ضريبة على التبرع بالعقار لغير القريب: الميزات

2024 مؤلف: Howard Calhoun | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 10:18

الآن سنكتشف كل ما يخفي ضريبة الهدايا العقارية (ليس لقريب أو شخص مقرب - ليس مهمًا جدًا). ما هي مميزات السداد أثناء إعداد وتوقيع الاتفاقية ذات الصلة؟ يجب أن تكون معروفة. بعد كل شيء ، ليس كل المواطنين مطالبين بدفع الضرائب عند توقيع اتفاقية التبرع. وإذا فعلوا ذلك ، فعليهم أن يتعلموا كيف تتم العمليات الحسابية.

من السهل جدًا الخلط هنا. لكن من السهل فهم جميع المعلومات المهمة في نفس الوقت. يكفي معرفة ما إذا كانت هناك ضريبة على التبرع بالعقار لغير الأقارب (أو له) ، وكذلك معرفة مقدار الفائدة من المعاملة التي سيتعين عليك دفعها.

إهداء

لكن ما هي اتفاقية التبرع؟ في روسيا ، إنه شائع للغاية. هذا هو الشكل الأكثر شيوعًا وشائعًا لنقل الملكية إلى بعضنا البعض. من الناحية العملية ، غالبًا ما تكون هناك حالات يتم فيها تقديم الهدايا إلى الأقارب المقربين.

هدية - اتفاقية بين مالك العقار (أو غيرهكائن) على نقل شيء إلى ممتلكات الموهوب له. أي بعد توقيع مثل هذه الاتفاقية ، فإن ما يخصك سيصبح ملكًا لشخص آخر. ومن ذلك الحين فصاعدًا ، ستنتقل الملكية بالكامل إلى الموهوب. السمة الرئيسية لهذه الاتفاقية هي الضرائب. عند التبرع بالعقار (ليس لقريب أو شخص من العائلة) ، هناك عدة خيارات لتطوير الأحداث. بالإضافة إلى ذلك ، لا يتم تقسيم الممتلكات المستلمة كهدية أثناء الزواج. وينتمي بالكامل إلى الموهوب. لذلك ، يحاول الكثير من الناس التبرع بالعقار.

الأقارب المقربين

ما الذي يميز هذه الاتفاقية؟ على سبيل المثال ، لقد قيل بالفعل - الإجراء ومبلغ دفع ضريبة الهدايا. والحقيقة أن الأقارب مستثنون تمامًا من هذه المسؤولية وفقًا للقانون. ربما لهذا السبب ، يحاول الكثيرون إعطاء العقارات لأفراد دائرة الأسرة.

فقط هذه الميزة لا تنطبق على جميع الأقارب. يمكن أن يكون هناك الكثير من الناس في الأسرة. ألا يضطر أحد لدفع الضرائب؟ لا على الاطلاق. الضرائب عند التبرع بالعقار لشخص غير قريب ، على سبيل المثال ، موجودة دائمًا تقريبًا. لكن مع العائلة ، كل شيء أكثر تعقيدًا. هنا ، يُعفى المواطنون المرتبطون بأقاربهم تمامًا من الدفع. من هذا؟ تسليط الضوء:

• أزواج ؛
• أطفال ؛
• الوالدين ؛
• الأجداد ؛
• اخوة و اخوات
• احفاد

فقط هذه الدائرة من الأشخاص ، عند توقيع سندات الملكية ، معفاة من دفع الضرائب. بالمناسبة ، تنطبق هذه القاعدة أيضًا على الأوصياء والأطفال بالتبني ،الاخوة و الاخوات

العلاقات الأسرية

من يدفع ما هي الضرائب عند التبرع بالعقار؟ هذا السؤال سهل الفهم للغاية. تحتاج فقط إلى معرفة بعض ميزات هذه العملية. على سبيل المثال ، حقيقة أن الأقارب المقربين فقط معفون تمامًا من الضرائب عند التوقيع. لم يعد من ينتمي إليهم سرا.

