2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18
قروض الرهن العقاري مطلوبة من قبل البنوك. يسمحون لكل شخص أو عائلة بشراء ممتلكاتهم الخاصة دون أن يكون لديهم الأموال اللازمة لذلك. يتم تقديم هذه القروض فقط إذا استوفى المقترضون المحتملون العديد من المتطلبات. بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى إعداد مجموعة متنوعة من المستندات للرهن العقاري. قد تختلف قليلاً بناءً على عوامل مختلفة ، والتي تشمل استخدام الضمانات أو إشراك الضامنين أو شراء شقة قيد الإنشاء.
ما هي الأعمال الورقية التي أحتاجها؟
يمكن أن تختلف الوثائق بشكل كبير اعتمادًا على عوامل مختلفة ، لذلك يتم أخذ المعلمات في الاعتبار:
- البنك الذي يُخطط فيه للتقدم بطلب للحصول على قرض ، نظرًا لأن مستندات الرهن العقاري في سبيربنك قد تختلف قليلاً عن المتطلبات في VTB 24 أو مؤسسة أخرى مماثلة ؛
- عقارات قابلة للشراء ، والتي يمكن تمثيلها بغرفة أو شقة أو منزل ، بالإضافة إلى شيء غير مكتمل ، حتى أن بعض البنوك تقدم فرصة للحصول على أموال مقترضة لبناء مبنى ؛
- البرامج الحكومية قيد الاستخدام ، والتي بموجبها يجب على المقترضين تلبية متطلبات معينة ، ويجب تأكيد ذلك من خلال وثائق مختلفة ؛
- الحاجة إلى استقطاب ضامن ، حيث يجب أن يكون مواطنًا مقتدرًا وله سجل ائتماني ممتاز.
بغض النظر عن الشروط المذكورة أعلاه ، يجب إعداد أوراق معينة للمقترض نفسه. يجب أن يؤكدوا أن لديه حقًا القدرة على سداد الديون بكل الفوائد.
أوراق شخصية
ما هي المستندات المطلوبة للرهن العقاري في أي حال؟ وتشمل هذه الأوراق الشخصية لمقترض محتمل. يتضمن هذا التوثيق:
- جواز سفر مواطن روسي ، لأنه يكاد يكون من المستحيل للأجانب الحصول على مثل هذا القرض ؛
- كتاب عمل ، بمساعدة موظفي البنك يمكنهم بسهولة حساب تجربة العمل لمقترض محتمل ؛
- مستندات تؤكد أن المواطن لديه تعليم محدد ، ويمكن تقديمها ليس فقط بشهادات مختلفة ، ولكن أيضًا مع الشهادات أو الشهادات أو المراجع ؛
- أوراق تؤكد حالة مقدم الطلب ، على سبيل المثال ، شهادة معاش أو شهادة عائلة كبيرة أو أم عزباء ؛
- شهادة زواج ووثائق لجميع أبناء المقترض المحتمل.
بما أن قرض الرهن العقاري يعتبر عرضًا محددًا للبنك ، فإن موظفي هذه المؤسسات يتعاملون بمسؤولية مع دراسة المقترض المحتمل. مطلوبتوفر الكثير من المستندات للرهن العقاري. عادة ما يتم إصدار القائمة من قبل موظف البنك. إذا فقدت ورقة واحدة على الأقل ، فقد يصبح هذا سببًا موضوعيًا وصالحًا لرفض الحصول على قرض كبير.
