تأمين نشاط البناء. تأمين أنشطة الاستثمار والبناء

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

تأمين نشاط البناء إجراء إلزامي لقبول المقاول لبدء أعمال البناء. ولكن اليوم في سوق البناء المحلي تطور الوضع بحيث لا يحق للمستثمر أو العميل اختيار شركة إنشاءات معينة. يتم إصدار جميع الطلبات من خلال المناقصات ، والتي يمكن لكل مؤسسة إنشاءات المشاركة فيها. حسنًا ، سيقلل التأمين على أنشطة إنشاء SRO من العبء المالي وسيقلل بشكل كبير من التكاليف المرتبطة ببناء المنشأة وتشغيلها.

لماذا تحتاج التأمين

بشكل عام ، يضمن التأمين حماية ممتلكات المشاركين في البناء ، ويقلل من الخسائر الناجمة عن التدمير أو التلف الذي يلحق بأشياء البناء والممتلكات ومواد البناء اللازمة ، ويتحمل جميع المخاطر المالية. يمكن لجميع المشاركين في البناء العمل كجهات تأمين - من المصممين والمهندسين إلى مستأجري المعدات الخاصة. يهتم كل منهم بتأمين جزء من العمل: يقوم المهندسون المعماريون والمصممين بحماية المشروع الذي قاموا بإنشائهمبنى جديد ، المهندسين - سمعتهم المهنية ، المقاولون العموميون - مخاطر المسؤولية ، المستأجرون - المعدات الخاصة المقدمة للإيجار ، إلخ.

أنواع التأمين على أعمال البناء

بشكل عام ، التأمين على نشاط البناء هو:

• تأمين تسليم المفتاح. في هذه الحالة ، يتحمل المقاول العام كامل المسؤولية عن إنشاء وتوريد المعدات الخاصة ومواد البناء والتركيب والتشغيل ؛
• على أساس مبدأ "التسليم والتحكم" - يتضمن تأمين الممتلكات في أنشطة البناء ، وتزويد عملية البناء بالمواد ، والآلات والمعدات الخاصة اللازمة ، والموظفين ، وما إلى ذلك من قبل العميل نفسه. يحتفظ المقاول العام بالسيطرة الشاملة على التركيب والبناء. المسؤولية في هذه الحالة مؤمنة من قبل ممثلي المقاول العام ، ويؤمن العميل مخاطر الممتلكات.

كيف يتم صياغة العقد

يمكن التأمين على جميع الممتلكات المستخدمة في موقع البناء بموجب نظام CAR-EAR ، والذي يوفر الحماية للمباني والهياكل المؤقتة ومعدات العمليات والمرافق وغير ذلك. يتم إبرام عقد التأمين بين ممثلين عن مؤسسة البناء ووكيل الشركة. يجب أن يحدد العقد الأشياء والعمليات المطلوب حمايتها. هذا هو:

• منتجات أعمال البناء
• آلات خاصة ومعدات تركيب ؛
• الهياكل المؤقتة وكذلك المباني المعدة للأغراض الدائمةإصلاح أو إعادة بناء أو هدم ؛
• نتائج أعمال التركيب والمهندسين: الاتصالات الهندسية الموضوعة ، المعدات المثبتة ، إلخ.

يحدد بند منفصل من العقد تاريخ بدء فترة التأمين. في معظم الحالات ، يتم اعتبار إما تاريخ استلام رخصة البناء أو يوم البدء الفوري لأعمال البناء كنقطة انطلاق. في بعض الحالات ، يشار إلى فترة تأمين بأثر رجعي.

توفير التغطية

البند الإلزامي التالي في اتفاقية التأمين هو التغطية التأمينية. يتم توفيره على أساس مبدأ "الحماية من جميع المخاطر". يسمح هذا لشركة التأمين بدعم البناة ليس فقط في حالة المخاطر الكلاسيكية: الحرائق والكوارث الطبيعية والمسؤولية المدنية تجاه أطراف ثالثة ، ولكن أيضًا ضد مخاطر محددة قد تنشأ. من بينها ، الأكثر شيوعًا:

• أخطاء المصمم
• عيوب في مواد البناء
• اوجه قصور و اخطاء في عمل الموظفين
• ضرر بالصدمة الكهربائية ؛
• فواصل الحبال وأعطال أخرى لمعدات التثبيت ؛
• آخر.

مبلغ التأمين

شرط إلزامي في عقد التأمين هو مبلغ التعويض عند وقوع حدث مؤمن عليه. خلال فترة البناء المباشر ، تزداد التكلفة الإجمالية للعنصر المركب من الصفر إلى سعر السوق الكامل. بنفس المعدل ، فإن مبلغأقساط التأمين. لكن لا تعتقد أن التأمين على أنشطة الاستثمار والبناء يتم عن بعد ، ويقتصر ممثلو الشركة على التقارير الورقية عن تقدم العمل المنجز.

تخضع كل مرحلة من مراحل تشييد المباني لتقييم خبير مستقل. تقيم الخبرة المستقلة العوامل التالية:

• جودة البناء في المراحل المتوسطة
• جودة أعمال البناء والتركيب
• مراعاة تقنيات البناء ؛
• تقييم الاجراءات المتخذة ووسيلة ضمان سلامة المبنى المشيد
• آخر.

يمكن تقديم تقييم خبير من قبل كل من شركة التأمين ومنظمة الخبراء المستقلة التي لها الحق في التوصل إلى مثل هذه الاستنتاجات. في أي حال ، يجب لفت انتباه المصممين والبناة إلى استنتاجات المتخصصين. أيضًا ، تؤثر هذه الاستنتاجات بشكل مباشر على الميزانية النهائية للبناء - فكلما قل عدد التعليقات على عمل البنائين ، ارتفع مستوى الأمان في المنشأة - انخفضت أقساط التأمين.

الخلاصة

تأمين أنشطة البناء ، كما ترى ، نظامي بطبيعته ، يهتم فيه جميع الأطراف بنهج موضوعي وعادل. بفضل تنفيذ برامج التأمين على كائنات فريدة ، يكون كل عقد مبرم عالميًا. قد يشمل حماية جميع آلات البناء والمعدات الخاصة في الموقع.مواقع البناء بما في ذلك ما يتم استخدامه في حقوق الإيجار قصير الأجل (الإيجار). يمكن أن يشمل ذلك أيضًا برامج التأمين ضد الحوادث للعمال والمتخصصين ، والتأمين الطبي ، والمسؤولية المدنية أو المهنية لشركات البناء تجاه أطراف ثالثة. أخيرًا ، فإن الشركة نفسها ، التي تؤمن أنشطة البناء ، تدخل بالضرورة نفسها في برامج إعادة التأمين الدولية التي تضمن لها الوفاء بالتزاماتها وتقديم المدفوعات في الحالات الأكثر خطورة.