كيفية اختيار شقة في مبنى جديد: نصائح وحيل ، ما الذي تبحث عنه

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

شراء منزل ليس فقط لحظة مهمة ، ولكن أيضًا مثير للغاية. في أحسن الأحوال ، لا يقرر الروس مثل هذا الشراء أكثر من مرة إلى مرتين في حياتهم. الشقة ، دون أدنى شك ، ليست فقط الأكثر أهمية ، ولكنها أيضًا الأكثر صعوبة من بين جميع عمليات الاستحواذ. هذا هو السبب في أنه يجب التعامل مع هذه القضية بدقة ، بعد دراسة جميع توصيات الخبراء. فقط في هذه الحالة سيكون من الممكن أن تجد الخيار الأكثر نجاحًا لنفسك.

تحديد المطور

كيف تختار شقة في مبنى جديد ، إذا كان السوق الأساسي مغمورًا فعليًا بعدد كبير من العروض المغرية؟ يحاول المطورون جذب المشترين من خلال تقديم أسعار مساكن مخفضة لهم. تحفيز شراء الشقق والبنوك. أنها توفر للسكان ليصبحوا مالكين للسكن الأساسي عن طريق إصدار قروض الرهن العقاري ، وخفض أسعار الفائدة عليها بشكل دوري.

كيف تختار شقة للشراء في مبنى جديد؟ بادئ ذي بدء ، سوف تحتاج إلى مراجعة قائمة شركات المقاولات. تحتاج إلى اختيار واحد منهم ، والذي يمكن أن يؤتمن عليه بأموال مخصصة لشراء السكن.

عند اختيار شركة البناء الأكثر موثوقية ، عليك قراءة ما يلي:

• المستندات التأسيسية للشركة ؛
• بإذن لبناء مباني متعددة الطوابق ؛
• معلومات عن شركة البناء من شركائها ودائنيها وعملائها الآخرين ؛
• بيانات عن مصدر تمويل العمل

يجب نشر جميع المعلومات المتعلقة بالشركة على موقعها الرسمي على الإنترنت. هنا يمكنك أيضًا تحديد العنوان القانوني للمطور. تقع على مواقع مواقع المكاتب وجهات الاتصال. بعد تحديد البيانات الأساسية عن الشركة ، يمكنك بسهولة التحقق من وجودها في سجل الكيانات القانونية ، وكذلك الحصول على معلومات حول إدارتها.

أولئك الذين يتساءلون عن كيفية اختيار الشقة المناسبة في مبنى جديد ، لكنهم لا يفهمون الوثائق التأسيسية ، فمن المستحسن طلب المساعدة القانونية.

معلومات الشركة

ما هي المستندات التي يجب مراعاتها للحصول على المعلومات اللازمة عن المطور؟ تتضمن قائمتهم:

1. ميثاق. تحتوي هذه الوثيقة على معلومات مفصلة حول الصلاحيات المخولة للمدير العام للشركة ومديرها وكذلك كبير المحاسبين. كما يحتوي على معلومات حول مؤسسي الشركة ومسؤوليتهم عن الممتلكات التي أخذها المطور.التزامات. عند دراسة الميثاق ، من المهم الانتباه إلى من يحق له التوقيع الأول على المستندات المتعلقة ببيع الشقق.
2. بروتوكول بمعلومات عن تعيين المدير. من هذا المستند ، تحتاج إلى الحصول على معلومات حول من لديه سلطة الرئيس وما إذا كان هذا الموظف لديه الحق في التوقيع على عقود البناء المشتركة.
3. شهادة تؤكد التسجيل الضريبي للشركة.
4. مستخرج من سجل الكيانات القانونية ، حيث يمكنك رؤية المطور المحدد.
5. تقرير مراقب الحسابات عن أداء الشركة خلال العام الماضي

المستندات المطلوبة

ما الذي يجب عمله قبل اختيار شقة في مبنى جديد؟

يوصى بالتحقق من أن الشركة لديها مشروع منزل معتمد من قبل المهندسين المعماريين ، وكذلك المستندات التي تؤكد حق البناء على قطعة الأرض المخصصة.

