شقة بالدور الأرضي: إيجابيات وسلبيات. ما هو أفضل طابق للعيش فيه؟

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

قبل بضع سنوات ، عندما تم تقديم إعلان عن الإسكان ، كان من المؤكد أن العديد من الأشخاص سيشملون بندًا ينص على أنه لم يتم النظر في شراء الطابقين الأول والأخير. اليوم ، بناءً على إحصائيات مواقع الويب للوكالات العقارية والبوابات الكبيرة مثل Avito ، يلجأ عدد غير قليل من العملاء إلى سماسرة العقارات بالطلب المعاكس تمامًا - للعثور على شقة في الطابق الأرضي.

كانت إيجابيات وسلبيات هذا الشراء دائمًا وستظل كذلك ، ولكن هناك أيضًا عدد كافٍ من الأشخاص الذين لديهم طلبات غير قياسية ، بالإضافة إلى أولئك المستعدين لتحمل أوجه القصور الواضحة من أجل البعض مزايا الأولوية. لذلك في هذه الحالة ، ليس كل شيء بهذه البساطة كما يبدو للوهلة الأولى.

سنحاول فهم هذه المشكلة وتحديد الإيجابيات والسلبيات الرئيسية للشقة في الطابق الأول. عند تجميع المقال ، تم أخذ المعلومات الواردة من الشركات العقارية الكبيرة (ذات عدد الزيارات المرتفع) في الاعتبار وردود المنتديات المتخصصة ولوحات الإعلانات. سنبدأ بإيجابيات الشقة في الطابق الأرضي ، وسننظر في السلبيات في النصف الثاني من المقال.

حديقة / حديقة

عدد قليل جدا من أصحابيسعد هذا السكن بتنظيم ما يشبه المنزل الصيفي تحت نافذتهم. حتى أن البعض يأخذ ملكية قطعة الأرض المجاورة ويزرعون الطماطم والبطاطا هناك بروح هادئة أو يزينون حديقة عطرة. لذلك بالنسبة لسكان الصيف وأولئك الذين يحبون الحفر في الأرض ، من الواضح أن إيجابيات وسلبيات الشقة في الطابق الأرضي تفوق السابق.

حتى لو اعترض الجيران على زراعة الخضار والفواكه ، فلن يقول أحد كلمة واحدة ضد فراش الزهرة الجميل. بالإضافة إلى ذلك ، في المنطقة العلوية يمكنك وضع طاولة وكراسي ، وإخراج مسجل شريط الراديو على حافة النافذة والاسترخاء في الهواء الطلق.

أدخل / خروج

استخدام المدخل من خلال النافذة أو باب الشرفة المجهز خصيصًا لهذا الغرض هو أكثر ملاءمة للبعض. بالإضافة إلى ذلك ، فإن إدخال أو إخراج الأثاث مباشرة ، وتجاوز صعود السلالم والانعطافات في الشقة نفسها ، أسهل بشكل ملحوظ وأكثر عملية. بالإضافة إلى ذلك ، في حالات الطوارئ (حريق ، زلزال ، إلخ) ، فإن مزايا شقة الطابق الأرضي أكثر من واضحة.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى فارق بسيط آخر. إذا كنت شخصًا مليئًا بالحيوية والنشاط ، فأنت ، في الواقع ، لا تهتم بالطابق الذي تستقر عليه. لكن بالنسبة للأمهات المسنات أو الشابات ، تلعب الأرضية أحد الأدوار الحاسمة. حتى صعود الدرج لمرة واحدة بالنسبة للبعض يعتبر عقبة خطيرة. وماذا يمكن أن نقول عن الإصلاحات المتكررة للمصاعد ، عندما يتعين عليك الخروج إلى الشارع لمدة ساعة. لذلك في بعض الحالات يكون الطابق الأول هو الأفضل ، إن لم يكن الخيار الوحيد.

أيضا ، كثير من الناس يسألون تماماسؤال منطقي حول ما إذا كان من الممكن إرفاق شرفة بالطابق الأرضي بمخرج منفصل. جميع الخدمات البلدية ذات الصلة تقريبًا جاهزة لمنح الإذن بإعادة التجهيز بشرط أن تتم إعادة التطوير دون انتهاكات في الهياكل الداعمة. لذلك لا ينبغي أن يكون هناك أي مشاكل خطيرة هنا.

الجيران

بالتأكيد الجميع على دراية بالموقف عندما يطرق الجيران في الطابق السفلي على المبرد أو حتى يتصلوا بالشرطة بسبب حفلة صاخبة أو هواياتك ، مثل العزف على الكمان أو زر الأكورديون. وبعض الطوابق السفلية بها أشخاص حساسون للغاية يسمعون كل تحركاتك.

علاوة على ذلك ، لا داعي للقلق بشأن إغراق جيرانك يومًا ما ، لأنك ببساطة لا تملكهم. بالنسبة للكثيرين ، فإن الإجابة على السؤال عن أي طابق أفضل للعيش فيه واضحة تمامًا. هنا يمكنك على الأقل تربية الفيلة ولن يطرقك أحد من الأسفل ويشكو من قعقعة

التكلفة

لنصف جيد من مشتري العقارات ، مزايا الشقة في الطابق الأول ليست واضحة جدًا ، لذا فإن تكلفة مساحة المعيشة هذه أقل بشكل ملحوظ من الطابق الثاني وما قبل الأخير.

