ما الفرق بين الضامن والمقترض المشارك: وصف تفصيلي ، الميزات ، الاختلاف

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

أولئك الذين لم يتقدموا بطلب للحصول على قرض مصرفي ، يمكن فهم مفهومي "الضامن" و "المقترض المشترك" بنفس الطريقة. ومع ذلك ، فإن هذه المصطلحات لها اختلافات كبيرة. حتى إذا كنت لا تخطط للحصول على قرض شخصيًا ، فلن تكون هذه المعلومات زائدة عن الحاجة. من الممكن أن يطلب منك أحد أقاربك أو معارفك التصرف كضامن أو مقترض مشارك. بعد فهم هذه المفاهيم ، ستعرف المسؤولية التي يتحملها كل من المشاركين في المعاملة للبنك.

وصف مفصل

باختصار ، كل من الضامن والمقترض المشارك ضامنان للبنك. يتحملون درجات متفاوتة من المسؤولية عن سداد القرض الممنوح للمقترض. يحتاج البنك إلى أطراف ثالثة للحصول على الثقة في عودة الديون المصدرة ومتلقي القرض - لزيادة فرص استلام المبلغ المطلوب.

من خلال تحمل التزامات المقترض أو الضامن ، يعبر الشخص عن استعداده لتحملالتزام مالي لقرض صادر إلى المدين الرئيسي. إذا تبين أنه معسر ، فسوف ينتقل الالتزام بسداد القرض إلى أطراف ثالثة. سيتمكن البنك من مطالبتهم قانونًا بسداد قرض تم إصداره مسبقًا ، والذي ربما لم يستخدموه حتى.

إذا كان الضامن كيانًا قانونيًا ، على سبيل المثال ، الشركة التي يعمل فيها المقترض ، فهناك احتمال كبير أن يتلقى القرض المطلوب. نظرًا لأن شركته تعمل كضامن للمدفوعات الصالحة للخدمة وفي الوقت المناسب. ليس فقط كيانًا قانونيًا ، ولكن أيضًا يمكن للفرد العمل كضامن.

مخاطر على الضامنين

هناك مثل هذه الأنواع من المسؤولية:

• التضامن (كامل). في هذه الحالة ، يكون المقترض وضامنه مسؤولين بالتساوي أمام البنك. إذا لم يقم المقترض الرئيسي بسداد المدفوعات أو لم يقم بذلك في الوقت المحدد ، فيمكن للمقرض ، بعد الانتهاك الأول ، اللجوء إلى طرف ثالث. الحالة الوحيدة التي لا يمكن فيها التنازل عن المسؤولية المشتركة والمتعددة هي إذا كان القرض صادرًا عن زوجتك. في حالات أخرى ، هناك خيار بين تحمل هذه الالتزامات أم لا.
• فرعي (جزئي). في هذه الحالة ، يكون تحويل التزامات المقترض الرئيسي إلى الضامن أكثر صعوبة. يجب أن يذهب البنك إلى المحكمة لإثبات إفلاس المدين الرئيسي. فقط في هذه الحالة يمكن مطالبة طرف ثالث بسداد الديون.

بالطبع تفضل البنوك النوع الأول من المسؤولية ، لأن هذا يجعل تحصيل الديون من الضامن أسرع وأسهل بكثير ، دون تكلفة التكاليف القانونية.

من هو المقترض المشارك

هؤلاء الأشخاص مسؤولون بالتضامن والتكافل أمام البنك. كما تعلمون ، فإن هذا يسمح للدائن أن يطلب من كل منهم السداد الكامل للديون. يمكن أن يجذب قرض واحد ما يصل إلى 3-4 من المقترضين المشتركين. عند تحديد مبلغ القرض الذي سيتم إصداره ، سيؤخذ إجمالي دخلهم في الاعتبار. هذا هو السبب في أن مشاركة المقترضين هي أكثر صلة بإقراض الرهن العقاري. سيكون كل منهم مسؤولاً مسؤولية كاملة حتى السداد النهائي للديون المأخوذة من البنك.

يمكن لأي شخص أن يعمل كمقترض مشارك: زوجة أو قريب آخر ، شريك تجاري ، إلخ. إذا تقدم زوجان بطلب للحصول على قرض ، فليس من الضروري حتى أن يكون لديك زواج مسجل رسميًا للتقدم بطلب للحصول على قرض. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، قد تكون هناك بعض الصعوبات في الحصول على خصم ضريبي.

المقترض المشارك عند شراء عقار

سوق الإقراض ، وخاصة الرهن العقاري ، متطور تمامًا. بعد كل شيء ، يريد الجميع تقريبًا شراء منزل ، ولا يزال احتمال الادخار للشراء المرغوب فيه بين السكان منخفضًا.

مع أسعار العقارات اليوم ، ليس من السهل شراء منزل بمفرده. لهذا السبب يتعين عليك الحصول على دعم الضامن أو المقترض المشارك. ومع ذلك ، قبل التقدم بطلب للحصول على قرض ، تحتاج إلى معرفة كيف يختلف الضامن عن المقترض المشارك في الرهن العقاري؟

إذا قام أحد المقترضين بإغلاق القرض تمامًا ، فله كل الحق في المطالبة بعودة جزئية للأموال التي تم إنفاقها من الآخر. ولا يحق لكفيل الرهن العقاري

عند شراء شقة بقرض عقاري ، يحق للمقترض المشارك أن يصبح أحد مالكي المسكن الذي تم شراؤه ، على الرغم من حقيقة أنه سيتم التعهد به. لا يمكن للضامن المطالبة بنصيب في الشقة

للحصول على قرض عقاري ، يسمح لك البنك عادةً بجذب ما يصل إلى 5 من المقترضين المشاركين ، ويسمح لك دخل كل منهم بزيادة مبلغ القرض. وهكذا تزداد فرص الحصول على قرض.

