2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18
يعرف عملاء البنوك أنهم مع تسجيل الرهن العقاري يصبحون أصحاب مساحات المعيشة الخاصة بهم ، والتي يتم شراؤها مقابل أموال الائتمان ، ولكن يتم فرض رهن على العقارات. سيكون المقترض مالك العقار ، ولكن لا يمكن إجراء جميع المعاملات معه بدون بنك. بعد سداد الدين ، يتم رفع العبء على الرهن العقاري. يعرض سبيربنك ، مثل المؤسسات الأخرى ، تنفيذ هذا الإجراء بكفاءة.
الدفعة الأخيرة
دفع الرهن العقاري صعب بما فيه الكفاية. من الضروري تذكر تاريخ الدفع حتى لا يتم إدراجك في قائمة الجانحين. ولكن بعد دفعات طويلة ، سيأتي يوم القسط الأخير. بعد ذلك ، من السابق لأوانه الاسترخاء. لكي تصبح مالكًا كاملًا للعقار ، من الضروري إزالة الرهن عن الرهن العقاري. لا يختلف سبيربنك في هذا الإجراء كثيرًا عن مؤسسات الائتمان الأخرى.
مفهوم
العبء ينطوي على مجموعة من الشروط التي تقيد تصرفات مالك العقار. على سبيل المثال ، لن يكون من الممكن بيع شقة أو إجراء تبادل أو إعادة تطوير أو تسجيل الأقارب. أدرك ذلكولكن فقط بإذن كتابي من البنك الذي يعتبر المرتهن. ما هي المعاملات التي يحظر القيام بها محددة في العقد.
حتى إجراء الدفعة الأخيرة لا يؤدي إلى الإزالة التلقائية للقيود المفروضة على مساحة المعيشة. لا يقوم سبيربنك بإزالة الرهن من شقة على رهن عقاري بمفرده. للقيام بذلك ، يجب على العميل التقدم بطلب إلى سلطة التسجيل. يجب تحديد المستندات المطلوبة في Rosreestr. إذا لم تتم إزالة العبء في الوقت المحدد ، فإن هذا يصبح سبب الصعوبات في المستقبل. على سبيل المثال ، عند بيع العقارات ، قد لا يوافق الكثيرون على شراء مثل هذه المساكن.
المستندات
يتم تنفيذ إجراء إزالة الرهن من شقة على رهن عقاري في سبيربنك وفقًا للقواعد المعمول بها. عند إجراء الدفعة الأخيرة في البنك ، يتعين عليك الحصول على شهادة عدم وجود ديون. يتم تقديمه بعد 3 أيام ومجانا. هذا المستند ليس إلزاميًا ، لكن من الأفضل الحصول عليه. هناك أوقات يوجد فيها بنسات من الديون على الحساب مع حسابات غير صحيحة. ثم يتم فرض غرامات وغرامات عليهم ، مما قد يتأخر العميل بسببها
يقبل المستندات الخاصة بإزالة الرهن عن الرهن العقاري Rosreestr. سيقدم سبيربنك شهادة عدم وجود ديون. تحتاج إلى جمع المستندات التالية:
- رسالة من البنك تؤكد عدم الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في العقد. احيانا من الضروري تزويده بكشف حساب قرض
- بيان الطرفين موقعومعتمدة من قبل مسؤولي البنك. يمكن الحصول على عينة من أحد البنوك أو دار الشركات.
- اتفاقية الرهن العقاري بنسختها
- أصل ونسخة من سند الرهن مما يدل على أداء الالتزامات وكذلك تاريخ الاستحقاق.
- جوازات سفر الأشخاص المشار إليهم في شهادة الملكية. يجب أن يكونوا حاضرين شخصيًا وقت تقديم الطلب.
- إثبات الملكية.
- تأكيد دفع واجب الدولة.
- قرار محكمة إذا توقفت اتفاقية الرهن العقاري عن العمل على أساسها
يمكن العثور على القائمة الدقيقة للوثائق في سلطة التسجيل في مكان الإقامة. كل منطقة لها متطلبات مختلفة. يقوم بإزالة الرهن عن الرهن العقاري Rosreestr. يعرض سبيربنك تقديم المستندات فورًا بعد سداد الدين حتى يتم الانتهاء من الإجراء في الوقت المناسب.
