معدل الرسملة هو التعريف وميزات الحساب والأمثلة

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

يستخدم المستثمرون العقاريون مؤشرات مختلفة في أنشطتهم الخاصة. هذا ينطبق على تقييم الأشياء التي تدر الدخل. على سبيل المثال ، قد تكون مهتمًا بموقع المنشأة أو أي تغييرات قادمة في المنطقة. يعتبر معدل الرسملة من أهم المؤشرات التي لها تأثير مباشر على اتخاذ القرار في مجال العقار. باستخدامه ، يقوم المستثمرون بمقارنة الأشياء المختلفة ، وإجراء تقييم للربح المحتمل.

التعريف

ما هو معدل الرسملة؟ هذه النسبة هي نسبة سعر شراء الكائن وصافي الربح. بحساب هذا ، يحسب المستثمرون نسبة القيمة السوقية للكائن وصافي الدخل الذي يجلبه خلال العام.

نتيجة للبياناتالحسابات ، من الممكن معرفة النسبة المئوية للدخل التي يمكن الحصول عليها من خلال الحصول على أصل معين. وتجدر الإشارة إلى أن معدل الرسملة هو مؤشر مثير للجدل إلى حد ما للواقع الروسي. ليس من الممكن دائمًا حسابه بدقة. وذلك بسبب نقص المعلومات الإحصائية في السوق العقاري.

التطبيق

معدل الرسملة هو مقياس يستخدم لتحقيق تدفقات الدخل إلى قيمة واحدة. في علم الاقتصاد ، توفر هذه النسبة معلومات حول معدل العائد الذي سيحصل عليه المستثمر ، مع الأخذ في الاعتبار بعض المخاطر ، وكذلك التغيير المحتمل في قيمة الكائن.

في روسيا ، نادرًا ما تستخدم طريقة الدفع هذه. هذا يرجع إلى حقيقة أنه لا يمكن الحصول على معلومات موثوقة إلا إذا كان الكائن الذي يتم تقييمه (على سبيل المثال ، مؤسسة) يحقق دخلًا ثابتًا.

ماذا تحتاج؟

حتى تعرف ما هو معدل الرسملة. ومع ذلك ، هذا ليس كل ما تحتاج إلى معرفته. تسمح النسبة أعلاه بإجراء مقارنة سريعة لفرص الاستثمار. عادة ما يتم التعبير عنها كنسبة مئوية من الربح الذي وعد به المستثمر من خلال الاستحواذ على العقارات. هذا هو السبب في أن هذا المؤشر مثالي لمقارنة العديد من خيارات الاستثمار المماثلة. باستخدام معدل الرسملة ، يمكنك مقارنة مستوى الدخل المحتمل بسرعة وبهذه الطريقة تقليل عدد الخيارات الفعلية.

يسمح معدل الرسملةتحديد مستوى الدخل. إذا كنت تعرف هذه النسبة في أي منطقة ، فلن يكون من الصعب حساب صافي الربح الذي سيلزم الحصول عليه مقابل عائد الاستثمار. يكفي مضاعفة تكلفة الكائن ومعدل الرسملة. سيكشف هذا عن المستوى التقريبي لمعدلات الإيجار ، والتي يجب ألا يخفض المالك المحتمل الحد الأدنى عنها. باستخدام طريقة الدفع هذه ، يمكنك اتخاذ قرار بشأن ملاءمة المعاملة

من المهم أن تعرف

لا ينصح المتخصصون بمراعاة معدل الرسملة باعتباره العامل الوحيد لاستمرارية الاستثمار. هذا المؤشر يجعل المقارنة أكثر ملاءمة. ومع ذلك ، عليك أن تفهم أن الاستثمار العقاري هو مجال معقد نوعًا ما يتطلب نهجًا أكثر تفصيلاً. حتى الاستثمارات الأبسط تخضع للسوق والطوارئ.

قبل الشراء ، عليك التأكد من أن العقار الاستثماري سيولد دخلاً. من المهم أيضًا حساب التكاليف المحتملة والتغييرات في قيمة الكائن والعوامل الأخرى التي تؤثر على الموقف.

مخاطر

عليك أن تفهم أن معدل الرسملة لا يعكس احتمال وجود أي مخاطر. يجب ألا تأخذ هذه النسبة كضمان أن قيمة الدخل أو المستوى الحالي للدخل سيبقى دون تغيير طوال الفترة الزمنية بأكملها. قد يزيد كل من الإيجار وسعر العقار أو العكسإنكمش. وفقًا للخبراء ، لا يحتوي معدل الرسملة على معلومات حول هذه التغييرات. هذا هو السبب في أن الحسابات يجب أن تكون أكثر دقة. يجب على المستثمر المحتمل النظر في أكبر قدر ممكن من المعلومات.

