كيف يكسبون من الشقق؟ عقد إيجار الشقة

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

اليوم ، بالنسبة للعديد من الناس ، يعد استئجار شقة عملاً مربحًا قادرًا على توفير حياة مريحة نسبيًا. يفكر المزيد والمزيد من الروس في تأجير المساكن كمصدر إضافي للدخل. ومع ذلك ، ليس كل شيء بهذه البساطة.

يجب على المهتمين بمسألة كيفية جني الأموال من الشقق أن يفهموا أن هذا المجال من الأعمال له "عيوبه" الخاصة به ، لذلك من المهم جدًا التعامل مع الأمر بكفاءة! خلاف ذلك ، لا يمكنك فقط الحصول على أرباح ، ولكن يمكنك أيضًا المعاناة المالية.

يوصي الخبراء بالمشاركة في أعمال الإيجار لأولئك الذين يمتلكون اثنين أو أكثر من العقارات السكنية.

هل تريد معرفة كيفية كسب المال على الشقق بأقل قدر من المخاطر؟ من المهم للغاية الالتزام بقواعد معينة هنا. دعونا ننظر فيها بمزيد من التفصيل

مساكن إيجارية ذات قيمة مناسبة

اليوم ، يعتبر العديد من الملاك أنه من الطبيعي لشققهم ألا يكون لها عملاء لعدة أشهر. والسبب في ذلك يكمن في حقيقة أنهم لا يريدون الاستسلام لإمكاناتهمالمستأجرين بضعة آلاف روبل. ونتيجة لذلك ، أصبحت قصورهم فارغة ، ولا يتلقون المال مقابلها. من المهم جدا إعطاء خصومات للعملاء خاصة إذا كان السكن غير موجود في وسط المدينة وينتمي للصندوق القديم.

الاستثمار التجديد

إذا كنت مهتمًا بكيفية كسب المال من الشقق ، فيجب أن تتذكر أنك بحاجة إلى إصلاح المباني التي ستستأجرها بانتظام.

صدقوني ، المستأجر على استعداد لدفع أموال جيدة للحصول على ورق الحائط الجديد والصفائح في الشقة. في الوقت نفسه ، سيعطي 10000 روبل لقصر مع إصلاحات تجميلية ، و 15000 روبل لإصلاح رأسمالي ، و 20000 روبل لتجديد على الطراز الأوروبي. هذه الأرقام ، بالطبع ، مشروطة. مرة أخرى ، يتأثر مبلغ الإيجار بحقيقة الفئة التي ينتمي إليها السكن. على سبيل المثال ، إذا قمت بإجراء إصلاح بسيط في خروتشوف ، فستزيد تكلفته بنحو 5٪. في الحالة التي نتحدث فيها عن التخطيط الأوروبي لشقق درجة الأعمال ، يمكن لمالكها أن يطلب بأمان إيجارًا يتجاوز سعر السوق بنسبة 20٪. حسنًا ، إذا كان الكائن ينتمي إلى فئة المساكن الفاخرة ، حيث أجرى أصحابها مؤخرًا إصلاحات وفقًا لمشروع تصميم حصري ، فيحق لهم طلب ضعف القيمة السوقية للإيجار. ومع ذلك ، في الحالة الأخيرة ، لا ينبغي للمرء أن يبالغ في تقدير المبلغ ، لأن الطلب على هذه الشقق محدود.

مخاطر

يجب على أولئك الذين يرغبون في معرفة كيفية كسب المال من الشقق أن يتذكروا أن منطقة العمل هذه مرتبطة بمخاطر معينة. الأول يعنيإلحاق الضرر بممتلكاتك.

لهذا السبب تحتاج إلى التحقق مرة واحدة على الأقل كل شهر من حالة شقتك ، وإلا بعد ستة أشهر سيتعين عليك إجراء إصلاحات ، وعلى نفقتك الخاصة ، نظرًا لأن المستأجرين يمكنهم الشعور بأن هناك خطأ ما ، تتراجع بسرعة وتختفي في اتجاه غير معروف. علاوة على ذلك ، ليس من غير المألوف أن يتسبب المستأجرون في إلحاق الضرر بجيرانهم من خلال أفعالهم ، وفي حالة حدوث فيضان أو حريق ، سيتم رفع جميع الدعاوى المادية ضدك. تذكر: حتى لو اشتملت اتفاقية إيجار الشقة على شرط أن المستأجرين ملزمون بتعويض الضرر الناجم ، فسيكون من الصعب جدًا تحقيق ذلك منهم. لسوء الحظ ، هذا بالضبط ما يحدث في الممارسة.

