ملامح دوران الأراضي الزراعية: التنظيم القانوني ، المبادئ ، القيود

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

القضية المتعلقة بملكية الأرض - أمس واليوم وغدًا - قابلة للنقاش. وينعكس هذا في كل من العلاقات الاقتصادية الناشئة للملكية وفي تنظيمها القانوني. إلى حد ما ، لا يزال الوضع قائماً ، والذي يمكن أن يتسم بعدم كفاية صياغة علاقات ملكية قطع الأراضي من حيث التشريع. في الوقت نفسه ، لا يعتمد الاستقرار الاجتماعي الاجتماعي فحسب ، بل يعتمد أيضًا على الاستقرار الاجتماعي الاقتصادي على تنظيم استخدام الأراضي وعلاقات حيازة الأراضي. لذلك ، لا تزال مشاكل ملكية الأرض قائمة حتى اليوم. في مقالنا سنتحدث عن مبادئ وميزات دوران الأراضي الزراعية. بالإضافة إلى ذلك ، ضع في اعتبارك اللوائح والقيود القانونية الموجودة حاليًا.

أحكام عامة

وتجدر الإشارة إلى أن ملامح دوران الأراضي الزراعية بمرور الوقت قد شهدت تغيرات كبيرة. هذا هو السبب في أنه من المستحسن أن نتطرق إلى الجانب التاريخي. تشكل هذه المواقع فئة مستقلة على أراضي الاتحاد الروسي. يرجع دورها ذي الأولوية إلى أهمية الأرض من الناحية الاجتماعية والاقتصادية.

التحولات التي بدأت في عملية الإصلاح الزراعي والأراضي وأثرت بشكل أساسي على العلاقات الزراعية ، حتى يومنا هذا لها تأثير حاسم عمليًا على النظام القانوني في هذا المجال. بادئ ذي بدء ، هذا ما يؤكده نزع الاحتكار عن الدولة. الملكية وإنشاء مجموعة متنوعة من أشكال ملكية الأراضي ، وظهور مواضيع جديدة للأعمال الزراعية ، وإجراء فردي لخصخصة الأراضي الزراعية ، وتنظيم قانوني خاص لتداول الأراضي الزراعية ، وهو خارج نطاق الجديد قانون الاتحاد الروسي المؤرخ 25 أكتوبر 2001

يجب ألا يغيب عن البال أن قطع الأراضي الزراعية هي ، من بين أمور أخرى ، موضوع البحث ، وموضوع أنواع مختلفة من العلاقات القانونية. لذلك ، بشكل منفصل ، من الممكن النظر في التنظيم القانوني لدوران الأراضي الزراعية ، وإجراءات وشروط استخدام هذه الأراضي ، وحماية الأرض ، والتنظيم القانوني للإدارة من قبل الدولة التي تمثلها هياكلها المحددة.

ميزات التنظيم

دعونا نجري تحليل تاريخي للتشريعات المتعلقة بتداول الأراضي في القطاع الزراعي. بعد ذلك ، سنقوم بتحليل السمات الفعلية للتنظيم القانوني لدوران الأراضي الزراعية. على أراضي الاتحاد الروسي ، تم إخراج الأراضي من التداول لفترة طويلة من الزمن. لذلك ، لم تسمح الدولة بأي معاملات ذات أهمية قانونية مدنية معها. لم يكن هناك سوى أساليب القيادة الإدارية وأشكال التوزيع ، وبالتالي ، إعادة توزيع قطع الأراضي ، وتوفيرها للاستخدام. ومع ذلك ، فإن إعادة تنظيم النظامين القانوني والسياسي في روسيا استلزم تنفيذ الإصلاح الزراعي. نتيجة لذلك ، تم تصفية الدولة الحصرية. ملكية الأرض ، مع الاعتراف بإمكانية شراء قطع الأراضي كمناطق خاصة.