ميزات الحساب

افترض أنه سيتم استخدام معدل الرسملة لتقييم جاذبية الاستثمار للعقار:

1. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى حساب الدخل السنوي. كقاعدة عامة ، هذا هو الربح الذي يجلبه الريع. ومع ذلك ، ليس هذا هو المصدر الوحيد المحتمل للدخل. لهذا السبب ، من أجل حسابات أكثر دقة ، تحتاج إلى جمع معلومات مفصلة حول العقار.
2. أي شيء يجلب لصاحبه ليس فقط الدخل ، ولكن أيضًا المصاريف. هم أيضا مهمة للنظر فيها. وعادة ما تكون هذه تكاليف التأمين ودفع الضرائب وصيانة المنشأة وما إلى ذلك. يجب خصمها من الدخل السنوي. بهذه الطريقة ، يتم حساب صافي الربح المزعوم. فارق بسيط هو أنه في هذه الحسابات ، تشمل التكاليف تكاليف الحصول على العقارات ، وكذلك دفع الفائدة على القرض. خلاف ذلك ، ستكون الحسابات غير صحيحة.
3. الآن يبقى استخدام الصيغة ، والتي بموجبها ، لتحديد معدل الرسملة ، تحتاج إلى قسمة صافي الدخل على قيمة العقار.

أمثلة

دعونا نحاول حساب معدل الرسملة لخاصية:

1. إذا كانت التكلفةالإيجار هو ألف روبل مشروط ، ثم في السنة يمكن للمستثمر المحتمل أن يكسب اثني عشر ألف روبل بهذه الطريقة.
2. بعد ذلك ، اطرح التكاليف التي تكبدتها صيانة الممتلكات. إذا كانت تصل إلى ألفي روبل مشروط ، فسيكون صافي الربح عشرة آلاف روبل.
3. إذا افترضنا أن مستثمرًا محتملاً قد اشترى شيئًا مقابل مائتي ألف روبل مشروط ، فإن معدل الرسملة في مثالنا سيكون عشرين بالمائة.

موافق ، الحسابات سريعة جدًا وبسيطة نسبيًا. ولهذا السبب فإن هذا المعامل مناسب للاستخدام لإجراء مقارنة سريعة بين عدة خيارات.

سعر الفائدة بالرسملة

هذا المصطلح يحتاج أيضًا إلى بعض الشرح. بادئ ذي بدء ، سنخبرك أن هذا المفهوم وثيق الصلة بالقطاع المصرفي. على سبيل المثال ، عند فتح وديعة

رسملة الوديعة تتضمن إضافة فائدة إلى المبلغ الأولي للإيداع. سيؤدي هذا إلى أرباح أعلى في المستقبل. حتى إذا كان البنك يقدم سعرًا قياسيًا للودائع ذات الرسملة ، في النهاية يتمكن العميل من الحصول على دخل أعلى. هذا يرجع إلى حقيقة أنه سيتم فرض الفائدة على مبلغ كبير. لا يشمل فقط مبلغ الإيداع الأولي ، ولكن أيضًا المبلغ المستحق.

من الجدير بالذكر أن العديد من البنوك تقدم ودائع بمعدلات فائدة رأسمالية. لذلك ، لن يكون من الصعب العثور على مثل هذه العروض وزيادة رأس المال الخاص بك بهذه الطريقة البسيطة للغاية.

مهم جدا للنظر فيهاحقيقة وجوب احتساب الفائدة على الوديعة كل يوم. ومع ذلك ، يتم احتساب الرسملة اعتمادًا على الشروط المحددة في الاتفاقية المبرمة بين البنك والعميل.

لهذا السبب تحتاج إلى إيلاء اهتمام خاص لهذا العنصر. كلما حدث الرسملة في كثير من الأحيان ، أي إضافة الفائدة المتراكمة إلى المبلغ الإجمالي للإيداع ، زاد دخلك على الوديعة بشكل أسرع. ومع ذلك ، لا تقدم البنوك الروسية الرسملة اليومية لعملائها. كقاعدة عامة ، يتم تنفيذ هذه العملية شهريًا في أحسن الأحوال. في ظل ظروف بعض مؤسسات الائتمان ، يتم تنفيذ الرسملة بشكل أقل تواترا. لهذا السبب ، قد يحصل العملاء على دخل أقل. لهذا السبب من المهم جدًا أن تكون على اطلاع جيد بشروط العقد.

إذا تمت الإشارة إلى المعدل السنوي بالأحرف الكبيرة ، فعادةً ما يكون أعلى منه في العروض الأخرى. لهذا السبب يمكن تحديد هذه المساهمات حتى لو لم تقرأ الشروط. لحساب الدخل المحتمل ، يمكنك استخدام الآلات الحاسبة المتخصصة على الموقع الإلكتروني للبنوك أو خدمات الجهات الخارجية. من الأفضل العد عدة مرات للحصول على نتائج دقيقة