وماذا عن الأقارب البعيدين؟ هنا ، نظرًا لأنه ليس من الصعب التكهن ، فسيتعين عليك دفع الضرائب. وفق جميع القواعد التي يدفعها الغير. ليس كل هذا معقدًا في هذا النظام. على سبيل المثال ، إذا أراد شخص ما التبرع بعقار لخالته الحبيبة ، فستدفع بالتأكيد مبلغًا معينًا كضريبة. بعد كل شيء ، لا تنتمي العمات والأعمام وأفراد الأسرة الآخرين إلى فئة الأقارب. هذا يحتاج إلى النظر.

الغرباء

يتم أيضًا فرض ضريبة على التبرع بالعقار لغير الأقارب. في معظم الحالات ، لا أحد معفي من دفعها. مع استثناءات قليلة فقط. غالبًا ما تسبب ضريبة التبرع بشقة لأحد الأقارب أو لطرف ثالث أو أحد أفراد أسرتك الكثير من الإزعاج.

بالمناسبة ، الغرباء ، عند توقيع اتفاقية تبرع (مثل الموهوب) ، يدفعون نفس المبالغ مثل الأقارب البعيدين في حالة مماثلة. القواعد هي نفسها للجميع. ومع ذلك ، على الرغم من هذا النظام البسيط ، الذي لا يدفع الأقارب بموجبه ، يلتزم الآخرون ، فهناك أكثر من ميزات كافية هنا. وإذا كنت لا تعرفهم ، يمكنك ذلكالوقوع في مشاكل مع القانون.

سعر الفائدة

حسنًا ، لقد اكتشفنا بالفعل أنه يجب على الجميع تقريبًا دفع الضرائب عند توقيع اتفاقية التبرع. لكن بأي أحجام؟ كيف يتم احتساب المبلغ المستحق الدفع؟ هناك بعض القيود والقواعد! لا يمكن أن تكون هناك ضريبة واحدة لجميع العقارات بنفس المبلغ. شخص ما يدفع أكثر ، شخص أقل. هذه حقيقة معروفة

هذا صحيح. الضريبة على التبرع بالعقار لغير الأقارب ، وكذلك للأشخاص الذين لا تربطهم صلة وثيقة بالمالك ، لها بعض قواعد الحساب. لكن لا أحد يستطيع إخبارك بالمبلغ المحدد. في الواقع ، وفقًا للتشريعات الحديثة ، يجب على المواطنين دفع 13٪ من مبلغ الدخل. لا يهم إذا كانت شقة أو منزل أو مال. يدفع الموهوب له ضرائب قدرها 13٪ من قيمة العقارات أو الأوراق المالية. هناك أيضا ميزة هنا. وفي لحظة حساب مبلغ الضريبة بالضبط ، يبدأ الكثيرون في مواجهة المشاكل.

التكلفة

لماذا؟ كل ذلك يرجع إلى حقيقة أن أي شقة أو عقار لها سعرين. المساحة والسوق. الأول ، كما تبين الممارسة ، هو أقل من ذلك بكثير. وبالتالي ، فإن الكثيرين لا يعرفون من أي مبلغ يتم احتساب ضريبة الـ 13٪.

إذا كنت تؤمن بالقوانين ، فأنت بحاجة إلى مراعاة القيمة المساحية فقط. حتى المحكمة العليا لروسيا حكمت بهذه الطريقة. لكن سلطات الضرائب ترى الأمر بشكل مختلف. بعد كل شيء ، فإن القيمة السوقية ، كما ذكرنا سابقًا ، تتجاوز بشكل كبير القيمة المساحية. في الواقع ، ستكون الضريبة أعلى عدة مرات.

نصيحة صغيرة -الإشارة بالضبط في اتفاقية التبرع إلى القيمة المساحية للممتلكات. واحتفظ باحتساب الضريبة بناءً على هذا المبلغ. إذا لم يتم قبول إقرارك الضريبي أو اضطررت إلى إعادة الحساب بالقيمة السوقية ، فلا توافق على هذه الخطوة. إنه غير قانوني. تُدفع الضريبة على التبرع بالعقار لغير الأقارب أو الأقارب البعيدين فقط بمبلغ 13٪ من القيمة المساحية للهبة. ولا أكثر. كل شيء آخر هو انتهاك مباشر لتشريعات الاتحاد الروسي. سيكون عليك الدفاع عن حقوقك في المحكمة. لكن لا يجب أن توافق بأي حال من الأحوال على إعادة الحساب.

