2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18
هل عثرت على شقة أو منزل أحلامك ، لكن ليس لديك ما يكفي من المال لشرائه؟ لا مشكلة. نعدك بشروط ائتمانية مثالية بدون عمولات خفية وخداع ، وهو بالضبط ما يضمنه Promsvyazbank للمقترضين المحتملين. الرهن العقاري المستلم في هذه المؤسسة المالية ينطوي على حل جميع مشاكل الإسكان. لكن هذا حسب الإعلانات. هل هو حقا؟ سنحاول التعامل مع هذا بناءً على ردود فعل حقيقية في هذه المقالة.
مقال قصير عن البنك
Promsvyazbank ، أو PSB باختصار ، تعتبر واحدة من أكثر المؤسسات المالية نفوذاً في الاتحاد الروسي ، وهي واحدة من أكبر ثلاثة بنوك في البلاد. بدأ تاريخ افتتاحها منذ أكثر من 20 عامًا منذ اللحظة التي تصور فيها مؤسسوها ، الأخوان أنانييف ، للتو فكرة إنشاء إمبراطورية مالية كبيرة. كان أحد الفروع الأولى ، حيث يقع المقر الرئيسي للمؤسسة الآن ، هو مكتب وسط موسكو.
في الوقت الحالي ، تحظى PSB بشعبية كبيرة بين رواد الأعمال والأفراد والكيانات القانونية. العملاء المنتظمون للمنظمة والإقليميةتضم الشبكة التي تضم اليوم حوالي 300 منفذ بيع بالتجزئة و 200 محطة طرفية و 8.500 جهاز صراف آلي ، ويعمل أيضًا أكثر من مليوني مواطن روسي وأجنبي. سنخبرك عن الرهن العقاري الذي يعمل في مؤسسة Promsvyazbank
قروض الإسكان: باختصار عن الشيء الرئيسي
PSB هو بنك عالمي يعمل مع كل من رواد الأعمال والمواطنين العاديين. ونظرًا لأن عملاء هذه المؤسسة المالية هم أشخاص لديهم مستويات دخل مختلفة تمامًا ، يتعين على متخصصي PSB العمل بجد من أجل تطوير البرامج التي تهم الجميع.
يولي ممثلو الشركة المساهمة العامة اهتماما خاصا لإقراض الإسكان. اليوم ، من بين المنتجات التي يروج لها Promsvyazbank ، هناك طلب خاص على القروض العقارية المدعومة من الدولة بين العائلات الشابة. يتيح لك حل المشكلات التي نشأت ، فضلاً عن الحصول على ركن معيشي مستقل عن والديك. إذن ، ماذا يقدم خبراء البنك للمواطنين الروس؟
ما هي برامج الإسكان التي يعمل بها البنك؟
حاليًا ، برامج القروض التالية تعمل في PSB:
- "حالة البناء الجديدة. برنامج "(قرض سكني بدعم من الدولة).
- "مبنى جديد" (مع فرصة شراء مساكن في سوق العقارات الأولية).
- "السوق الثانوية".
- "هدف القرض الآمن".
"حالة البناء الجديدة. البرنامج "- الرهن العقاري" Promsvyazbank ": شروط التسجيل
يتضمن البرنامج شراء منزل جديد بالائتمانمعدل فائدة مخفض (11.4٪ سنويًا) ، بدون رسوم أو رسوم أو قيود إضافية. ومع ذلك ، مثل معظم المنتجات المماثلة للبنك ، تلتزم Novostroyka بدفع دفعة أولى تبدأ من 20٪.
مبلغ القرض في هذه الحالة يعتمد بشكل مباشر على مكان إقامتك. على سبيل المثال ، سيتمكن المقترضون المحتملون من موسكو وسانت بطرسبرغ وهاتين المنطقتين من الاعتماد على 8 ملايين روبل كحد أقصى ، والباقي - على 3 ملايين.
بالإضافة إلى ذلك ، عند اتخاذ قرار بشأن القرض ، يأخذ ممثلو البنك في الاعتبار دخل جميع المشاركين في المعاملة ، بما في ذلك الضامنين والمقترضين المشاركين (ولكن ليس أكثر من 4). مدة منح هذا القرض ، كما هو منصوص عليه من قبل Promsvyazbank (الرهن العقاري الصادر هنا له عدد من المزايا) ، لن يزيد عن 25 عامًا. كما يتيح البرنامج السداد المبكر للقرض بناء على طلب العميل
"مبنى جديد" في سوق الإسكان الأولي: الظروف
عند التقدم لهذا البرنامج ، يمكن للمقترضين الاعتماد على قرض يتراوح بين 500000 و 30000000 روبل. يجب عليهم سداد دفعة أولى بنسبة 20٪. علاوة على ذلك ، سيعتمد حجمها النهائي على سعر العقار المختار أو حجم الحصة ، وفقًا لاتفاقية المشاركة في البناء المشترك. الحد الأدنى لمدة القرض 3 سنوات. و معدل الفائدة من 13.8٪ سنويا
مثل العديد من المؤسسات المالية ، فإن Promsvyazbank (الرهن العقاري يجعل من الممكن تحقيق حلم امتلاك منزل) يصر على إصدار سياسة. إذا رفض المقترض عند التقدم لهذا البرنامجمن التأمين الذي أوصى به البنك ، فيزيد المعدل الأولي فورًا بنسبة 6٪.
