تأمين الملكية عند شراء شقة: إصدار بوليصة وشروط

2025 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2025-01-24 13:11

اليوم سننظر في قضية مثيرة للاهتمام إلى حد ما - التأمين على الملكية. ما هو وما هو؟

بادئ ذي بدء ، قد يكون هذا الموضوع محل اهتمام أولئك الأشخاص الذين يخططون لاستثمار أموال مجانية في العقارات. إذا كنت تخطط في المستقبل القريب للحصول على ملكية شقة أو منزل أو كوخ صيفي - فإن التأمين على الملكية يمكن أن يخلصك من العديد من المشاكل.

الشيء هو أنه عندما تشتري منزلًا تغيرت ملكيته عدة مرات ، فإنك تضع نفسك في موقف خطير. يمكن الطعن في حقك في الملكية المكتسبة في أي وقت من قبل أحد المالكين السابقين. يمكن أن يكون هناك العديد من الأسباب لذلك. تم تصميم تأمين الملكية لحمايتك من مثل هذه المخاطر. دعونا نلقي نظرة فاحصة.

ما هو تأمين الملكية

إذن ، ما هو المقصودمصطلح "تأمين ملكية العقارات"؟ ما هذا؟ هذا هو اسم منتج التأمين الذي يوفر الحماية ضد مخاطر فقدان الحق في الملكية إذا تم الطعن في المعاملة وإبطالها. ومن المثير للاهتمام أن مثل هذه السياسة لا تحمي الشخص مما قد يحدث في المستقبل ، ولكن من العواقب المحتملة لما حدث بالفعل مرة واحدة. في وقت تحرير عقد التأمين على الملكية ، فإن مثل هذه الأحداث غير معروفة لأي من الطرفين ولا تعبر عن نفسها بأي شكل من الأشكال.

اسم السياسة الموصوفة يأتي من عبارة "العنوان" ، مما يعني وثيقة تؤكد الملكية الحصرية لخاصية معينة.

اليوم ، غالبًا ما يتم إبرام مثل هذه العقود بالتزامن مع عقد التأمين على العقارات. غالبًا ما تكون هذه الممتلكات موضوع سلاسل قانونية طويلة. يمكن بيع نفس الشقة عدة مرات ، وتصبح محلاً للتبرع ، والتغريب بأي شكل من الأشكال ، والإرث والتحويل من يد إلى أخرى ، بناءً على قرار من السلطات القضائية. إذا تم ارتكاب أخطاء قانونية في أي من المراحل المذكورة ، فلا يمكن الطعن في هذه المعاملة المعينة فحسب ، بل جميع المعاملات اللاحقة وإعلان بطلانها. نتيجة لهذه الإجراءات ، يُحرم المالك الحالي للعقار من حقوق الملكية المشتراة. التأمين على الملكية ، المراجعات الأكثر إيجابية ، يحمي المالك فقط من مثل هذه المخاطر.

لماذا هو مطلوب

النتيجة الرئيسية التي يحصل عليها الشخصمن هذا النوع من الخدمة - تعويض عن الخسائر المتلقاة في حالة فقدان ملكية الشقة أو المنزل أو الكوخ الذي تم شراؤه. بالإضافة إلى ذلك ، قد ينص العقد على تعويضات أخرى تتعلق بالتعويض عن الخسائر الإضافية المرتبطة بحدث مؤمن عليه.

يتم التعرف على الحدث المؤمن عليه باعتباره حقيقة موثقة بأنك تعرضت لأضرار حقيقية مرتبطة بفقدان (كليًا أو جزئيًا) الحق في التملك. في هذه الحالة ، نشأت الأحداث بشكل مستقل عن إرادتك وعلى أساس قرار محكمة دخل بالفعل حيز التنفيذ.

ما الذي يحميه تأمين الملكية من

اقتناء أي عقار ، وخاصة الإسكان ، يتطلب نهجًا متوازنًا ومسؤولًا. من المهم أن تأخذ في الاعتبار كل الأشياء الصغيرة ، كل المشاكل المحتملة. وفقًا للإحصاءات الرسمية ، أعلنت المحكمة أن أكثر من 1٪ بقليل من المعاملات العقارية باطلة. يبدو قليلا ولكن هذا إذا كان الأمر لم يؤثر عليك شخصيا.

قد تختلف أسباب الخلاف. على سبيل المثال ، لم تؤخذ مصالح الطفل في الاعتبار أثناء الخصخصة. هذا بالفعل أساس للطعن في الصفقة. علاوة على ذلك ، يمكن القيام بذلك حتى بعد سنتين أو ثلاث سنوات.

نظرًا لأن السكن غالبًا ما يخضع لمخططات احتيالية ، فإن تأمين الملكية عند شراء شقة سيضمن أن أموالك المكتسبة بشق الأنفس لا تنتقل إلى جيوب أصحاب العقارات "السود".