المتقاعدين

هذه هي ميزات دفع الضرائب على التبرعات من الشقق والمنازل والممتلكات الأخرى في القانون الروسي. المفاجآت لا تنتهي عند هذا الحد. لماذا ا؟ ليس سراً أن لأصحاب المعاشات خصائصهم الخاصة في دفع أي ضرائب.

لكن ليس عندما يتعلق الأمر بالهدايا. مع تطور الأحداث هذا ، لا أحد معفي من الضرائب. على الرغم من حقيقة أن كبار السن في روسيا في أغلب الأحيان لا يدفعون مثل هذه المساهمات ، فسيتعين عليهم القيام بذلك عند توقيع اتفاقية التبرع. لا توجد ميزات هنا. اتضح أنه حتى المتقاعدين مطالبون بدفع 13٪ من القيمة المساحية للعقار. لا يوجد شيء يصعب فهمه هنا.

استثناءات

هناك دائمًا استثناءات للقاعدة. لكن من الناحية العملية فهي نادرة للغاية. كما ذكرنا سابقًا ، فإن ضريبة التبرع بالعقار لغير الأقارب هي دفعة إلزامية. ويدفعها الموهوب لها بالكاملجانب. حتى للمتقاعدين لا توجد مزايا في هذا الصدد.

هناك استثناء واحد صغير. نحن نتحدث عن حقيقة أنه وفقًا لاتفاقية فيينا ، يتم إعفاء العديد من موظفي القنصليات تمامًا من دفع الضرائب على الهدايا. وعائلاتهم أيضًا. ربما هذا هو الاستثناء الوحيد للقاعدة. لكن الغريب أنه نادر جدًا.

كيفية الدفع

يلعب إجراء دفع الضرائب أيضًا دورًا مهمًا في هذه العملية. غالبًا ما يحدث أن العديد من الأشخاص ليس لديهم فكرة عن المستندات المطلوبة للسلطات الضريبية ، كما أنهم ليسوا على دراية بالمواعيد النهائية لتقديم التصريح المقابل. في الواقع ، الأمر ليس بالصعوبة التي قد يبدو عليها.

يتم دفع جميع الضرائب (وتقديم المستندات ذات الصلة) بحلول 30 أبريل من العام التالي للمعاملة. أي ، إذا تم التبرع في عام 2014 ، فسيتم تقديم التقرير والدفع في عام 2015 حتى 30.04. المستندات المطلوبة لهذا ليست واسعة للغاية. القائمة قصيرة ، لكن تقديم الإقرار الضريبي يمكن أن يستغرق وقتًا طويلاً. لذا استعد:

• التصريح 3- ضريبة الدخل الشخصي ؛
• جواز سفر ؛
• شهادة ملكية (مطلوبة من Rosreestre) ؛
• اتفاقية تبرع مباشر ؛
• افعال قبول و نقل للشقة (مش مطلوب و لكن مرغوب)

باستخدام هذه المستندات ، يمكنك الذهاب إلى مكتب الضرائب وتقديم إقرار. لا شيء صعب ، أليس كذلك؟ لكي يكون صحيحااملأ ضريبة الدخل المكونة من 3 أفراد ، يجب عليك استخدام سند هدية ، وشهادات من BTI بقيمة العقارات (المساحية) ، ورقم التعريف الضريبي (TIN) لدافع الضرائب (أي الخاص بك) وبيانات جواز السفر. كما ترى ، لا توجد ميزات خاصة في هذه العملية. صحيح ، تحتاج أيضًا إلى معرفة الأحرف الأولى من المتبرع. يشار إليه في الإعلان في البداية. منح شقة لغير الأقارب ، كما ترى ، يخضع للضريبة. وستكون 13٪ من تكلفة السكن