تقدير القيمة السوقية للعقار بنفسك

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

كل من اشترى شقة مرة واحدة على الأقل واجه رغبة صاحبه في إظهارها بأجمل طريقة. لكن المطلوب ليس صحيحًا دائمًا. هذا هو السبب في وجود العديد من القواعد التي يجب اتباعها عند تفتيش شقة في المستقبل ، لأن التقييم الحقيقي للقيمة السوقية للعقار يمكن أن يكون أقل بكثير مما يعتقد صاحبه.

الشمس المشرقة

تفتيش الشقة خلال النهار فقط. لا زيارات في المساء أو في الصباح الباكر! إذا كان لدى المالك وقت فراغ بعد الساعة 6 مساءً فقط ، فاطلب إعادة جدولة الفحص ليوم عطلة. صحيح ، في هذه الحالة هناك خطر الحصول على صورة مشوهة لضوضاء المنطقة ، والتي عادة ما تكون مرئية بوضوح في أيام الأسبوع. لكن مع ذلك ، من خلال القيام بذلك ، يمكنك التأكد من أن تقييم القيمة السوقية للعقار ، في هذه الحالة الشقة المستقبلية ، سيكون الأكثر دقة.

الموقع

لا تنس أن تتجول في المنطقة المحيطة بعد تفقد الشقة نفسها أو قبلها. لذلك سيكون لديك فكرة واضحة عن مستوى تطوير البنية التحتية. تقييم القيمة السوقيةيجب أن يتضمن العقار مثل هذا الشيك. موافق ، إذا كان أقرب سوبر ماركت على مسافة 5-10 كم ، فهذا من شأنه أن يقلل من تكلفة السكن.

انتبه بشكل خاص للجدات في كل مكان اللواتي يمضين الوقت على المقاعد عند المدخل. سيخبرون بشكل أفضل عن مزايا المنطقة والمنزل نفسه ، أو العكس ، يشيرون إلى جميع أوجه القصور. وفي الوقت نفسه ستتعلم كل شيء تقريبًا عن بائع الشقة والجيران المستقبليين. أيضًا ، لن يكون من غير المناسب أن تسأل عن عمل مكتب الإسكان ، وعن ميزات موسم التدفئة ، والانقطاعات المحتملة للمياه الساخنة أو الكهرباء ، وآخر إصلاحات كبيرة للمنزل ، وغيرها من القضايا التي تهمك. تذكر أن تقييم العقارات هو من إهتمامك

تفتيش الشقة

كما ذكرنا سابقًا ، لا يمكن تقييم القيمة السوقية للعقار إلا في ضوء الشمس ، وسوف يشير لك بشكل كامل إلى أوجه القصور في الإسكان في المستقبل. واذا رفض المالك فعليك الحذر: ما الذي يمكن ان يخفيه

انتبه بشكل خاص لسقف الشقة المستقبلية. إذا كانت مطلية حديثًا ، فلا يجب أن تفرح بعنف في الإصلاحات التجميلية. ربما يتسرب السقف في المنزل أو أن الجيران من الأعلى ينسون باستمرار إغلاق صنابير المياه. فحص ضغط المياه وأداء السباكة. لا تنس التحقق من الأسلاك. أحضر معك غلاية كهربائية وقم بغلي الماء: إذا استغرق الغليان وقتًا طويلاً ، فقد يعني ذلكقطرات الجهد العادية. افحص الجدران. إذا كانت رقيقة جدًا ، فهذا أولاً يشير إلى ضعف عزل الصوت ، وثانيًا ، احتمال وجود برودة ورطوبة. انظر أسفل الخلفية: إذا وجدت فطرًا هناك ، فهذا يعني أن الغرفة قد تكون فارغة لفترة طويلة أو أنها ضعيفة التدفئة وغير جيدة التهوية.

مساعدة احترافية

إذا كنت قد نفذت كل هذه الخطوات ، لكنك لم تتوصل إلى قرار ما إذا كان تقييم السوق للعقار صحيحًا ، يجب عليك الاتصال بالمتخصصين. سيسعد العديد من المقيمين الجدد المرخصين أو المثمنين الخاصين بتقديم هذه الخدمة لك ، مقابل رسوم بطبيعة الحال.