تعاونية الإسكان "أفضل طريقة": مراجعات العملاء ، موثوقية المطور ، مراجعة الفروع

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

قبل مناقشة أنشطة جمعية الإسكان التعاوني Best Way ، ينبغي النظر في المراجعات بعناية فائقة ، ليس فقط من الأشخاص الذين انضموا إلى شاشة LCD ، ولكن أيضًا من الخبراء المستقلين. في جميع الأوقات ، لا سيما في ظل الظروف الحالية للأزمة الاقتصادية العالمية ، يعد حل مشكلة الإسكان الخاصة بك خطوة مهمة لدرجة أنه من الخطير للغاية القيام بذلك دون إعداد نظري شامل. لذلك من الأفضل البدء بدراسة المواد كما يقولون الآن: مفاهيم ومصطلحات وأعمال تشريعية وحتى تاريخ القضية.

ما هو التعاون و التعاون. او ما نفكر فيه

عندما يواجه الشخص مهمة محددة تتطلب حلاً لا يستطيع التعامل معه بمفرده ، فإنهم يأتون للإنقاذالعائلة والأصدقاء والزملاء. هكذا ولدت الحركة التعاونية في القرن الثامن عشر - من خلال الكثير من التجارب والخطأ. كانت المهام المطروحة على المتعاونين في كل حالة مختلفة ، لكن الناس متحدون دائمًا لحلها طوعًا. هذه هي العلامة الرئيسية للحركة التعاونية. لم تتغير مبادئ النشاط المشترك على مدى عدة قرون: لقد تم بناء التعاونيات السكنية على نفس الظروف اليوم ، كما في القرن الثامن عشر في إنجلترا - التعاونيات الاستهلاكية. ومع ذلك ، على أي مبادئ يقوم عليها بناء تعاونية الإسكان Best Way ، فإن المراجعات ليست صامتة ، ويجب الاعتراف بأن الاختلافات أساسية.

قبل النسخة الإنجليزية إلى حد ما ، ظهرت الحركة التعاونية في فرنسا ، وكان أساسها الإنتاج ، وحتى في وقت سابق في ألمانيا ، تم إنشاء أول تعاونيات الفلاحين والحرفيين. ومع ذلك ، فقد وُلد أقرب مكان للإسكان الحديث في إنجلترا. وروسيا ، بالطبع ، لم تقف جانباً: لقد جلب لنا مسار البناء التعاوني بعض الخبرة على مدى 170 عامًا من وجودها ، فقد كان معقدًا وصعبًا - من الديسمبريين في برية عبر بايكال مع تعاونهم الاستهلاكي إلى مخاوف اليوم مع أفراح أو أحزان لاحقة. كانت تعاونيات الإسكان موجودة في الاتحاد السوفيتي ، ولكن بعدد محدود للغاية ، حيث كانت الدولة نفسها تعمل في توفير الإسكان للشعب ، دون إعطاء ملكية العقارات. منذ انهيار الاتحاد السوفياتي ، تغير الوضع بشكل كبير ، وهذا هو السبب في أن مثل هذه الجمعيات مثل تعاونية الإسكان حصلت على فرص واسعة للوجود."أفضل طريقة".

تشير المراجعات إلى أنه عند الانضمام إلى أي مجتمع من المتعاونين ، يجب أن يكون لديك رأس مال أولي للدفعة الأولى ، والتي عادة ما تكون أكثر أهمية من تلك اللاحقة. يتم حل المشكلة إما عن طريق قرض مأخوذ من أحد البنوك ، أو عن طريق قوة إرادة ضخمة تسمح لك بتجميع الأموال لشراء حصة لمساحة معيشية مستقبلية: بعد كل شيء ، يوجد الآن عدد لا يمكن تصوره من الإغراءات التي غالبًا ما تكون فقط الذكريات تبقى من الانضباط الذاتي. إذا حكمنا من خلال المراجعات العديدة حول تعاونية الإسكان Best Way (لن نقول الآن أن جميعها متشابهة جدًا مع بعضها البعض حتى في الخطابة) ، يُقترح تحقيق وفورات وفقًا لجدول فردي بمساهمة أولية تبلغ عشرة ألف روبل. يمكنك الادخار للمدة التي تريدها ، اعتمادًا على قوة الرغبة في الحصول على منزلك. هنا يمكنك بالفعل الاستشهاد بعدد من المراجعات السلبية حول جمعية الإسكان التعاوني Best Way ، لكن من الأفضل عدم التسرع في الأمور.

