذه اللحظة ، فسيتعين عليك إنفاق الأموال على الإصلاحات.

عملية شراء العقارات في ايطاليا

لإكمال صفقة بيع وشراء العقارات ، يحتاج الروس إلى جواز سفر وتأشيرة شنغن سارية ورمز تعريف يتم استلامه مسبقًا من السفارة الإيطالية - codice fiscale. من المهم أيضًا أن نفهم أن جميع المدفوعات ستتم بطريقة غير نقدية. قد يكون من المفيد الاتصال بوكالة خاصة أو مترجم فوري ، حيث سيتم تنفيذ جميع المعاملات باللغة الإيطالية.

بعد أن يقرر المشتري أخيرًا اختيار العقار الذي تم شراؤه ، يتم تقديم عرض مكتوب للشراء (proposta لا رجعة فيه d'acquisto) - يمكن العثور على النماذج القياسية في وكالة العقارات أو على الإنترنت. معنى هذه الرسالة هو أن المشتري يتعهد بشراء سكن أو عقار تجاري على النحو المتفق عليهالشروط السابقة للبائع. يُبلغ البائع أيضًا بقراره كتابةً.

ثم يضع الطرفان بروتوكول النوايا (وسط / preliminare di vendita). يعد هذا بالفعل التزامًا متبادلًا لإتمام الصفقة ، وفي هذه اللحظة يقوم المشتري بدفع دفعة مقدمة تتراوح من 10 إلى 15٪ من القيمة الإجمالية للعقار. في حالة تعطل الصفقة بسبب خطأ المشتري ، فإن الدفع المسبق سيكون بمثابة تعويض للبائع. على العكس من ذلك ، إذا غير البائع رأيه بشأن بيع العقار ، فيمكن للمشتري أن يطلب ضعف عائد الوديعة. المرحلة الأخيرة من الصفقة هي التوقيع على صك التوثيق من قبل كاتب العدل. في نفس المكان ، بعد السداد النهائي لجميع الضرائب ، يتم إجراء الحسابات النهائية ، ويصبح العقار ملكًا للمشتري.