علاوة على ذلك ، فإن الفارق في زمن الأزمات الذي نعيشه ملحوظ للغاية بالنسبة للمستهلك المحلي ، ولا ينبغي استبعاده. إذا كان هناك بالكاد ما يكفي من المال للإسكان ، بالإضافة إلى الرهون العقارية والقروض التي تثقل كاهلك ، فإن السؤال عن الطابق الأفضل للعيش فيه يتلاشى في الخلفية. الشيء الرئيسي هنا هو مجرد الحصول على مكان للعيش فيه.

إمدادات التدفئة / المياه

مع علمي و تقنيمن وجهة نظر المستأجرين من الطابق الأول لديهم ميزة واضحة. وفقًا لقوانين الفيزياء ، يكون ضغط الماء في قاع النظام دائمًا أكبر. هذا هو ، بالطريقة المعتادة لدينا ضغط جيد في الطابق الأول ، بينما في الطابق الأخير - تيار ضعيف ، إلى جانب الكثير من الشكاوى.

تنطبق نفس القاعدة على التدفئة. في الطوابق الأولى ، يكون الماء دائمًا أكثر سخونة بشكل ملحوظ من الأخير ، والماء العادي يكفي لتدفئة الشقة (أي ليست هناك حاجة لمشعات إضافية).

التوفير

إلى جانب حقيقة أن مساحة المعيشة في الطابق الأول أرخص ، يمكنك أيضًا توفير المزيد في الإسكان والخدمات المجتمعية. بطبيعة الحال ، ليس هناك حديث عن وفورات كبيرة ، ولكن ستبقى بضع مئات من الروبل في محفظتك كل شهر.

هنا نتحدث عن اصلاح المصاعد. بالنسبة للمقيمين في الطابق الأول ، لم يتم توفير هذه المقالة ببساطة (قد يكون من المفيد التحقق من المستحقات في إيصالك). بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك التوفير في جميع أنواع عمليات التسليم. يتم دفع ثمن الأثاث ومواد البناء وآلات البيانو المنكوبة إلى المحركين عن طريق الأرضية. هنا لدينا المبلغ فقط حتى الباب ماعدا درجات السلم

سلبيات

بعد ذلك ، ضع في اعتبارك العيوب الرئيسية ، وبالنسبة لبعض المالكين ، التي قد تنتظرك عند شراء مساحة للمعيشة في الطابق الأرضي. بعض النقاط ليست مهمة جدًا في المنازل الجديدة و / أو التي يتم صيانتها جيدًا مع وجود أمان جيد ، ولكن هذه السوابق قليلة جدًا جدًا في الكتلة العامة.

جريمة

هذا هو الأمل الأول لمن يعارض العيش في الطابق الأرضي. في هذه الحالة،من الأسهل بكثير على المتسللين دخول الشقة وتتحول علامة الجمع الموصوفة أعلاه إلى علامة ناقص.

في مثل هذه الحالات ، تساعد الشبكات المثبتة جيدًا على النوافذ بشكل جيد ، لكنها ليست حلاً سحريًا إذا كان اللصوص لديهم معدات متطورة لقطع الغاز في ترسانتهم. لذلك كانت الأنظمة الأمنية وستظل الخيار الأفضل.

الطين

مرة أخرى ، تلعب القوانين الفيزيائية هنا. تقريبًا كل الجسيمات التي تلوث مدننا أثقل بكثير من الأكسجين ، مما يعني أنها أقرب إلى السطح. لذلك فإن من يسكن في الطوابق الأولى عليه أن يتحمل الغبار والأوساخ

وهذا يشمل أيضًا الفئران والصراصير والرائحة الكريهة. حتى مع أدنى فيضان في الطابق السفلي ، فإن هذه الآفات المستعصية تميل إلى التحرك أعلى بكثير ، مما يعني لك. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مجرى القمامة الموجود بالجوار مليء بنكهات غير الفانيليا. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن المدخنين عند المدخل وفي الشرفات المجاورة سيؤمنون لمنزلك دخانًا مزعجًا.

بارد / رطوبة

يقع هذا السكن بالقرب من الأرض وفي جميع الأحوال لدينا بدروم في مبنى سكني. في فصل الشتاء ، يكون هذا أكثر من أي وقت مضى محفوفًا بالأرضيات الباردة ، وفي الصيف ، مع زيادة الرطوبة. يوفر العزل المعدني والحلول المماثلة ، ولكن هذا مرة أخرى استثمار إضافي للمال ، وفي بعض الحالات تقريبًا استثمار سنوي.