يعرض المطورون في بعض الأحيان على المشترين إبرام اتفاقيات البناء المشتركة قبل استلام وثائق المشروع والقرارات ذات الصلة. لا يستحق الموافقة عليه. يعد إبرام العقد في هذه المرحلة المبكرة مهمة محفوفة بالمخاطر للغاية ، لأنه يوجد دائمًا احتمال كبير أن الشركة ستحرم من المستندات اللازمة للبناء. قد يتم ذلك لأسباب خارجة عن سيطرة المطور.

حدد المنطقة

كيف تختار الشقة المناسبة في مبنى جديد؟ بعد أن يتخذ المشتري قرارًا بشأن واحدة ، أو ربما عدة في وقت واحدالمطورين ، يمكنه البدء في اختيار المنطقة التي يخطط للعيش فيها بنفسه. الخطأ الأكثر شيوعًا الذي يرتكبه العديد من الأشخاص هو أنهم يفضلون البقاء بالقرب من المكان الذي يعيشون فيه حاليًا. بالطبع ، هذا سهل الشرح. في الواقع ، في هذه الحالة ، ينجذب المشترون إلى حقيقة أنهم يعرفون منطقتهم تمامًا. ومع ذلك ، هذا ليس هو الشيء الرئيسي عند اختيار السكن. من الأهم بكثير الانتباه إلى معلمات المنزل نفسه ، ومواد وتكنولوجيا بنائه ، وراحة تصميم الشقة ، ونوع التدفئة.

من الضروري النظر في تحسين المنطقة المحلية والأماكن المخصصة للاستخدام المشترك. بالإضافة إلى ذلك ، عند التفكير في مسألة كيفية اختيار شقة في مبنى جديد ، عليك مراعاة المؤشرات التالية:

1. القرب من المنزل من اهم الاماكن. يجب أن يقع السكن بالقرب من العمل والمرافق الاجتماعية والطرق السريعة والأقارب. عند اختيار شقة في مبنى جديد ، ستحتاج إلى تحليل مقدار الوقت الذي سيحتاجه كل فرد من أفراد الأسرة للذهاب إلى المدرسة أو العمل.
2. التواجد في المنطقة المجاورة مباشرة للمصانع والمعامل. هذه الشركات ، كقاعدة عامة ، تسمم الهواء بالانبعاثات الضارة. في غياب المساحات الخضراء في الأحياء الدقيقة الجديدة ، سيكون الهواء في أراضيها ملوثًا وخطيرًا على الصحة. يجدر أيضًا النظر في الخطر الذي تشكله النفايات المشعة
3. تدفقات المركبات. مع الحركة المستمرة للسيارات ، سوف تمتلئ المنطقة الصغيرة بالضوضاء المستمرة. وغازات عوادم السياراتالكثير من تلوث الهواء. بالإضافة إلى ذلك فإن التدفق المستمر للسيارات يزيد من خطورة عبور المشاة للشارع
4. توفر طرق النقل العام. سيحتاج أي شخص لا يسافر بالسيارة إلى تقييم الوضع الذي يتطور في المبنى الجديد خلال ساعات الذروة.
5. وجود مواقف مجانية للسيارات بالقرب من المنزل. تعتبر هذه اللحظة أيضًا مهمة جدًا ، لأنه في حالة عدم وجود مواقف مجانية للسيارات ، سيتعين على الأسرة زيادة تكاليف صيانة سياراتهم كل شهر.
6. موقع قريب من المرافق الترفيهية. تفضل هذه المؤسسات من قبل مجموعات معينة من السكان. وفي حالة وجود قصر للثقافة أو نادٍ تقام فيه مراقص الشباب بالقرب من المنزل ، فإن عمله سيخلق بعض الإزعاج للمقيمين.

مع الأخذ في الاعتبار جميع النقاط المذكورة أعلاه ، يمكنك أن تفهم أنه قبل اختيار شقة في مبنى جديد ، عليك الذهاب إلى كل منطقة محددة مسبقًا والتعرف عليها. بعد النظر في جميع إيجابيات وسلبيات كل منطقة ، سيكون من الممكن اختيار الخيار الأكثر قبولًا.