تعلن هذه الجمعية فائدة منخفضة بشكل لا يصدق على الأموال المخصصة - من 0٪ إلى 2٪ (إذا كانت الفترة تصل إلى عشر سنوات). حزمة من الوثائق لكي تصبح مساهمًا لا تحتاج إلى جمعها ، يكفي جواز السفر. يتم وضع عمل المجمع السكني على أنه شفاف ، حيث أن كل مساهم لديه حساب شخصي مباشرة على الموقع الإلكتروني لتعاونية الإسكان. المراجعات السلبية حول "أفضل طريقة" ، مع ذلك ، تنفي أي شفافية. ومع ذلك ، فإن الشروط المذكورة أعلاه يجب أن تنبه بالفعل الشخص الحكيم ، وسوف يكون أكثر انزعاجًا من احتمال نقل حصته إلى أي عضو في التعاونية أو حتىلدخيل. ويمكنك الحصول على سكن مدفوع الأجر بالكامل في أي مكان في الدولة ، بغض النظر عن المنطقة الجغرافية. كيف يكون هذا ممكنا؟ ظروف غريبة ورائعة تقريبا. كل هذا مشابه جدًا للمؤسسات المالية للحصول على قروض مالية سريعة ، فقط لا يتم تلقيها من قبل العميل ، ولكن من قبل المنظمة الداعمة. لذا ، فإن جمعية الإسكان التعاوني "Best Way" - هل هي عملية احتيال؟

"أنا سعيد بخداعك" وهذه هي الحالة

متر مربع - أليس هذا هو الحلم الرئيسي لغالبية سكان العصر الحديث ، بغض النظر عن البلد الذي يعيشون فيه؟ تمنح دولتنا كل مواطن الحق في تحقيق هذا الحلم وفقًا للدستور ، وقد تم بالفعل إنشاء وتنظيم قوانين يمكن للفرد من خلالها ممارسة حقه. تتمثل إحدى طرق الحصول على ملكية العقارات في إنشاء تعاونية إسكان. هذه الآن منظمات غير ربحية موجودة كنوع من التعاونيات الاستهلاكية ، حيث يتم التقيد الصارم بقانون الإسكان في الاتحاد الروسي في تزويد أعضاء الجمعية بالمتر المربع. ولا يُستثنى من ذلك تعاونية الإسكان "بيست واي". تعمل هذه المنظمة أيضًا حتى الآن ضمن القانون البحت.

الأشياء تُشترى أو تُبنى بنفس الطريقة بأموال تعاونية ، دون مشاركة مؤسسات الائتمان ، حيث تكون النسبة عادة مرتفعة للغاية. وهذا يعني أن تعاونية الإسكان تحصل على ما يقرب من نصف السعر. الرهون العقارية لا تعمل بهذه الطريقة. هذه هي الميزة الرئيسية لأي تعاونية إسكان. وهذا يشمل أيضًا عدم وجود وسطاء ، وهي مكلفة مثل الخصومات الضريبية.تقدم جمعية الإسكان التعاوني "Best Way" فرصًا إضافية وجذابة للغاية تزيد من فوائد هذا الاختيار مائة ضعف. على سبيل المثال ، نفس العروض لتوفير المال بمساعدتهم للمساهمة في الأسهم وشراء العقارات في أي مكان في البلاد.

