كيف تبيع المنزل بشكل مربح وسريع؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يعتبر بيع المنزل عملية محددة ، حيث يجب مراعاة العديد من الفروق الدقيقة. كثير من الناس يفضلون شراء الشقق ، ولكن إيجاد مشترٍ لمبنى خاص أمر صعب للغاية. لذلك فإن المواطن لديه سؤال حول كيفية بيع المنزل حتى تتم العملية بسرعة ودون صعوبات عديدة. للقيام بذلك ، من المهم إعداد المبنى للبيع بشكل صحيح ، وتحديد السعر الأمثل ، وكذلك إعداد المستندات اللازمة ، والتي على أساسها سيتمكن المشترون المحتملون من العثور على المعلومات اللازمة حول الكائن الذي تم شراؤه.

تحديد التكلفة المثلى

في البداية ، عليك أن تقرر سعر العقارات. كيف تبيع منزل بشكل مربح وبسرعة؟ للقيام بذلك ، من الأفضل تحديد السعر ، مع مراعاة بعض التوصيات:

• يُنصح بالتواصل مع المثمن المستقل ، حيث سيكون قادرًا على دراسة جميع العروض في السوق ، وكذلك مراعاة موقع الكائن وحالته والميزات الأخرى من أجل تحديد سعر البيع الأمثل ؛
• يمكنك دراسة عروض مماثلة بشكل مستقلالسوق ؛
• يؤخذ في الاعتبار تطوير البنية التحتية والموقع والتربيع والفروق الدقيقة الأخرى التي تؤثر على سعر الكائن.

إذا تم تحديد السعر منخفضًا جدًا ، فلن يتم الحصول على الفائدة المثلى من البيع. إذا كان المؤشر مرتفعًا جدًا ، فلن يكون من الممكن بيع المنزل على الفور.

ما قبل البيع

قبل وضع إعلان لبيع شيء ما ، يجب تحضير المنزل بعناية مسبقًا. يحدد المظهر الجذاب للمبنى مدى سرعة بيع المنزل ، لأنه إذا كان نظيفًا ، مع إصلاحات تجميلية جيدة وترتيب جذاب للأثاث ، فيمكنك الاعتماد على كفاءة العملية. لذلك ، يجب على مالكي الكائن أولاً تنفيذ الإجراءات التالية:

• تتم إزالة جميع العناصر غير الضرورية من المنطقة المجاورة ؛
• المباني خالية من الأثاث القديم وغير الضروري ؛
• يزيل مصادر الروائح ؛
• في كثير من الأحيان ، الإصلاحات التجميلية مطلوبة على الإطلاق ؛
• يجب ألا تكون العناصر الثمينة والشخصية مرئية.

بمجرد أن يصبح المنزل جاهزًا تمامًا ، يجب أن تلتقط صورًا جميلة وعالية الجودة له ، والتي سيتم إرفاقها بعد ذلك بالإعلان ، مما سيسمح لك ببيع العقار بشكل أسرع.

إعداد التوثيق

تتضمن الخطوة التالية إعداد الوثائق التي سيحتاج المشترون بالتأكيد لدراستها. يجب أن تشير إلى أن المعاملة نظيفة من الناحية القانونية ، وكذلك أن الأشخاص الآخرين لا يطالبون بالكائن. منيعتمد الإعداد الصحيح للوثائق على مدى سرعة بيع المنزل. يتم تمثيل المستندات بأوراق مثل:

• مقتطف من USRN أو شهادة تسجيل للكائن ؛
• موافقة الزوجة على عملية البيع ؛
• إذا كان القصر مسجلين في السكن ، فسيكون إذن من سلطات الوصاية مطلوبًا ؛
• شهادة تسجيل
• خطة فنية للمنشأة تؤكد عدم وجود تعديلات غير قانونية على الهيكل ؛
• كتاب البيت
• شهادة من دائرة الهجرة الفيدرالية تؤكد أن المواطنين الموجودين في الجيش أو أماكن الحرمان من الحرية أو غيرها من المؤسسات المماثلة غير مسجلين في المنشأة ؛
• مستخرج من الحساب الشخصي يدل على عدم وجود ديون على السكن والخدمات المجتمعية.