التفتيش الخارجي على المنزل

كيف تختار شقة في مبنى جديد؟ بعد أن يقرر المشتري المنطقة التي سيعيش فيها أكثر راحة ، عليك أن تبدأ في التفكير في المنزل نفسه. بادئ ذي بدء ، عليك أن تقرر مرحلة بنائه. بالطبع أسهل طريقة هي اختيار المنزل الجاهز تقريبًا للتشغيل ، لأنه يمكن رؤيته من الخارج.

أثناء هذا التقييم ، يوصى بالاهتمام بسلامة الهيكل بأكمله. يجب أن تكون خالية من التشققات والتشوهات المرئية. إذا تم العثور على عيوب واضحة ، يجب التخلي عن الشراء.

ماذا بالداخل؟

كيف تختار شقة في مبنى جديد وما الذي تبحث عنه إذا تم الحصول على نتائج مرضية أثناء الفحص الخارجي؟ في هذه الحالة ، يجدر فحص المبنى من الداخل. عند دخول المدخل بالفعل ، يوصى بالتقييم:

• ارتفاع السقف
• لا تشققات على جميع الأسطح ؛
• توافر المصاعد (ركاب وشحن) ؛
• عرض طيران الدرج
• راحة تخطيط الدخول ؛
• عدد الوحدات المتاحة لكل طابق ؛
• عزل منزلي
• الامتثال للمعايير التي بموجبها تم وضع الشبكات الهندسية (الكهرباء والتهوية).

يُنصح أيضًا الوافد الجديد بالسير على طول المدخل ، متخيلًا كيف سيمشي هنا كل يوم. من المهم أيضًا تقييم إمكانية توصيل العناصر والمعدات الضخمة إلى الشقة. سيكون من الصعب جدًا القيام بذلك في حالة عدم وجود مصعد شحن ، وكذلك في حالة وجود سلالم ضيقة. كل هذا سيخلق مشاكل كبيرة بالفعل وقت الانتقال.

أثناء معاينة الطوابق يجب توضيح عدد الشقق في الهبوط. الرقم الأمثل هو من 3 إلى 4. مع وجود عدد أكبر من الجيران ، لن يكون الوافد الجديد مرتاحًا جدًا.

مادة الحائط

كيف تختار شقة في بناية جديدة للشراء وما الذي تبحث عنه؟ واحدمن أكثر المفاهيم الخاطئة شيوعًا حول راحة السكن ، والتي نشأت في السنوات السوفيتية ، أنه من الأفضل العيش في منزل من الطوب. ومع ذلك ، في الوقت الحاضر ، مثل هذا البيان بعيد كل البعد عن الواقع. الحقيقة هي أن المنازل التقليدية المبنية من طوب السليكات هي أدنى من حيث عزل الصوت وإمداد الحرارة للمباني الحديثة ذات الإطار المتآلف. علاوة على ذلك ، يصل هذا الاختلاف أحيانًا إلى 3-4 مرات.

كيف تختار شقة في مبنى جديد؟ يوصي الخبراء بالاهتمام بالمنازل المتجانسة الإطار ، والتي تصنع جدرانها الخارجية من كتل الأوتوكلاف سيليكات الغازية أو الطوب الخزفي المجوف ، حيث توجد طبقة إضافية من العزل بسماكة 100 إلى 150 مم. هذا التصميم يحتفظ بالحرارة 5-6 مرات أفضل من الطوب ، و 1.5-2 مرات أكثر كفاءة من اللوحات التقليدية.

كيف تختار شقة جيدة في مبنى جديد؟ للقيام بذلك ، يوصى بالحصول على معلومات حول إنشاء الجدران الداخلية والخارجية قبل الشراء.

حدد الطابق

ما الذي تبحث عنه بعد أن يقوم المستهلك بتقييم منزل في حي جديد؟ بعد ذلك ، يحتاج إلى البدء في اختيار الأرضية.

بناءً على الممارسة ، تعد جميع الطوابق من الطابق الثالث إلى ما قبل الأخير هي الأكثر شيوعًا بين المشترين. على الأقل يريد شراء شقق في الطابقين العلوي والأول. هذا هو السبب في أن المطورين غالبًا ما يخفضون أسعارهم.

