تأمين البناء: قائمة شركات التأمين. تأمين المسؤولية المدنية للمُنشئ تحت 214-FZ

2025 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2025-01-24 13:11

اليوم ، تأمين المسؤولية المدنية شائع جدا. تم تعيينه قانونيًا لكل شخص له علاقة بالمرافق الخطرة (النقل ، البناء ، إلخ) ، المسؤولية عن الضرر المحتمل لأشخاص أو منظمات أخرى.

منذ عام 2014 ، أُلزم مطورو المجمعات السكنية المتعددة بتأمين مسؤوليتهم المدنية تجاه المشترين (أي لأصحاب الأسهم). صحيح ، مع بعض التحفظات: يجب أن تمتثل مشاريع البناء لقواعد القانون FZ-214 ، ولم يتم استلام الإذن بإجراء أعمال البناء قبل عام 2014.

الإطار التنظيمي

جميع الإجراءات التشريعية المتعلقة بتأمين المسؤولية المدنية للمطور موضحة في 214-FZ:

• المادة 15.1 مخصصة لتأمين التزامات شركة البناء من خلال ضمان مصرفي ؛
• المادة 15.2 تكشف الشروطتأمين مسؤولية البناء.

ما الجديد؟

بفضل الشروط التي تم إنشاؤها ، يحق للمطورين إبرام اتفاقيات بمشاركة رأس المال (DDU) ، ويتم بيع الشقق فقط بالتأمين.

تأمين المطور الإجباري موجود في شكلين:

1. من خلال ضمان بنكي (بشروط معينة).
2. من خلال عقد تأمين المسؤولية المدنية

علاوة على ذلك ، يحق للمطور إبرامها مع كل من جمعية التأمين المتبادل للمطورين (OVS) ومع أي شركة تأمين. يتم تنفيذ هذا الإجراء فقط على نفقته الخاصة و (شرط إلزامي!) قبل التوقيع على أول اتفاقية مشاركة في رأس المال (DDU). يجب أن يكون كل مساهم على دراية بشروط وأحكام التأمين.

تم تعيين Rosreestr كسلطة إشرافية على أعمال شركات المقاولات في المجال القانوني. وبالتالي ، فإن DDUs بدون تأمين مسؤولية المطور ببساطة غير مسجلة.

مفاهيم أساسية

المستفيد من أي من أنواع التأمين المذكورة أعلاه هم أصحاب حقوق ملكية. في حالة وقوع حدث مؤمن عليه ، يحصلون على تعويض نقدي. يجوز استبدال المستفيد بموجب شروط العقد. يجب إخطار شركة التأمين بذلك كتابةً.

حدث مؤمن - إعلان إفلاس المطور أو مخالفة أي من التزاماته عند نقل الكائن المنتهي إلى المساهم. علاوة على ذلك ، يجب أن يكون عدم الامتثالمؤكدة في المحكمة (حسب بيان مطالبة المساهم). قد يكون هذا قرارًا لاسترداد الضمانات ، أو قرارًا من محكمة التحكيم بإعلان إفلاس المطور ، وكذلك فتح مناقصة للإدارة الخارجية ، مستخرج من السجل حول إعادة الأموال: التكوين والمبلغ وتسلسل التنفيذ.

الحد الأدنى من مزايا التأمين - المبلغ المحسوب من سعر اتفاقية الأسهم. لكن لا يمكن أن يكون أقل من ناتج مساحة الشقة بمتوسط التكلفة لكل متر مربع من المساكن في منطقة معينة.

يتم تحديد مدة عقد التأمين بناءً على توقيت بناء المنزل. عادة ما يشار إليها في وثائق المشروع واتفاقية المشاركة.

عقد تأمين

يبدأ عقد التأمين الخاص بالمطور من لحظة تسجيل الدولة لاتفاقية المشاركة في رأس المال وهو ساري المفعول حتى تاريخ نقل المباني السكنية المحددة في DDU.

يجب أن ينص عقد التأمين على حق المستفيد في الحصول على تعويض تأميني عن حدث يقع في موعد لا يتجاوز سنتين من تاريخ نقل العقار السكني المحدد في اتفاقية المشاركة المشتركة.

يلتزم المطور بإبرام عقود المسؤولية المدنية لجميع المباني في المبنى قيد الإنشاء ، وقبل فتح العقد الأول مع المساهم ، وليس قبل بدء أعمال البناء. يوصي المحامون بأن يتعرف أصحاب الأسهم أولاً على قائمة شركات التأمين لتأمين المطورين ، حتى لا يقعوا في مشاكل.

يتم احتساب الحد الأدنى لمبلغ التأمين بضرب المتر المربع لمتوسط القيمة السوقية للسكن في مساحة كائن المشاركة.

حماية محسّنة

وبالتالي ، فإن تأمين المطور يحمي مصالح حاملي الأسهم ، إلى جانب الأحكام الأخرى الواردة في 214 من القانون الاتحادي. في الوقت نفسه ، يتم التركيز على سلامة الأموال المستثمرة في البناء. أي في حالة عدم وفاء المطور بالتزاماته ، فإن مدفوعات التأمين النقدي ، وكذلك رهن الأرض ، تعمل كإجراء لضمان التعويض عن الضرر المحتمل.