مستندات تؤكد الملاءة
يريد كل بنك إعادة جميع الأموال الصادرة بفائدة. لذلك ، يتم فحص المقترضين المحتملين بعناية ، حيث يجب أن يكون لديهم ملاءة. فقط في هذه الحالة ، يمكنك التأكد من عودة الديون. المستندات المطلوبة للرهن العقاري وتأكيد الوضع المالي للمقترض تتمثل بالأوراق:
- شهادة من مكان عمل مواطن ، والتي يتم تجميعها وفق نموذج خاص 2-ضريبة الدخل الشخصي ، تشير إلى جميع الأموال المدفوعة للفرد عن سنة عمل ؛
- شهادة في شكل بنك ، والتي قد تحتوي على معلومات مختلفة قليلاً ، ولكن بالتأكيد يجب أن تكون معتمدة في العمل ، لذلك لن يتمكن المقترض المحتمل من إدخال أي بيانات فيه ؛
- نسخة من عقد العمل مع الشركة التي يعمل بها المواطن
- أوراق تثبت الدخل الآخر ، والتي يمكن أن تكون كشوف حسابات بنكية أو عقود إيجار أو اتفاقيات إيجار أو اتفاقيات أخرى ؛
- شهادات تشير إلى العديد من الممتلكات القيمة التي يمتلكها المواطن ، حيث يمكن أن يؤكد ذلك أن المقترض هو بالفعل شخص ثري ، لذلك حتى لو فقد دخله ، فسيكون قادرًا على استخدام ممتلكاته لتغطية الديون ؛
- كشف حساب بنكي ،مشيرا إلى أن مقدم الطلب لديه أموال يمكن استخدامها كدفعة مقدمة
إذا كان المواطن لديه قروض مستحقة الدفع عند تقديم طلب إلى البنك للحصول على قرض عقاري ، فيجب عليك أيضًا الحصول على شهادة من البنك توضح رصيد الدين.
أوراق شخصية أخرى
بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك حاجة إلى مستندات أخرى للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. وتشمل هذه:
- شهادة تشير إلى أن مقدم الطلب ليس غير مؤهل قانونيًا وغير مسجل في أي مؤسسة طبية ؛
- إذا كان المواطن يعمل كمخرج ، فعليه إعداد أوراق ، على أساسها يتم التأكد من أنه ليس مؤسسًا ، حيث يتم فرض متطلبات مختلفة تمامًا على هؤلاء الأشخاص ؛
- شهادة تكوين الأسرة ، بالإضافة إلى مستندات أخرى تشير إلى أن مقدم الطلب لديه زوجة وأطفال ؛
- شهادة بمكان التسجيل الدائم لمقترض محتمل ؛
- إذا تقدم رجل ، فعليه أن يؤكد أن لديه هوية عسكرية ؛
تطلب البنوك عادةً كلاً من النسخ الأصلية ونسخًا من جميع الأوراق. يتم فحص النسخ الأصلية من قبل موظفي البنك ، حيث يجب عليهم التأكد من ذلكتتوافق البيانات الموجودة في النسخ مع المعلومات الفعلية.
ماذا لو كان هناك العديد من المقترضين؟
غالبًا ما يعمل الزوج كمقترض للرهن العقاري. في مثل هذه الحالة ، يقوم كل منهم بإعداد المستندات اللازمة للرهن العقاري.
يُنصح بالحضور إلى فرع البنك المختار مسبقًا للحصول على قائمة كاملة بالأوراق اللازمة. سيؤدي هذا إلى تقليل مقدار الوقت الذي تقضيه في إعداد الوثائق.
مستندات لـ IP
غالبًا ما يرغب رواد الأعمال الأفراد في التقدم بطلب للحصول على قرض. وعادة ما يعملون في ظل أنظمة ضريبية مبسطة ، مما يجعل من الصعب التحقق من دخلهم. لذلك ، يقوم رواد الأعمال بإعداد المستندات التالية للحصول على قرض عقاري:
- أوراق قياسية مقدمة من جواز السفر والتطبيق ؛
- شهادة تسجيل رواد الأعمال الفرديين والتسجيل في قسم معين من دائرة الضرائب الفيدرالية ؛
- ترخيص للعمل في منطقة معينة حيث يكون هذا الإذن مطلوبًا ؛
- إعلان عن سنة عمل أو سنتين إذا كان رائد الأعمال الفردي يعمل على الأساس الأساسي.
