Mortgage ، مراجعات ("VTB 24"). الرهن العقاري "VTB 24": شروط ، دفعة أولى

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يشمل مستوى المعيشة للروس اليوم امتلاك مسكن خاص بهم - شقة أو منزل. في الواقع ، ليس من السهل شراء شقة هذه الأيام دون استخدام برامج الرهن العقاري. ليس فقط لأن المبالغ كبيرة ، ولكن أيضًا بسبب حقيقة أن أسعار الشقق آخذة في الازدياد - فلن تواكب ذلك ، وسوف تتعب من الادخار. وبالتالي ، يعد الإقراض السكني أحد أكثر القطاعات ديناميكية في السوق المصرفية ، وتتنافس المؤسسات المالية الفردية بشراسة فيما بينها من أجل العميل. ما الذي يمكن أن يقدمه أحد أكبر البنوك في الدولة لمقترض متمرس؟ أين هو المكان الذي يفضل فيه المواطن معرفة ما هو الرهن العقاري VTB 24 ، الذي تختلف شروطه أحيانًا بشكل كبير عن متوسط السوق ، أو بعض المؤسسات الائتمانية الأخرى؟

الشروط العامة

يقلل البنك الروسي "VTB 24" تكاليف المقترض للحصول على قرض عقاري. على وجه الخصوص ، في بعض برامج هذه المؤسسة الائتمانية هناك خيار للتقييم العقاري المجاني. كما هو الحال في معظم البنوك الأخرى ، تتم المدفوعات وفقًا لنظام الأقساط السنوية ، والذي ، كقاعدة عامة ، يكون أكثر راحة من الخيار المتباين. في جميع الحالات ، في وقت مبكر (سواء بشكل كامل ووجزئيًا) سداد قرض الرهن العقاري هو ممارسة شائعة لـ VTB 24.

الرهن العقاري ، المراجعات التي لا تشير البنوك الأخرى دائمًا إلى سياسة "Stakhanovite" المرحب بها لسداد القروض من قبل المقترضين ، في هذه الحالة ، تصب تمامًا في جانب مصالح العميل. البنك مستعد للنظر في مجموعة متنوعة من المستندات التي تؤكد الدخل ، وليس فقط شهادة ضريبة الدخل الشخصية. هناك خيارات لتسجيل الرهن العقاري بدون ضامنين واستخدام ما يسمى بالصيغة الوسيطة للرهن. في عدد من البرامج المصرفية ، قد يكون هناك سعر إقراض متغير (أو مجمع) - وهو خيار مفيد يمكن أن يتسبب في ردود فعل إيجابية من العملاء المهتمين بالرهن العقاري. VTB 24 هو بنك يحاول مراقبة الحالة المزاجية بين المقترضين

الرهن العسكري

بنك VTB 24 ينفذ برنامج إقراض إسكان متخصص للمواطنين الخاضعين للخدمة العسكرية المهنية. السمة الرئيسية لهذا النوع من الرهن العقاري هي دفعة أولى منخفضة (من 10٪ من تكلفة السكن) (في نفس الوقت ، لا توجد قيود على اختيار العقار المطلوب). يتم الدفع فقط لخدمات أصحاب العقارات ، المثمن ، يتم شراء التأمين (إذا لزم الأمر). من الجدير بالذكر أن الأفراد العسكريين من رتب الضباط الدنيا والمتوسطة فوق سن 22 يمكنهم المشاركة بشكل كامل في البرنامج (ومع ذلك ، هناك أيضًا قيود - لا يمكن إصدار قرض إسكان إذا كان المقترض أكبر من 45 عامًا).

أنواع العقارات التي يمكن شراؤها برهن عقاري عسكري في"VTB 24" - منزل به قطعة أرض أو شقة (سواء في السوق الثانوية أو في قطاع المباني الجديدة). يُنظر في طلب الحصول على قرض ، كقاعدة عامة ، في غضون أسبوعين ، ويظل القرار المتخذ صالحًا لمدة 122 يومًا. هذا هو الرهن العسكري - VTB 24 ، شروطه متوافقة تمامًا مع الغرض من هذا البرنامج: البنك مستعد دائمًا للتعاون مع أشخاص من أكثر المهن شهرة.

رأس المال العقاري والأمومة

كدفعة مقدمة على الرهن العقاري ، يمكن للمواطنين الروس استخدام رأس مال الأمومة الحكومي. يمارس بنك VTB 24 هذا النوع من الإقراض منذ عام 2011. يمكن إصدار هذه القروض ليس فقط للإسكان الثانوي ، ولكن أيضًا لمن هم تحت الإنشاء (بموجب اتفاقية مشاركة في رأس المال أو التمويل المشترك في تعاونيات الإسكان). الشرط الرئيسي للبرنامج هو أن مبلغ رأس مال الأمومة يجب أن لا يقل عن 20 ٪ من تكلفة السكن ، وقد تم وضع هذه المعايير من قبل VTB 24 Bank. يتم إصدار هذا النوع من الرهن العقاري لمدة تصل إلى 30 عامًا.