دفع التعويضات إلى شركة التأمين. يمكن أن تكون شركة تأمين ، أو بنكًا ، أو شركة تأمين متبادل ، وبعبارة أخرى ، الضامن الذي اختاره المطور. يعد الضمان المصرفي متعة باهظة الثمن اليوم ، ولا تقدم كل مؤسسة ائتمانية مثل هذه الخدمة. لذلك ، في أغلب الأحيان ، يلجأ المطورون إما إلى شركة تأمين أو OBC.

تأمين مسؤولية البناء: شركات التأمين

يلتزم المطور بإبرام عقد تأمين مسؤولية المطور (وفقًا لـ 214-FZ) مع المملكة المتحدة قبل تسجيل الدولة لأول اتفاقية مشاركة في رأس المال. بالإضافة إلى الحصول على ترخيص لهذا النوع من النشاط ، يجب أن يفي بالمتطلبات التالية:

• العمل في مجال التأمين لمدة خمس سنوات على الأقل.
• امتلكوا أموالاً خاصة بمبلغ يزيد عن 400 مليون روبل ، بميثاقرأس مال لا يقل عن 120 مليون روبل
• ليس لديك أسباب لإجراءات الإفلاس في المملكة المتحدة.
• الالتزام بشروط الاستقرار المالي المحددة في تشريع التأمين لمدة ستة اشهر
• لا تعطي البنك المركزي سببًا لتعيين إدارة مؤقتة.
• ليس لديك ذرائع لهيئة التحكيم لبدء أي من إجراءات الإفلاس.

تأمين مسؤولية البناء (شركات التأمين التي تم قبولها في هذا النشاط ، قائمتهم ، ينشر البنك المركزي سنويًا على موقعه على الإنترنت) ، وفقًا للعديد من شركات التأمين التجارية ، يرتبط بمخاطر عالية ، نظرًا لأن هذا العمل لا يحتوي على دخل شفاف و المصاريف

قائمة المرحلية المؤهلة لتأمين المسؤولية المدنية للمطور

في البنك المركزي للاتحاد الروسي ، يتم تشكيل صندوق تعويض على حساب مساهمات المطورين ، والتي سيتم تخصيص الأموال منها لاستكمال التسهيلات أو تعويض الخسائر لأصحاب الأسهم.

لا يوجد سوى 16 شركة من هذا النوع هذا العام:

• VSK شركة مساهمة للتأمين ؛
• شركة التأمين الإقليمية ذ م م ؛
• شركة مساهمة "مجموعة التأمين" UralSib ؛
• شركة Ingosstrakh للتأمين شركة مساهمة عامة ، وغيرها.

قائمة شركات التأمين لتأمين المطورين ليست دائمة. يقوم البنك المركزي بتحديثه كل عام.

متطلبات شركة التأمين التعاوني

تأمين البناء المنصوص عليه في المادة 15.2214 من القانون الاتحادي ، تمكن مؤسسة البناء من المشاركة في جمعية التأمين المتبادل. ما هو؟

هذه منظمة غير ربحية نشاطها الرئيسي هو التأمين على جميع المصالح العقارية لكل من المشاركين على أساس التأمين المتبادل.

الأساس القانوني لإنشاء مثل هذه المنظمة منصوص عليه في المادة 968 من القانون المدني ، ويتم تنظيم أنشطة الشركة بموجب القانون رقم 286-FZ "بشأن التأمين المتبادل" ، الذي دخل حيز التنفيذ في 29 نوفمبر 2007

يتم تأمين مسؤولية Builder على أساس المعاملة بالمثل ، من خلال تجميع الأموال المساهمة. في الوقت نفسه ، لا ينص التشريع على توزيع المبالغ الناتجة من صافي الدخل بين أفراد المجتمع. لغرض OBC هو إنشاء احتياطي تأمين عن طريق تجميع الأموال. يمكن استخدامه في حالة الإفلاس أو الأداء غير النزيه لالتزامات أحد المطورين (أي لدفع مساهماتهم لأصحاب الأسهم).

لم تنجح الآلية

العامان ونصف الماضيان منذ صدور القانون أظهرت عدم اتساق الأساليب المختارة ، وعدم قدرتها على ضمان وفاء المطور بالتزاماته تجاه حاملي الأسهم. مدفوعات التأمين لا تسمح لك بإعادة الأموال المستثمرة بالفعل. لذلك ، فإن التعديلات التي أدخلت على القانون ، والتي دخلت حيز التنفيذ في يناير من هذا العام ، ألزمت المطور بدفع مبلغ محسوب بشكل خاص للدولةصندوق تعويضات بناء الأسهم. يتم إجراء الخصومات من كل اتفاقية مشاركة في رأس المال تم إبرامها حديثًا. يمكن استخدام أموال الصندوق لإكمال أعمال البناء لمنشآت إشكالية أو لدفع تعويضات لأصحاب الأسهم ، في حالة إعلان إفلاس المطور.

تعديل آخر للقانون كان بديلاً عن تأمين المطور. هذه هي حسابات الضمان المزعومة. من خلالهم ، يقوم البنك ، كوسيط ، بالدفع لأصحاب الأسهم.