ومع ذلك ، حتى اليوم ، فإن الطريقة التي يتم بها تنظيم دوران الأراضي الزراعية تترك الكثير مما هو مرغوب فيه. من المهم التأكيد على أن التشريعات في هذا المجال متناقضة ومجزأة. وبالتالي ، فإن المهمة الرئيسية في هذا الجزء هي تحديد ميزات دوران الأراضي الزراعية ، بالإضافة إلى إدراجها في القوانين المتعلقة بالأراضي. يمكن مناقشة عدم وجود تفاصيل في تنظيم دوران قطع الأراضي ، إذا كان ذلك فقط بسبب تخصيص مواد منفصلة فقط لقضايا تأجير وشراء وبيع الأراضي في التشريع الساري على أراضي الاتحاد الروسي. تجدر الإشارة إلى أننا نتحدث عن قانون الأراضي للاتحاد الروسي والقانون الفيدرالي للاتحاد الروسي "بشأن تداول الأراضي الزراعية". في البلادومع ذلك ، مع دوران السوق للأرض متطورًا بشكل كافٍ ، يتم تخصيص قوانين معيارية كاملة لعقد إيجار زراعي واحد. على سبيل المثال ، في النظام القانوني الفرنسي هناك العديد من القوانين الخاصة التي تحكم تأجير الأراضي الزراعية.

الإصلاح

لفهم الموضوع المتعلق بخصائص تداول الأراضي الزراعية بشكل كامل ، يُنصح بتحليل الإصلاح الزراعي في روسيا ، والذي بدأ في القرنين العشرين والحادي والعشرين. مباشرة من اعتماد قانون الأراضي للاتحاد الروسي. وتجدر الإشارة إلى أنها افترضت إصلاحًا مناسبًا لمجموعة كاملة من الإجراءات القانونية السارية في ذلك الوقت والتي تنظم العلاقات على الأراضي. يرتبط هذا النهج التفصيلي في المقام الأول بالفترة الانتقالية في الاقتصاد ، وبالتالي ، مع تطوير مؤسسة الملكية الخاصة. العامل الثاني هو وجود قدر كبير من التناقضات في اللوائح السابقة والقانون الجديد للاتحاد الروسي "بشأن دوران الأراضي الزراعية". من أكثر القضايا الخلافية المتعلقة بإصلاح تشريعات الأراضي اعتماد قانون يحدد وضع الأراضي الزراعية. النوع ، لأن هذه الفئة من الأرض تعمل تقليديا باعتبارها واحدة من أكثر الفئات قيمة. لم يُعتمد القانون الاتحادي رقم 101 "بشأن تداول الأراضي الزراعية" إلا بعد نقاش طويل.

قانون الأرض والقانون الاتحادي

قانون العمل الساري على أراضي الاتحاد الروسي يعطي فقط جنرالاًتصنيف وتعريف قطع الأراضي الزراعية. ويحدد القواعد العامة لاستخدام هذه الأراضي. بأكثر الطرق تفصيلاً ، يتم تنظيم ميزات دوران الأراضي الزراعية بموجب القانون التشريعي الاتحادي الذي نوقش أعلاه. وتجدر الإشارة إلى أنه دخل حيز التنفيذ في 27 يناير 2003 أي بعد ستة أشهر من نشره الرسمي والذي يعود تاريخه إلى 27 يوليو 2002

FZ ينظم العلاقات المرتبطة بملكية الأراضي الزراعية والتخلص منها واستخدامها. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يضع القواعد الحالية ، فضلا عن القيود المفروضة على تداول الأراضي الزراعية. يحدد القانون الحصة في حق النوع العام من ملكية الأراضي الزراعية ، أي أنه ينظم المعاملات التي ينتج عنها ظهور أو إنهاء الحقوق في قطع الأراضي. يحدد القانون الاتحادي الشروط المرتبطة بتوفير الأراضي للأغراض الزراعية ، والتي تقع في البلدية أو الولاية. وكذلك مع انسحابهم إلى هذا العقار.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هناك بعض القيود على تداول الأراضي الزراعية. وبالتالي ، لا ينطبق القانون على الأراضي التي يتم توفيرها من قطع الأراضي الزراعية للأفراد من أجل المرآب الفردي أو بناء المساكن ، والبستنة ، وتطوير الدشا الشخصية والزراعة الفرعية ، والبستنة وتربية الحيوانات ، وكذلك الأراضي التي تشغلها المباني والمباني والهياكل المختلفة. دوران قطع الأراضي المسماةيحكمها قانون الأرض المعمول به في الدولة.