إذا استخدم رائد الأعمال UTII أو PSN أثناء العمل ، فلن تحتوي المستندات على معلومات حول مقدار الدخل. في ظل هذه الظروف ، ستحتاج إلى إثبات ملاءمتك بطرق أخرى. لهذا الغرض ، يتم إعداد كشوف الحسابات المصرفية أو المستندات الخاصة بالممتلكات الحالية أو كشف الحساب ، مما يشير إلى الحركة المنتظمة للأموال. في كثير من الأحيان ، حتى مع مثل هذه المستندات ، تطلب البنوك مشاركة ضامن أو مقترض مشارك.
ما هو المطلوب من المقترض المشارك
إذا كان الدخل الرسمي للمقترض نفسه يعتبر منخفضًا للغاية ، فيمكنه استخدام مساعدة المقترض المشارك ، لأن هذا سيسمح له بأخذ دخله في الاعتبار. إذا كان المقترض نفسه غير قادر على سداد القرض ، فسيتم تحويل هذا الالتزام إلى المقترض المشارك.
ما هي المستندات المطلوبة للحصول على قرض عقاري من المقترض المشارك؟ يعدون الوثائق:
- جواز السفر ونسخته
- شهادات ومستندات أخرى تؤكد أنواع مختلفة من الدخل ؛
- كتاب عمل
- سنايلز.
هذه المستندات هي بمثابة دليل على أن المواطن لديه ملاءة كافية بحيث يمكنه ، إذا لزم الأمر ، سداد القرض لمقترض مباشر.
ما المطلوب من صاحب المعاش
في كثير من الأحيان يريد المتقاعد أن يصبح مقترض. غالبًا ما يرغب كبار السن في العيش منفصلين عن أطفالهم البالغين ، ولكن قد لا يكون لديهم ما يكفي من المال لشراء منزل بمفردهم. لذلك ، يضطرون إلى التقدم إلى البنك. قائمة مستندات الرهن العقاري لصاحب المعاش تتكون من أوراق:
- جواز سفر ؛
- شهادة معاش
- مستندات للعقار الحالي التي يمكن رهنها للبنك ؛
- أوراق تؤكد استمرار صاحب المعاش في العمل بحيث يكون لديه راتب رسمي يسمح له بالتعامل بسهولة مع مدفوعات القرض
- وثائق تشير إلى أن صاحب المعاش لديه ضمانات أو دخل إضافي.
كلما زادسيتم تسليم المستندات إلى مقترض محتمل ، وكلما زاد احتمال حصوله على موافقة من البنك.
أوراق الرهن
إذا رغب المقترض في رهن ممتلكاته للبنك ، فسيتم إصدار رهن عقاري. في هذه الحالة يتم تحويل الأوراق إلى البنك:
- جواز سفر المواطن
- أوراق ملكية العقار ؛
- شهادة ملكية الكائن ؛
- أوراق فنية تم الحصول عليها من BTI ؛
- مقتطف من USRN.
إذا كان هناك مواطنين قاصرين مسجلين في هذا الكائن ، فيجوز للبنك رفض قبوله بكفالة ، لأنه إذا لم يتمكن المقترض من دفع الأموال بموجب الاتفاقية ، فسيكون من المستحيل بيع مثل هذا الشيء.
مستندات للعقار الذي تم شراؤه
بالإضافة إلى الأوراق الشخصية للمقترض ، مطلوب توثيق للعنصر المحدد ، والذي يتم شراؤه على نفقة البنك. يعتمد عدد المستندات كليًا على نوع العقار الذي يتم شراؤه.
سيختلف الورق اعتمادًا على شراء منزل منتهي أو شقة في منشأة غير مكتملة. كما أنه ليس من غير المألوف أن يختار الناس حتى بناء منازل بأموال مقترضة.