بعض العروض تبدو مغرية للغاية: على سبيل المثال ، الحصول على شقة ، بشرط مساهمة ثلث تكلفتها الفعلية فقط. إذا كان البناء بمشاركة رأس المال ، يقبل المساهمون في المجمع السكني "بيست واي" الكائن من المطور. والعمل جار أيضا برأس مال الأمومة ، مع إعانات للإسكان. يتم توفير العناية الواجبة القانونية لكل معاملة. ومع ذلك ، هناك ميزة واحدة للعمل مميزة فقط لشاشة LCD "Best Way". يجب أن يكون المساهمون نشطين. يتحركون بشكل أسرع في الطابور. ما هو نشاط المساهمين؟ وحقيقة أنه يجب عليهم الانخراط باستمرار في تجنيد أعضاء جدد في التعاونية "ZhK" Best Way ". في هذه المرحلة ، يجب أن يكون أي شخص عاقل على أهبة الاستعداد.

تتضح على الفور شكاوى المساهمين من أنهم لا يستطيعون الحصول على سكن بأي شكل من الأشكال. على الأرجح ، لم يكن هؤلاء الأشخاص نشيطين بدرجة كافية. كما يتم ذكر الحالات عند دفع الحصة بالكامل ، وكان المساهم نفسه وعائلته يعيشون منذ فترة طويلة في الأمتار المربعة المستلمة ، ولم يتم إضفاء الطابع الرسمي على الملكية بعد في مجمع Best Way السكني. إن مراجعات العاملين التعاونيين بجانب كل شكوى تدحض ما ورد أعلاه ، ولكن ، مع ذلك ، فإن ظهور مثل هذه الاتهامات يجب أن يكون بالفعل مقلقًا. يمكن للبنك إصدار مبالغ كبيرة من الائتمان ، والتعاونية - لا.عادة على الرهن العقاري ، كدفعة أولى ، هناك مبلغ 30٪ من القيمة الإجمالية لهذا العقار. جميع تعاونيات الإسكان مجبرة على أخذ المزيد - من 50٪. ولكن هذا ليس "أفضل طريقة" LCD. تدعي المراجعات أنه متقدم على البقية - سواء البنوك أو التعاونيات الأخرى ، لأنه يوفر ظروفًا أكثر ملاءمة للمودعين.

عقارات بدون بنك - هل هي حقيقية؟

تستحوذ على العقارات لمساهمي مجمع "بيست واي" السكني بضمانات معينة. على سبيل المثال ، ضمان الامتثال للقانون المدني وقانون الإسكان ، الساريان في جميع أنحاء الاتحاد الروسي ، وكذلك تحت سيطرة الدولة والاجتماع العام للمساهمين. في الواقع ، يقع حساب المشاركة في سبيربنك في الاتحاد الروسي ، كما هو مذكور على موقع الويب الخاص بالجمعية التعاونية. في الواقع ليس كذلك. إنه ليس هناك. يتحدث الموقع حتى عن التعاون الوثيق والعروض التقديمية التي أقيمت في مكاتب سبيربنك. المطلوب يتم تقديمه على أنه واقع. ليس هذا هو الخطأ الوحيد: في أسفل الصفحة الرئيسية شهادة من غرفة التجارة والصناعة ، والتي لم يتم إصدارها من قبل.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن عودة جميع المساهمات مضمونة - 100٪. ومع ذلك ، فإن المساهمين السابقين في Best Way Housing Cooperative من أوفا يكتبون شيئًا مختلفًا في مراجعاتهم. رسوم الدخول الأولى (2000 يورو!) ورسوم العضوية البالغة 1000 روبل ، والتي تُدفع شهريًا ، لا تُعاد إلى الشخص الذي يقرر مغادرة التعاونية. إذا تأخر الدفع الشهري ، يتم فرض غرامات ملموسة بالإضافة إلى 1000 روبل أخرى. لكن هذا ليس الأمر الأكثر إثارة للدهشة.