القضايا الموضوعية للتنظيم القانوني

وفقًا لمعايير القانون رقم 101 "بشأن تداول الأراضي الزراعية" ، تطبق الكيانات التابعة للاتحاد الروسي اللوائح القانونية وفقًا للمسائل التالية:

• تحديد اللحظة التي أدت إلى خصخصة الأراضي الزراعية (البند 4 ، المادة 1).
• تحديد حالات التزويد غير المبرر للأفراد في الملكية المشتركة للأراضي الزراعية ، والتي هي في الاستخدام الدائم (الدائم) للهياكل الزراعية. تشكيل قائمة من رواد الأعمال الأفراد الذين يحق لهم الحصول على حصص معينة من الإقليم ، أي تنظيم دوران حصص الأراضي الزراعية (البند 4 من المادة 10).
• إجراء تحديد حجم حصة الأرض (بند 4 ، المادة 10).
• تحديد الحد الادنى لحجم الاراضي من كافة المناطق ذات النوع الزراعي والتي تعتبر حديثة التكوين. من المناسب هنا تضمين الأسهم المخصصة كأسهم في حق الملكية المشتركة (البند 1 ، المادة 4).
• تحديد حدود الحجم الأدنى لقطع الأراضي الزراعية المروية صناعياً. الأرض ، وكذلك الأراضي الأخرى المجففة (البند 1 ، المادة 4).
• تحديد الحد الأقصى لمساحة الأرض الواقعة في منطقة بلدية واحدة. وتجدر الإشارة إلى أنها قد تكون مملوكة لكيان قانوني أو فرد واحد. ومع ذلك ، لا يمكن أن يكون المبلغ الإجمالي أقل من 10٪ من إجمالي مساحة الأرض الواقعة في منطقة بلدية واحدة في وقت الاستلام أو التزويدقطعة أرض (بند 2 مادة 4)
• إنشاء فترة أقل أهمية لإيجار قطعة أرض زراعية (بند 3 مادة 9).

تعليقات

محتوى صلاحيات الموضوعات المنصوص عليها في القانون الاتحادي (المادة 8) "دوران الأراضي الزراعية" يعني ضمنا الاستنتاج بأن التنظيم القانوني لنقل قطع الأراضي الزراعية. اكتب في ملكية مشتركة مشتركة ، كما كانت ، انتقلت إلى مستوى المناطق. من الواضح أنه بعد اعتماد القانون الاتحادي ، تم تمكين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي في الواقع من أن تقرر لمن وتحت أي ظروف توفر الأراضي الزراعية ، ومتى تبدأ بالضبط في خصخصة الأراضي على أراضيها. وتجدر الإشارة إلى أن الصلاحيات الممنوحة تعني التنفيذ الكامل لأحكام القانون الاتحادي "بشأن تداول الأراضي الزراعية" على أراضي الرعايا المستقلين في البلاد. في الوقت نفسه ، تؤخذ بالضرورة في الاعتبار الظروف الاجتماعية والاقتصادية والمناخية الطبيعية للمواضيع ، وكذلك تقاليد المجتمع المحلي.