لذلك بالنسبة لمرضى الحساسية والذين لديهم جهاز مناعي ضعيف ، لا يستحق الأمر التفكير في الطابق الأول. لن تساعد المعادن هنا.السخانات ، ناهيك عن النوافذ المغلقة بشكل دائم. حتى مع وجود مناخ طبيعي في الشقة ، ستظل درجة حرارة الأرضيات أقل بعدة درجات من المعدل الطبيعي. بالطبع ، يمكنك عزل شقة في الطابق الأرضي بشكل صحيح عن طريق الاستعانة بفريق ذكي من البناة ودفع ثمن المواد المتقدمة ، لكنها ستنتقل إلى فلس جيد جدًا يمكن دفعه مقابل طابق أعلى.

ضوضاء

يشتكي الكثير من السكان من ضجيج الشارع المستمر. علاوة على ذلك ، فإن النوافذ البلاستيكية التي تحتوي على ثلاثة أو حتى خمسة نوافذ مزدوجة الزجاج لا تنقذ دائمًا من هذا. علاوة على ذلك ، لن تحميك أي نوافذ من باب المدخل الذي يهدر دائمًا في المدخل. يتضمن هذا أيضًا مصعدًا مزعجًا ، والذي يفتح غالبًا في الطابق الأول.

الحل الأفضل في هذه الحالة هو عزل الجدران والسقف ، لكن المواد العادية تتطلب الكثير من المال ، والعمل الجيد لم يكن رخيصًا أبدًا.

الخصوصية

الحياة في الطوابق الأولى هي موضوع للنميمة. إذا كنت لا ترغب في تحمل المارة الذين ينظرون إليك دائمًا ، فستحتاج إلى التعود على الشفق الأبدي من الستائر المسحوبة والإضاءة الاصطناعية.

ستحتاج أيضًا إلى الأخير نظرًا لندرة حدوث ضوء الشمس بسبب الأشجار القريبة أو الشجيرات الطويلة أو بعض المباني. لذا فإن أولئك الذين اعتادوا على فتح الستائر والنوافذ في الصباح والاستمتاع بالشمس عليهم أن يتصالحوا مع الحياة "السفلية".

عرض

لن يتمكن أصحاب الشقق في الطابق الأرضي من الاستمتاع على الأقل بإطلالة أكثر أو أقل متعة من النافذة. كل ما تستطيعللتأمل ، إما أن تكون حديقة أمامية صغيرة منبثقة ذاتيًا ، أو أكاسيا في كل مكان بالورود البرية.

إذا لم يتم توفير نباتات من حيث المبدأ ، فسيكون في خدمتك موقف سيارات تلقائي ، ومتقاعدون على مقاعد البدلاء يعلمون "مدمني المخدرات" و "البغايا" ، بالإضافة إلى ملعب مسائي به طلاب مخمورون ونكهات محلية أخرى.

تلخيص

بناءً على ردود السكان وإحصائيات المراجعات والرغبات التي تم جمعها من قبل سماسرة العقارات ، من الأفضل أن تعيش في الطوابق 3-7 (من مبنى مكون من 9 طوابق) ، ولكن يمكن استدعاء جميع النقاط المذكورة أعلاه عام ، لأنه في بعض الحالات هناك استثناءات. على سبيل المثال ، إذا كنا نتحدث عن مبنى سكني يتم صيانته جيدًا ، حيث أجرى المقاول إصلاحات مناسبة بضوضاء معقولة وعزل صوتي ، كما وضع عزلًا جيدًا ، فيمكنك القلق بشأن الضوضاء والأوساخ والغبار بدرجة أقل بكثير

تم تجهيز العديد من المنازل بكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وأنظمة أمنية متطورة ومحطات مراقبة مرخصة. في هذه الحالات ، حتى الأعمدة الموجودة على النوافذ ستكون غير ضرورية ، لأن الأنظمة الموثوقة لن تطلب مساعدة الشرطة فحسب ، بل ستعمل أيضًا على القضاء على التعدي المحتمل على ممتلكاتك.

حتى أن بعض الناس يشترون مساكن لمثل هذه الخطة للأعمال التجارية الموازية. من الملائم جدًا أن تعيش في منزل ، وفي مكان قريب ، على سبيل المثال ، مصفف شعر خاص بك أو متجر صغير. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن العديد من المنازل مجهزة بكراسي متحركة مرتبطة بشقق من غرفة واحدة. علاوة على ذلك ، هذه الأماكنفي نصف الحالات لا يتم استخدامها على الإطلاق للغرض المقصود منها. يمكن تحويلها بسهولة إلى غرفة أخرى ، بالطبع ، بإذن من الخدمات ذات الصلة.

لذا ، كما يقولون ، الشيطان ليس بالسوء الذي رسمه ، وشراء شقة في الطابق الأول لا يزال له إيجابيات لا يمكن إنكارها وسلبيات قابلة للحل تمامًا. وإذا حدث أن حصلت على مثل هذا السكن ، فلا يجب أن تبحث بتهور عن الخيارات الموجودة في الطوابق أعلاه ، وهذا لا يستحق كل هذا العناء من الناحية المالية. من الأسهل بكثير إنفاق هذه الأموال على ترتيب العدادات الموجودة والعيش في سعادة دائمة.