بعد الحصول على مساحة المعيشة المطلوبة ، لن يكون أحد أعضاء التعاونية هو المالك حتى السداد الكامل للديون ، ويتم تأطير هذه الشقة أو المنزل في Best Way Housing Cooperative. في أوفا ، وكذلك في مدن أخرى ، غالبًا ما يتم حساب المدفوعات لمدة عشر سنوات. ماذا سيحدث إذا لم يعيش الاتحاد ليرى هذه اللحظة السعيدة؟ في أي وقت ، يمكن للمالك - تعاونية الإسكان "Best Way" (في إيركوتسك أو أوفا أو أي مدينة أخرى - يوجد ميثاق واحد فقط) إخلاء المساهم عن طريق بيع أو تأجير هذه الشقة أو المنزل.

لا يمتلك المساهم مكانًا للمعيشة ، وقد تم استثمار الكثير من الأموال ، ومن الصعب إعادتها من مؤسسة لم يعد لها وجود. علاوة على ذلك ، للحصول على ملكية العقار الذي لم يتم دفع ثمنه بالكامل ، إذا تم سداد جميع المدفوعات كدفعة للإيجار (وهذا ما يحدث في كل مكان). حتى إذا تم سداد المدفوعات بالكامل ، فلن يتم دفع جميع الرسوم الحكومية من قبل Best Way Housing Cooperative في موسكو أو أوفا أو سانت بطرسبرغ أو إيركوتسك. انتبه: خلاف ذلك ، إذا لم يتم سداد المدفوعات بالكامل ، يدفع المساهم الرسوم أيضًا.

أدوات هذه التعاونية مثيرة للاهتمام أيضًا: لا تستخدم طرق التسويق الشبكي الأخرى ، ولكن ها هي الأساس. يصبح المساهم بالتزامن مع الدخول مستشارًا ومسوقًا يدرس ويعزز خدمات التعاونية. وبسبب هذه الصفات التجارية ، فإن قائمة انتظاره للإسكان لن تقف مكتوفة الأيدي. إذا لم تقم بإحضار أعضاء جدد ، فلن تحصل على أي شيء. ميثاق الإسكان التعاوني "أفضل طريقة" لا يسمح بحل التعاونية ، إذاسيكون أحد أعضائها على الأقل ضدها. ومع ذلك ، فإن المنظمات من هذا النوع تتوقف بالضرورة عن الوجود عاجلاً أم آجلاً ، لأنه لا يمكن بناء الهرم إلى أجل غير مسمى. وفي حالة الانهيار ، لن يتم إرجاع مساهمات الأسهم. سيتأثر بشكل خاص أولئك الذين دخلوا التعاونية بعد غيرهم. تنص تشريعات الاتحاد الروسي على إعادة مساهمات الأسهم ، لكن هل يتم اتباع هذه القوانين دائمًا؟

آراء محامين حول شاشة LCD "Best Way"

بالإضافة إلى النقاشات العديدة لأنشطة هذه التعاونية في مجموعات شبكات التواصل الاجتماعي "فكونتاكتي" و "فيسبوك" (أسماء المجموعات "تقول": "لا للمحتالين والأهرامات!") يحتوي الإنترنت على عدد كافٍ من التقييمات المهنية من المحامين والاقتصاديين. يتحدث أناتولي فيليبينكوف ، رئيس اتحاد الشركات الصغيرة والمتوسطة في منطقة سفيردلوفسك ، عن زيادة عدد حالات الاحتيال في هذا المجال.

يجادل بأن معدلات 2 أو 6٪ سنويًا لا يمكن أن توجد في الوقت الحالي في أي مؤسسة تجارية أو غير ربحية ، ويحذر أيضًا من أنك بحاجة إلى توخي الحذر بشأن "الجبن المجاني" لأنه من المحتمل أن يكون مصيدة فئران. وشاشات الكريستال السائل "Best Way" ، التي ينص ميثاقها على زيادة مستمرة في عدد المساهمين ، تحمل كل بوادر الهرم المالي. يعتمد نجاحها بشكل مباشر على عدد الأشخاص الذين يتمكنون من تجنيدهم ، لأنه يجب تجديد "القدر المشترك" باستمرار ، وإلا سوف يتعب الناس من الانتظار. ويمكن أن يحدث الانفجار في أي مرحلة. هذا هو السبب التجاريمن الأفضل شراء العقارات بطرق أخرى.