ما هي شروط وأحكام برنامج السوق الثانوية؟
لا يمكن أن يكون الغرض من هذا القرض هو شراء شقة في سوق العقارات الثانوية فحسب ، بل أيضًا دفع تكلفة إصلاحه. في الوقت نفسه ، يتم توفير السكن نفسه للبنك كضمان باهظ الثمن. سيكون سعر الفائدة على قرض الإسكان المغري 13.35٪ فقط. علاوة على ذلك ، وكما وعد ممثلو المؤسسة المالية ، فهي الوحيدة. المبلغ والشروط والدفعة المقدمة في هذه الحالة تكرار شروط البرامج السابقة.
ما هي شروط "القرض المستهدف"
للموافقة على رهن Promsvyazbank بموجب هذا البرنامج ، يجب عليك تقديم طلب مع الإشارة الإلزامية إلى الغرض من القرض. في هذه الحالة ، سيكون الاستحواذ على منزل في سوق العقارات الأساسي أو الثانوي. كضمانات ، يتوقع البنك من المقترض ضمانًا مناسبًا (في شكل عقارات ائتمانية) وتوفير ضامنين. سيكون سعر الفائدة بموجب برنامج القرض المستهدف 13.35٪ سنويًا ، وسيصل المبلغ إلى 30 مليون روبل. يمكن للزوج أن يعمل كمقترض من الباطن. و تطبيق حقا و عن بعد
ما هي متطلبات العميل المحتمل؟
يمكن لمواطني الاتحاد الروسي الذين تتراوح أعمارهم بين 21 و 65 عامًا الحصول على قرض من بنك PSB. يجب أن يعيشوا ويعملوا في المنطقة التي يقع فيها فرع مؤسسة الائتمان. يجب ألا تقل خبرتهم العملية الإجمالية عن عام ، وأن يكونوا في آخر مكان عمل لهميجب أن تعمل لمدة 4 أشهر على الأقل.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان شاب يبلغ من العمر 27 عامًا يعمل كمقترض محتمل ، فلا ينبغي استدعاؤه للخدمة العسكرية. وأخيرًا ، في حالة القرض السكني للجندي ، يجب ألا تقل مدة عقده عن عام. هذه هي المتطلبات عند التقدم للحصول على قرض يقدمه Promsvyazbank لعملائه المحتملين. الرهون العقارية بالنسبة لهم ستكون حلا رائعا لمشاكل الإسكان السابقة.
كيفية سداد أقساط الرهن العقاري؟
من أجل معرفة ليس فقط المبلغ الذي يمكن الاعتماد عليه في حالة الموافقة على طلب PSB ، ولكن أيضًا حجم السعر ، يجب إجراء الحسابات مسبقًا. علاوة على ذلك ، يمكن القيام بذلك أثناء تقديم طلب للحصول على قرض سكني بمساعدة مدير القرض.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك إجراء الحسابات التي تهمك بنفسك باستخدام خدمات حاسبة القروض المجانية ، على سبيل المثال ، "calculator-credit.ru" أو الموقع الرسمي للمؤسسة المالية "psbank.ru". فيما يلي مثال على كيفية إصدار الرهن العقاري. يقدم Promsvyazbank حساب جميع البيانات للبرنامج المحدد بناءً على مبلغ القرض أو مقدار أرباحك الشهرية.
لذا ، لنفترض أنك اخترت برنامج السوق الثانوية على أساس راتبك الشهري. لإجراء العمليات الحسابية ، أدخل البيانات التالية:
- مبلغ الدخل (على سبيل المثال ، 200000 روبل / شهر) ؛
- شروط القرض (132 شهرًا) ؛
- رهان (13.35٪)
نتيجة لذلك ، حصلنا على هذا الحجمستبلغ القروض 6902064 روبل ، وسيكون مبلغ السداد الشهري 100000 روبل.
