كيف تبيع غرفة بدون موافقة الجيران

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

عادة ما يأتي بيع غرفة مع إزعاج أكثر بقليل من بيع شقة. بالإضافة إلى جمع جميع المستندات ، سيحتاج الجيران أيضًا إلى رفض شراء غرفة. لكن لا يزال من الممكن بيع الغرفة حتى لو قاوم الجيران ولا يريدون كتابة رفض رسمي.

بيع غرفة النوم أسهل بكثير إذا كان لديك شهادة بها ، أي أن ملكية هذه الغرفة مسجلة. في هذه الحالة ، لا يشترط موافقة الجيران. حسب الفن. 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي "جيد" للصفقة ضروري إذا كنت تمتلك حصة. وبموجب القانون ، فإن نفس أصحاب الأسهم الذين لك حق الشفعة

كيف تبيع غرفة في شقة

اكتشف أولاً من يملك الغرف المجاورة. من الضروري الحصول على تنازل من المالكين عن حق "الشخص الأول". إذا لم يتم خصخصة الغرفة المجاورة ، يكون مالكها هو البلدية أو منظمة أخرى. لبيع غرفة في هذه الحالة ، عليك الذهاب إلى لجنة المدينة بشأن سياسة الإسكان للرفض.

هناك خياران رئيسيان للحصول على تنازل. الأول هو دعوة جميع الملاك إلى كاتب العدل وإصدار الرفض الرسمي هناك. من أجل هذاسوف تضطر إلى الدفع. والثاني هو جمع جميع الملاك في غرفة التسجيل عند تقديم المستندات لتسجيل الدولة للمعاملة ، حيث سيكتب جيرانك رفضًا رسميًا في الاستقبال.

في بعض الأحيان تكون كلتا الطريقتين غير مناسبتين على الإطلاق. على سبيل المثال ، فقد أحد الجيران جواز سفره أو يعيش في منطقة أخرى. في بعض الأحيان يوجد الكثير من المالكين ومن غير الواقعي جمعهم جميعًا في مكان واحد. ما الذي يجب فعله قبل بيع الغرفة؟

هناك طريقة قانونية أخرى للخروج من الموقف. يجب عليك إخطار جميع المالكين كتابيًا بنيتك بيع الغرفة. تأكد من تضمين الرسالة التفاصيل الدقيقة للشخص الذي تتصل به ؛ الاسم الأخير والاسم الأول واسم العائلة والعنوان الدقيق ورقم الغرفة والمنطقة. يجب أن تكون جميع التفاصيل الخاصة بك كاملة. يجب أن يذكر نص الإشعار بالضرورة المبلغ الذي تخطط للحصول عليه من بيع الغرفة ، وأساس امتلاك الغرفة - عقد البيع (التبرع ، والتبادل) وتفاصيل المستند الذي يؤكد ملكيتك. والأهم من ذلك - أن يصف لمالك الغرفة المجاورة اقتراحًا واضحًا وواضحًا للاستفادة من حق الشراء الوقائي. وفي نهاية الإشعار ، أضف العبارة "أبلغت مسبقًا بأنني دفعت لبيع الغرفة بسبب الظروف التي تتطور بطريقة لن أوافق على تخفيض السعر أو التأجيل أو دفع بالتقسيط."

هناك عدة قواعد لإرسال الإشعار. اطبع نسختين من الإشعار ووقع عليهما. أرسل نسخة واحدة إلى أحد الجيرانعن طريق البريد المسجل مع إشعار إلى عنوان الغرفة المعروضة للبيع ، واحتفظ بالنسخة الثانية الموقعة لنفسك. تأكد من إعداد سجل بريدي من نسختين ، يجب أن يوقع عامل البريد على كل منهما أنه تلقى خطابات مسجلة ويضع ختمًا. كرر هذا الإجراء لكل مالك.

إذا لم تحصل على موافقة أو رفض من أصحاب الغرف المجاورة ، فلا داعي للقلق. بعد 30 يومًا من إرسال الإشعارات المنصوص عليها في القانون ، يمكنك بيع الغرفة لمن تريد. ستسمح المستندات الخاصة بإخطار الجيران ، التي تم تنفيذها بشكل صحيح ، بتنفيذ المعاملة. بالنسبة لـ FRS ، سيتم اعتبارها كافية.