أين يمكنني إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بي؟

2026 مؤلف: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. آخر تعديل: 2025-01-24 13:11:24

لا تختلف إعادة تمويل الرهن العقاري عن عملية مماثلة لأي قرض آخر. هذا الإجراء هو استلام مبلغ من المال من مؤسسة ائتمانية بشروط أكثر ملاءمة لسداد الالتزامات الحالية. في هذه الحالة ، يمكن الحصول على القرض الأولي من نفس البنك ومن مؤسسة مالية أخرى.

لكن لا يمكن لجميع مؤسسات الائتمان تقديم إعادة تمويل الرهن العقاري. البنوك التي تشارك في مثل هذه العمليات في الاتحاد الروسي يمثلها VTB 24 و Sberbank. بينما يمكن العثور على الإقراض لمعاملات أخرى (مثل قرض السيارة أو قرض المستهلك) في العديد من المؤسسات المالية.

إعادة تمويل الرهن العقاري هو إصدار قرض جديد ، يتم سداد الدين السابق منه. يُعاد تسجيل الرهن العقاري للمقرض الجديد ، ويقوم المقترض بسداد القرض إلى مؤسسة الائتمان الجديدة. كقاعدة عامة ، يتم إجراء مثل هذه العملية إذا كان من الممكن تقليلهاالفائدة أو تغيير شروط السداد أو عملة الدفع. على سبيل المثال ، تكون معدلات الرهن العقاري بالعملة الأجنبية دائمًا تقريبًا أقل منها في الروبل. ومع ذلك ، يتم دفع الأجور بالعملة الروسية. مع نمو سعر صرف الدولار ، على سبيل المثال ، يزداد عبء الائتمان على ميزانية الأسرة ، لأنه من الضروري تحويل المبالغ الكبيرة بالروبل إلى الدولار. لذلك ، في بعض الأحيان يكون من الأكثر ربحية إعادة إصدار قرض بالروبل. قد تكون مهتمًا أيضًا بإعادة جدولة القرض لفترة سداد أطول. ربما يكون بنك VTB 24 في هذا الصدد هو صاحب الرقم القياسي ، حيث يقدم مدة أقصاها خمسون عامًا.

من الأفضل البدء في إعادة تمويل الرهن العقاري في البنك الذي تم إصداره فيه في الأصل ، حيث توجد في عدد من اتفاقيات القروض عقوبات على السداد المبكر للديون أو تعليق الإنهاء المبكر للالتزامات. إذا لم يتمكن البنك من تقديم خدمة إعادة الإقراض ، فيمكنك الذهاب إلى مؤسسة مالية أخرى. في الوقت نفسه ، تحتاج إلى حساب تكلفة الحصول على قرض جديد ، وكذلك تحديد الفرق في أسعار الفائدة. يعتقد المختصون أن إعادة التمويل غير مناسب إذا اختلف السعر الجديد عن المعدل السابق بأقل من اثنين بالمائة.

تتم معالجة إعادة تمويل الرهن العقاري بنفس طريقة معالجة القرض القياسي. يقدم كيان قانوني أو فرد طلبًا ، وائتمان

تتحقق المؤسسة من ملاءتها المالية الحالية. إذا كان شخص ما في السجل الائتماني قد تأخر في القرض الأصلي ، إذنقد يرفض بنك آخر إعادة تمويله ، حتى لو كان لديه مستوى عالٍ من الدخل.

العامل الأكثر إثارة للاهتمام بالنسبة لأي مقترض هو معدل إعادة التمويل. الرهن العقاري في هذا الصدد هو أداة مالية "رخيصة" إلى حد ما ، حيث أن المعدلات هنا حوالي 12.5 في المائة (على سبيل المثال ، في سبيربنك). ويرجع ذلك إلى ضخامة مبالغ القروض وطول فترة سدادها. بينما المعدلات ، على سبيل المثال ، في معاملات الائتمان الاستهلاكي يمكن أن تكون 18-20 في المائة أو أكثر.