قد يطلب العملاء وثائق إضافية. عند الإجابة على سؤال حول كيفية بيع المنزل بشكل مربح وسريع ، يوصى أولاً بالاهتمام بتوافر جميع المستندات التي تؤكد النقاء القانوني للعنصر الحالي.

موضع الإعلان

تتضمن الخطوة التالية وضع إعلان لبيع الشيء. للقيام بذلك ، يمكنك استخدام مواقع مختلفة على الإنترنت أو صحف مجانية قياسية مع الإعلانات. كلما تم وضع المزيد من المعلومات في النص ، زادت احتمالية بيع الكائن على الفور. كيف تبيع المنزل بسرعة؟ للقيام بذلك ، عند تجميع إعلان ، يتم أخذ التوصيات في الاعتبار:

• يجب ترجمة العيوب إلى مزايا ، على سبيل المثال ، يمكن أن يصبح موقع كائن خارج المدينةأسباب التأكيد على أن المنزل يقع في منطقة نظيفة بيئيًا ؛
• يعطي السعر الدقيق للمبنى ؛
• يشير إلى مساحة المبنى وحجم المنطقة المجاورة ؛
• من المهم سرد المواد المستخدمة في البناء والاتصالات وتطوير البنية التحتية.

كلما احتوى الإعلان على معلومات أكثر ، زادت جاذبيته للناس.

صفقة إغلاق

بعد نشر الإعلان ، يتخذ العديد من المشترين المحتملين الترتيبات اللازمة لتفقد العقار. كيف تبيع المنزل بسرعة؟ لهذا لا ينبغي تأجيل الامتحان. عند التواصل مع المواطنين ، من الضروري سرد جميع مزايا العقار المختار. بعد العثور على مشترٍ ، يتم تنفيذ المعاملة بشكل صحيح:

• عقد مبدئي يتم إعداده وتوقيعه ؛
• التحويل المسجل دفعة مقدمة أو دفعة ؛
• إعداد عقد مبيعات موحد ؛
• الكائن مسجل للمشتري في Rosreestr ، والذي يتم دفع رسوم الدولة له ، ويقدم البائع المستندات اللازمة لذلك ؛
• يتم تسليم المفاتيح ووثائق الملكية إلى المالك الجديد ؛
• التسوية النهائية قيد التقدم.

إذا كان المشتري يخطط لاستخدام قرض عقاري ، فكيف يبيع المنزل؟ تعتبر العملية قياسية ، ولكن من المهم انتظار قرار من البنك. عادة ما يتم تحويل الأموال من خلال صندوق ودائع آمن. وثائق البائع تخضع للتدقيق من قبل موظفي المؤسسة ، كما هميجب التأكد من أن المعاملة قانونية.

الفروق الدقيقة في البيع مع الأرض

غالبًا ما يتم بيع المباني السكنية مع المنطقة المحيطة. كيف تبيع منزل بقطعة أرض؟ للقيام بذلك ، يتم أخذ الفروق الدقيقة المختلفة في الاعتبار:

• إذا كانت الأرض مسجلة لعقد إيجار طويل الأجل ، فيمكن إعادة إصدار العقد للمشتري ، ولكن من الأفضل أن يبدأ أولاً في خصخصة الأرض وفقًا لمخطط مبسط نظرًا لوجود مبنى سكني على الأرض ؛
• يجب أن يكون للأرض شهادة ملكية أو مقتطف من USRN يؤكد الحق في هذا الكائن ؛
• يجب أن تكون المنطقة نفسها جذابة ، لذلك عليك البدء في تنظيفها وتجميلها مسبقًا.

يجب أن يكون هناك مسار مريح وجيد التنظيف إلى المنزل. من الأمثل عمل منصة للسيارة في حالة عدم وجودها.

