2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18
لكل عقار غرض محدد. تحدد هذه الخاصية أيضًا طريقة عملها. إذا كان المبنى لا يتوافق مع نوع نشاط المؤسسة ، فهو غير مربح ، يتغير المستأجر أو المالك ، يصبح من الضروري تغيير الغرض الوظيفي للمنطقة.
المجموعات المستهدفة
هناك الكثير منهم. تشمل المجموعات المستهدفة المنشآت غير السكنية والسكنية والمراكز التجارية ومحطات المستودعات ومراكز التسوق والمؤسسات التعليمية والطبية والمباني العامة وما إلى ذلك. يمكن تخصيص الاستخدام المقصود ليس فقط للمبنى ككل ، ولكن أيضًا للمناطق الفردية داخله.
قانوني
إجراء هذا النوع أو ذاك من النشاط في المباني ينظمه التشريع ذي الصلة. لذلك ، هناك متطلبات معينة للبناء والتشغيلمعايير السلامة من الحرائق والصحية والنظافة. تتضمن عملية إعادة تشكيل كائن ما تغييرات خارجية وإعادة تجهيز داخلي للمنطقة لنوع معين من النشاط. يتم تنفيذ هذه المهمة وفقًا للتصميم المطور والتوثيق الفني وتوثيق الجرد. المشاكل الرئيسية في تحديد الوضع القانوني لأجزاء من الهيكل والمناطق غير السكنية هي التنوع المعماري وعدم وجود قواعد محددة لتداول هذا العقار.
سوق العقارات
في نهاية القرن العشرين ، كان هناك تطور سريع إلى حد ما في النشاط التجاري. في هذا الصدد ، كانت هناك مشكلة نقص المناطق الحرة غير السكنية. في ذلك الوقت ، كان سوق العقارات التجارية في مهده. بعد ذلك ، تم تطويره في اتجاهين. على وجه الخصوص ، تم تنفيذ استرداد المباني السكنية الخاصة ، التي كانت تقع في الطوابق الأولى من المباني. في نفس الوقت ، تم تشييد مبانٍ جديدة. تم اعتبار الخيار الأول بسيطًا جدًا ورخيصًا وسريعًا. تتطلب المباني الجديدة أيضًا استثمارات كبيرة. كان عامل الوقت مهمًا أيضًا. ومع ذلك ، فقد أظهرت الممارسة أن المباني الجديدة هي التي بدأت في تحقيق أرباح كبيرة لأصحابها. اليوم ، هناك تطور مكثف لسوق العقارات التجارية ، على الرغم من حقيقة أن المباني السكنية يتم بناؤها في كثير من الأحيان. جزء كبير نسبيًا من السوق اليوم مشغول بالمباني غير السكنية للاستخدام المجاني. بعد ذلك ، اكتشف ما هي هذه الكائنات.
ماذا يعني ذلك"أماكن شاغرة"؟
يستخدم هذا المصطلح في الخطاب المهني لأصحاب العقارات. ماذا تعني "المساحة الحرة"؟ تشير هذه الخاصية إلى تعدد وظائف الكائن. يصبح الغرض من المبنى ، كقاعدة عامة ، معروفًا بالفعل في مرحلة التصميم. ومع ذلك ، بالنسبة للمالك ، فإن خيار بناء هيكل عالمي سيكون أكثر ربحية وملاءمة بالمعنى الاقتصادي. في المستقبل ، يمكن إعادة تصميمه وفقًا لمتطلبات المستأجرين. لذلك ، يمكن أن تصبح أماكن الاستخدام المجاني مكتبًا أو مركزًا للتسوق. غالبًا ما يتم احتلال هذه المناطق من قبل المؤسسات المنزلية أو الاجتماعية.
التصنيف
هناك عدد من الميزات التي تميز أماكن الاستخدام المجاني عن غيرها. بناءً على هذه الخصائص ، تم تشكيل تصنيف مشروط. لذا فهم يميزون:
- أماكن للتعيين المجاني للفئة "المميزة". إنه مبنى حديث جديد يقع على مسافة قريبة من المباني الإدارية أو تقاطع المواصلات أو محطة المترو. يبلغ ارتفاع سقف هذه المباني من 4 إلى 6 أمتار ، وتحتوي على نوافذ كبيرة وأنظمة أمن وإنذار حريق حديثة ومرآب تحت الأرض وموقف سيارات مفتوح. عادة ما يكون هذا النوع من المساحات الخالية في موسكو مخصصًا لمكاتب البنوك التجارية والمقتنيات. إيجارهم باهظ الثمن.
