كيفية نقل الأراضي الزراعية في إطار بناء المساكن الفردية: شروط النقل ، المستندات اللازمة ، المراجعات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

الأراضي الزراعية هي مخصصات معينة خارج حدود المدينة ، والتي يتم إصدارها لتربية المواشي أو لزراعة محاصيل الفاكهة والخضروات والحبوب. لمثل هذه الأنشطة ، يتم توفير هذه المواقع للسكان.

ومع ذلك ، في مثل هذه المناطق ، يسمح التشريع ببناء المباني السكنية ، المباني ، الهياكل الملحقة. يجب ألا يتعارض وجودهم مع الغرض الأساسي من الموقع.

هل يمكن نقل ارض زراعية في اطار بناء مساكن فردية؟ كيف يمكن جعلها مناسبة قانونًا لتطوير الإسكان الفردي؟ سننظر في إجابات هذه الأسئلة في المقال.

اللائحة التشريعية

كيف يتم نقل الأراضي الزراعية في إطار بناء المساكن الفردية؟ يمكن العثور على الإجابة في التشريعات التالية:

• رمز الأرض للاتحاد الروسي.
• FZ "حول زراعة الأراضي الزراعية".
• قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي.
• القاعدة التشريعية في تسجيل حقوق الملكية.

كيف يتم نقل الأراضي الزراعية في إطار بناء المساكن الفردية؟ تحدد الوثائق التشريعية المذكورة أعلاه قطع الأراضي التي يتم تصنيفها على أنها أراضي زراعية ، وما هو مسموح به ومحظور زراعته في هذه المناطق ، وما هي الأنشطة المسموح بها ، وما هي المباني التي يمكن تشييدها. تتركز أوصاف جميع الفروق الدقيقة لاستخدام مثل هذه المواقع هنا.

تغييرات تشريعية

كيف يتم نقل الأراضي الزراعية في إطار بناء المساكن الفردية؟ للإجابة على هذا السؤال ، من الضروري الإشارة إلى التغييرات المهمة في تشريعات الاتحاد الروسي التي حدثت في عام 2014. هذا يتعلق بتسجيل المعاملات وتثبيت حقوق المالك.

على وجه الخصوص ، تم توضيح مبدأ سحب هذا النوع من الأراضي من الأفراد والكيانات القانونية:

• الحالات التي ينتهك فيها استخدام الأراضي الزراعية التشريعات الحالية للاتحاد الروسي. على وجه الخصوص ، عندما يضر استخدامها بالبيئة ، يقلل من خصوبة التربة.
• يمكن سحب قطعة أرض إذا لم يقم المالك بزراعة الخضروات أو محاصيل الفاكهة أو الحبوب عليها ، بل يستخدم المنطقة لنشاط آخر غير ذي صلة.
• عند تجاوز مدة استخدام الموقع 3 سنوات. ولكن هناك حالات استثنائية يتم فيها تمديد هذه الفترة لمدة عامين آخرين. هذا صحيح إذا كان مالك الحصة قد أمضى فترة طويلة من الوقت لإعداد الأرض لمزيد من الإنتاج الزراعي.استعمال. على سبيل المثال ، استخدم طوال العام الأسمدة لجعل التربة خصبة. أيضًا ، يمكن تمديد فترة الاستخدام إذا كان تخصيص الأراضي هذا قد عانى من كوارث طبيعية أو ظروف قاهرة أخرى.

تم تشديد درجة المسؤولية عن مخالفة اللوائح والاشتراطات الخاصة بالاستخدام السليم للموقع الزراعي ككل. وقد انعكس ذلك في قانون المخالفات الإدارية. الآن يتم فرض غرامة مالية معينة على المخالفة.

أمر التحويل

بناءً على ما سبق نرى أن تشييد المباني السكنية على أراضٍ زراعية غير مربح. في بعض الأحيان يمكن اعتبار هذا انتهاكًا للقانون. لذلك ، يجب نقلهم إلى فئة أخرى.

هل يمكن نقل ارض زراعية في اطار بناء مساكن فردية؟ نعم ، سيساعدك محامٍ لديه الاختصاص المناسب في ذلك. إذا كنت تعتقد أنه يمكنك التعامل مع هذا الأمر بنفسك ، فإليك التعليمات الخاصة بنقل الأرض:

• املأ مستندًا يؤكد ملكيتك لتخصيص الأرض هذا. هذه اتفاقية إيجار أو شهادة ملكية.
• احصل على جواز سفر مساحي. يجب أن يحتوي هذا المستند على معلومات حول المسح. يتم وضعها على الورقة الثانية من السيرة الذاتية 2 مع رسم يوضح حدود موقعك.
• قم بإعداد مستند بإحداثيات قطعة الأرض الخاصة بك. يمكن طلب مثل هذه الأوراق من المساحين ومهندسي المساحات والمتخصصين من شركات إدارة الأراضي.
• الحصول على شهادةموقع الأرض. يجب أن تشير إلى ما إذا كانت داخل المدينة أو خارج حدودها. يتم إصدار الورقة في البلدية المحلية. وتجدر الإشارة إلى أنه في الوقت الحالي تم زيادة طول حدود المدينة بشكل كبير في العديد من مناطق الاتحاد الروسي.
• عند إكمال ما سبق ، يجب تقديم جميع هذه المستندات إلى غرفة المساحة. في هذه المؤسسة ، تحتاج إلى كتابة بيان يطلب التغييرات. يجب إصدارها في غضون 30 يومًا.
• عندما يقوم المتخصصون بإجراء تعديلات على قاعدة البيانات ، سيتم إعطاؤك جواز سفر مساحي محدث. الوضع الجديد لقطعة الأرض سيظهر هناك - IZHS.