دعم حكومي

في بعض الحالات ، يمكن للمقترضين من فئة VTB 24 التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بدعم من الدولة (عندما يتم دعم جزء من الفائدة من ميزانية الدولة). يجتذب هذا البرنامج المصرفي معدل فائدة منخفض نسبيًا (حوالي 11٪ سنويًا) مع حد أقصى قياسي لمدة الرهن العقاري (حتى 30 عامًا). في الوقت نفسه ، يعتمد السعر النهائي على عدد المستندات المقدمة من قبل المقترض ، وكذلك على نوع العقار: الإسكان قيد الإنشاء سيكلف بضع نقاط أكثر من السكن الجديد أو "الثانوي". هذهيحظى البرنامج بشعبية لدى المقترضين الذين يرغبون في معرفة الفروق الدقيقة في قروض الإسكان وقراءة المراجعات حول ماهية الرهن العقاري الحقيقي. يوفر VTB 24 للعملاء المهتمين بجميع المعلومات اللازمة.

متطلبات المقترض

بشكل عام ، يجب أن يستوفي المقترض الذي يتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في VTB 24 ، والذي يعد أحد أكبر البنوك في البلاد ، عددًا من المعايير. أولاً ، يتم إصدار قروض الإسكان فقط للمواطنين الروس الذين تبلغ أعمارهم 21 عامًا (للنساء) أو 23 عامًا (للرجال). الحد الأدنى للعمر الذي يمكن فيه للمقترض الحصول على قرض عقاري هو 65 في وقت تقديم الطلب. يجب أن يكون المقترض مسجلاً (أو مسجلاً مؤقتًا) في الوحدة الإدارية حيث يوجد مكتب قبول المستندات التابع للبنك. يجب أن يكون الحد الأدنى لخبرته في العمل سنة واحدة ، ويجب تأكيد دخله بشهادة 2-NDFL أو نموذج متخصص من البنك.

من المهم أن يكون لديك سجل ائتماني إيجابي. التأمين على المقترض هو شرط أساسي للحصول على قرض عقاري (وإلا فإن سعر الفائدة سيرتفع بعدة نقاط). بالنسبة للعديد من المقترضين ، من المستحسن أن يكون لديهم رهن عقاري غير مكلف: VTB 24 ، حيث يمكن تخفيض الدفعة المقدمة في بعض الحالات إلى 10 ٪ ، قادرة على استيعاب هؤلاء العملاء.

البرامج الرئيسية

على الرغم من حقيقة أن محتوى برامج الرهن العقاري المحددة لبنك VTB 24 قد يتغير اعتمادًا على ظروف السوق ، فإن هذه المؤسسة الائتمانية لديها العديد من الأشكال القياسية لإصدار قروض الإسكان. أولاً ، هذاشراء منزل في السوق الثانوية هو الخيار الأكثر شعبية. المعدل هنا يبدأ من 11.85٪ سنويًا ، وفي بعض الحالات يمكن تخفيض الدفعة المقدمة إلى 10٪ من تكلفة السكن المشتراة. الحد الأقصى لمدة إصدار الرهن العقاري هي 50 سنة. ثاني أكثر أشكال الإقراض شيوعًا هو شراء المساكن في مبنى جديد. الشروط هي نفسها الموجودة في البرنامج "الثانوي" ، لكن سعر الفائدة يعتمد بشدة على تكلفة الشقة المشتراة.

بنك VTB 24 لديه منتج ذو علامة تجارية مناسب للأشخاص الذين يقدرون وقتهم - "النصر على الشكليات". باستخدامه ، يمكن إصدار الرهن العقاري وفقًا لوثيقتين (ولكن الدفعة الأولى أعلى بكثير من البرامج الأخرى - من 35 ٪). يمكن أن يقدم VTB 24 قرضًا عقاريًا غير الغرض مضمونًا بإسكان يمتلكه المقترض بالفعل. المعدل السنوي عليها حوالي 13.8٪ ، مدة القرض لا تزيد عن 20 سنة ، المبلغ يصل إلى 70٪ من قيمة العقار المرهون. هناك خاص ، على عكس خيارات البنوك الأخرى ، ولكن متاح في ترسانة VTB 24 ، الرهن العقاري - "العائلة الشابة". فيما يلي قصة مفصلة عنها. يمكن لبنك VTB 24 أن يقدم إعادة تمويل قروض الرهن العقاري الحالية في مؤسسات أخرى (حتى 80٪ من قيمة العقار) بأسعار فائدة أفضل وشروط أخرى جذابة. يختار العديد من العملاء هذا البنك فقط لأنهم يعيدون تمويل رهونهم العقارية. المراجعات - يُعرف VTB 24 ، وفقًا لها ، أحيانًا كواحدة من أكثر مؤسسات الائتمان راحة للعمل في هذا الاتجاه.