بيان
خطوة مهمة هي كتابة طلب. يشير إلى معلومات مثل:
- معلومات شخصية عن المالك
- الاسم والتفاصيل ؛
- تفاصيل القرض ؛
- معلومات عن عدم وجود التزامات متبادلة ؛
- طلب رفع الرهن
تقديم طلب على الورقة A4.
خيارات المستند
اين يتم رفع الرهن عن الرهن؟ يدعو Sberbank العملاء للاتصال بـ Rosreestr. لا يمكن القيام بذلك إلا بعدة طرق. الخيار القياسي هو الاستئناف الشخصي لخدمة التسجيل الفيدرالية. لا يوجد وسطاء في هذه الحالة ، يتم تنفيذ الإجراءات بشكل شخصي من قبل العميل أو الممثلينالبنك.
يمكنك إرسال الوثائق عن طريق البريد بخطاب ثمين. يتم توثيق التوقيعات على الطلبات ، ولكن يتم إرسال الرسالة نفسها مع وصف للمرفق وإشعار بالتسليم. لكن هذا الخيار سيستغرق الكثير من الوقت - زيارة كاتب العدل وإرسال العنصر. ولكن لا يزال يتعين عليك استلام شهادات جديدة شخصيًا.
يمكنه إجراء إزالة الرهن على الرهن العقاري لـ Sberbank في MFC. تعمل هذه المنظمات في العديد من المدن ، وتنفذ خدمات عامة مختلفة. في البداية ، تم إنشاء المراكز لتبسيط إجراءات تقديم الطلبات المختلفة وتقليل وقت التنفيذ. لكن من الناحية العملية ، لا تبدو الأمور على هذا النحو تمامًا. تمت زيادة المواعيد النهائية بسبب حقيقة أن شركة الشحن تعمل في نقل المستندات.
كما يمكن رفع الرهن عن الرهن بطريقة أخرى. يقدم سبيربنك استخدام خيار مناسب - عبر الإنترنت. يجب التقديم من خلال الموقع الإلكتروني للخدمة الحكومية
لا تزال هناك فرصة لتنفيذ الإجراء بمساعدة أصحاب العقارات والوكالات التي تقدم مثل هذه الخدمات. سوف يقومون بكل العمل ، إلا أنه لن يكون مجانيًا.
الذهاب إلى المحكمة
احيانا رفع الرهن لا يمكن ان يتم بموافقة المرتهن وبالتالي كل شيء يتم عن طريق المحاكم. سيكون هذا هو الحال إذا:
- بنك مغلق ؛
- محتل اختفى
- لا يريد المقترض إزالة الرهن طواعية ؛
- وفاةالمقترض
في هذه الحالات ، تحتاج إلى تزويد المحكمة باتفاق وشيكات ووثائق الميراث. ثمسيستغرق الإجراء وقتًا أطول. سيتم إنفاق هذا على تقديم بيان الدعوى في المحكمة ، ثم سيتم تحديد موعد للاجتماع. إذا اتخذت المحكمة قرارًا إيجابيًا ، فعليك انتظار دخوله حيز التنفيذ. ثم يتم تقديم طلب إلى غرفة التسجيل لإزالة الرهن وقرار المحكمة.
أمر الإجراء
يتم تنفيذ إجراء إزالة الرهن على الرهن العقاري في سبيربنك على أساس الخطوات التالية:
- استلام المستندات من البنك. تحتاج إلى أخذ النسخ الأصلية وعمل النسخ اللازمة.
- دفع واجب الدولة
- الدخول إلى قائمة انتظار Rosreestr الإلكترونية.
- لقاء مع موظف بنك وتزويده بطلب رفع الرهن
- الحصول على إيصال من المسجل بخصوص قبول المستندات.
- في الموعد المحدد ، تحتاج إلى زيارة غرفة التسجيل واستلام المستندات الخاصة بإزالة العبء.