بالطبع ، قبل إبرام صفقة ، يجب عليك التحقق بعناية من جميع مداخل وعموم السكن الذي تم شراؤه. لكن افعلهذا يمكن أن يكون مشكلة كبيرة. الحقيقة هي أن المحفوظات غالبًا ما ترفض تقديم بيانات عن جميع المعاملات التي تمت سابقًا مع الممتلكات. إنهم يحفزون رفضهم بحقيقة أنه من المفترض أن يكون هناك معلومات كافية عن المالك الأخير. من الناحية العملية ، هذا بعيد كل البعد عن الواقع. قد يظهر مالك أقدم بكثير ، وبعد ذلك سيتم إعلان حقوق جميع المالكين اللاحقين ، بغض النظر عن عددهم ، من قبل المحكمة. هذا هو السبب في أن تأمين الملكية يجعل عملية البيع والشراء أكثر أمانًا.

عندما يمكن الطعن في الصفقة وإبطالها

هناك العديد من المواقف التي قد تبطل فيها المعاملة:

• تم تقديم مستندات مزورة عند الخروج ؛
• تم الاستيلاء على الشيء المقتنى لوجود ديون مستحقة على أحد المالكين السابقين ؛
• الشقة لم تشترى من المالك الحقيقي
• صمت البائع عن خلاف "النصف الثاني" الخاص به على الصفقة ؛
• ورثة أحد الملاك السابقين يطالبون بالمساكن المشتراة

في بعض الحالات الأخرى ، يمكن للتأمين على ملكية الشقة أيضًا حماية المالك الجديد من فقدان أو فقدان الملكية:

1. في وقت المعاملة ، كان البائع قاصرًا ، أو يعاني من اضطراب عقلي ، أو كان مقيدًا قانونًا.
2. تم إعداد المستندات بالمخالفة للقانون المعمول به.
3. الحقوق الملغاةمندوب مفوض ، في الحالات التي لم يتم فيها المعاملة من قبل البائع شخصيًا.
4. الصفقة تمت بطريقة احتيالية أو عن طريق العنف أو التهديد.

كم تكلف

لذلك قررت الحصول على تأمين على الملكية. كم تكلفة هذه السياسة ، وماذا تعتمد تكلفتها؟ يتم قبول المبلغ المؤمن عليه على أساس اتفاق بين الطرفين. في أغلب الأحيان ، يتوافق مع إحدى هذه المعلمات:

• تكلفة السوق (الفعلية) للإسكان وقت توقيع العقد ؛
• تكلفة الحصول على مساكن مماثلة (تكلفة الاستبدال) ؛
• تكلفة الاستبدال ، أي المبلغ المطلوب لبناء نفس الكائن ؛
• المبلغ المحدد في اتفاقية القرض (إن وجد) ؛
• قيمة المسكن بموجب العقد الذي تم الحصول على الملكية بموجبه

ما الذي يؤثر على سعر التأمين

الدفع الذي يتعين عليك سداده كتأمين يعتمد أيضًا على عدة عوامل:

• من مبلغ التأمين
• عدد المخاطر المدرجة في العقد ؛
• تاريخ المنزل أو الشقة (عدد الملاك السابقين) ؛
• توافر الامتياز وحجمه ؛
• خصائص الإطار التنظيمي التي كانت موجودة وقت إبرام الصفقات السابقة أو الخصخصة ؛
• تاريخ انتهاء السياسة.

اعتمادًا على كل هذه العوامل ، يمكن حساب معدل التأمين على الملكية بمبلغ 0.1 إلى 5٪ من المبلغ المؤمن عليه. كل هذا يتوقف على الظروفالعقود.

قواعد التصميم

هذا النوع من التأمين مناسب ليس فقط في حالة شراء مساكن في السوق الثانوية. سيحميك تأمين الملكية على العقارات أيضًا عند شراء منزل في مبنى جديد. من أجل التنفيذ الصحيح للعقد ، تحتاج إلى التحضير:

1. وثيقة تؤكد ملكية الشيء (شراء ، تبرع ، ميراث ، إلخ).
2. شهادة تسجيل الدولة.
3. شهادة تسجيل سكن
4. مستخرج من كتاب البيت
5. مخطط لمنزل أو قطعة أرض (إذا كنا نتحدث عن تأمين هذه الأشياء).

