قيمة المخزون وتعريفها

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

اليوم ، يستخدم اقتصاد السوق قيمة مخزون العقارات. يتم استخدامه في حسابات هيئات الدولة وله حقوقه الخاصة. ومع ذلك ، فهو أدنى من الأنواع الأخرى من القيمة ، مع الأخذ في الاعتبار الطرق القديمة بالفعل لعمل تكلفة المخزون.

مفهوم

تقييم المخزون مطلوب لمعاملات الميراث أو الخصخصة أو بيع أو تبادل المساكن. قيمة المخزون للعقار هي سعر الاستبدال مطروحًا منه الإهلاك والتغيرات في تكلفة الخدمات والأشغال ومواد البناء. يشار إليه في جواز السفر الفني للشيء وشهادة خاصة اعتبارًا من يوم التقييم. يشمل جميع تكاليف أعمال البناء ، لكنه لا يأخذ في الاعتبار تكاليف شراء الأرض والتفاصيل الأخرى. قيمة المخزون مطلوبة حصريًا للتسويات مع الهيئات الحكومية وتختلف بشكل كبير عن مؤشرات السوق.

المكتبالمخزون الفني

تقييم الممتلكات هو من مسؤولية BTI. إرشادات هذا المكتب هي الإجراء القانوني لتقييم المباني. يتم احتساب قيمة الاستبدال للمبنى باستخدام مستوى السعر المحدد في عام 1991. بالإضافة إلى ذلك ، المعاملات والمؤشرات مطلوبة ، والتي تم تقديمها بموجب مرسوم صادر عن اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية Gosstroy في عام 1983.

يجب على المكتب إصدار شهادة توضح القيمة الجردية للعنصر ، إذا كان ذلك ضروريًا حقًا. تجدر الإشارة إلى أنه ليس من الضروري ترتيبها مسبقًا. هذا يرجع إلى حقيقة أن مدته محدودة. بالإضافة إلى ذلك ، تقدم BTI هذا المستند سنويًا إلى السلطات الضريبية في 1 يناير.

كيف يمكنني الحصول على المساعدة؟

من المواد المعروضة أعلاه ، يتضح أن الشهادة ، التي تعرض قيمة المخزون ، يتم الحصول عليها من BTI. يمكن تقديم المستند والمعلومات الواردة فيه إلى مالك العقار والمستأجر. وهي متاحة أيضًا للممثلين الذين لديهم توكيل رسمي مصدق من كاتب عدل. لتحديد القيمة المقدرة للشقة ، يجب عليك الاتصال بـ BTI ، والتي تقع في مكان إقامة مقدم الطلب.

للتقدم لهذه السلطات والحصول على الشهادة ، يجدر تحضير المستندات التالية:

1. طلب توفير الوثيقة ذات الصلة
2. إثبات الملكية أوعقد العمل الاجتماعي
3. وثيقة تصادق على هوية مقدم الطلب.

ثم يحدد موظف BTI يوم استلام الشهادة اللازمة. يتم تحديد قيمة مخزون العقارات وتأكيدها بواسطة مستند على أساس مدفوع.

وتجدر الإشارة إلى أن BTI اليوم لا تصدر شهادات من هذا النوع إذا كانت مطلوبة عند وراثة السكن. للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بـ Rosreestr. تقدم هذه الهيئة خدمات إصدار شهادة توضح القيمة المساحية للعقار. سيقبلها كاتب العدل الذي يحرر الميراث إذا لم تنتهِ صلاحيته بعد.

هل يمكن الطعن في المستند؟

إذا كانت قيمة مخزون الكائن ، التي حددتها BTI ، في رأي المالك ، لا تتوافق مع الواقع ، فمن الجدير معرفة ما إذا كان يمكن الطعن فيها. هناك سببان فقط لمراجعة أسباب إعادة التقييم:

1. تقديم معلومات خاطئة عن كائن.
2. قيمة المخزون أعلى أو قريبة إلى حد ما من سعر السوق.

هذا يرجع إلى حقيقة أن تقييم السوق أعلى بعدة مرات من تقييم المخزون. الاستثناء هو السكن الموجود في المباني الجديدة. يمكن أن يحدث هذا أيضًا إذا كانت BTI منخرطة في تحديد القيمة السوقية ، إذا كان لديها الترخيص المناسب لذلك. لمراجعة قيمة المخزون ، عليك القيام بما يلي:

1. يتم تقديم طلب لمحكمة التحكيم. من الضروري رفع دعوى ضد BTI ، التي أجرت تقييم الإسكان. في هذا البيانمن الضروري الإشارة إلى المتطلب - مراجعة قيمة المخزون.
2. المستندات التالية مرفقة بالطلب:

• جواز سفر الكائن المقابل ،
• نسخة موثقة من شهادة الملكية
• وكذلك وثيقة تؤكد صحة المعلومات

إذا تم بشكل صحيح ، فمن المحتمل أن يتم مراجعة قيمة المخزون للمنزل أو الشقة.

كيف يتم حساب قيمة المخزون؟

وتجدر الإشارة إلى أن تكلفة المخزون تحسب باستخدام الصيغة:

• Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki) ، حيث

  Sv هي تكلفة الاستبدال.

  Ifiz هو مؤشر على الاستهلاك المادي. Ki هو الإسكان معامل التمايز.

تتيح لك هذه الصيغة حساب المؤشرات المطلوبة بدقة أكبر ، وبالتالي يتم استخدامها من قبل الجهات الحكومية.