عند استئجار شقة ، استعد عقليًا أيضًا لحقيقة أن المستأجرين لا يدفعون الإيجار دائمًا في الوقت المحدد. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما تكون هناك حالات لا يتم فيها استخدام الشقة للعيش ، ولكن للأنشطة غير القانونية ، وهذا أيضًا لا يوحي بالتفاؤل لأصحاب العقارات.

بطبيعة الحال ، يجب توقع جميع المخاطر المذكورة أعلاه على الورق. قم دائمًا بتوقيع اتفاقية إيجار مع المستأجرين ، لأن استئجار شقة كعمل تجاري أمر صعب للغاية.

جزء كبير من الملاك ليس قلقًا بشأن خسارة الممتلكات بسبب خطأ المستأجر ، لأنهم قبل توقيع العقد يأخذون منهم وديعة تساوي مبلغ الدفع شهريًا. بالطبع ، الإيداع ليس ضمانًا.خلاصك المادي ، لأن الضرر غالبًا ما يكون بسبب 2000 دولار ، بينما كنت تؤمن نفسك بـ 25000 روبل فقط. بطريقة أو بأخرى ، يجب أن توفر شقق الإيجار طويل الأجل بالضرورة هذا الإجراء المؤقت المهم.

كيف يمكن تقليل المخاطر؟

من المنطقي أن يفكر مالك الشقة في التأمين على الممتلكات التي تعمل ككائن إيجار. في بعض الحالات ، يسمح لك ذلك بتقليل المخاطر المادية التي تنشأ نتيجة حريق أو انفجار أو فيضان يحدث بسبب خطأ المستأجرين. في كثير من الأحيان ، يعوض التأمين الضرر الناجم عن السرقة والأضرار التي تلحق بالممتلكات. أيضًا ، ستغطي شركة التأمين التكاليف المرتبطة بإصلاح شقة جيرانك إذا قام المستأجرون ، على سبيل المثال ، بإغراقها بالمياه.

بطريقة أو بأخرى ، لا يعتبر التأمين على الممتلكات أيضًا حلاً سحريًا ، نظرًا لأن الضرر الناجم في كثير من الأحيان لا يرتبط قانونًا بأي حدث مؤمن عليه.

كيفية زيادة الارباح

يتساءل الكثير: "كيف تحقق أقصى استفادة من العقارات"؟ طبعا تأجير الشقق لفترة طويلة دخل ثابت وثابت. ولكن! هذا العمل يمكن أن يجلب المزيد من المال. كل شيء بسيط للغاية. يمكنك استئجار سكن للإيجار او تحويله الى فئة العقارات التجارية

بالطبع ، هناك منافسة في مجال التأجير اليومي ، ولكن لا يزال بإمكانك العثور على مكانتك في السوق. ومع ذلك ، عند استئجار غرفة لمدة يوم أو يومين ، كن مستعدًا لحقيقة أن متطلبات حالة الشقةسيكون المستأجرين الأعلى. سوف تحتاج إلى ضمان أقصى درجات النظافة والراحة. بطبيعة الحال ، في هذا الصدد ، سوف تتحمل تكاليف إضافية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تهتم بالعثور على العملاء مقدمًا حتى يكون تدفقهم مستقرًا. سيساعد هذا في الإعلان عن خدماتك.

الضرائب

عند تنظيم عمل إيجار ، لا تنس أنه سيتعين عليك إعطاء جزء من أرباحك للدولة. وفي الوقت نفسه ، ازداد في الآونة الأخيرة اهتمام السلطات المالية بالأشخاص الذين يعيشون على دخل سلبي فقط. يرجى ملاحظة أن التقديم المتأخر للإقرار الضريبي سيؤدي إلى غرامة مالية ، لذلك من الأفضل عدم المخاطرة وأن تكون رجل أعمال ملتزمًا بالقانون.