مفهوم دوران الأراضي الزراعية في الاتحاد الروسي

معدل دوران قطع الأراضي الزراعية. النوع - ليس أكثر من مجموعة من المعاملات ، ينتج عنها ظهور أو إنهاء الحقوق على الأرض ، وكذلك حصصها في حق الملكية المشتركة. وتجدر الإشارة إلى أن مفهوم الدوران في هذه الحالة يعني ضمنا نقل الحقوق على الأراضي الزراعية. اكتب أو في مشاركات منفصلة في حق الملكية المشتركة ، والتي تسمىحصص الأرض ، من الموضوع إلى موضوع آخر. قد تكون أسباب ذلك كالتالي: عقد بيع ، تبادل ، هبة ، إيجار ، إيجار ، صيانة تعتمد على شروط الحياة ؛ في ترتيب الميراث ، التنازل عن حقوق الأرض على أساس طوعي ، النقل إلى الميثاق. رأس المال. يجب ألا يغيب عن الأذهان أنه توجد اليوم طرق أخرى أنشأتها تشريعات الأراضي. معدل دوران الأراضي الزراعية. يمكن اعتبار النوع أيضًا بمثابة توفير (على وجه الخصوص ، الخصخصة) للأراضي الزراعية للكيانات القانونية والأفراد من قبل هياكل الحكومة الذاتية المحلية ، وكذلك سلطات الدولة.

أهداف التنظيم القانوني

من بين الأهداف الحالية للتنظيم القانوني لدوران الأراضي الزراعية ، من المهم ملاحظة ما يلي:

• ضمان الاستخدام الرشيد للأراضي الزراعية حسب الغرض المقصود
• حماية الأراضي الزراعية
• الحفاظ على جودة الأراضي وتحسينها.

مبادئ ومميزات دوران الاراضي الزراعية

كرستFZ ، التي تم ذكرها مرارًا وتكرارًا أعلاه ، 5 مبادئ لتنظيم دوران الأراضي الزراعية. من المهم ملاحظة أنها نشأت في عملية النظر في أحد مشاريع القوانين في مجلس الدوما في الاتحاد الروسي عقب نتائج أنشطة مجموعة العمل الثلاثية المشاركة في تطوير المواد "حول تداول الأراضيأغراض زراعية ". يُنصح بإضافة أنه لا توجد مبادئ على الإطلاق في هذه المسودة.

إذن ، فإن المبدأ الأول لدوران الأراضي الزراعية ينص على الحفاظ على الاستخدام المستهدف للأرض. هذا نوع من تفسير القاعدة على مستوى الصناعة لتشريعات الأراضي. وتجدر الإشارة إلى أن هذا الحكم منصوص عليه في المادة الأولى من قانون الأرض: تصنيف قطع الأراضي بما يتفق بدقة مع الغرض من الاستخدام لفئات معينة ، والتي بموجبها يتم إنشاء نظامهم في مجال القانون على أساس الانتماء لفئات معينة ، وكذلك بشأن الاستخدام المسموح به لتقسيم المناطق ومتطلبات التشريع الحالي.

المناطق والأشياء الطبيعية المحمية بشكل خاص ، وكذلك الأراضي التي تشغلها كائنات من التراث الثقافي ، محظورة أو مقيدة بالطريقة التي تحددها القوانين التشريعية الفيدرالية.

يتم الحفاظ على الاستخدام المستهدف للأرض من خلال نظام من تدابير الدولة. اللوائح التي تضع القيود المتعلقة بالتغيير في الغرض من الأراضي الزراعية. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تطبيق تدابير المسؤولية القانونية ، كقاعدة ، علىانتهاك القوانين المعمول بها في البلاد. وتجدر الإشارة إلى أن مجموعة العوامل لتغيير الغرض لغرض استخدام الأراضي تشمل فرض واجبات على الأفراد والكيانات الاعتبارية التي تتلقى قطع الأراضي الزراعية كأراضي لاستخدامها لأغراضهم الخاصة ، لا تتعلق بالإدارة الزراعية (المادة 58 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي).