لماذا تحتاج التعاونية إلى معدل فائدة منخفض بشكل مدمر؟ في الواقع ، الأمر ليس كذلك. لفهم ذلك ، تحتاج ببساطة إلى دراسة شروط القرض بمزيد من التفصيل. هذه الأرقام - 0٪ أو 2٪ - طريقة ممتازة لجذب الساذجين. في الواقع ، هو أعلى من ذلك بكثير ، لأنه بالإضافة إلى المساهمة (وهذا بحد أدنى 35 ٪ من قيمة العقار) ، يساهم كل مشارك شهريًا بمبلغ 11000 روبل (في بعض الفروع - 12000): عشرة منهم عبارة عن و 1000 او 2000 - عضوية)

لا تزال تعاونية الإسكان "Best Way" لا تعرف متى ستنقل الملكية إلى المساهم ، لكنها كانت تستخدم أموالها بالفعل منذ البداية ولا تخصم أي فائدة لهذا الاستخدام. حرفيًا ، يقول جميع المحامين الذين لا يعتمدون على أنشطة التعاونية نفس الشيء: قد يتحول هذا المخطط للحصول على سكن إلى احتيال للمساهمين ، نظرًا لوجود احتمال كبير بأن الهرم سوف ينهار ، حتى لو كان منظمو التعاونية لا تختفي ولا أحد يعرف أين ، أخذ الأموال المتراكمة في المجمع من السجل النقدي العام.

ما يكتبه المساهمون في المراجعات

أولاً وقبل كل شيء ، يتم سرد الشروط التي بموجبها يمكن العضوية في Best Way Housing Cooperative. في إيركوتسك ، فعلت المراجعات في منتدى المدينة ذلك بشكل كامل. نقطة بنقطة:

1. يمكن لأي مواطن فوق سن 16 الانضمام إلى التعاونية
2. ستحتاج جواز سفر.
3. حدد الخاصية المطلوبة.
4. دفع رسوم الدخول 2000اليورو

5. ادفع 35٪ أو 50٪ من تكلفة العنصر المحدد.

   ستضيف التعاونية المبلغ المتبقي. سيعتمد السعر على المساهمة المقدمة: إذا تم دفع 35٪ من التكلفة ، فستكون 6٪ سنويًا ، إذا تم دفع 50٪ - 2٪ سنويًا. (على ما يبدو ، لم يقل ممثل إيركوتسك عن التعاونية أي شيء عن معدل 0٪.)

6. علاوة على ذلك ، يتم تقديم مساهمات الأسهم شهريًا - على الأقل 10000 روبل ، ورسوم العضوية - 1000 روبل.
7. يتم تجميع جميع الأموال المستثمرة في حساب واحد ، في "وعاء مشترك" ، حتى يسمح لك المبلغ بشراء العقارات بدوره. عادة ، ينتظر أعضاء التعاونية ستة أشهر إلى سنة.
8. الكائن المحدد يكتسب تعاونية الإسكان "Best Way" بصفته المالك.
9. بعد 10 سنوات ، يدفع المساهم الديون إلى الجمعية التعاونية ، لكنه يبدأ في استخدام العقار قبل ذلك بكثير.
10. مع سداد الدين ، سيتم إصدار العقار للمساهم في العقار ، وليس قبل ذلك.

المراجعات السلبية حول تعاونية الإسكان "Best Way" (سانت بطرسبرغ) يتم تمثيلها في الغالب من قبل المحامين الذين شاركوا في المناقشة من قبل مشتري الإسكان الذين ليسوا على دراية كافية بتشريعات الإسكان ، ويبحثون عن أكثر الميزانية و الطريقة الأقل خطورة. هناك عدد أقل بكثير من المراجعات السلبية من المراجعات الإيجابية ، والتي ، مع ذلك ، تشبه إلى حد بعيد المراجعات "المزيفة" المصممة حسب الطلب. من الغريب أن آراء المحامين تتحدث عن نفس الشيء ، رغم أنهم ينظرون إلى الظاهرة من زوايا مختلفة. الاستنتاجات ، ومع ذلك ، هي نفسها. وفقًا لجميع الخبراء ، يبدو المشروع جذابًا للغاية ، لكن يجب تذكر ذلككل هذه المخططات هي مجرد نتاج للأزمة ومليئة بالمخاطر المالية الكبيرة.