ماذا تفعل في حال وقوع حدث مؤمن عليه

إذا كان هناك موقف يكون فيه تأمين الملكية مفيدًا ، فيجب عليك إخطار IC على الفور. تحتاج إلى الوصول شخصيًا إلى هناك وتقديم المستندات التالية في أقرب وقت ممكن:

• جواز سفر مدني أو مستند آخر يؤكد هويتك ؛
• عقد تأمين على الملكية الحالي ؛
• أصل ونسخة من قرار المحكمة الذي يثبت حقيقة التصرف في الممتلكات المقتناة

بعد دراسة متأنية للوثائق ، فإن المملكة المتحدة ملزمة بدفع كامل المبلغ بموجب العقد. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم تضمين بند في التأمين للتعويض عن المصاريف الأخرى ، مثل التكاليف القانونية ، فسيتم أيضًا تعويض هذه الأموال لك.

ميزات التأمين

للأسف ، عقد التأمين على الملكية لا يحظى بشعبية كبيرة في بلدنا. علاوة على ذلك ، كثير من الناس لا يدركون حتى وجود مثل هذاقدرات. لذلك ، عند إبرام عقد التأمين ، غالبًا ما تقع أخطاء ، يؤدي وجودها إلى عواقب وخيمة في حالة وقوع حدث مؤمن عليه.

عند توقيع العقد يجب الانتباه للنقاط التالية:

1. يجب ألا توقع عقدًا يحتوي على قائمة شاملة بمخاطر التأمين. هناك احتمال كبير بأن بعض المواقف لن تؤخذ في الاعتبار ، مما سيؤدي لاحقًا إلى رفض الدفع. والأفضل إذا نص العقد على أن فقدان الملكية خاضع للتعويض مهما كان السبب.
2. تقدم بعض SCs سياسة تنص على أن المبالغ المستردة مستحقة فقط على المعاملات التي تتم بمشاركتك المباشرة. قد يكون لهذا أيضًا تأثير سلبي على دفعتك.
3. في كثير من الأحيان ، عند إبرام صفقة عقارية ، يتم تحديد مبلغ أقل بكثير في العقد مما هو عليه في الواقع. يتم ذلك من أجل تقليل مبلغ الضريبة. لذلك ، مع تأمين الملكية ، من المهم جدًا إبرام العقد بالضبط المبلغ الحقيقي للمعاملة ، وليس المبلغ المكتوب في عقد البيع.

التفاصيل الدقيقة لتأمين ملكية الرهن العقاري

في كثير من الأحيان ، إلى جانب الرهن العقاري ، تلزم البنوك العميل بالحصول على تأمين على الحياة والتأمين الصحي. هذا ليس مفاجئًا ، لأن البنك مهتم بالحصول على أموالهم على أي حال. لا أحد يصر عادة على تأمين الملكية ، لأنه ليس البنك الذي يهتم به ، ولكن أنت نفسك. بعد كل شيء ، حتى فيإذا تم إبطال عملية الشراء ، فسيتعين على البنك إعادة الأموال إليك.

بالمناسبة ، يعتبر تأمين ملكية الرهن العقاري مفيدًا جدًا للمشتري نفسه. بعد كل شيء ، قبل إبرام العقد ، يكون وكيل التأمين ملزمًا بالتحقق بعناية من جميع الفروق الدقيقة في المعاملة ، وفي هذه الحالة ، تزويد العميل بمساعدة محامٍ مؤهل. بشكل عام ، افعل كل ما هو ممكن لتجنب وقوع حدث مؤمن عليه.

عند تأمين سند ملكية على رهن عقاري ، عليك أن تتذكر أنك بحاجة إلى إدخال مبلغ في العقد لا يقل عن المبلغ الذي يتعين عليك دفعه في النهاية. وعقد التأمين نفسه يبرم لنفس المدة.

عندما لا يساعد التأمين؟

التأمين على الملكية ليس الدواء الشافي المطلق. لسوء الحظ ، هناك مخاطر لا يعمل تحتها. إذا نشأ ، بعد شراء منزل ، رهن لا علاقة له بفقدان الممتلكات ، فلن تساعدك سياسة الملكية. ماذا يعني هذا؟

هنا مثال صغير. اشتريت شقة ، وبعد ثلاث سنوات اتضح أن شخصًا آخر مسجل فيها (بدون حقوق ملكية). في وقت المعاملة ، كان غائبًا (على سبيل المثال ، كان في السجن أو كان يعمل في الخارج) ، وقد عاد الآن. إذا لم يكن لديه مكان آخر يعيش فيه ، فوفقًا للمادة الأربعين من دستور الاتحاد الروسي ، سيكون له الحق في العيش في منزلك. في هذا السياق ، لن يتم التعرف على الموقف كحدث مؤمن عليه ، حيث لا أحد يدعي الملكية على الإطلاق.

لذلك لا تعتمد على تأمين الملكية باعتباره الدواء الشافي لجميع الأمراض. لتجنب المواقف غير السارة ، تحتاج إلى تدريب نفسكأقصى قدر من الجهد لحماية نفسك من كل المخاطر