القاعدة الثانية: تحديد المساحة

السمة الثانية لدوران الأراضي الزراعية (حسب "الجارانت" نظام خاص لإجراء المعاملات) هي تحديد المساحة الكلية للأراضي التي تشغلها الأراضي الزراعية. يجب إضافة أن موقعًا معينًا قد يكون ملكًا لفرد ، وكذلك لأشخاص يعتمدون عليه. بعبارة أخرى ، نحن نتحدث عن منع تكوين اللاتيفونديا حيث يوجد تشكيل إداري إقليمي واحد لكيان مكون من الاتحاد الروسي. ووفقًا لهذا المبدأ ، ينبغي تحديد التدابير المتعلقة بتحديد حجم إجمالي مساحة الأرض حصريًا فيما يتعلق بالأراضي الزراعية ، أي فيما يتعلق بالمكون الأكثر قيمة للأراضي الزراعية ، وليس جميع قطع الأراضي من هذه الفئة.

وتجدر الإشارة إلى أن هذه القيود غالبًا ما تكون ذات صلة فقط ضمن حدود تشكيل إقليمي إداري واحد لكيان مكون من الاتحاد الروسي ، على سبيل المثال ، منطقة إدارية. بعض قواعد القانون التي تطبق المبدأ الثاني موجودة في الفن. 4 و 5 و 11 القانون الاتحادي.

المبادئ3 و 4

السمات التالية لدوران الأراضي الزراعيةتهدف التعيينات (3 و 4) إلى إرساء الحق الوقائي التابع لموضوع الاتحاد الروسي في الحصول على قطعة أرض أو بيعها. من المستحسن أن تدرج هنا الحصة في حق عام. الملكية في حالة نقل ملكية الأرض المدفوعة. من المهم ملاحظة أن الأحكام ذات الصلة موضحة في المادتين 8 و 12 من القانون الاتحادي.

من وجهة نظر تنظيم دوران الاراضي الزراعية. اكتب ، من جانب الدولة ، المبادئ المقدمة تضمن بشكل كامل التغلب على عدد من المهام المهمة:

• تسمح للدولة ، ممثلة ببعض الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات (في الحالات التي ينص عليها القانون المعمول به) ، بأخذ دور سلبي أو نشط في سوق الأراضي وبالتالي السيطرة على هذا السوق.
• المشاركة في سوق الأراضي تتيح لك الحصول بسرعة وكفاءة على المعلومات الضرورية ، بمعنى آخر ، لمراقبة السوق.
• آلية ممارسة حق الشراء الوقائي يمنع التستر والتقليل من أسعار الأراضي الحقيقية.

ومع ذلك ، من المثير للاهتمام ملاحظة أن الآلية المقدمة في الفقرة الأخيرة تعقد إلى حد ما تنفيذ معاملات الأراضي. الحقيقة هي أنه يزيد بشكل كبير من فترة عمولتهم. بادئ ذي بدء ، هذا ينطبق على دوران الأسهم في حق العام. الملكية في حالة اغترابها المدفوع من المنطقة.

المبدأ الخامس

السمة الخامسة لدوران الاراضي الزراعيةالمعبر عنها في تقييد حقوق مواطني الدول الأجنبية والكيانات القانونية الأجنبية. في هذه الفئة ، يُنصح بتضمين الأشخاص الذين ليس لديهم جنسية ، والكيانات القانونية التابعة لهم. تم إملاء هذا المبدأ في المادتين 2 و 3 من القانون الاتحادي "بشأن تداول الأراضي الزراعية".

خصائص عقد البيع

في عملية تحليل خصائص تنظيم المعاملات التي تتم باستخدام الأراضي الزراعية ، يُنصح بالانطلاق من حقيقة أن الميزات الفعلية محددة مسبقًا بشكل أساسي من خلال خصائص الأرض نفسها ككائن مهم اجتماعيًا. دعونا نلاحظ أهم النقاط:

• قيمة الأراضي الزراعية على الصعيد الوطني. اكتب.
• أهمية الخصائص النوعية (على سبيل المثال ، خصوبة التربة) والخصائص الكمية للأرض.
• ضرورة الحفاظ على حالة الأرض بشكل صحيح من حيث الجودة
• لضمان استقرار العلاقات بشكل كامل في المنطقة ذات الصلة
• الحاجة إلى الاستخدام الرشيد للمواقع

