تأمين ملكية العقار وتكلفته. ما هو تأمين الملكية؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

وفقًا للتشريع الحالي ، يسمح حق الملكية لمالك العقار بالتملك والتصرف فيه وفقًا لتقديره الخاص. ومع ذلك ، فإن بعض اللوائح توفر أسبابًا قد تُفقد هذه الفرصة أو يتم الاعتراض عليها بموجبها. نتيجة لذلك ، سيتم المطالبة بالعنصر من المالك. لتجنب مثل هذا الموقف ، ينص القانون على تأمين ملكية العقارات. ضع في اعتبارك ما هو.

معلومات عامة

تأمين ملكية العقارات هو حماية ضد مخاطر الخسائر المادية التي قد تنشأ من المشتري حسن النية فيما يتعلق بفقدان الملكية. يظهر مثل هذا التهديد إذا تم العثور على عيوب في الوثائق. العنوان هو في الواقع ورقة تؤكد الحق الحصري في التملك.

أسباب الخطر

العقارات غالبًا ما تكون موضوع سلسلة طويلة من معاملات البيع. إذا اتضح أن أحدهم ارتكب مرة واحدةفي انتهاك للقانون ويمكن الطعن فيه (على سبيل المثال ، من قبل الورثة) ، ثم ، وفقًا لقرار محكمة ، يتم إلغاء ملكية المالكين اللاحقين. قد ينشأ هذا ، على سبيل المثال ، إذا لم يؤخذ رأي القاصر في الاعتبار أثناء خصخصة شيء ما ، أو إذا كان أحد المالكين في السجن. هذا الوضع نموذجي بالنسبة للإسكان الثانوي. في السوق الأولية ، يحدث فقدان الملكية عندما يحاول المطور بيع شقة واحدة لعدة مشترين.

لماذا الحماية من المخاطر؟

يعمل تأمين ملكية المعاملات العقارية كضمان للمشتري حسن النية إذا تم استرداد الكائن من المالك. الظروف الرئيسية التي يمكن أن يحدث فيها هذا هي:

• إبرام عقد بيع بمشاركة كيانات اعتبارية غير أكفاء أو مواطنين غير أكفاء بالمخالفة للقانون
• حق الملكية بعد الاغتراب عن الشيء يبقى لدى الغير وهكذا.

تأمين الملكية هو أحد متطلبات عدد من البنوك التي تصدر قروضاً للناس لشراء منزل. الحماية من مخاطر الخسائر المادية عنصر إلزامي عند الحصول على الرهن العقاري.

موضوع العقد

يمكن إصدار تأمين الملكية للمباني السكنية أو غير السكنية ، وأجزاء المباني أو المباني ، والأراضي. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك حماية مصالح الملكية الخاصة بالمالك. موضوع التأمين في مثل هذه الحالات هوالحق في التصرف والتملك والانتفاع بالعقار

بطلان العقد

يشمل تأمين الملكية عدة حالات يتم فيها منح المالك الفرصة لحماية حقوقه. مثل هذا الحدث ، على سبيل المثال ، هو اعتماد قرار المحكمة. عند دخولها حيز التنفيذ ، تسقط حقوق المالك. ومن الحالات الخاصة الاعتراف ببطلان عقد البيع. يمكن اعتبار الصفقة على هذا النحو إذا:

1. يتعارض مع القوانين والأنظمة.
2. استنتاج ضد أسس الأخلاق والقانون والنظام
3. تغطية صفقة أخرى.
4. لا تعني النتائج القانونية المقابلة.
5. ملتزم من قبل مواطن أو كيان قانوني غير كفء كليًا أو جزئيًا.
6. استنتجها قاصر يتراوح عمره بين 14 و 18 عامًا.
7. تم تحت تأثير الوهم
8. يؤديها شخص مقتدر يجهل أفعاله ولا يقدر على السيطرة عليها.
9. استنتاج تحت تأثير التهديد والعنف والخداع والاتفاق الكيدية والظروف الصعبة.

تأمين ملكية العقار: التكلفة

يتم تحديد المبلغ بناءً على عوامل مختلفة. هناك المعايير التالية للتأمين على الملكية:

• سعر الشيء حسب عقد البيع
• التكلفة وفقًا لـ BTI.
• القيمة السوقية (الفعلية) للمنطقة في تاريخ التأمين
• عوامل أخرى. وتشمل هذه ، على سبيل المثال ، مبلغ القرض المضمون من خلال مساحة المعيشة.

يجب ألا يتجاوز مبلغ التأمين القيمة الفعلية للعنصر. خلال مدة العقد ، يمكن تغيير حجمه. على سبيل المثال ، عندما يقوم المالك بإجراء إصلاح شامل ، يمكن زيادته بما يتناسب مع التكاليف. يتم دفع تعويض للمالك يساوي المبلغ المنصوص عليه في عقد تأمين ملكية الشقة. تكلفة الممتلكات المفقودة ليست الدفعة الوحيدة التي يتم توفيرها في حالة الظروف المناسبة. يتم أيضًا تعويض التكاليف القانونية ودفع المحامي الذي يمثل مصالح المالك. يتأثر حجم المبلغ ، من بين أمور أخرى ، بـ:

• مدة عقد التأمين
• مستوى الخطر الذي تحدده الخبرة القانونية.

وفقًا لشروط التأمين للحماية من جميع التهديدات ، أي في حالة فقدان الملكية بسبب أي من الظروف المذكورة أعلاه ، سيكون المعدل:

• لمدة عام - 0.4-1٪.
• ثلاث سنوات - 1.5-2٪.
• عشر سنوات - 2.2-4.0٪.

وهكذا يمكن إبرام العقد لمدة 1 إلى 10 سنوات. وفقًا للقانون المحلي ، يمكن الطعن في البيع في غضون ثلاث سنوات ، وفي بعض الحالات يمكن تمديد هذه الفترة حتى عشر سنوات.

مواضيع القانون

تأمين الملكية متاحللكيانات القانونية وأصحاب المشاريع الفردية والمواطنين أصحاب العقارات. ومع ذلك ، يجب أن يكونوا مسجلين في روسيا. ستكون الخطوة الأولى قبل الإبرام المباشر لعقد التأمين هي جمع جميع الأوراق اللازمة المتعلقة بالمعاملة. على أساس هذه المستندات ، سيتم تقييم إمكانية رفع دعاوى لاحقًا ضد المالك الجديد غير العادل. ستقوم شركة التأمين بحساب السعر وفقًا لمستوى المخاطر. ستكون الخطوة التالية هي اختيار الشركة التي سيتم إبرام العقد معها. في الوقت نفسه ، من الضروري دراسة مستندات تصاريح الشركات (التراخيص) بعناية وحالتها المالية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تتعرف أولاً على قواعد وشروط تقديم خدماتهم. من القائمة بأكملها ، ستحتاج إلى اختيار الشركة الأنسب

في المرحلة النهائية يتم تحضير العقد والاتفاق عليه. لاستنتاجها ، فإن الوجود الشخصي للمالك في مكتب الشركة ضروري. كقاعدة عامة ، تبقى نسخة واحدة من المستند مع ممثل الشركة ، ويتم نقل النسخة الثانية مباشرة إلى المالك نفسه. في حالة وقوع حدث مؤمن عليه ، من أجل الحصول على التعويض المستحق ، سيكون من الضروري تقديم دليل موثق للأحداث التي وقعت.