كيف يتم بيع المنزل في القرية؟

غالبا ما يكون من الضروري بيع المساكن الواقعة في القرية. كيف تبيع بيت في القرية بسرعة؟ لهذا ، تؤخذ توصيات المهنيين بعين الاعتبار:

• يجب أن يكون خارج المبنى وداخله نظيفًا وجذابًا ؛
• إذا كانت هناك حديقة ، فيجب تنظيفها جيدًا ؛
• يجب أن تكون جميع المباني الخارجية الموجودة في المنطقة في حالة مثالية ، وإلا فمن المستحسن هدمها ؛
• إذا كان المرحاض والدش موجودان بالخارج ، فيجب أن يكونا متحضرين وخاليين من الروائح الكريهة ؛
• عند التواصل مع العملاء المناسبيننشير الى كل مميزات العيش في الريف
• يجب تقييم حالة المبنى بشكل واقعي ، وبالتالي ، يتم أخذ البعد عن المدينة ، وتطوير البنية التحتية الحالية ، وإمكانية إنشاء مدخل طوال الموسم ، ووجود الجيران والميزات الأخرى في الاعتبار.

لا يمكنك الاعتماد على بيع سريع لمثل هذا المبنى. كيف تبيع منزل في القرية؟ للقيام بذلك ، من المهم تحديد سعر مقبول وتجهيز المبنى نفسه والمستندات له مسبقًا.

الفروق الدقيقة في بيع مساكن الرهن

ليس من غير المألوف بناء أو شراء منزل بقرض عقاري. في ظل هذه الظروف ، في وقت البيع ، قد يكون القرض غير المسدد. يمكنك بيع منزل تم شراؤه بقرض عقاري ، لكن هذا يأخذ في الاعتبار الفروق الدقيقة:

• يجب أن يخطر البنك بهذه العملية مقدمًا ، ويجب أن يوافق على بيع الشيء ؛
• إذا تمكن المقترض من إثبات أنه لا يستطيع الاستمرار في تحمل المدفوعات بسبب تدهور حالته المالية ، فيمكن للبنك نفسه البدء في بيع الشيء ؛
• يُسمح ببيع منزل به ديون عقارية إذا وافق المشتري ؛
• يتحكم البنك بشكل كامل في العملية ، لذلك يتم الدفع من خلال صندوق ودائع آمن أو طرق أخرى قانونية وموثقة ؛
• تسجيل الملكية من قبل المشتري لا يتم إلا بعد السداد الكامل للرهن.

يجب على البائع ألا يخفي حقيقة أن المبنى قد تم شراؤه بقرض عقاري غير مسدد وقت البيع.

بيع غرض تم شراؤه على حساب رأس مال الأمومة

تستخدم العديد من العائلات التي لديها طفلان أو أكثر رأس مال الأمومة لتحسين ظروفهم المعيشية. يمكنهم إنفاق الأموال على شراء أو بناء منزل خاص. هل يمكن بيع منزل تم شراؤه برأس مال خاص بالولادة؟ لا يمكن تنفيذ العملية إلا وفقًا لمتطلبات معينة:

• لأنه في مثل هذا المنزل يجب بالتأكيد تخصيص أسهم للأطفال ، من الضروري اتخاذ قرار مسبقًا بشأن سكن جديد ، حيث سيتم أيضًا تخصيص حصة معينة لكل طفل ؛
• يجب أن تمتلك الأسرة عقارات أخرى يتم فيها تسجيل الأبناء بعد بيع المنزل ، ويجب أن تكون ذات جودة عالية ومريحة ؛
• نتيجة البيع يجب ألا تتدهور الظروف المعيشية للقصر ؛
• مطلوب للحصول على إذن للعملية من سلطات الوصاية.

قد يكون انتهاك الشروط المذكورة أعلاه أساسًا للاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة. يجب على البائع إخطار المشترين بأن المنزل قد تم بناؤه أو شراؤه في الأصل باستخدام رأس مال الأمومة.

هل يمكن بيع جزء من المبنى؟

ليس من غير المألوف أن يمتلك المواطنون جزءًا صغيرًا فقط من المبنى. هل يمكن بيع المنزل إذا كان مملوكاً جزئياً للبائع فقط؟ يُسمح بالعملية وفقًا لعدد من الشروط:

• إذا تم تنفيذ حق الملكية بشكل صحيح ، وعلى أساسها يمتلك المواطن حصة محددة بدقة ، فلن تكون هناك مشاكل في البيع ؛
• إذا كانت هناك ملكية مشتركة ، فمن الضروري في البدايةالتعامل مع تخصيص الأسهم ، وبعد ذلك يتم تسجيل كل جزء على حدة لشخص معين ؛
• في حالة وجود تعارضات مع المالكين الآخرين ، يوصى بفتح حسابات منفصلة مقدمًا ، على أساسها يتم دفع أموال الإسكان والخدمات المجتمعية ، مما سيسمح للمشترين المحتملين بإثبات أن البائع ليس عليه ديون للمرافق.