إذا أخذنا في الاعتبار الميزات المعروضة ، يمكننا صياغة بعض الاستنتاجات الخاصة. وبالتالي ، مع الانتباه إلى أهمية الخصائص النوعية للأراضي الزراعية والحاجة من حيث ضمان الاستقرار ، يمكننا أن نستنتج أنه من الضروري توسيع قائمة الشروط ذات الصلة بالعقد المعني ، على سبيل المثال ، من خلال تحديد النوعية خصائص الكائن الجاري تنفيذه

تأجير الميزات

بعد ذلك ، ضع في اعتبارك ميزات دوران الأرضللأغراض الزراعية باختصار فيما يتعلق بمسألة الإيجار. في عملية دراسة القانون الاتحادي ، يمكن للمرء أن يلاحظ أنه في القراءة الثانية فن جديد. 9 بعنوان "إيجار قطع من الأراضي الزراعية. المكان المقصود." تجدر الإشارة إلى أن المشرع حددها: لا يمكن أن تكون فترة الإيجار أكثر من 49 عامًا ، ويتم تحديد الحد الأدنى للمدة بموجب قانون موضوع الاتحاد الروسي. من المهم أن نضيف أن مساحة الأراضي المؤجرة من قبل مستأجر واحد لا يمكن حصرها بأي شكل من الأشكال. بالإضافة إلى ذلك ، يحق للمستأجر شراء الأرض المؤجرة لتصبح ملكية. اليوم ، من الجائز تأجير الأراضي ذات الملكية المشتركة ، بشرط تعدد الأشخاص من جانب الملاك ، بالإضافة إلى ميزات أخرى غير قياسية لعقد الإيجار.

دراسة خصوصيات إيجار الأراضي الزراعية. اكتب ، يمكنك أن ترى أن الشرط الأكثر أهمية في العقد ذي الصلة هو المصطلح. من أجل تشجيع المالك على إبرام عقود طويلة الأجل (وهذا ضروري لمزيد من الاستقرار في الإنتاج الزراعي) ، يُقترح توزيع المسؤوليات المتعلقة بضمان خصوبة قطع الأراضي بطريقة معينة. لذلك ، عند إبرام عقد لمدة تزيد عن 5 سنوات ، يجب أن يكون المستأجر ملزمًا قانونًا بتنفيذ الإجراءات الشاملة لتحسين خصوبة الأرض. إذا كانت مدة العقد أقل من 5 سنوات فإن هذه المسؤولية تقع على عاتق المالك.

تنظيم دوران أسهم الأرض

في عملية الإصلاح الزراعي التي تم تفصيلها في بداية المقال ، أعضاء سابقون في الاتحاد السوفيتيالمزارع (الجماعية) ، تم نقل حق الملكية الخاصة للأراضي الزراعية. النوع الذي تم تجهيزه في هذه المزارع. في سياق الإصلاح ، لم يتلق الأفراد الملكية الخاصة في الإقليم بمعنى ضيق نوعًا ما ، ولكن الحق في شراء حقوق الملكية. وتجدر الإشارة إلى أن مثل هذه العمليات تم إضفاء الطابع الرسمي عليها من خلال الشهادات ذات الصلة الصادرة عن لجان إدارة الأراضي وموارد الأراضي. في الوقت نفسه ، لم يتم تحديد المساحة الإجمالية لقطعة الأرض المستحقة لمواطن أو لمواطن آخر. أظهرت الشهادات الخصائص النوعية العامة للأرض.