ما الذي تبحث عنه

إصدار البنوكقروض الرهن العقاري بشروط مماثلة ، هناك عدد كبير جدًا في السوق الروسية. يحتوي VTB 24 على بعض المواصفات التي تميزه عن العديد من المنافسين. أولاً ، هذا يمثل دخل ليس فقط للمقترض ، ولكن أيضًا لأقاربه: وبالتالي ، يتم تقييم ملاءة الأسرة. ثانيًا ، هذه مدة رهن عقاري تصل إلى 50 عامًا - لن يوافق كل بنك روسي على مثل هذه الشروط. ثالثًا ، إذا كان المقترض يرغب في سداد القرض في وقت مبكر ، فإن VTB 24 Bank لا يقدم أي غرامات أو عمولات أو أعباء أخرى في هذه الحالة.

بشكل عام ، يتحمل المقترض القليل جدًا من إجراءات الرهن العقاري. من المهم أيضًا أن يتمتع البنك بشبكة واسعة وأن يكون موجودًا في جميع مناطق روسيا تقريبًا. بفضل هذا ، يتم تشكيل قاعدة معرفية وطنية حول ماهية الرهن العقاري ، والمراجعات. VTB 24 هو أحد المراكز لتوحيد المعلومات الحديثة حول هذا السوق.

عائلة شابة

هناك مقترضون من فئة خاصة يحتاجون حقًا ، والأرجح إلى شروط VTB 24 ، الرهن العقاري. عائلة شابة عنها. يسمى أحد البرامج الضيقة للبنك بذلك. وهي مصممة لتسهيل شراء شقة بالائتمان للعروسين والمواطنين الصغار ومتوسطي العمر ، وتربية الأطفال والذين يعانون في بعض الأحيان من صعوبات مالية. بالطبع ، يساعد البنك الناس ليس على نفقته الخاصة ، ولكن من خلال العمل كوسيط بين المقترض والدولة التي تدعم البرنامج: تصبح العقارات أرخص بنسبة 35٪ (للزوجين اللذين ليس لديهما أطفال) أو 40٪ (اذا كان هناكطفل أو أكثر).

في نفس الوقت ، عمر كل من الوالدين للمشاركة في البرنامج يصل إلى 30 سنة. المعدل السنوي لقرض "العائلة الشابة" هو 11٪. مدة الرهن العقاري - تصل إلى 30 سنة. هذا البرنامج أساسي ، ويمكن استكماله بعدد من الخيارات الأخرى - على سبيل المثال ، مع ربط رأس مال الأمومة أو شهادات الإسكان. وجد هذا البرنامج إقبالًا كبيرًا بين الروس.

استنتاجات عن البنك

VTB 24 لديها واحدة من أكثر مجموعات برامج الرهن العقاري تنوعا بين مؤسسات الإقراض المتنافسة. هذا ليس مفاجئًا: يمتلك هذا البنك شبكة واسعة من المكاتب ، ويتم تنفيذ مهام خدمة العملاء مع مراعاة المواصفات الإقليمية. يتمثل أحد الخيارات المهمة للغاية في عرض تكلفة الرهن العقاري على VTB 24 للمقترض ، وحساب جدول السداد - كل هذا يتم تنفيذه بواسطة البنك. تعمل مؤسسة الائتمان هذه لصالح العديد من فئات المواطنين ، بما في ذلك أولئك الذين ليسوا أكثر حماية اجتماعيًا - وهذا ما يميز هذه المؤسسة الائتمانية عن العديد من اللاعبين الآخرين في السوق.

بالنسبة للمقترضين الذين لا ينتمون إلى الفئات التفضيلية ، فإن شروط إصدار قروض الرهن العقاري واضحة وشفافة ، ويتم شرح الفروق الدقيقة المرتبطة بالدفع وصيانة الحساب والسداد المبكر بشكل جيد. يبدأ العميل في فهم ماهية الرهن العقاري تمامًا ، - VTB 24 ، الظروف التي يكون فيها الفرد في كثير من الحالات فردية ، يمنحه المعرفة اللازمة.