- غرفة فاخرة للاستخدام المجاني.تقع هذه المناطق في المباني التي تقع في الجزء التاريخي من المدينة. في هذا الصدد ، يتم الحفاظ على مظهر المبنى وفقًا لأسلوب وهندسة الأشياء الموجودة في مكان قريب. تم إجراء إصلاحات عالية الجودة وحديثة في مثل هذه المباني ، وتم تركيب أجهزة المراقبة بالفيديو وإنذار الحريق.
- فئة مربعة "قياسي". هم في مباني الحقبة السوفيتية. لقد تم تجديدها بشكل جيد. لا يزيد ارتفاع الأسقف في هذه الغرف عن 3.5 متر ، ومع ذلك ، حتى لو كانت هناك علامات على الحداثة ، فإن ملامح الحقبة السوفيتية تظهر فيها. هذه ، على وجه الخصوص ، مصعد ضيق وسقف منخفض وتصميم غير وظيفي وشرفات غير نشطة وما إلى ذلك. مباني مثل هذه الخطة ، كقاعدة عامة ، تضم مكاتب صغيرة. يتم التأجير في مناطق منفصلة.
- غرفة الدرجة السياحية. يقع في مبنى سكني له مدخل منفصل. كقاعدة عامة ، يتم تأجير هذه المناطق من قبل أصحاب المتاجر الصغيرة والمؤسسات العاملة في الأنشطة الاجتماعية - مصففي الشعر وورش العمل الصغيرة والمنظفات الجافة.
الإيجار والبيع: بعض الفروق الدقيقة
كما تعلم ، يجب أن تدر أي مباني تجارية دخلاً. يعتبر الدخل المستقر والثابت هو استلام الأموال من عقد الإيجار. كقاعدة عامة ، يتم التسليم لفترة طويلة. عند إجراء صفقة لبيع أماكن العمل ، فمن الضروري بعنايةدراسة التوثيق الخاص بتحويل المنطقة من صندوق سكني إلى صندوق غير سكني. إذا كان المبنى قصرًا قديمًا ، فيجب عليك أيضًا التعرف على آراء الخبراء حول إمكانية ترتيبه. مما لا شك فيه ضرورة التحقق من النقاء القانوني لأوراق الملكية من بين أمور أخرى.
موصى به:
فئة السلع والخدمات: الوصف والتصنيف والأنواع
فئة البضائع هي أول شيء يجب أن يقرره كل رجل أعمال ، لأن الكثيرين لا يعرفون حتى كيف يتم مثل هذا التصنيف
المساحة الاجمالية للشقة .. ما هو مشمول وكيفية القياس وقواعد الحساب
أول شيء يجب أن تقرره هو المساحة الإجمالية للشقة. يمكن أن تكون مباني سكنية وغير سكنية مرتبطة مباشرة بالعقار المقترح. وهذا يشمل أيضًا الشرفات والمقطع. غالبًا ما يلجأ البائعون ووكلاء العقارات إلى الخداع ويشيرون إلى المساحة الإجمالية للمباني على أنها سكنية
سياسة التجارة الحرة - ما هي؟ إيجابيات وسلبيات سياسة التجارة الحرة
النظر في بعض النظريات في مجال التجارة الدولية جعل من الممكن تحديد أسباب تجارة الدول مع بعضها البعض. ومع ذلك ، هناك قضية لا تقل أهمية وهي اختيار الدول لنوع معين من سياسة التجارة الدولية
ملاحظات من المسافرين. السوق الحرة: ما هي؟
كل شخص سافر بالطائرة على دراية بمفهوم السوق الحرة بشكل مباشر. ما هو ، ولماذا الأسواق الحرة جذابة للغاية للمسافرين؟ كل ما هو مثير للاهتمام من عالم السوق الحرة - في هذه المقالة
أكبر مبنى في العالم من حيث المساحة والارتفاع
ما هو أكبر مبنى في العالم؟ كل شيء عن ناطحة سحاب برج خليفة - الهيكل والسجلات والابتكارات. أعلى عشرة مباني في العالم. المباني الشاهقة الأكثر إثارة للإعجاب في روسيا. عشرات المباني المهيبة من الماضي. ما هي المباني التي تحطم الأرقام القياسية التي سيتم بناؤها في المستقبل؟ ما هي المباني الأكبر؟ في الختام - المشروع الفاشل لأطول مبنى على وجه الأرض