ما يكتبه الغرباء في التعليقات

هناك الكثير من المراجعات من سماسرة العقارات من مدن مختلفة ، وهؤلاء هم الأشخاص ذوي الخبرة الذين يبحثون عن صفقات عقارية بأنفسهم. ومع ذلك ، يتضح من المراجعات أنهم غالبًا ما يفشلون في عقد صفقات مع جمعية الإسكان التعاوني Best Way. يكتبون من تومسك أنه لم يساعدهم أحد في اختيار شيء ما ، وبالكاد فعلوا ذلك بمفردهم ، ثم دفعوا رسوم عضوية بقيمة 2000 يورو ، وفي يناير 2018 وقعوا اتفاقية بعد دفع 35٪ من تكلفة السكن المختار. ثم بدأ الانتظار. بعد ستة أشهر ، تم تلقي نصيحة من أعضاء "ذوي خبرة" في التعاونية: يمكن شراء طابور مقابل 130.000 روبل ، وقد تم ذلك. ومع ذلك ، لم يتم نقل قائمة الانتظار حتى الآن ، ولا توجد شفافية مع هذه المشكلة ، وكذلك التفاصيل في إجابات الأسئلة.

المراجعات مكتوبة بروح الدعابة من سانت بطرسبرغ ، حيث يُطلق على نشاط التعاونية اسم أخذ الأموال بشكل قانوني: الشركة موجودة على المساهمات ، ولا تحقق ربحًا على أي شيء ، بل تعيد فقط توزيع مساهمات المساهمين من من أسفل إلى أعلى - أليس هذا هرمًا؟

"أتساءل ماذا سيحدث إذا نفد المساهمون في المستوى الأدنى؟" اسأل سكان موسكو الذين يستكشفون طرقًا لشراء العقارات. - "ولكن هذا يجب أن يحدث في يوم من الأيام! ما الذي سيتم شراء الشقق القادمة من أجله؟" وهم يرسمون أوجه تشابه مع الرهون العقارية ، الموجودة في إطار القانون ، لكن أفضل طريقة تعاونية للإسكان هي خدعة ، فهي تعمل كما لو كانت وفقًا للقانون ، ولكن بدون أي إطار.لا تفاصيل ، فقط وعود.

حددت إيكاترينبرج جميع أسباب عدم الثقة حرفيًا على الرفوف:

1. يجب أن تكون هناك مستندات لشراء الأرض. هم ليسوا هنا. يجب أن يكون مسار العمل واضحًا ؛ لذلك ، عادةً ما يتم تثبيت كاميرا فيديو عبر الإنترنت. هذا ليس كذلك. لا توجد طريقة للتحقق من البناء شخصيًا.
2. يجب أن تكون هناك مبيعات من الوكالات العقارية والكبيرة. هم أيضا غير موجودين.
3. عند البيع ، يجب أن تسترشد بالقانون الاتحادي 214 ، كما تفعل جميع شركات المقاولات الكبرى.
4. عند الشراء من المستهلك ، يجب أن تظهر الممتلكات. إذا لم يحدث هذا ، فلن يكون هناك شراء. وإذا كان الرهن العقاري عبارة عن عقار مرهون ، فإن أفضل طريقة تعاونية للإسكان هي وعد بالعقار بعد الشراء. لا يمكن أن تكون هناك ملكية بدون مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات باسم المشتري. وهذا يعني أنه لم يكن هناك شراء.