ينص القانون الفيدرالي (أي المواد 12-18) بوضوح على أن المعاملات المتعلقة بحصص الأراضي تتم وفقًا لقواعد القانون المدني للاتحاد الروسي ، ومع ذلك ، مع مراعاة الميزات المحددة التي حددتها هذا القانون. يُنصح بإدراج النقاط التالية فيما بينها:

• لا حاجة لإخطار المشاركين الآخرين بنوع الملكية المشتركة فيما يتعلق بالبيع القادم لحصة الأرض.
• الحد من دائرة مشتري الحصة (يمكن أن يكونوا مشاركين آخرين في الممتلكات ومزارع الفلاحين والمنظمات الزراعية ، إذا كانوا يستخدمون حصة معينة من الأرض بطريقة أو بأخرى).
• اتخاذ قرارات بشأن ترتيب ملكية الأراضي واستخدامها والتخلص منها في ملكية مشتركة ، حصريًا من خلال اجتماع لجميع المشاركين ، ولكن ليس بموجب اتفاقهم. من المهم أن نلاحظ هنا أن الاجتماع العام مؤهل إذا شارك فيه على الأقل 20٪ من المشاركين في نوع الملكية المشتركة. هناتشمل الأشخاص الذين يمتلكون أكثر من 50٪ من الأرض (بغض النظر عن عدد الأفراد).
• ملاءمة الإجراء التصريحي لتخصيص قطعة أرض على حساب حصة
• الاعتراف بالقوة القانونية للوثائق الصادرة مسبقًا والتي تصدق على الحقوق في حصة من الأرض.
• وجود تغييرات في العلاقات المتعلقة بتأجير الأسهم ، على سبيل المثال ، إذا كانت لا تتوافق مع التشريعات المعمول بها في الدولة. لذلك ، أصبحت علاقات بموجب اتفاقيات إدارة الثقة (أصبحت هذه القاعدة ذات صلة في الممارسة منذ 27 يناير 2007).

إذا انتبهت إلى تفاصيل هذه الفئة مثل حصة الأرض ، فيمكنك التوصل إلى نتيجة: حيازتها ليست ملكية لجزء أو آخر من الأرض. في الوقت نفسه ، لا توجد ملكية مثالية أو حصة فعلية من الأراضي التي تنتمي إلى موضوع معين على أساس الحق في نوع مشترك من الملكية. يجدر الأخذ في الاعتبار أنه لا يمكن تحديد الحصة المثالية إلا في الملكية المشتركة للأرض ، ولكن ليس في الممتلكات.

الجزء الأخير

إذن ، لقد أخذنا في الاعتبار ميزات دوران الأراضي الزراعية ، ولوائحها القانونية ، فضلاً عن القيود والمبادئ ذات الصلة حاليًا. كما تبين بشكل عام ، يتم تنفيذ هذه اللائحة من خلال القانون الاتحادي "بشأن تداول الأراضي الزراعية". يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هدفه الرئيسي هو تعظيم الاستخدام ودوران الأراضي الزراعية من القواعد العامة للتشريعات المدنية والأراضي السارية على أراضي الاتحاد الروسي. بعد دخول القانون التشريعي على المستوى الفيدرالي حيز التنفيذ ، تم رفع الحظر ذي الصلة السابق المتعلق بخصخصة الأراضي المخصصة للزراعة. وتجدر الإشارة إلى أن الحظر تم وضعه بموجب المادة 8 من القانون الاتحادي "بشأن دخول قانون العمل في روسيا الاتحادية حيز التنفيذ".

إن استخدام الآليات التنظيمية من قبل الدولة في مواجهة هياكلها المعينة التي وضعها القانون الاتحادي الرئيسي حول هذا الموضوع يجعل من الممكن ضمان تكوين الشروط اللازمة لإصلاح العلاقات العقارية في الصناعات الزراعية. معقدة ، وتنطوي أيضًا على إدخال إطار شرعي لتداول الأراضي من قطع الأراضي الزراعية النوع والمشاركة في حق النوع الشائع من الملكية. القانون الفيدرالي الرئيسي هو العامل الرئيسي في ضمان الاستخدام الفعال للأراضي الزراعية ، وبالطبع جذب الاستثمار في الصناعة الزراعية ، والتي من المهم أن نلاحظ أنها تتطور أكثر فأكثر كل عام في روسيا.