ما هي الردود على برامج الرهن العقاري للبنك؟
نظرًا لأن قروض الإسكان تعتبر منتجًا مصرفيًا محددًا ، فيمكنها إثارة آراء معاكسة تمامًا. على سبيل المثال ، يشعر الكثيرون بالرضا عن تعاملهم مع مؤسسة مثل Promsvyazbank. يتم إصدار الرهون العقارية ، التي تأتي مراجعاتها من هؤلاء الأشخاص بطريقة إيجابية بحتة ، بسرعة مع مراعاة قواعد البنك. الناس راضون ليس فقط عن السياسة الشفافة للمؤسسة الائتمانية ، ولكن أيضًا عن خدمة ممثليها.
آخرون على العكس يتحدثون عن تغيرات غير متوقعة في معدل وتوقيت القرض. وفقًا لهم ، في اللحظة الأخيرة ، يقوم البنك بإجراء تعديلات على العقد ، ويتعين على العملاء الموافقة على شروط غير مواتية إلى حد ما. ومع ذلك ، يرد البنك على مثل هذه الادعاءات بأن مثل هذه التعديلات تتم أحيانًا وفقًا لقواعد PSB ، نظرًا لأن مبلغ دخل العملاء في بعض الأحيان يكون صغيرًا جدًا ، لذلك يتم التخلص من المخاطر القسرية عن طريق زيادة الشروط ومعدلات الرهن العقاري.
موصى به:
أي بنك يمنح قرضًا عقاريًا للغرفة: قوائم البنوك ، وشروط الرهن العقاري ، ومجموعة من المستندات ، وشروط المقابل ، والسداد ، ومبلغ معدل قرض الرهن العقاري
السكن الخاص بك هو ضرورة ، ولكن لا يمتلكه الجميع. نظرًا لارتفاع أسعار الشقق ، عند اختيار منطقة مرموقة ، تزداد المساحة الكبيرة والتكلفة بشكل ملحوظ. في بعض الأحيان يكون من الأفضل شراء غرفة ، والتي ستكون أرخص إلى حد ما. هذا الإجراء له خصائصه الخاصة. موصوفة البنوك التي تمنح الرهن العقاري على الغرفة ، في المقالة
الرهن العقاري في ألمانيا: اختيار العقار ، وشروط الحصول على الرهن العقاري ، والمستندات الضرورية ، وإبرام اتفاقية مع أحد البنوك ، ومعدل الرهن العقاري ، وشروط المقابل ، وقواعد السداد
يفكر الكثير من الناس في شراء منزل في الخارج. قد يعتقد شخص ما أن هذا غير واقعي ، لأن أسعار الشقق والمنازل في الخارج مرتفعة للغاية ، وفقًا لمعاييرنا. إنه وهم! خذ على سبيل المثال رهنًا عقاريًا في ألمانيا. هذا البلد لديه واحد من أدنى معدلات الفائدة في كل أوروبا. وبما أن الموضوع مثير للاهتمام ، يجب أن تفكر فيه بمزيد من التفصيل ، وكذلك التفكير بالتفصيل في عملية الحصول على قرض لشراء منزل
معدل الرهن العقاري. أكثر قروض الرهن العقاري ربحية
تختلف معدلات الرهن العقاري حسب البنك. تعتمد قيمتها على الفترة التي تأخذ فيها قرضًا ، وعلى مدى توفر الضمانات والتأمين ومدفوعات العمولات
مطبات الرهن العقاري: الفروق الدقيقة في قرض الرهن العقاري ، المخاطر ، تعقيدات إبرام اتفاقية ، نصائح وتوصيات من المحامين
أصبح ائتمان الرهن العقاري كقرض طويل الأجل للعقارات كل عام في متناول السكان العاملين في بلدنا. بمساعدة البرامج الاجتماعية المختلفة ، تدعم الدولة الأسر الشابة فيما يتعلق بتحسين أسرهم. هناك شروط تسمح لك بالحصول على قرض عقاري بالشروط الأكثر ملاءمة. ولكن هناك مزالق في اتفاقيات قروض الرهن العقاري من المفيد معرفتها قبل الاتصال بالبنك
إسكان الأفراد العسكريين: الرهن العقاري العسكري. ما هو الرهن العسكري؟ الرهن العقاري للعسكريين لمبنى جديد
كما تعلم ، تعد قضية الإسكان واحدة من أكثر القضايا إلحاحًا ليس فقط في روسيا ، ولكن أيضًا في البلدان الأخرى. لمعالجة هذا الوضع ، طورت حكومة الاتحاد الروسي برنامجًا خاصًا. يطلق عليه "الرهن العسكري". ما الجديد الذي اخترعه الخبراء؟ وكيف سيساعد البرنامج الجديد العسكريين في الحصول على مساكنهم الخاصة؟ اقرأ عنها أدناه