تعاونية مدخرات الإسكان أو الإسكان؟

العديد من المراجعات تثير السؤال: لماذا تسمى الشركة تعاونية إسكان ، لكنها تعمل وفقًا لجميع القواعد الخاصة بنوع آخر من الجمعيات التعاونية - جمعية مدخرات الإسكان؟ وفقًا لـ FZ-349 ، في تعاونية سكنية ، يشارك جميع أعضائها في اقتناء وصيانة مبنى سكني. وفقًا للقانون الفيدرالي رقم 215 ، تتضمن تعاونية مدخرات الإسكان التجميع الطوعي لمساهمات الأسهم لتلبية احتياجات المساهمين في المباني السكنية.

في اتفاقية العضوية في جمعية الإسكان التعاوني "Best Way" لم يتم نسخ عنصر واحد بشكل كاملمنطقة حرة - 215. ألا يعني هذا أن الشركة لا تعمل فقط كمسكن ، بل كمؤسسة تعاونية لمدخرات الإسكان؟ ومع ذلك ، لا يذكر سجل الدولة تعاونية مدخرات الإسكان بهذا الاسم. يتم طرح الكثير من هذه الأسئلة غير المريحة على الإنترنت ، والتي لا يمكن تغطيتها حتى مع نفس التقييمات الإيجابية. والحقيقة هي أن كلمة "تراكمي" ليست مجرد كلمة ؛ فهذه الجمعية التعاونية تختلف عن تعاونية الإسكان بقواعد مختلفة تمامًا. على سبيل المثال ، يجب إدخال معلومات في سجل الدولة للكيانات القانونية حول كل شخص تقدم بطلب للحصول على عضوية في هذه المنظمة ، وفقط بعد هذا الإجراء يمكن اعتباره مساهمًا.

أسئلة مزعجة

رسوم الدخول ، التي لا تذهب إلى المدخرات ، ولكن من المفترض أن تكون للترويج والإعلان ، وكذلك رسوم العضوية يجب أن تُدفع شهريًا ، حتى لو كان الشخص قد حصل بالفعل على شقة ، فإنهم يطرحون أسئلة مزعجة للغاية بالنسبة لـ مؤسسي المجمع السكني ويفسدون الصورة شبه المثالية التي أنشأوها العضوية التعاونية. وهناك الكثير من الأسئلة هنا. على سبيل المثال ، كيف حدث أن مساهمة بنسبة 35 ٪ من تكلفة السكن (وغالبًا ما تكون ملايين الروبلات!) ليست ضمانًا على الإطلاق للحصول على العقار المطلوب؟ ينتظر الشخص بفارغ الصبر في الطابور حتى يتراكم المبلغ المطلوب من المال في "القدر العادي". علاوة على ذلك ، يجب أن يكون المرء "مساهمًا نشطًا" ، وإلا فإن قائمة الانتظار لن تمضي قدمًا. وحتى لو تقدم حتى لحظة الحصول على شقة ، فسيتم تسجيل العقار لدى التعاونية بصفته المالك.

من المضحك أن تقرأ أن موظفي هذالا تقوم الشركات بالشراء على المالك الشرعي لمجرد أنها توفره من دفع الضرائب. لكنهم لا يدخرون من رسوم العضوية الشهرية البالغة 1000 أو 2000 روبل! هذا المخطط هو الذي يوضح أن التعاونية ستكون المدير الحقيقي ومالك هذا العقار. أي أنه حر في طلب الإفراج عن المسكن في أي وقت من أجل بيعه أو رهنه أو تأجيره. وقبل التسجيل الموعود في العقار ، يتعين على المشارك في التعاونية الانتظار حوالي عشر سنوات. هذه فترة طويلة جدًا ، يمكن أن يحدث أي شيء.

كيف لا نشك في الاحتيال ، إذا كان موظفو الشركة يسمحون بذلك في كل خطوة في تركيز واحد أو آخر؟ كما ذكرنا سابقًا ، فإن مجمع Best Way السكني ليس شريكًا لـ Sberbank of Russia واستخدم شعاره على موقعه على الويب دون إذن ، والذي أدلى صاحب حقوق الطبع والنشر ببيان رسمي بشأنه. وتجدر الإشارة إلى أن العديد من الشركات غير النظيفة تستخدم هذه المناورة: فهي تعزز سمعتها على خلفية أكبر بنك في البلاد. لكن في هذه الحالة فشلت الحيلة وقام البنك بحماية مصالحه حتى لا يضلل عملائه. تم إيقاف الاستخدام غير المصرح به لشعار مصرف التوفير الروسي على الموقع الإلكتروني للمجمع السكني "Best Way" ورافقه بيان صحفي رسمي.