الضامن والمقترض المشارك: ما الفرق

يمكن القول أن الضامن هو مقترض احتياطي لا يسدد القرض إلا إذا لم يقم المدين الرئيسي بسداد القرض. قد يكون وجود هذا الضامن شرطًا أساسيًا لمصرف ليس لديه دخل كاف أو خبرة قصيرة لشخص يأخذ قرضًا.

إذا عدنا إلى السؤال عن كيفية اختلاف الضامن عن المقترض الشريك ، فلا بد من القول إن الأخير مسؤول على قدم المساواة مع من يأخذ القرض. لذلك ، يمكن للبنك أن يتقدم إليه بطلب لسداد الدين ، دون الانتظار حتى يتعذر على المدين الرئيسي سداد الدين. ينجذب المقترض المشارك عادةً في حالة عدم وجود دخل كافٍ لتلقي المبلغ المطلوب. سيأخذ البنك أيضًا دخل الطرف الثالث في الاعتبار عند النظر في طلب القرض.

نقطة أخرى ، تكمل إجابة السؤال ، ما هو الفرق بين الضامن والمقترض المشارك. وهو يتألف من حقيقة أن أولهم ملزم بتعويض البنك عن تكاليف تحصيل الديون. ومع ذلك ، فإن هذا لا يمنح الضامن الحق في الحصول على حصة في الممتلكات المكتسبة.الفرصة الوحيدة التي يحصل عليها هي الأساس القانوني للمطالبة بإعادة التعويض من المدين الرئيسي.

إذا كنت تتذكر من هم المقترضون المشتركون ، فسوف يتضح على الفور كيف يختلف الضمان عن الالتزام التضامني. ستسمح لك معرفة هذه المفاهيم بإعداد مستندات الائتمان بشكل صحيح. الالتزامات التضامنية تنطوي على مسؤولية متساوية لسداد القرض ونفس الحقوق على الممتلكات المكتسبة. لا يمنح الضمان مثل هذه الحقوق ، لكنه ملزم بسداد القرض فقط إذا كان المقترض الرئيسي لا يستطيع تحمل ذلك. بمعرفة هذه الفروق الدقيقة ، لن تشعر بالارتباك في المصطلحات عند معالجة المستندات في البنك.

ما الفرق بين الضمان والطلب

للإجابة على السؤال ، تحتاج إلى فهم المفاهيم. الضمان يفترض التزاما. يتعلق الأمر بسداد القرض. تبدو كلمة "التخصيص" متشابهة ، لكنها في الحقيقة لا علاقة لها بالمفهوم السابق. هذا مجرد نوع من العقد ، يقوم بموجبه أحد الأطراف بتنفيذ المهمة الموكلة إليه. بمعنى آخر ، طلب

ما الفرق بين الكفالة والتوكيل

الآن سيكون من السهل الإجابة على هذا السؤال. ما هو الضمان ، ناقشنا أعلاه. لتقول كيف يختلف الضمان عن التوكيل الرسمي ، عليك التفكير في المدة الثانية. التوكيل الرسمي هو أحد أنواع الضمان الذي يحصل فيه الطرف الثاني في العقد على حق التصرف نيابة عن الأول.بإصدار مثل هذا المستند ، يتلقى المشارك في المعاملة الأسس القانونية للتصرف نيابة عن شخص آخر ، لا يهم: فرد أو كيان قانوني.

الخصومات الضريبية

إذا عدنا إلى السؤال عن كيفية اختلاف الضمان عن المقترض المشارك ، فسوف يتضح أن الخصم الضريبي غير متاح للجميع. لن يتمكن الضامن من الحصول على خصم ضريبي عند شراء شقة بقرض عقاري ، لكن يحق للمقترض الشريك الحصول على خصم ضريبي

على سبيل المثال ، يقوم الابن بترتيب قرض عقاري ، ويعمل والديه كمقترضين مشاركين. في الوقت نفسه ، لا يتلقون أموالًا من البنك ولا يصبحون أصحاب عقارات. إذا كان الابن غير قادر على السداد ، سيرسل البنك بشكل قانوني طلبًا لسداد القرض إلى والديه. قد ينطبق وضع مماثل على الأزواج في علاقة مسجلة. حتى في حالة الطلاق ، يستمر الأشخاص الذين كانوا أزواجًا في الاقتراض ، مع الاحتفاظ بجميع الحقوق والالتزامات الموكلة إليهم عند إبرام اتفاقية مع مؤسسة ائتمانية. هذا فارق بسيط مهم للغاية عند النظر في الموضوع ، ما هو الفرق بين الضامن والمقترض المشارك.

مبلغ الخصم

عند التقدم بطلب للحصول على خصم ، يمكنك المطالبة بما يصل إلى 2 مليون روبل للعقار و 3 ملايين روبل للفائدة. في حالة عدم زواج المقترضين ، يجوز تسجيل سند الملكية في أحدهما أو كليهما. ومع ذلك ، سيطالب الجميع بخصم الضريبة بشكل منفصل.

للقيام بذلك ، تحتاج إلى استيفاء شروط بسيطة:

• كن مالك المسكن المستحوذ عليه وليس مجرد مقترض مشارك
• دفعجزء من الرهن العقاري والفائدة. من المهم أن يأتي سداد القرض الصادر من حسابات مختلفة. سيتعين على مكتب الضرائب إثبات أن كل مقترض مشارك في سداد الرهن العقاري.

بعد معرفة الفرق بين الضامن والمقترض المشارك على القرض ، وتقييم جميع الفروق الدقيقة ، يمكنك تحديد الخيار الذي يناسبك.