ورق لشقة أو منزل
مستندات الرهن العقاري على شقة أو منزل هي نفسها تقريبًا. يجب أخذها من البائع ، الذي يجب أن يكون مالك الشيء. في البداية ، تحتاج إلى طلب قائمة بالأوراق المالية من موظفي البنك ، وبعد ذلك يتم تحويلها إلى البائع. في أغلب الأحيان ، يجب أن تكون مستندات الرهن العقاري على عقار منتهيمثل هذا:
- أوراق ملكية للعقار ، ممثلة باتفاقية لشراء شيء ، أو صك هدية ، أو شهادة ميراث أو مستندات مماثلة ؛
- جواز سفر مساحي ، وهذه الوثيقة صالحة لمدة 30 يومًا فقط ، لذا يجب التأكد من استلامها مؤخرًا ؛
- مقتطف من USRN يحتوي على معلومات حول جميع الأشخاص المسجلين والمالكين السابقين ، ومن المهم التحقق من المسجل في الكائن ، لأنه في وقت البيع يجب إبراء ذمة جميع المواطنين ؛
- نسخ من جوازات السفر أو شهادات الميلاد لجميع المالكين ، والتي يجب الإشارة إليها في العقد ؛
- مستخرج من كتاب البيت
- شهادة تشير إلى أن البائع شخص قادر ، وبالتالي يمكنه اتخاذ قرار بشأن بيع ممتلكاته ؛
- مطلوب إذن خطي من الزوج لبيع شقة أو منزل ؛
- إذا كان هناك أطفال بين المالكين ، فيجب أن يحصل البائع على إذن ببيع الكائن من سلطات الوصاية.
إذا كنت تستخدم مساعدة سمسار عقارات ، فإنه يتحقق أيضًا من البائع ، مما يسمح لك بالتأكد من أن المعاملة مناسبة وقانونية. ما هي وثائق الرهن العقاري المطلوبة بالإضافة إلى ذلك من البائع ، يمكنك التحقق مع البنك.
يجب على المشتري نفسه دفع ثمن الشقة أو المنزل لتحديد قيمتها السوقية. بناءً على هذا المؤشر ، يقرر البنك الحد الأقصى للمبلغ الذي سيتم تقديمه في الائتمان.
ورقة لكائن تحت الإنشاء
كثيرًا ما يرغب الناس في شراء شقق في منزل قيد الإنشاء. في هذه الحالة ، يتم وضع DDU مع المطور. المستندات المطلوبة للحصول على رهن عقاري في مثل هذا الاستحواذ تتمثل بالأوراق:
- تلقي DDU المباشر من مطور معتمد من البنك ؛
- نسخ من الأوراق التأسيسية لشركة البناء المختارة ، ويجب إرفاق شهادة التسجيل هنا ؛
- طلب أو طلب ، يتم على أساسه بيع شقة بواسطة كيان قانوني ، ويجب أن يشير إلى المعلمات الفنية للكائن وسعره ؛
- وثائق تؤكد أن مؤسسة إنشاءات معينة لديها حقًا الحق في بناء وبيع الشقق.
عادة لا تكون هناك حاجة لأوراق إضافية ، لأنك تحتاج إلى اختيار مطورين معتمدين في البنك المحدد. في هذه الحالة سيكون من السهل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. تطلب البنوك نفس المستندات تقريبًا ، لذلك لا توجد مشاكل في إعدادها.
ماذا تحتاج عند بناء المنزل؟
إذا كان الناس يبنون منزلًا بمفردهم ، فيجب عليهم تأكيد قدرتهم على الدفع والإنفاق على هذه العملية. ما هي المستندات المطلوبة للحصول على قرض عقاري في سبيربنك أو بنك آخر في ظل هذه الشروط؟ وتشمل هذه:
- شهادة ملكية قطعة أرض حيث من المخطط بناء منشأة سكنية ؛
- تصريح بناء
- اتفاقية تم إبرامها مع شركة إنشاءات لبناء المنزل.
يُسمح للبنوك بطلب شهادات أخرى ، إن وجدتيشك في أن الأموال ستستخدم حقًا لهذه الأغراض.