الأنشطة المرتبطة

LCD "أفضل طريقة" لديها عروض إضافية لمساهميها. على سبيل المثال ، ذكرت الشركة أنها تتعاون مع العديد من المؤسسات الاستثمارية غير المعروفة ، بفضل حصول أعضاء التعاونية علىليس فقط فرصة شراء منزل مربحة ، ولكن أيضًا لكسب أموال جيدة. يذكر Hermes Managemet Ltd. تفتح هذه الشركة ، باسم كل عضو في التعاونية ، حسابًا في بنك نمساوي ، حيث يمكنك تحويل الأموال المكتسبة عن طريق جذب أعضاء جدد إلى Best Way بنسبة 25٪ سنويًا ، وتتم المدفوعات بالكامل بالعملة الأجنبية. هل هناك حاجة إلى توضيح أن الودائع بمثل هذا العائد لا يمكن أن توجد في النمسا على الإطلاق ، كما يدعي جميع المشاركين الذين تمت مقابلتهم في سوق المال. كيف يمكنك فتح وديعة في بنك بالخارج دون أن تكون حاضرًا شخصيًا؟ بعد كل شيء ، من الضروري توفير جميع البيانات حول أصل الأموال.

المتخصصون في السوق المالية أكثر من متأكدين من أن جمعية الإسكان التعاوني "Best Way" مليئة بعلامات الهرم المالي النموذجي. والعلامة الأكثر أهمية هي شرط الحصول على سكن لعضو واحد على حساب مساهمات الآخرين ، والذين بدورهم سينتظرون تجديد الموارد المالية من الأعضاء الجدد الذين انضموا للتو إلى التعاونية. ويجب أن يكون هذا التدفق مستمرًا. كما أن ما يسمى بنظام "المكافأة" متأصل أيضًا في جميع المخططات الهرمية دون استثناء ، عندما يتلقى المشاركون ، الذين يجتذبون أعضاء جدد ، فائدة من رسوم دخولهم (في هذه الحالة ، تبلغ 240 يورو).

استنتاجات: كيف لا نترك بلا مأوى وبدون نقود

يعتقد المحامي دميتري ليبيديف أن الاستحواذ على جميع العقارات فقط من المطورين المعتمدين أمر مشكوك فيه ، لأنه مخطط معين. عندما ينهار الهرم ، تحسب التعاونيةالممتلكات التي تم شراؤها. هذا يعني أنه سيتعين علينا أن نأخذها بعيدًا عن أولئك الذين لم يكن لديهم الوقت الكافي للسداد حتى النهاية. من لديه الوقت - أحسنت ، لكن نصيب الأسد من العقود تم إبرامه لمدة عشر سنوات ، والتعاونية موجودة منذ أربع سنوات فقط. تم ذكر التوثيق أعلاه ، لن يكون قادرًا على تأكيد أن شاشة LCD تدين بشيء لشخص ما: يتم تقديم المساهمات في شكل إيجار للشقة التي يعيش فيها المساهم. انطلاقا من صفقة البيع والشراء ، المالك هو جمعية تعاونية وليس مساهما يعيش في شقة.

يقول العديد من الخبراء أيضًا أن هدف هذه المنظمات عادةً هو جمع مبالغ كبيرة من أكبر عدد من الأعضاء. الاحتمال هو كالتالي: عندما تحين اللحظة المناسبة ، تتوقف التعاونية عن الوجود. الإدارة في حالة هروب ، بعد أن أخذت كل الأموال ، تُرك المساهمون بدون شقة وبدون نقود. المخططات التي تنفذها التعاونية تكاد تكون مثالية لمثل هذا السيناريو. لا تقدم المنظمة حماية ضد المخاطر للمساهمين.