موقع الشقة في الموقع

إلى جانب الأرضية ، هذا المعيار أيضًامهم. من الأفضل أن تكون الشقة بعيدة قدر الإمكان عن صعود الدرج. سيؤدي ذلك إلى حمايته من الضوضاء في المدخل. هناك أيضًا مزايا في حالة موقع الأبواب مقابل شقة الجيران ، الذين يمكنهم دائمًا النظر من خلال ثقب الباب. هذا سيجعل منزلك أكثر أمانًا في حالة السرقة.

تخطيط

في هذا الأمر ، يرتكب العديد من مشتري المساكن أخطاء فادحة. كيف تختار تصميم شقة في مبنى جديد بحيث يكون مريحًا ومريحًا؟ لهذا ، يجب ألا تعطي الأفضلية للإسكان في مساحة أكبر. من الضروري مراعاة ملاءمة حل تخطيط الشقة. بعد كل شيء ، لا تجلب جميع العدادات نفس الفوائد. عند النظر في تصميم الشقة ، من الضروري الانتباه إلى تقسيم المناطق. تعتبر نسب وموقع جميع الغرف مهمة أيضًا.

في حالة وجود غرفتين أو أكثر في الشقة ، فمن الأفضل أن تكون موجودة على جوانب متقابلة من واجهة المبنى. سيؤدي ذلك إلى زيادة حجم الصوت وزيادة راحة التهوية.

الجنوب أم الشمال؟

أي جانب تختار شقة في مبنى جديد؟ عند اختيار السكن ، يوصى بألا تواجه نوافذه الجنوب أو الشمال. بماذا ترتبط؟ الشيء هو أنه في غرف الشقة ، التي تواجه نوافذها الشمال ، ستكون دائمًا كئيبة ومظلمة. بالنسبة للاتجاه الجنوبي ، فهو بالطبع مشمس ، ولكن في نفس الوقت سيكون الجو حارًا دائمًا وحتى متجهمًا في الغرفة. الخيار المثالي هو موقع النوافذ في الغرب أو الشرق. في مثلفي هذه الحالة ، ستوجه الشمس أشعتها إلى الغرفة لمدة نصف اليوم فقط.

الجيران

عند شراء مسكن في مبنى جديد ، يوصى بمعرفة من سيعيش في الجوار. في بعض الأحيان يعرف البناء هذا. على سبيل المثال ، يمكن منح شهادات شراء الشقق في المنزل الذي يختاره المشتري للأطباء أو الجيش ، والأشخاص الذين يعملون في مصنع معين ، وكذلك الأيتام. من سيكون الجار سيتأثر أيضًا بقرب الجامعات والمؤسسات المكونة للمدن والأشياء الكبيرة الأخرى. في كثير من الأحيان ، يتم تأجير الشقق الواقعة بالقرب من مؤسسات التعليم العالي من قبل أصحابها للطلاب.

بناءً على المعلومات الواردة ، يمكننا استنتاج من سيعيش في مكان قريب. بعد ذلك ، من المفيد تقييم ما إذا كان هذا الحي سيسمح لك بالشعور بالراحة في شقة جديدة.

تكلفة السكن

عند شراء شقة ، يجب أن يكون لدى المشتري فكرة عن سعرها الحقيقي في الوقت الحالي ، وكم سيكون من الممكن الحصول عليها في المستقبل إذا تم بيعها. كثيرا ما تطلب الشركات سعرا أعلى. يحدث هذا في الحالات التي يكون فيها العقد لبيع شقة في مبنى جديد بالتشطيب من المطور. في الوقت نفسه ، يكتسب المالك السكن على أساس تسليم المفتاح ، أي مع تجديد كامل.

ومع ذلك ، فإن تكلفة مثل هذه الزخرفة للجدران والسقوف غالبًا ما تكون أغلى بكثير مما هي عليه في الحالات التي يطلبها الوافد الجديد بمفرده. فقط أولئك الأشخاص الذين لا يرغبون في رفع عقولهم مرة أخرى سعداء بشقة بهذا التجديدوافعل كل شيء بيديك