ما الذي تحتاجه للمشاركة في البرامج الحكومية
في كثير من الأحيان ، تطور الدولة برامج خاصة يمكن للمواطنين على أساسها استخدام القروض التفضيلية. قد تختلف المستندات عند شراء شقة برهن عقاري بدعم من الدولة اعتمادًا على البرنامج المختار:
- عند استخدام حصيرة. تحتاج شهادة رأس المال مباشرة ؛
- إذا كنت تخطط للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بدون إثبات الدخل ، فعادة ما تحتاج فقط إلى بعض المستندات ، والتي تشمل جواز السفر ، والتطبيق ، بالإضافة إلى تأكيد توافر الممتلكات والأموال الأخرى للاستثمار في شكل دفعة أولى ؛
- عائلات شابة تعد أوراقًا للأطفال وجوازات سفر تؤكد أن المواطنين دون سن 35 عامًا ، يحتاجون إلى مقتطفات من USRN ، والتي يؤكدون من خلالها أنهم لا يمتلكون عقارات أخرى ، ويجب عليهم أيضًا إثبات من يعيش معهم الأطفال في ظروف ضيقة.
وبالتالي ، قد تكون هناك حاجة إلى وثائق مختلفة لتقديم طلب للحصول على قرض الرهن العقاري. وهي تعتمد على عوامل مختلفة ، والتي تشمل الممتلكات المكتسبة ، وحالة المقترض ومتطلبات البنوك. من المستحسن أن تعرف بشكل مستقل من موظفي المؤسسة المصرفية المختارة عن الأوراق اللازمة. سيسمح لك هذا على الفور بإعداد العدد المطلوب من المستندات ، والتي يتم تقديمها بعد ذلك إلى البنك للنظر فيها.
موصى به:
تقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في سبيربنك: المستندات المطلوبة ، إجراءات التقديم ، شروط الحصول عليها ، الشروط
في الحياة العصرية ، تعد مشكلة الإسكان من أكثر المشكلات إلحاحًا. لا يخفى على أحد أنه ليس لدى كل عائلة ، ولا سيما الصغار ، الفرصة لشراء شقتهم الخاصة ، لذلك يهتم الناس بشكل متزايد بماهية إقراض الإسكان وكيفية الحصول عليه
ما الذي تحتاجه للحصول على قرض عقاري على شقة؟ ما هي المستندات المطلوبة؟
تفكر في شراء شقتك الخاصة؟ هل اخترت الخيار الصحيح ولكنك لا تملك المال الكافي؟ أم أنك قررت عدم استثمار الكثير من المدخرات الشخصية ، ولكن استخدام خدمة الإقراض؟ ثم الرهن العقاري هو ما تحتاجه
ما هي المستندات المطلوبة للحصول على قرض عقاري في سبيربنك
حلم الغالبية العظمى من الشباب الروسي هو ممتلكاتهم الخاصة. ومع ذلك ، فإن حقائق السوق الحديثة تستبعد تمامًا تقريبًا إمكانية الحصول عليها بأموالك الخاصة ، كما أن نسبة التضخم الكبيرة تجعل من المستحيل التراكم. هذا هو السبب في أن العديد من الشباب يضطرون للتقدم إلى مختلف المؤسسات المالية والتقدم بطلب للحصول على برامج القروض
ما هي المستندات المطلوبة للحصول على قرض عقاري: مساعدة المقترض
بمساعدة الرهون العقارية ، يمكن للمواطنين أن يصبحوا مالكين كاملين للعقارات السكنية. هذا هو الخيار الأكثر شيوعًا لشراء شقة في روسيا بضمان عقار مكتسب أو قائم. في حالة عدم سداد (عدم الأداء) للقرض ، يتم طرح العقار المرهون للبيع واستخدام حصيلة البيع لسداد الدين الأساسي
أي بنك يحصل على قرض؟ ما هي المستندات المطلوبة للحصول على قرض مصرفي؟ شروط منح القرض وسداده
الخطط الكبيرة تتطلب أموالاً صلبة. هم ليسوا دائما متاحين. طلب القرض من الأقارب أمر غير موثوق به. الأشخاص الذين يعرفون كيفية التعامل مع الأموال يجدون دائمًا حلولًا ناجحة. بالإضافة إلى ذلك ، فهم يعرفون كيفية تنفيذ هذه الحلول. لنتحدث عن القروض