كم من الوقت سيستغرق إزالة الرهن على الرهن العقاري في سبيربنك؟ تشير المراجعات إلى أن الأمر يستغرق حوالي شهر ، ولكن قد يستغرق شهرين. يجب تنفيذ هذا الإجراء فور سداد الديون ، لأنه لن تكون هناك صعوبات في المستقبل في المعاملات العقارية. إجراء إزالة الرهن على الرهن العقاري في سبيربنك هو نفسه كما هو الحال في المنظمات الأخرى.
توقيت
من المهم إزالة العبء على الرهن العقاري في سبيربنك في الوقت المناسب. يتم تحديد المواعيد النهائية للإكمال الإلزامي للإجراء. يُنصح بالاتصال بالبنك قبل شهر من الإغلاق المخطط للعقد. هذه المرة كافية لإعادة الحساب وتسجيل الحزمة اللازمةالمستندات والأعمال الأخرى.
عند إجراء التسوية وتقديم الأوراق إلى Rosreestr ، يتم إعطاء 3 أيام بعد ذلك لإدخال قيود على سداد الرهن العقاري. لذلك ، لا يمكن أن يكون هناك تأخير. ينطبق هذا على الحالات التي يتم فيها تنفيذ الإجراء من قبل المقترض بمفرده. تحتاج إلى إخطار ببيان إلى USRR.
إذا لم تتخذ أي خطوات ، ولكنك تقدمت ببساطة إلى البنك ، فسيتعين عليك الانتظار 45 يومًا حتى يتم إزالة العبء عن المقترض السابق. يتم سحبها تلقائيًا بعد انتهاء مدة الرهن وموافقة Rosreestr مع البنك واعتماد القرار.
قد يستغرق الأمر حوالي 3 أشهر. لذلك ، إذا لم يقدم أي من ممثلي البنك أو العميل نفسه طلبًا ، فسيتم الإزالة التلقائية للرهن في غضون 3 أشهر.
لمدة 3 سنوات ، يجب على المقترضين السابقين الاحتفاظ بالكشوف وإيصالات الدفع والمستندات الأخرى المتعلقة بالبنك. هذا هو قانون التقادم ، الذي يجب انتظاره وعدم إتلاف وثائق الرهن العقاري. بعد إجراء Rosreestr للتغييرات ، يمكن للعميل إنشاء مستندات ملكية للسكن الذي تم شراؤه في هذه الهيئة ، حيث سيكون هناك علامة بنكية. لكن هذه الخدمة مدفوعة - عليك دفع رسوم الدولة
عقارات للبيع
من المهم معرفة كيفية بيع المساكن بشكل صحيح إذا كانت لا تزال تحت عبء البنك. يحدث هذا عندما لا يكون للمقترض أموال أو توجد صعوبات في سداد الرهن العقاري ، وبسبب ذلك يصبح الرهن ملكًا للبنك. لسداد القرض ، يجب بيع العقار وسيتم استخدام العائدات لسداد الديون. يتبقى للعميل بعض النقود
سيكون من الصعب القيام ببيع العقارات بمفردك ، لأن البنك يتحكم في جميع المعاملات التي يحاول المقترض إكمالها بضمانات. بالإضافة إلى ذلك ، من أجل تنفيذ البيع ، من المهم ألا يكون الكائن مرهونًا. لذلك يمكن تنفيذ الصفقة بإذن من البنك نفسه.
يحتاج المشتري إلى الحصول على شهادة من سجل الدولة الموحد للعقار بشأن مبلغ دين الرهن العقاري. مطلوب لمعرفة المبلغ المتبقي لدفع القرض. في الممارسة العملية ، يستغرق رفع الرهن حوالي شهرين. لكن البنوك يمكن أن تؤخر المواعيد النهائية. الإجراء نفسه بسيط ، ما عليك سوى إكماله في الوقت المناسب.
حل النزاعات
عادة ما يستغرق الأمر وقتًا أطول لإزالة الرهن من التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. والسبب في ذلك هو إجراء فحص شامل من قبل موظفي القروض لمعرفة ما إذا كان المقترضون قد دفعوا كل شيء. لكن قد يكون هذا بسبب الإجراءات الفنية لمراقبة وتعديل سجل الحقوق.