نقل الأراضي الزراعية إلى فئة جديدة للاستخدام لا ينتهي عند هذا الحد. عندما تتلقى جواز سفر مساحي ، تحتاج إلى إجراء تغييرات على الوثيقة التي تؤكد حقك في ملكية الأرض. هذه شهادة ملكية أو عقد إيجار.

تغيير الشهادة: التسجيل

كيف ننقل ارض زراعية للبستنة؟ اتبع التعليمات أعلاه. فقط عند تقديم طلب إلى الغرفة المساحية ، لا تنسَ الإشارة إلى أنك تريد استخدام الموقع للبستنة وليس لتشييد المباني السكنية الفردية.

عندما تحصل على جواز سفر مساحي بحالة جديدة للأرض ، فأنت بحاجة إلى إعادة تسجيل شهادة الملكية. تحتاج أولاً إلى تحديد موعد في غرفة التسجيل:

• في الموقعروزريستر.
• في مركز متعدد الوظائف قريب.
• اتصل بالخط الساخن MFC.
• قم بزيارة شخصية للفرع المحلي للمؤسسة المذكورة أعلاه واحصل على تذكرة. هذه هي أسهل طريقة ، كما يشهد مؤلفو مراجعات هذا الإجراء. عادة ما تحتاج إلى الوقوف في طوابير للحصول على القسائم في الصباح. هناك الكثير من الأشخاص الذين يريدون التسجيل. إذا أتيت ، على سبيل المثال ، خلال النهار ، فلن تخسر المزيد من الوقت فحسب ، بل قد لا تتلقى تذكرة على الإطلاق.

تغيير الدليل: العملية

إذا كنت قد تلقيت قسيمة ، يجب عليك الحضور إلى غرفة التسجيل في الوقت والتاريخ المحددين فيها. يجب أن تكون معك الأوراق التالية:

• وثيقة الهوية.
• جواز سفر مساحي جديد.
• شهادة ملكية قديمة.

لا تنسى دفع رسوم الدمغة. في المراجعات ، يُنصح الأشخاص الذين خضعوا لهذا الإجراء بالقيام بذلك مسبقًا. في MFC ، على سبيل المثال ، قد لا تكون هناك محطات دفع مناسبة. لذلك ، يجب أن تأخذ التفاصيل اللازمة بالفعل عند استلام القسيمة ، وتسديد دفعة في البنك مقدمًا والتوجه إلى مكتب الاستقبال بالفعل مع إيصال.

إذا كان لديك عقد إيجار بين يديك ، فأنت بحاجة إلى التصرف بنفس الطريقة تمامًا: جمع المستندات ، ودفع واجب الدولة. لكن في هذه الحالة ، أنت لا تتقدم إلى الغرفة المساحية ، ولكن إلى إدارة المدينة.

لديك الآن بين يديك جميع المستندات التي تؤكد حالة بناء المساكن الفردية لأرضك. يمكن بناء منزل عليها ولكن لا يزيد ارتفاعها عن 3 طوابق

المستندات المطلوبة

لنقوم بسرد جميع الأوراق التي ستحتاجها في جميع مراحل تغيير حالة الأرض:

• إثبات الملكية / عقد الإيجار.
• 1: 500 مسح طوبوغرافي بمقياس للمنطقة (لتحديد ما إذا كانت ضمن حدود المدينة).
• كتالوج بإحداثيات اللبس
• شهادة من ادارة التجمع (ارض داخل المدينة)
• جواز سفر مساحي للقطعة
• مسح أرض لأرضك

هذه هي القائمة الأكثر عمومية. في بعض المناطق والمدن ، يمكن تغييره.

ردود فعل إيجابية

كيف يتم نقل الأراضي الزراعية تحت بناء المساكن الفردية عن طريق المحكمة؟ هذا مقياس متطرف. معظم المراجعين للإجراء يستغنون عنها. يلاحظون المزايا التالية من نقل قطع أراضيهم إلى حالة بناء المساكن الفردية:

• مزايا البيع (تقدر قيمة هذه الأرض أكثر تكلفة)
• الحق في البناء الحر لمنزل امكانية التسجيل فيه
• تخفيض في ضريبة الأملاك

مراجعات سلبية

يلاحظ المواطنون أيضًا عيوب الإجراء:

• طويل جدًا - يستغرق 3-7 أشهر.
• عدم القدرة على استخدام الموقع لأغراض تجارية.
• الاستخدام الإلزامي للأرض للغرض المقصود.

السعر

إذا كنت ستقوم بالإجراء بأكمله بنفسك ،المصاريف التالية تنتظرك:

• واجب الدولة في غرفة المساحة: 200-400 روبل.
• واجب الدولة في غرفة التسجيل: 200 روبل.
• كتالوج إحداثيات الموقع: 1000-1500 روبل.
• المسح الطبوغرافي: 8000-30000 روبل (حسب الموقع ، مساحة قطعة الأرض ، عدد الأجهزة اللوحية لتطبيق البيانات).

إذا عهدت بالقضية إلى محامٍ ، فستتكلف 50.000 - 100.000 روبل أكثر. يعتمد المبلغ على مدى تعقيد القضية ، وحالة مكتب المحاماة ، والخبرة المهنية للمتخصص ، ومنطقة إقامتك.

من الممكن اليوم نقل الأراضي الزراعية لبناء مساكن فردية. هذا الإجراء له إيجابيات وسلبيات. الآن أنت تعرف كيف تمر بها بنفسك ، وكم تكلفة خدمات المحامي.