تعتبر العملية بسيطة ، ولكن نادرًا ما يختار الناس شراء جزء فقط من المنزل.

كيف يتم بيع الممتلكات الموروثة؟

إذا كان العقار موروثًا ، فمن المهم معرفة كيفية بيع المنزل بشكل مربح. لهذا تؤخذ الشروط في الاعتبار:

• بعد وفاة الموصي ، يجب أن تمر أكثر من ستة أشهر ، مما يسمح لك بالدخول في الميراث وتسجيل الملكية للوريث ؛
• يجب ألا تكون هناك مطالبات بالمنزل من المواطنين الآخرين ؛
• من المستحيل بيع الشيء في ظل وجود نزاع على المبنى ؛
• يجب استلام الميراث بشكل صحيح ، لذلك يجب أن يكون لدى البائع شهادة ميراث بين يديه.

إذا أخذت في الاعتبار الشروط المذكورة أعلاه ، فلن تكون هناك صعوبات في بيع الكائن. إذا كان قبول الميراث مؤهلاً ، فعندئذ إذا كان هناك في المستقبل أشخاص آخرون سيطالبون بالمنزل ، فسيكون من المستحيل الطعن في المعاملة حتى في المحكمة.

إذا امتلك البائع المنزل لمدة تقل عن ثلاث سنوات بعد حصوله عليه كميراث ، فعليه حساب ودفع ضريبة الدخل الشخصية على المبلغ المستلم. تخفيض الوعاء الضريبيسيكون من الممكن فقط على حساب الخصم

نصائح للبائعين

يجب على كل من يخطط لبيع عقار سكني أن يأخذ بعين الاعتبار بعض توصيات الخبراء:

• إذا لم يكن هناك وقت وفرصة للبيع الذاتي ، فمن المهم استخدام مساعدة أصحاب العقارات الذين ، بالنسبة لنسبة معينة من تكلفة الكائن ، سيضعون الإعلانات بشكل مستقل ويظهرون المبنى للإمكانات المشترون ؛
• سابقًا ، على أي حال ، من المستحسن إجراء إصلاحات تجميلية بحيث يبدو المبنى وجميع الغرف فيه جذابة ؛
• يجب تحضير جميع المستندات التي تؤكد النقاء القانوني للمعاملة مسبقًا ؛
• إذا كان المنزل مرهونًا أو تم شراؤه على حساب رأس المال الأم ، فيجب إخطار المشترين بهذه الميزات ، وغالبًا ما يفضل المواطنون شراء مبنى به دين رهن عقاري إذا استوفوا متطلبات مؤسسة مصرفية ؛
• يجب تحديد السعر بعقلانية ، لذلك من المهم استخدام مساعدة المثمن المستقل ؛
• يجب بيع المنزل حصريًا مع الأرض التي يقع عليها ، وإذا كانت المنطقة مسجلة لعقد إيجار طويل الأجل ، فيجب مراعاة إعادة التفاوض على العقد للمالك الجديد للمالك. بناء

وهكذا ، إذا اكتشفت كيفية بيع منزل ، فستكون هذه العملية بسيطة وسريعة للغاية. للقيام بذلك ، من المهم فهم كيفية تحديد السعر ، وكيفية تجهيز المبنى ، وماذاالمستندات المطلوبة ، بالإضافة إلى الميزات التي قد تواجهها في موقف معين. إذا لزم الأمر ، يمكنك الاتصال بوسطاء العقارات الذين سيقومون بإعداد الوثائق والتواصل مع المشترين المحتملين بشكل مستقل. يُسمح للمشترين باستخدام قروض الرهن العقاري أو الأقساط ، ولكن يجب معالجة هذه المدفوعات بشكل صحيح ، مما سيسمح للبائعين بتجنب الاحتيال من قبل المشترين عديمي الضمير.