في كثير من الأحيان هناك حالات بعد شهرين من إقفال العقد ، يتم استلام إشعار حول الحاجة إلى دفع مبالغ معينة. إذا حدث هذا ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالبنك بشهادة سداد الدين. يمكن أن يكون فقط خطأ تقني أو إهمال بشري.
فرض العقوبات
هناك أيضًا حالات لم يفعل فيها العميلتم سداد بعض المدفوعات في الوقت المحدد ، وظهرت غرامة لم يتم دفعها. تحدث مثل هذه الحالات في كثير من الأحيان ، لذلك عليك أن تكون مستعدًا لها. إذا كان البنك قد تراكم الدين قانونًا ، فمن الأفضل سداده عن طريق إغلاق الرهن العقاري بالكامل. هناك عملاء يتجادلون في مثل هذه المناسبات ، ويرفضون دفع الأموال. ثم يذهب البنك إلى المحكمة ، والتي تتخذ قرارًا لصالحه. ويحتاج العميل فقط لدفع المبلغ المخصص
عند رفع الرهن يصبح مالك العقار مالكه الكامل. لذلك ، يمكنه إجراء معاملات مختلفة ، على سبيل المثال ، البيع والتبادل والإيجار. وكل شئ سيكون قانونيا
موصى به:
كيفية الحصول على قرض بضمان شقة: الشروط ، المستندات ، الإجراءات ، المراجعات
توضح المقالة كيفية الحصول على قرض مضمون بشقة ، وما هي المستندات التي يتم إعدادها لذلك ، وكيفية اختيار المؤسسة المصرفية المناسبة. يتم إعطاء القيود التي يجب على مالك العقار مواجهتها
تقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في سبيربنك: المستندات المطلوبة ، إجراءات التقديم ، شروط الحصول عليها ، الشروط
في الحياة العصرية ، تعد مشكلة الإسكان من أكثر المشكلات إلحاحًا. لا يخفى على أحد أنه ليس لدى كل عائلة ، ولا سيما الصغار ، الفرصة لشراء شقتهم الخاصة ، لذلك يهتم الناس بشكل متزايد بماهية إقراض الإسكان وكيفية الحصول عليه
الرهن العقاري في ألمانيا: اختيار العقار ، وشروط الحصول على الرهن العقاري ، والمستندات الضرورية ، وإبرام اتفاقية مع أحد البنوك ، ومعدل الرهن العقاري ، وشروط المقابل ، وقواعد السداد
يفكر الكثير من الناس في شراء منزل في الخارج. قد يعتقد شخص ما أن هذا غير واقعي ، لأن أسعار الشقق والمنازل في الخارج مرتفعة للغاية ، وفقًا لمعاييرنا. إنه وهم! خذ على سبيل المثال رهنًا عقاريًا في ألمانيا. هذا البلد لديه واحد من أدنى معدلات الفائدة في كل أوروبا. وبما أن الموضوع مثير للاهتمام ، يجب أن تفكر فيه بمزيد من التفصيل ، وكذلك التفكير بالتفصيل في عملية الحصول على قرض لشراء منزل
إجراءات الحصول على الرهن العقاري: المستندات ، الشروط ، المصاريف
في كثير من الأحيان ، عندما لا يكون هناك ما يكفي من المال لشراء منزل خاص بهم ، يشتريه الناس عن طريق الائتمان. إجراءات الحصول على الرهن العقاري تعني استيفاء المقترض لشروط معينة ومراعاتها. لهذا السبب قبل الاتصال بالبنك ، يجب عليك دراسة كل التفاصيل الدقيقة لهذه العملية. لذلك يمكنك تجنب الصعوبات والحصول على قرض عقاري بسرعة
حصيرة. رأس المال كدفعة مقدمة على الرهن العقاري: الشروط. وثائق سداد الرهن برأسمال الولادة
فقط عدد قليل من العائلات الشابة تمكنوا من شراء مساكنهم الخاصة ، والتي تلبي رغباتهم ، مع تخصيص أموال من رواتبهم. بالطبع ، يمكن أن يكون هذا بمساعدة الأقارب ، أموالهم المتراكمة ، لكن النوع الأكثر شيوعًا من الأموال هو الإقراض العقاري
